53
покупка квартиры, продавцы с доверенностью...
как вы смотрите на сделку по квартире, если продающая сторона продает квартиру по генеральной доверенности? владелец якобы живет за границей и его имуществом распоряжается мать, у которой доверенность и по ней она желает продавать квартиру...
Свернуть
Ответить
без вариантов?
Ответить
ну а какие подробности? больше вводных нет. если только то, что квартиру собственник, которого нет, построил и получил собственность через суд т.е. он первый владелец.
Ответить
Сверх занятой сын, из за приличной суммы, на пару дней приехать не может? А так ли это на самом деле?
Ответить
вот и у нас вопросы... говорят в америке... а вдруг он в психушке или еще где... может он потом отозвать доверенность? или если доверенность не отозвана до сделки, то вопросов не будет?
Ответить
отрицательно. у меня тоже одна из собственниц была из-за границы. оказалось, она зажмотила 15 тыс на билеты, когда хотела продавать по доверенности квартиру в дохера лямов. Верх жмотства, я щитаю. Вощим у нас получилось: либо она на сделке живьем (вот я сиди и думай - "долетит ли ее самолет?" оно мне надо?) - либо досвидос. Осталась на сделку. Банк, кстати, говорил, что им пофик.
Ответить
10
Непонятно из вашего поста, "осталась на сделку" после выбора "Вощим у нас получилось: либо она на сделке живьем (вот я сиди и думай - "долетит ли ее самолет?" оно мне надо?)- либо досвидос." Так она прилетела или нет?
Ответить
Мне было в лом ехать, сестра продала по моей генеральной доверенности, покупатели попались спокойные, основная сумма у них была ипотека, решили видимо, что раз банк пропускает, то если что, банк и потеряет ))) А вообще проверить же можно, попросить прислать копию ПМЖ и штампов на паспорте, чтобы удостовериться, когда он был в России в последний раз. Не может же он отменить генералку, находясь заграницей.
Ответить
Для этого ему надо обращаться в консульство, а зачем? Столько времени убивать на свои страхи, если продавец мошенник то он обманет и без генералки.
Ответить
не слышали такого слогана "не дать перхоти ни малейшего шанса"?
вы наверное не закрываете дверь в квартиру, зачем, ведь преступник если захочет то и так ее откроет
вы наверное не закрываете дверь в квартиру, зачем, ведь преступник если захочет то и так ее откроет
Ответить
Все гораздо проще, чем Вам кажется.
Отменяется доверенность в любой точке земного шара, человек банально мог умереть.
Отменяется доверенность в любой точке земного шара, человек банально мог умереть.
Ответить
Ну вы даете, продавец может умереть и без генералки, непосредственно перед сделкой, точно также как и покупатель. Зачем же о грустном?
Ответить
Даете Вы! При чем здесь о грустном? Это реалии.
Как вы узнаете, жив ли продавец, видя перед собой только доверенность?
Как вы узнаете, жив ли продавец, видя перед собой только доверенность?
Ответить
По скайпу )))
Ответить
20
смешно, но такой вариант нам и предлагают родственники собственника.
Ответить
Если бы продавец бы вашим давним знакомым, одно дело, а когда Вы его первый раз по скайпу видите ...
Ответить
Нагоняете страху :scared1
Ответить
Я пока не слышала ни одного разумного объяснения, почему продавец не может лично приехать на сделку. Квартира-то не 3 копейки стоит, за миллионами можно и приехать. Даже на один день, вполне достаточно будет.
Ответить
Объяснение может быть простым, с работы не отпускают. Если это Европа, там легко не договоришься. Да и смысл?
Если покупателю страшно, он может искать другой вариант, у нас так и было с сестрой, одни отвалились (коммерческий банк), хотя я и в банк звонила и отправляла все свои документы, а другие со сбером, даже ни разу мне не написали и не поинтересовались, жива ли я.
Если покупателю страшно, он может искать другой вариант, у нас так и было с сестрой, одни отвалились (коммерческий банк), хотя я и в банк звонила и отправляла все свои документы, а другие со сбером, даже ни разу мне не написали и не поинтересовались, жива ли я.
Ответить
Скайп -это супердостижение...вроде у тебя гости,а поить и кормить их не надо. Между прочим..В Грузии можно обратиться в Дом Юстиции,где даже без паспорта твою личность индефицируют и ты можешь по скайпу связываться с нотариусами ,оформлять доверенности,продавать квартиры.Кстати сделки с недвижимостью у них не облагаются налогом.
Ответить
Ну без паспорта это совсем уже как-то стремно, а вот то что налога нет на сделки это хорошо.
Ответить
Паспорт в России -наше всё.(кстати у нас огромное кол-во поддельных паспортов) Грузины чтобы установить личность гражданина используют системы биометрической идентификации по дактилоскопическим отпечаткам пальцев и ладоней и
системы биометрической идентификации по радужной оболочке глаза .
системы биометрической идентификации по радужной оболочке глаза .
Ответить
версия продавцов - собственник в Америке, говорят проблемы с визой и ты пы.. но по сути родители просто построили квартиру на дочку, дочка сидит в америке и сюда ехать не хочет или не может, чтобы продать эту квартиру, которая по сути никогда ее не была.
Ответить
30
понятия не имею. дочку не видела, не знаю, общаемся с ее родственниками и все версии с их слов. по их версии, чисто оформили на нее. а мне откуда знать. может она не в америке, а в наркологическом диспансере... правда семейка приличная, квартира дорогая, но всякое бывает. может дочка потом заявится со своими правами...
Ответить
А на фиг они так сделали? Глупо, теперь они попадают на налог 30%, пусть едет в Россию и сидит тут 184 дня в календарном году.
Ответить
так а может месяц-два назад уехала, кто знает. а на счет налога, они продают дешевле, чем покупали у застройщика по договору. налога там не будет.
Ответить
А собственность уже есть? Я так понимаю, это новостройка свежая?
Ответить
собственность есть, получена месяц назад по суду. да, квартира без отделки, новостройка.
Ответить
А вы уверены, что доверенность давалась именно на продажу, может для оформления, просто расширили полномочия, что бы в судах недоколебались. Часто такое бывает.
Ответить
Генералка это на всю собственность доверителя, я делала только на продажу конкретной квартиры, например, т.к. имеется еще одна.
Ответить
в доверенности написано "распоряжаться, продавать и т.д.", больше я ни в чем не могу быть уверена.
Ответить
Ха-ха, а вы думаете там кого-то чужого переоденут, причешут и подгонят под фотографию на паспорте? Кстати, в скайпе есть функция сделать фото )))), если что потом пришьете к делу ))
Ответить
40
а где покупатели могли видеть его фотографию?Максимум копию этого паспорта+качество и давность паспортной фотки дают такой эффект,что кого-то другого можно и не причесывать!
Ответить
А семейные фотографии можно ведь сравнить с фото на паспорте , а потом с челом в скайпе. Да и попросить выслать американские доки ПМЖ и копию заграна.
Ответить
это целое следствие проводить нужно, а потом, это разве страхует от того, что через некоторое время она не может заявить о нарушении своих прав? нам как-то через посольство предлагают подтверждения доверенностей-паспортов, в общем, хрень какая-то. а квартира хорошая, нравится нам и аналогов нет.
Ответить
На неадекватных продавцов вы и здесь можете попасть, такое вам состряпают, комар носа не подточит. Как генералку сделали, через консульство?
Ответить
нет. Генералка ее на мать тут в Москве сделана.
Ответить
Anonymous написал(а):
Ха-ха, а вы думаете там кого-то чужого переоденут, причешут и подгонят под фотографию на паспорте? Кстати, в скайпе есть функция сделать фото )))), если что потом пришьете к делу )) .....--------.А если это близнец?
Ха-ха, а вы думаете там кого-то чужого переоденут, причешут и подгонят под фотографию на паспорте? Кстати, в скайпе есть функция сделать фото )))), если что потом пришьете к делу )) .....--------.А если это близнец?
Ответить
Продавала по доверенности. Правда в регионе и за наличку. У покупателей вообще вопросов не возникло.
Ответить
О! Я однажды продавала сестре двоюродной дом в Подмосковье, а сама сестра живет на Камчатке. Банк ВТБ одобрил сделку и дал нашим покупателям кредит. Правда его юристы прям накануне сделки ночью звонили на Камчатку нотариусу, выдавшему дов- ть, чтоб подтвердить что она в силе.
Ответить
ну продавать ладно, риски то несет покупатель, а вот кто-нибудь рискнул покупать квартиру, где продавцом выступал человек по доверенности?
Ответить
Не стала бы покупать. Другие предложения на рынке есть.
Ответить
50
если квартира покупается по доверенности, то время на обжалование этой доверенности 3 года у собственника? если за 3 года он не обжаловал такую сделку, то далее ее обжаловать невозожно. это так?
Ответить
спасибо. тогда и страховкой на первые три года не закроешься. все время страховать нужно, а это небось по тысяч 300 в год.
Ответить