Поменять квартиру в старом доме на новую

Подскажите, опытные и знающие. Есть квартира в старой панельке. Стоит сейчас ок. 7 млн. руб., в неплохом районе и близко к метро. Сейчас ее сдаем. В переспетиве сами там жить не хотим, скорее, ребенку на учебу или сдавать в старости))
Т.к. сама квартирка маленькая, с кухней 6 м3 и совмещенным СУ, ясно, что дальше она будет терять в цене по отношению к более новым квартирам.
Вопрос такой - может стоит повысить ликвидность имущества))? Продать эту старую квартиру и купить что-то в новостройке?
Стоит ли затевать? Я понимаю, что такую же готовую новую возле метро я не куплю. Но может в яму где-нибудь вложиться и подождать, а потом снова начать сдавать? Сейчас деньги от сдачи идут как прибавка к доходу семьи, и без этой прибавки нам будет тяжеловато.
Или не дергаться и жить спокойно, как жили?