Срочно выселить жильцов
Форумчане, подскажите, пожалуйста. Нужны конструктивные советы, критика не нужна, сама все знаю. Всю историю напишу позже, вопрос срочный. Жильцы неделю назад поставили в известность, что будут жить последний месяц (прожили всего 3 месяца до этого и каждый раз платили со скрипом). Сказали, что залог это оплата за февраль. Я им позвонила (сама не в России), сказала, что залог залогом, они должны оплатить февраль и по итогам февраля залог вернем если имущество будет цело. Сегодня последний день оплаты, оплатили только коммуналку. Денег на февраль нет. Вообщем, я хочу чтобы сегодня они съехали. Нужны советы как это сделать, если по доброй воле не захотят. При худшем развитии события что делать? Выставить вещи на лестницу и закрыть дверь? Вызвать милицию? Я вся на нервах и не знаю как не наломать дров. Тем более меня там нет
Так что залог Вам надо отдать, если все будет в целости. Обстоятельства у людей (как и у Вас) могут поменяться, поэтому такой пункт и прописывается обычно в договорах.
А по беззаконию, у кого хотелка крепче окажется, они хотят жить еще три недели, вы хотите чтобы они выехали сегодня. У вас есть кто-то в России, кто готов биться за ваши интересы, выставлять чужие вещи, рискуя получить обвинения в самоуправстве да и просто получить по роже?
Милиция вам в этом споре не поможет, она просто не будет этим заниматься. Хотя у вас могут быть и неформальные знакомства с милиционерами.
ИМХО у Вас ситуация упрощается, а не усложняется. Возвращайте залог или его часть за испорченное имущество и мирно расставайтесь со своими оппонетами.
или, если есть родня, электрика найти, заплатить, пусть перекусит провод
1. Они освобождают квартиру через 3 часа.
2. Если обнаружите лиц, не записанных в договор, то залог не возвращаете в связи с нарушением договора.
Да, не покидаете квартиру во время сборов.
Два мужика еще пойдут свидетелями.
Если не сравнима или лень ехать, то поймите, что никто за Вас и Вашу квартиру бегать не будет и связываться с Вашими жильцами - тем более.
В случае невозврата залога (в случае, если передача залога подтверждена письменными доказательствами) ИМХО арендаторы могут взыскать с автора залог в судебном порядке с процентами за пользование чужими денежными средствами и их расходами на представителя. С учетом того, что автор ездит зарубеж, то после вступления решения в силу сам побежит к приставу оплачивать долги, дабы его не тормознули на границе.
Требование о немедленном выселении при имеющемся договоре аренды (найма) арендаторы также могут совершенно справедливо не исполнять. И ИМХО разные знакомые менты здесь не помогут при твердости арендатора, т.к. законное право пользования квартирой у них есть, а немедленного выселения, да еще и во внесудебном порядке закон не допускает. Даже если их куда-нибудь заберут, они на основании догвора имеют право вернуться, вынести дверь, продолжать дальше пользоваться квартирой. При определенных обстоятельствах в отношении автора и присутствующих с ним лиц, незаконно требующих освобождения квартиры, может быть возбуждено уголовное дело о нарушении неприкосновенности жилища и самоуправстве.
Арендатор просто обязан оплатить последний месяц, в конце которого ему вернут залог. Если же арендатор съедет сегодня, получив весь залог, то арендодатель теряет может быть и месяц, не имея жильцов. Более того, по договору жильцы обязаны предупредить за месяц. Если они это не делают, то залог как раз и идет на оплату этого месяца, но уже без жильцов.
Другой вопрос, что своя квартира дороже.
Я бы предложила оплатить последний месяц и вернуть потом весь залог или же съехать завтра, но с половиной залога.
Просто сама ситуация неприятная. Мало того, что брали семью, а там жили 3 или 4 мужика. Прожили они всего 3 месяца, мы сейчас будем в простое. Плюс квартира из дорогого сектора и на нее клиента можно искать больше месяца. Так же агентское вознаграждение платили мы, т.е. Жильцы и рассчитывали что мы согласимся на из условия в виде зачета залога в качестве платы за февраль дабы иметь время на поиск.
И, конечно, проверяющий квартиру должен был сразу напомнить, что в квартире должны проживать только лица, указанные в договоре.
Имхо, свои нервы дороже, не говоря про квартиру.
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325