падение аренды

Я не риелтор, то считаю, что уже сейчас показывайте - если это эконом класс, так может и сдадите - пока люди будут переезжать кухня подтянется

спасибо.
а какие "признаки" эконом класса? у меня кв-ра в монолитном доме, дом сдавался без отделки, сейчас в кв-ре выполнен ремонт просто качественными материалами: ламинат немецкий, вся плитка испанская, двери шпон дуба, сантехника Польская, сместители Немецкие

офф............не подскажете, во сколько вам обошелся ремонт. После НГ собираюсь начать ремонт для сдачи в аренду. Шоб инфаркта не случилось:-)

480 тыс., у меня однушка 45 метров

Это цена за работу, материалы и сантехнику? Без мебели?

да

Ну и жильцы уделают вам все ваше хозяйство за полгода, сами уедут, так вы что опять все будете менять на 500 тыр? Ремонт ведь не окупится так. Просто у меня так было. С виду очень симпатичная пара, интеллигентные люди, а по вечерам и ночам драки-дебоши с битьем всего и обляпыванием стен-потолков и т д. Теперь ремонт -только косметику делаю и то абы как.

Клиентов надо тщательнее выбирать и договор правильно составлять. У меня по договору такие клиенты вылетели бы в течение 3-х дней и без возврата депозита. Я квартиру с новым ремонтом француженке сдала. Сдувает каждую пылинку. В квартире идеальный порядок.

Угу :). Приходите через месяц после заселения - а квартира уже разгромлена. Так что удержание депозита мало поможет...

Мы за первый месяц раз 10 туда ездили.Под разными предлогами,типа мелкие доделки по ремонту.Живу близко,поэтому мне не лень. Муж частенько по ночам мимо проезжает. Наблюдает за ситуацией. Квартира на 2-ом этаже, так что видно и слышно всё очень хорошо. Если будут сомнения, поставим камеру на лестничной клетке. По крайней мере видно будет кто входит и что выносит.

ну это вам просто повезло, я тоже не первым встречным сдала, банковским работникам- по рекомендации, и депозит естественно, не вернула, но это все равно не перекрыло расходов на ремонт.

По рекомендации не очень хороший вариант.

а где вы свою француженку разыскали?

По объявлению

все понятно-это вариант идеальный

смотря что?

смотря что за квартира :)
"красивые однушки" и на НГ каникулы счастливо сдаются, но вообще к середине декабря лучше все закончить.

С выздоровлением!!!

спасибо :)

Сваан, Вы где! аууу))) жду ваше мнение

:) Вы преувеличиваете мои знания, дай бог, если через меня проходит 0.01% московского рынка аренды, соответственно мои потуги судить по малой крохе о большом-большом рынке не всегда бывают объективны.
Теперь по теме.
Времени у вас, можно сказать, уже нет. Вспомню историю трехлетней давности, когда примерно 26-го ноября показывал 1к.квартиру на первом этаже в р-не Ботанического Сада, которая в ноябре предыдущего года была сдана за 23тыс. достаточно оперативно. Квартира освобождалась примерно к 5-му декабря, показывали ее с любезного согласия выезжающих квартиросъемщиков.
Выставили ее за 25тыс., проявился приличный интерес, показывали в присутствии квартирантов, тут же был оставлен небольшой задаток, не более 5тыс., не помню сейчас уже. Наступает 5-е декабря, время писать договор, и тут потенциальный квартирант "соскакивает" с задатка. Снова реклама - интерес к квартире маленький, в разы меньше того, что был за неделю до этого, пришедшие ее смотреть торгуются и на объявленных условиях снимать не хотят. Хозяйка, несмотря на предупреждения, принимает решение ждать своего арендатора. К 15-му декабря интиерес вообще обнулился. В итоге сдали в третьей декаде и за 22тыс. Вот вам яркий пример декабрьской стагнации. Можно ли судить по одному случаю о тенденциях рынка? - считаю, что можно, только осторожно. :)
Какие выводы можно сделать о тактике поведения на снижающемся рынке? - Например, такие:
1. Нельзя ждать "своего" штучного арендатора - велика вероятность прождать его до конца января.
2. Если нащупана цена и есть интерес, стоит быть посговорчивей в торге, потому что через несколько дней интереса на объявленных условиях может не быть вообще.

Можно ли утверждать, что спрос прекращается с 1-го декабря? - нельзя, эта граница, как и все границы на живом рынке, достаточно условна, т.е. есть шанс и 10-го декабря сдать квартиру по ноябрьской цене, но тут нужны энергичные действия и некоторое везение.

У меня в этом году были зафиксированы 2 недели в ноябре резкого падения спроса, примерно с 8-го по 23-24 ноября. Что это был за провал, я в итоге так и не понял, и не придумал какого-то похожего на правду объяснения зафиксированному явлению. Не буду утверждать, что этот спад затронул весь рынок, а не только тот микроскопический кусочек, который находится под моим контролем.

Считаю, что вам стоит начать рекламировать квартиру уже сейчас, сфотографировав те части квартиры, где ремонт уже завершен и которые можно показывать. Отсутствие каких-то предметов интерьера можно заменить обещанием их оперативной покупки.
Удачи вам и хороших квартирантов.

спасибо! завтра же сфоткаю. а где выкладывать (циан)? для этого дела наверное нужно завести моб.тел.отдельный...

Здесь в форуме нет единой точки зрения по поводу того, как правильно сдавать квартиру:
- Кто-то сдает сам, размещая объявления повсюду, но при этом надо иметь в виду, что большая часть звокнков к вам будет от риелторов и информационщиков, а сам ваш номер телефона станет товаром и предметом торга. Здесь на ЕВЕ тоже пасется стайка "диких" риелторов, которые тут же транслируют все объявления с ДО в ЦИАН, зачастую не удосуживаясь отредактировать хозяйский текст и не спрашивая на то разрешения хозяев.
- Кто-то обращается к риелтору, давая ему карт-бланш на работу, ко мне или к Туренту (желаю ему скорейшего выздоровления), например. :)
- Кто-то обращается к нескольким риелторам, наивно полагая, что если батьку бить гуртом эффективнее, то и квартира от толпы агентов сдастся быстрее. Возможно это и так, но далеко не всегда она сдастся на самых выгодных для вас условиях. Я в таких погонях стаи дворняжек за халявной "сосиской" по-возможности стараюсь не участвовать, изредка наоборот зовут, случается, чтобы разогнать незваных присосавшихся "дикарей".

я сначала хотела по п.1 (сама), быстро сломалась на подаче в циан (сначала не могла понять как, потом пожалела десять тыщ) :)

потом переключилась на п.2 (сдала успешно через коллегу) :)

итого:посоветую сразу переходить к п.2 :)

поняла, спасиб:)

А мне наоборот с агентом не повезло. Поэтому сдавала самостоятельно. В циан не давала объявление. Агенты увидев моё объявление на других досках, сами его там разместили. Самый большой минус в самостоятельной сдаче - это куча звонков от левых агентов. Но это только первые 2-3 дня.

а почему п.1 "львиная доля"? разве потенциальные клиенты сами не заинтересованы арендовать напрямую у арендодателя?

Так уж устроена жизнь - можете поверить, можете проверить на себе. Просто агенты часто намного шустрее непосредственно заинтересованных квартиросъемщиков. А у самостоятельно ищущих часто еще и непомерные запросы бывают, загляните хотя бы на здешнюю ДО.

:) если хотите сдать - на здешнюю ДО лучше и не смотреть (одно расстройство, что "Не ценят" твою хатку славную) :):):)

Заинтересованы, но нормальные клиенты бояться напрямую. Думают,что агент даст им какие-то гарантии.:-) А те кто без агента в 95% не адекватные. Депозит платить не хотят и цену пытаются скинуть. Типа мы такие бедные и несчастные. По п.1 могу сказать,что если сдавать самостоятельно,то в первые часы после выхода объявления налетают "чёрные агенты". Они по СМС получают только Ваш телефон. Видимо кто-то сидит за компом, выслеживает новые квартиры и делает рассылку. Про Вашу квартиру ничего они не знают,т.к. в глаза не видели Ваше объявление. Звонят и начинают доставать глупыми вопросами. Типа адрес,метраж,а ещё просят скинуть сделанное Вами фото. Короче хотят получить свои 100% не поднимая жопу со стула.

Блин(( вот этого бы не хотелось..(
Для этого дела заведу спец.сим карту - это уже ясно.

К сожалению от нашего хотения ничего не зависит :-) Это специфика рынка недвижимости в России. Для нас не было проблемой большое количество звонков,т.к. оба не работаем и спокойно можем отвечать на телефон и ездить на показы. Если Вы днём на работе и не можете постоянно по мобильнику болтать,тогда это уже проблема. И ещё одно. Если пропускаете звонки,а тариф не безлимитный, то не перезванивайте. Очень много денег на разговоры потратите, т.к. обычно никто не помнит по какой квартире звонили и начинаются долгие расспросы. И ни в коем случае не давайте никому своих личных телефонов. Даже если Вас будут сильно упрашивать.

Вижу, что по духу вам ближе вариант сдачи под п.1., это ваше право.
Имейте в виду, что "дикие" агенты, которых вы привлечете своим объявлением, в первую очередь будут думать не о вас и ваших рисках, а о том, чтобы опередить конкурента и забрать комиссию себе, и это логично. В данном случае есть вероятность того, что вам поселят в квартиру не совсем того, кого реально покажут. Например вместо семейной пары в квартире может жить семейная пара + еще кто-то, который будет прятаться в момнт ваших визитов в квартиру. Пару раз сталкивался с ситуацией, когда в однушки хозяева не хотели селить холостяков и агенства в таких случаях предоставлялим недостающих до пары "жену" или "мужа" напрокат на время представления хозяину, утверждая, что это семья с незарегистрированным браком. :)
Ну и, если у вас есть какие-о непонятности по юридической стороне найма, то вряд ли вы услышите от агента из толпы на свой вопрос тот ответ, который соответствует, действительности, а не тот, который уху приятно услышать. Например на вопрос о том, почему договор заключается на срок менее года, скорее всего услышите, что такой договор на бланке их агенства даст вам право законно не платить налоги - опасная, очень опасная дезинформация, но она так приятна слуху обманываемого арендодателя. А если вы по незнанию готовы сдавать на длительный срок, то договор могут оформить и на год, и на два, и на три. Со всеми вытекающими из этого для вас рисками.
Осмелюсь посоветовать прямо сейчас прочитать 35гл. ГК, чтобы быть вооруженным знаниями перед тем, как нырнуть в незнакомый для вас омут аренды. :)

а можете ответить, почему на 2 года опасно заключать договор? с пересмотром аренды в декабре 2013? например

Вроде бы при заключении на год и более, договор надо регистрировать в реестре. Но на сколько я знаю, это касается нежилых помещений. Хотя в нашей стране всё постоянно меняется. Поэтому наш народ всегда перестраховывается.

Гос.регистрации подлежат договора АРЕНДЫ. Они заключаются для нежилых помещений, вы правильно это заметили, а также если жилье арендует юр.лицо.
Правоотношения при договорах аренды регулируются 34 гл. ГК.

Так я вас тоже попрошу прочесть 35 гл.ГК., даже ссылку дам http://www.gk-rf.ru/glava35 - прочтите, она короткая. И обратите внимание, какие права там получает наниматель квартиры. И не надейтесь на договор, если пункты договора противоречат федеральному закону, то при разбирательствах силу будет иметь закон, а не договор.
Но есть в этой главе и вот такая приятная глазу наймодателя статья:
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

П.2. этой статьи и содержит ответ на ваш вопрос. :)

Вот эта статья, на которую Вы рекомендуете обратить внимание (см.ниже для других). А что в ней "такого"? ведь это естестенно, что указываются все проживающие:
2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Вы не так меня поняли. Просил обратить внимание вот на этот пункт ЦЕЛИКОМ, а не на выдернутые из него кусочки:
"2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное."

Сванн, я прочла эти правила, но поняла их смутно)))
Вам не будет затруднительно изложить из кратко по пунктам доступным для арендателя/неискушенного языком.
Мб и другим девочка будет полезно прочитать. А?

Самые неприятные наймодателю права нанимателя, которые есть в договорах более, чем на год, и отсутствуют в краткосрочных договорах. Пишу по памяти, без цитат, возможно где-то совру немного:
1. Право образовать задолженность по платежам сроком до 6мес. Вам нужен квартирант, который законно не платит полгода?! В краткосрочных договорах допустимы две задержки с платежами без конкретизации срока - я считаю, что логично срок конкретизировать в самом договоре, у меня по умолчанию стоят две задержки на срок не более 3-х дней.
2. Преимущественное право квартиросъемщика заключить новый договор. Причем если вы ему в квартире откажете на новый срок, а потом сдадите кому-то другому, то прежний квартиросъемщик получает право настаивать на расторжении договора с новым квартирантом и на компенсации своих издержек. Здорово, не правда ли?!
3. Если квартиросъемщик нарушает условия договора, то суд, куда вы обратитесь за разрешением конфликта, даст ему год на устранение нарушений. А потом еще один год на выезд, если он нарушения не устранил. Хорошо так?! :)
4. Квартиросъемщик получает право вселить без разрешения хозяина, а лишь уведомив его об этом, неких "временных жильцов". Т.е. существует риск превращения квартиры в проходной двор. Точно ли такое право съемщика нужно хозяину квартиры? В краткосрочном договоре никаких временных жильцов в принципе быть не может.

Вот это да...
А краткосрочный договор считается таковым, если его заключить ровно на 1 год?

Нет. Ровно на 1 год - долгосрочный.

А если ровно на 10 месяцев, то краткосрочный?

Ага.

Тогда получается выгоднее с квартирантов брать деньга за коммуналку наличными раз в месяц? Чтобы задолженность не образовывалась впринципе (хоть при долгосрочном, хоть при краткосрочном). Так?

Так там речь не о коммуналке идет, а о ВСЕЙ сумме оплаты по договору. Т.е. по договору сроком год и более, квартирант имеет право накопить задолженность в размере 6мес. платежей.
Именно по этой причине из муниципальных квартир людей начинают выселять в Капотню только тогда, когда задолженность по оплате перевалит через 6мес.

пиппц.. это как? вот допустим я договорилась прийти (раз в месяц разумеется в опред.день), а они мне "извините, заплатить не можем"? и я должна буду уйти просто так?
разве такое возможно?

Вы поскандалить можете, хороший скандал не каждый оппонент перенести сможет. :)
Но единственный законный способ разрешения конфликта - суд, а суд встанет на сторону квартиросъемщика. Правда, есть и незаконные способы давления, но тогда вы рискуете тем, что уже на вас могут подать в суд.
Поэтому и заключают договоры на срок менее 11мес., что в них таких фатальных для арендодателя прав съемщика нету и роль договора становится доминирующей.

Я именно так и делаю. Жильцы каждый месяц собирают счета и дают деньги,а я оплачиваю.

О том и речь,что агент ни за что не отвечает. 99% агентов юридически не грамотные. Несут полную чушь. Договора безграмотно составлены. Я когда дала почитать агенту составленный мною договор, он даже постеснялся мне свой образец показать. Не говоря уже о том,что убеждал меня не платить налоги. Я бы с удовольствием работала с профессиональным агентом. Только вот где его найти?

Ответа на ваш вопрос нет, но вот это письмо, полученное сегодня ночью, сильно польстило моему самолюбию:
"От кого: Ирина ***** <****_i@mail.ru>
Кому: Лебедев Александр <swaan@mail.ru>
Сегодня, 00:04
Спасибо большое за квалифицированную помощь, а также за подаренный замок - очень приятна забота о клиентах). Рекомендации - великая вещь, мы вас так и нашли, а то совсем непонятно было с кем работать)
***********"

Кстати чушь, которую часто несут агенты, как вы выразились, не всегда вредна. Я очень редко поправляю агентов, которые твердят карму про то, что "при договоре на срок менее 11мес. не надо платить налоги". Пускай квартиросъемщик так думает, пускай - это выгодно квартиросдатчику. У квартиросъмщика в таком случае не будет основного рычага давления на квартиросдатчика, главное, чтобы наймодатель знал, что это совсем не так.

Я не сомневаюсь в Ваших способностях. Просто когда я занималась сдачей,то про Вас ничего не знала.А так конечно бы к Вам обратилась. :-)

Не преувеличиваю своих способностей. :)
Даже профессионалом себя назвать стесняюсь, потому как основная масса "профессионалов" на рынке аренды заточена на разовые сделки и разовые комиссии по принципу "хапнул-убежал". Долгосрочные отношения намного выгоднее материально, но далеко не все это понимают почему-то.

:-)

Мы за все время сдачи и свои и родительских квартир имели дело с несколькими агентами, в том числе и из фирм. Тоже были в ужасе. Сван - приятное исключение. Во всех отношениях ;) В следующий раз опять к нему обратимся!
ЗЫ Это не реклама. Это констатация факта. ;)

ха-ха :-) ссори

У меня вертолета нету, поэтому с дальней МО тяжко. В Раменском и Жуковском было у меня несколько квартир в минувшие годы, так как сам в ЮВАО живу и туда была возможность добраться более-менее оперативно. А с Зеленоградом минувшей весной работал дистанционно - хозяйка показывала сама, а я только подгонял желающих смотреть, даже на заключение договора не ездил, ограничившись дистанционными консультациями.

спасибо, я про Раменское, тогда есть смысл ближе к делу в личку к вам прийти? :-)

Ага. Договорились. :)

а почем сейчас Зеленоград однушка?
снимаю два парня, просятся в квартиру, говорят за 20 снимают. такое может быть? или скорее повезло?

Времени у Вас можно сказать нет. Судя по тому,что квартира с новым ремонтом,то цена найма будет выше средней. И клиентов Вы будете наверное тщательно отбирать. Соответственно, Вам понадобится примерно недели три,чтобы найти желаемого клиента.

Смотрю циан, там глухо(((

В прошлом году сдавала две однушки( в современных домах и с приличной обстановкой): одну с 1 февраля, другую с 1 апреля- спрос был бешенный, никакого спада вообще я не заметила, обе сдала за 1-2 дня(какие 3 недели?!Сейчас спрос намного превышает предложения).Обе по рыночной цене, а сейчас , спустя неполный год,уже и чуть дешевле рынка выходит, буду поднимать аренду на 2-3 тыс..

Мало ли что было в прошлом году. Автор спрашивает про декабрь,а не про февраль и апрель. Сдать за 1-2 дня можно,но смотря за какую цену и кому. Я в октябре сдавала за 53 тыс., долго подбирала клиентов. На поиски ушло 3 недели.

Автор, извините, можно здесь же спросить?
У меня появилась клиентка - женщина на 9 ом месяце беременности, замужем. В чем сложности с такими жильцами? По ее словам (посмотрю паспорт разумаеется) у них есть кв-ра, которую они сдают в Мск. Снимают тк мужу удобнее на работу ездить из нашего района.

Если квартира с хорошим ремонтом, то не надо сдавать её семьям с детьми. Ваша беременная клиентка скорее всего на долго захочет снять. А через год ребёнок начнёт ходить, рисовать, изучать структуру обоев, кататься на машинках, врезаясь в углы и двери и т.д. Выселить их с ребёнком будет психологически сложно. Ребёнка всегда будет жалко. Да и привязанность к дет. садам и школам будет затягивать процесс выселения. Если они хотят снять не больше чем на год, то можете сдать. Но лучше найти долгосрочного клиента. Если квартира без ремонта,то кроме процесса выселения никаких особых проблем не будет.

Кв-ра с ремонтом, но без обоев. Из дорогого: плитка везде, ламинат дорогой и двери, кухня еще.
Все остальное - голые крашеные стены.
Да, снять хотят на год (как я теперь поняла на 10 месяцев).

Почему на 10? Можно на 11 мес. сдать, а можно и на 363 дня :-)Только предупредите (а лучше в договоре напишите), что продлевать с ними договор дальше не будете.

как так и написать, что "договор продлеваться не будет".
ппц..

А почему бы и нет.Это право наймодателя. А если наниматель не согласен,то пусть ищет другую квартиру.

а что дает эта фраза? ведь и так и договора есть срок, когда он заканчивается, отношения прекращаются. или я не права?

Если срок договора 1 год и более, то действует вот эта статья ГК:
"Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор."

Спасибо, этот пункт я подробно изучила. Теперь речь идет только о КРАТКОСРОЧНОЙ аренде. В этом случае в договоре тоже писать фразу о том, что договор не продлевается?

Какая разница на сколько заключать договор. В любом случае его всегда можно продлить или нет. Срок действия договора не имеет никакого значения.

Можно подробно прописать процедуру прекращения договора, например вашу обязанность при оплате последнего месяца напомнить о том, что через месяц договор прекращается, а также то, что будет, если вы эту обязанность не выполнили. Как вариант в этом случае может быть автоматическое продолжение договора на следующий месяц, например. Но при этом пролонгированный договор становится долгосрочным и, хотя по договорам аренды (не найма!) есть судебная практика о том, что они все равно при пролонгации на срок менее года подчиняется нормам для краткосрочных договоров, считаю, что в нашей непрецедентной системе судопроизводства не стоит давать повода к возможным неоднозначным трактовкам закона. Лучше к переоформлению отношений дроговора при его окончании подойти максимально формально и либо перезаключить договор, либо прекратить договорные отношения.

Правы. В договоре есть такая фраза "По окончании срока действия договора, возможно его заключение на новый срок при обоюдном согласии сторон." Можете убрать эту фразу и написать,что продление договора невозможно. Или Вам лень лишнее предложение написать?

Конечно, не сложно. Просто не хотелось бы сразу ограничивать арендателей, ведь лучше о долгосрочном сотрудничестве думать (может и люди приличные окажутся)

Вы сначала определитесь, готовы ли Вы "отдать на растерзание" Ваш новый ремонт,двери и мебель. Многие сначала слёзно умаляют пустить их с ребёнком. Обещают возместить весь ущерб. А как до дела доходит,то в кусты. Мол ведь ребёнок же. Типа сами же тоже детьми были. И всё в таком духе. А есть родители которые вообще ничего не запрещают ребёнку, тем более в чужой квартире. Тут решать только Вам,нужны ли Вам такие квартиранты. Я для себя точно определилась, без детей и животных.

Ребенок же еще не родился. Через 10 месяцев он еще ходить не будет.

Ну некоторые и в 10 мес. начинают ходить :-) Речь идёт о том, готовы ли Вы продлить договор через год, зная все возможные риски связанные с годовалым ребёнком.

поняла. заключаю на 10 мес. договор без права пролонгации. спасибо за консультацию.

Не пойму почему Вы так привязаны к 10-и месяцам. Или клиенты хотят только на 10 мес. снять?

Нет, прост 10 мес. истекую в след.окт., а это хороший месяц для сдачи вновь. Правда ведь?

Если из этих соображений,то да октябрь хороший месяц. Ноябрь уже 50 на 50, как повезёт.

Вот-вот. я начиталась здесь мнение местных риелторов и объективную ситуацию на рынке и сделала такой вывод.

Еще будут канючить,что их БЕСПЛАТНО не берут в детсад и школы,нервы мотать всем.Ребенком прикрываться.Сдавать только без детей.

В прошлом году сдала 2 однушки за 2 дня.
Первую в августе(за 1 день).
за вторую дали залог ещё во время ремонта.В январе.Сдала с начала февраля.
так что не понимаю- о каких 3 неделях туту говорят?
ароде и цена у меня по району была средняя...

вот у меня к вам вопрос. а как Вы их продвигали? куда объявление размещали?

Разместила на авито.
Сразу агенты стали доставать звонками.
Нашли мне очень хороших людей в обе квартиры.2 год живут-не нарадусь.ТТТ чтоб не сглазить!

смотрю Зеленоград. аренда однухи 23-25 тыс. это ПРАВДА? или циан завышает? что же делать то...

доделываем ремонт, квартира не совсем элит, но ценовой категории "чуть дороже среднего". Как посоветуете, пробовать сдать сейчас или подождать до конца января, чтоб квартира пока "глаза не мозолила" ? Сейчас совсем уже глухо для таких квартир?

имеет смысл начинать предлагать сейчас. рынок пока еще живой

А в среднем по- времени сколько может сдаваться не особо ликвидная квартира?

Все зависит от цены и требований к арендаторам. Если вы захотите сдать 48-летней женщине по имени Наташа, рожденной на Арбате под знаком Стрельца, то вам трудно будет найти ТАКОГО арендатора за любые деньги :).
В то же время всегнда существует цена, по которой более-менее приличные арендаторы найдутся через полдня и такая цена, по которой квартира будет неинтересна рынку месяцами. Уже три месяца не могу сдать квартиру в 250м. от м.Алексеевская, потому что цена квартиры, чешский мебельный гарнитур 1968г. и требования к арендаторам хозяйки, а также отсутствие доверенности от мужа, дают при пересечении практически пустое множество претендентов. И никак не могу объяснить пожилой хозяйке, что выкидывание пресловутого гарнитура на помойку автоматом приведет к увеличению цены.

выставила вчера. сегодня очередь. наверное ниже рынка. думаю.