Продав единственную квартиру

1. Можете.
2. Точно не скажу, но вроде бы да.
3. Да, бомжами.

Гениальность плана сомнительна, т.к. вы ввязываетесь в рисковый проект на последние деньги. Что будете делать в случае любого сбоя? Начиная от затягивания сдачи (пусть не полная заморозка, просто на год-полтора позже сдадут) и проблем в отношениях с мамой, заканчивая "не садовским" ребенком.
Опять же жить в новостройке с малышней не самая лучшая идея. Пол года веселой жизни, когда со всех сторон будут ремонты, вам практически обеспечена.

А какие варианты могут быть, чтоп с йолки слезть и попу не ободрать?

Лично я ищу такие варианты, чтобы в случае чего ободрать попу, а не порвать ее :).
Некоторые делают иначе. Кто-то из них пьет шампанское, кто-то жалуется на несправедливость жизни.

не пол года, а года 3:) пока все заселятся, пока перекупщики перепродадут, пока, кто купил на последние накопит на ремонт- в итоге 3 года постоянной долбежки со всех сторон! Пожила в новостройке, причем заселилась одной из первых, но жила одна, работала-училась, домой только спать приезжала, с ребенком офигела б от такой "удачи".

По всем пунктам да, кроме самой идеи. Нету такого новостроя за 7.5 в пределах мкад, 2шки даже на котловане значительно выше стоят.

А Бирюлево-Восточное? Я собсна отсюда.

А что там конкретно есть? Ндвшное?

НДВ недалеко от метро Царицыно строит.
А еще есть у МКАДа прям, на Ягодной улице, тут не знаю, кто строит. Дома стоят.

Элеваторная не рядом с метро, вы съездили бы конкретные квартиры посмотрели, может и настроение улетучится.

цены видели? про трассу знаете?? прям по элеваторной пойдет. это точно

В прошлом году виноградные пруды вао стоили по 7.5 если невысокий этаж и окна во двор 2шка 79 или 74 квадрата была

Даже я со своим авантюрным складом не заценила.
Понимаете когда вы одна или там с мужем то любой фортель возможен.
В ситуации с маленьким детьми увы. вот может у Вас хоть денюшек чуть есть для маневров.
Потому как во всех схемах накладные расходы.
1 продал- расходы
2. купил -расходы.
3.ремонт РАСХОДЫ
4.Даже переезд расходы.
новостройку ещё и попасть можно.
Возить куда то детей это озможно если Вы сами на службу едите, а так увидите дети будут около Вас сидеть за городом.

Если примерить эту шкуру на себя
Я бы поехала за город не продав , а сдав эту двуху. а потом после выхода из декрета и складывала = накопленное + квартиру/продажа+ кредит. Может и ново строя не надо будет

1. Да.
2. Не знаю.
3. Да, бомжами будете считаться по паспорту, если прописаться вам некуда.
О "гениальности" идеи речь идти не может, т.к. слишком высок риск возможных проблем с новостроем, которые не факт что будут рано или поздно решены. При покупке новостроя не всё от Вас будет зависеть, к сожалению, т.к. фактически это лотерея.

1.Выписаться можете. Куда прописались никто не проверяет. Просто указываете куда якобы пропишетесь.
2. Место у старшего не теряется. Он же уже в садике?
Вы его возить чтоль будете из загорода?
3. Будете бомжами. Соответственно никаких пособий на младшего если в новострое не открыта прописка. На очередь в садик не встанете, как мед.полис младшему будете делать?

Новостройка только с ключами, ну или накануне ГК иначе идея-г%%%но точнее очень рискованная и непредсказуемая. Но на это не хватит ваших денег с продажи (даже в ЮАО).
У меня другое предложение :) Квартиру сдаете, сами к- маме, деньги копите. И уже потом продаете-покупаете побольше с доплатой.

2. Да, в садик он уже ходит. Буду возить, "наш загород" в 15 км от Москвы и в 22-х км от садика )
3. Я думаю, может, родить, оформить все пособия, а потом уж съехать.

Спасибо, я понимаю, что риск большой. Но за 2 года я только миллион накоплю, сдавая квартиру. а что за 8,5 миллионов взять даже по нынешним ценам - это никакое не улучшение (

А что вы вообще хотите купить сейчас?
Через 2 года ваша квартира будет столько же стоить по рынку, т.е. или поднимется или упадет ВМЕСТЕ со всем рынком. Т.е. не 7,5 млн. У Вас еще и доплата будет.

Я хочу 3-ку, думала, что новострой подешевле может обойтись, присмотрела на вторичке от 11 миллионов, 3 к.кв., дома постройки 2000 года. у метро Красногвардейская.

А на доплату 4млн есть? Если есть, купите лучше то что влазит сейчас в доплату. Типа ближнее МО. Через 1-2 года обе продайте+что накопите на аренде и купите хорошую 3к.

На доплату нет пока)

тогда сидите на попе ровно пока в декрете )))) и копите на доплату )))
красногвардейская за 11 это дорого. за 11 можно и получше найти район в панельке недревней.

Что за районы посоветуете посмотреть?

Южная-Пражская. Там вроде видела около 11 млн 72-75 кв.м. с кухней 10.

Я была в вашей ситуации. Только у меня была 1к. и вот те здрасьте-второй ребенок :) Выхода не было надо было срочно расширяться. Это мне стоило ТАКИХ нервов. Забронировала новострой, типа до ГК 1 месяц. Пришлось отказаться по внезапно всплывшим обстоятельствам. Дом был уже построен под крышу. А реально ГК состоялась через 7 мес и это просто счастье привалило людям.
В результате я купила не 3к, а 2к но в сданном доме и в другом районе. Поэтому я знаю о чем пишу. Не рискуйте так последними деньгами. Если уж так надо новострой-то только с ключами.

Я не гонюсь именно за новостроем, но хочу, чтоб не больше 10-12 лет дому было, сама живу в панельном доме, которому 30 лет со всеми вытекающими.
А новострой с ключами, как вторичка стоит, только еще и на ремонт нужен миллион.

очень ваш проект сомнительный

Это от дома зависит. У меня одна квартира в доме 30летнем, дом суперский, не чета элитному гамну (у мамы квартира в элитном монолите, бееее).

наш загород в 5 км от мкад. все ж одно дело - ездить в сад, перед работой завозя ребенка. другое - везти ребенка и возвращаться домой. а потом снова за ним и домой. я в итоге месяца таких поездок забрала ребенка на год из сада. мне было лень с грудничном этим заниматься. да и шоссе у меня забитое - каширка.

окуели, в садик возить 22 км? Вместе с пробками это может занять несколько часов.
ИМХО у вас вообще довольно бедственное мат. положение, чтобы какие-то мутки с недвижимостью затевать.

автор, может сначала решить финансовые и жилищные вопросы, а потом второго ребенка заводить?

а что вы мне посоветуете? есть двушка в свао и 1 миллион рублей. где можно посмотреть 1-ку в подмосковье около 2 млн? переехать в неё, сдать двушку и расплачиваться за кредит.

а ипотеку на доплату взять не можете? По мне так последние деньги вложить в новострой с 2 малышами на руках - это неоправданный риск.

я сделала что-то вроде..
продала однушку в новостройке с 3г соб-ти в ближ.подмосковье, и купила новостройку 2ку замкадную москва около метро.
На доплату было 1,5.
Ребенку был 1г., мы ним вдвоем..
Сделала ради окружения,инфр-ры(сады-школы),метро,и +комнатe ребенку.
Жили на съеме, т.е. в 3 разных квартирах с мая2010 до февр 2012 пока не закончила минимальный ремонт в 2ке.
Сейчас наша кв стоит настолько, что даже с учетом расходов на съем и ремонт,- я б не осилила такую готовую до пенсии:))
Да,долбят до сих пор,но меньшеуже,живем почти год.
Жили на коробках,в переезде,неустроенно-неудобно,достало. Денег не хватало. Рабочим за ремонт должна была. До сих пор много не доделано и из обстановки только кухню месяц назад осилила.
У меня подстраховка никакая но была- родители в москве отдельно живут,но и у вас типа есть где не на улице остаться.. Только на мой взгляд доплата + деньги на жизнь в декрете уже должны лежать,чтобы такое делать.А вообще- это очень тяжело,без помощи когда все это.Но теперь,когда все позади-я конечно рада)
На вашем месте затевала б это после рождения ребенка и выхода из декрета, накопив немного денег.

Спасибо за опыт

Дом продать, добавить до квартиры.

Дом стоит, как несколько квартир, только он НЕ мой.

И такая нервотрепка для женщины в положении, ни к чему, мне кажется. Недавно прошли продажу-покупку-переезд, как же это тяжко. Тем более, мужчин так я понимаю, нету.

Не советую, если честно. Ну или пишите адрес, куда хотите вложиться.
Сама в некотором смысле так рисковала, но не квартиру продавала, а ее закладывала под новостройку (не хватало 50%), но я была подстрахована одной не очень нужной квартирой плюс кое-какие инвестиции плюс работа.
В итоге ключи получила на 9 месяцев позже и это считайте мне супер повезло.
Насчет долбежки в новострое..ну тут как повезет, я например год назад ключи получила и тишина уже почти, так как ближайшие соседи все сделали уже ремонт.
В другой новостройке основной долбеж был первые полгода, и потом несколько ближайших соседей через год и через 2 делали ремонт.
ПС. Если речь про царицыно, то не советую. Уж не знаю, как там дела с 1 очередью, но задержали по-моему больше чем на год сдачу, а дальше может быть и хуже. Плюс место еще то. Ну и брать новострой накануне сдачи реальной неинтересно, цены уже как на вторичке.

Я думала про новострой в Царицыно.