Указание цены не полностью?
Добрый всем день! Может эта тема уже сто раз обсуждалась здесь, но мне эта тема стала актуальна только сейчас. Сидеть в истории расыскивать статьи - нет времени. Помогите мне :-) Рассматриваем вариант продать свою двушку и купить трешку с доплатой (у нас двое маленьких детей, в двушке уже тесновато). Подвернулся один хороший вариант (в нашем районе очень мало трешек, чтобы кухня была более 8-ми метров, можно сказать из таких вариантов два-три дома на наш район и то близко к дороге, уезжать не хочется, связаны с садиком), но там приватизации меньше трех лет и они не хотят при продаже указывать полную стоимость квартиры (хотят уйти от налогов). Насколько это опасно для нас, если мы решимся купить эту квартиру? Чем нам это грозит? Мне посоветовали позвонить юристу, которая занимается риэлторскими услугами, ведет сделки. Она говорит, что 90 % рынка недвижимости так и продают квартиры. Надо просто юридически правильно оформить договор, расписки и т.д. , хорошо проверить квартиру и т.д. Если все юридически правильно оформить, то это нам (покупателю) ничем не грозит. Так ли это? и вообще, стоит ли нам идти на такой риск... Квартира выгодна нам по цене и по квадратным метрам.
======================
на какой?
Квартира выгодна нам по цене и по квадратным метрам.
=======================
ну так предложите продавцам повысить цену на сумму налога, и сделать сделку по полной цене , если не хотите никаких рисков... :)
А почему не 10 миллионов?
1. Доказательства того что покупатель знал что продавец намерен совершить налоговое преступление, а это одновренменно показания продавца и признание покупателя
2. Крупный размер уклонения, иначе уголовки не может быть в принципе
3. Непогашение продавцом долга по налогу на этапе проверки, после чего уголовка прекращается, что также маловероятно
Вероятность прикините? :)
"После ЧЕГО уголовка прекращается"? - наверное вы имели в виду после того как они заплатят налог? (вы писали непогашение, то есть наоборот неоплата налога).
"что так же маловероятно" - что маловероятно? прекращение дела или непогашение налога?
И вероятность не могу прикинуть :-)
=================================================
имхо очевидно, что имеется в виду
"Если продавец не погасил долг перед налоговой на этапе проверки материалов дела о возможном преступлении (предварительное расследование), хотя если бы это произошло дело было бы прекращено, что маловероятно (т.е. умный если его поймали гасит долг и не имеет больше проблем)"
как то так...
Собственно вопрос - есть какой-то выход в такой ситуации? Вернее так, можно ли найти вариант, чтобы и застройщик не рисковал, и у меня было хоть какое-то подтверждение, что я заплатила 6 млн, а не 2?:-)
По второму дому - сдача дома произошла буквально на прошлой неделе, еще на ремонт не запускают пока. Явно о свидетельстве речь не идет. Но цена (по документам) все-равно занижена.
В первом случае дом давно сдан, застройщик оформил непроданные квартиры на свою дочь.
Во втором случая (я и пишу выше) о собственности речь не идет, дом только сдали. Но при покупке документы (скорее всего переуступка по ДДУ) оформляются также, часть официально, а бОльшая часть налом застройщику без подтверждения
Знаете, одно дело физ. лицо купило квартирку и не хочет налоги платить. И другое дело, когда подобным образом н-ное количество квартир оформляется на физ. лицо, аффилированное застройщику, на постоянной основе. У нас новый губернатор недавно поставлен, идет большой "передел", привлекают к ответственности людей, ранее вообще недосягаемых. Строительство - лакомый кусок, и в данном конкретном случае, когда менеджеры не стесняясь заявляют о нарушении закона, - ну на фиг. Можно случайно попасть в чужую игру.
Ну и (пусть это и смешно звучит) не хочется поддерживать недобросовестные компании:-)
Отдавать сразу все деньги без документов я бы не стала.
Я знаю практически всех основных застройщиков в городе, эти - единственные с такой схемой. Видимо, именно поэтому у них много квартир в наличии, у остальных всё разобрано
Ни в одном нормативном акте нет запрета на продажу имущества за 10% его стоимости, и нет даже запретительного налога для покупателя такого имущества
например при вынесении решения по отказу во взыскании денежных средств с клиента банка в случае подтверждения экспертизой что подпись на договоре и расходнике не его, судья не выносит никаких частных определений о том что совершено преступление и его надо расследовать
ну а подозрение что гражданский суд может открыть какое то дело о пособничестве в чемто там, говорит о том, что вам лучше всего читать , а не писать :) Без обид плиз. Это ахинея
Тем более что пособничество подразумевает наличие основного квалифицирующего признака - умысла, который доказать без признания пособника в данном случае практически невозможно.
что касается "что там должно быть написано" - твердое и недвусмысленное признание в том что деньги получены (раз) и должны быть возвращены (два)
а продавцы норовят подсунуть чтото либо без первого, либо без второго
ну и тонкий момент - обяьснить что это за деньги и какое отношение они имеют к сделке, а также почему нет договора на эту сумму :)
еще раз - налоги суд ни разу не будут интересовать
Уже пара лет есть разьяснение налоговой, что если одна доля была более 3 лет, а потом получена вторая и квартира продается, то налог не платится - срок всей квартиры считается с момента получения первой доли
Найдите, покажите ей и делайте договор по полной стоимости
а поскольку от этого не застрахован и тот кто полную сумму указал в договоре, то думать надо не о том, примет суд расписки или нет, а как сделать сделку так чтобы у продавца не было ни малейшего шанса
Если вы всетаки спать не можете именно по вопросу расписок, если они будут грамотно, юридически верно и четко составлены то примет
я вам пытаюсь обьяснить что надо на другое упор делать, а вы хотите вместо одного пункта с малоисполнимыми обязательствами добавить второй и удовольствоваться этим...
У Вас нет ни копейки "белого" дохода? На Вас не оформлено ни какое имущество, кроме единственной квартиры? Вы не собираетесь выезжать зарубеж, а в дальнейшем и водить авто? например :)
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325