Альтернатива или разбить сделки?

Всеб добрый день.
Решила поменять район проживания - хочу переехать поближе к родителям.
Сейчас живу недалеко от ТТК, а хочу переехать на низ зеленой (Замоскворецкой) ветки.

Квартиру хочу поменять примерно на равноценную - однушку на однушку.
Промониторив цены, поняла, что моя квартира стоит побольше, чем в районах, приближенных к родительскому.
Т.е. в итоге должна на руках еще остаться разница.
Конечно же, хочется, чтобы разница была максимальной :) (планировали вложить в нашу дачу).

Чтобы денег в итоге осталось побольше, хотела разбить сделки - т.е. сначала по-максимуму продать свою квартиру (как прямая продажа), а потом уже с "живыми деньгами" купить новую.

Я правильно понимаю, что сейчас квартиры без альтернативы продаются побыстрее и подороже?
А с "живыми деньгами" можно попробовать поторговаться?

Хотя, что-то в последние дни стали меня грызть сомнения... Страшно... А вдруг, между продажей и покупкой что-нибудь случится и цены резко скаканут... Или еще что-то... И в итоге останусь вообще ни с чем :(

Или я зря волнуюсь?

Планирую, что после продажи в течении месяца-двух точно куплю...

Кто что может мне посоветовать???
Поддержать или отговорить... :)