Прошу совета

Есть двушка в 46 кв. метров. Проживают двое взрослых и трое разнополых детей. Давно уже думем о расширении. Самым реальным вариантом являлась продажа квартиры и на эти деньги стройка своего дома где-то в Кукуево, далеко от Москвы. Прописка при этом оставалась московская, но вся жизнь протекала бы не в городе. И тут натыкаюсь на объявление о продаже трешки в доме своих свекров, на одном с ними этаже. Сам район нас очень устраивает: школа и сад в шаговой доступности, а так приходиться ехать минут десять на машине. Да и вообще вроде недалеко от них живем, но как-будто в другой мир попадаем. Тут и лес, и пруд, и все развивалки. Всюду приходиться ездить, а тут до всего надо будет дойти пару шагов. Ну а дальше пошли минусы. Во-первых надо будет залезать в огромные долги. Учитывая, что работает один муж, а я в дикрете, да и вообще с тремя детьми, как-то страшновато. Трешка требует капитального ремонта, который мы сможем себе позволить только лет через пять, а то и того больше. В ванне у трешки грибок, с которым никто еще из знакомых не смог справиться.Ну и последнее - свекры дверь в дверь, даже на улицу выходить не надо. Не даром же говорят, что любовь крепка на расстоянии.
Стоит ли ввязываться во весь этот нелегкий проект ради лишних десяти метров? Кстати кухня в новой квартире на метр меньше, чем в старой, что для нашей семьи тоже не является плюсом.
Продавцов трешки устраивает наша квартира и они готовы в нее переехать, то есть по сути получается обмен с доплатой.
Прошу Ваших советов.