Я новичок помогите,мне,пжл.

Всем привет, я собираюсь продавать дом,полученный мной по договору дарения от моего дедушки.До этого дом строили сами много лет назад.Городок у нас маленький,находится в Ростовской области,риэлторы не приживаются,вообщем нет их почти.Как оформляется задаток?Хотим на этой недели оформить,вся сумма у покупателей будет на руках к новому году,максимум в январе.К нотариусу идти?Или сами? Покупатели хотят весь договор купли продажи без нотариуса оформлять,чтобы не платить лишние деньги.Типа документы наши в рег.палате проверят.
И еще по дому был суд год назад.Накладывали арест.Суд решился мировым соглашением.Как узнать арест автоматически снимается?Или надо идти куда-то?
Вообщем накидайте советов.Заранее спасибо