12
Оцените 2ку на кантемировской
Оцените пожалуйста на продажу 2к кв.
Ул. кантемировская 4к3, панель 87 года, этаж 15, 2 лифта, стандартная двушка 54кв м на солнечную сторону
кухня 9.
Ремонт был лет 7 назад, с выравниванием стен и прочим, но требует косметики, обои поменять и тд.
Ламинат, деревянные двери, окна старые, ванную не меняли.
Приватизация более трех лет, два проживающих, альтернатива на МО.
Одни риэлторы оценивают в 7 - 8, другие в 9 +.
Не могу определиться с выбором риэлтора... и ценой.
То ли одни хотят скрытую комиссию получить, то ли другие хотят получить клиента и потом давить на снижение цены.
Мой знакомый продал такую же двушку в марьино за 9 мл.
Помогите определиться.
Свернуть
Ответить
интересно:))
По цене -7 однозначно мало, а вот от 8,5 до 8,9 может быть. Хотя бы потому что аналогичные квартиры в вашем и вокруг домах стоят в среднем в таком диапазоне
По цене -7 однозначно мало, а вот от 8,5 до 8,9 может быть. Хотя бы потому что аналогичные квартиры в вашем и вокруг домах стоят в среднем в таком диапазоне
Ответить
В минус или в плюс?
Т.е. можно больше доверять риэлтору который чуток завышает оценку, чем тому, который занижает?
Оба были на просмотре, оба квартиру видели.
Другие риэлторы оценивали без осмотра (сказали им это не обязательно) и поэтому их мы не рассматриваем. Тем более эти оба риэлтора нам рекомендованны знакомыми, а нанимать человека со стороны мы опасаемся.
Т.е. можно больше доверять риэлтору который чуток завышает оценку, чем тому, который занижает?
Оба были на просмотре, оба квартиру видели.
Другие риэлторы оценивали без осмотра (сказали им это не обязательно) и поэтому их мы не рассматриваем. Тем более эти оба риэлтора нам рекомендованны знакомыми, а нанимать человека со стороны мы опасаемся.
Ответить
Вообще риэлтор должен оценивать объективно, по рыночной цене, а не завышать или занижать, и то и другое - лукавство с какой-то своей целью.
Ответить
тот что занижал, сказала что:
"в вашем районе много 2шек по 7 млн., и без разницы, что они в старых домах и чуть меньшей площади. Если выставить выше чем за 8,5 то спроса вообще не будет."
Думаю может она права...
Но почему в других районах такие же 2ки гораздо дороже стоят?
Марьино похуже район, а продали там за 9.
Знакомый (который продавал), говорит что это "дело риэлтора разводить покупатеял на бОльшую сумму и что это от риэлтора зависит в какую цену уйдет квартира, а не от цены рынка".
"в вашем районе много 2шек по 7 млн., и без разницы, что они в старых домах и чуть меньшей площади. Если выставить выше чем за 8,5 то спроса вообще не будет."
Думаю может она права...
Но почему в других районах такие же 2ки гораздо дороже стоят?
Марьино похуже район, а продали там за 9.
Знакомый (который продавал), говорит что это "дело риэлтора разводить покупатеял на бОльшую сумму и что это от риэлтора зависит в какую цену уйдет квартира, а не от цены рынка".
Ответить
Риэлтор не права, разница, конечно же, есть. С таким работать бы точно не стала, слишком очевидно ее отношение и результат.
В Марьино наверняка дом новее, квартира свободная? Это важно.
Цена не может не зависеть от рынка, даже, точнее, от рынка конкретно в этот момент. Но и от риэлтора немало.
В Марьино наверняка дом новее, квартира свободная? Это важно.
Цена не может не зависеть от рынка, даже, точнее, от рынка конкретно в этот момент. Но и от риэлтора немало.
Ответить
если поставите сильно выше, чем соседние квартиры, у вас просто не будет звонков
Ответить
Похоже вашему знакомому крупно повезло, продать такую квартиру за 9... или он немного приукрасил... или в той квартире был суперевроремонт...
Летом мы продали квартиру в марьино 60 метров (распашная) за 8,6 млн и состоянием как ваша квартира. Взамен себе как раз смотрели дома в вашем районе, смотрели в домах двушки, стоимостью в районе 8-8,3 млн среднего состояния, маленькие 2шки по 54 метра. А квартиры 60-ти метровые как раз по стоимости были 8,6-8,7млн.
В результате с нашим риелтором купили на ул. москворечье в новых домах. И получилось все быстро и оперативно.
Летом мы продали квартиру в марьино 60 метров (распашная) за 8,6 млн и состоянием как ваша квартира. Взамен себе как раз смотрели дома в вашем районе, смотрели в домах двушки, стоимостью в районе 8-8,3 млн среднего состояния, маленькие 2шки по 54 метра. А квартиры 60-ти метровые как раз по стоимости были 8,6-8,7млн.
В результате с нашим риелтором купили на ул. москворечье в новых домах. И получилось все быстро и оперативно.
Ответить
Еще вопрос возник.
При общении с риэлторами одна сказала, что нужно обязательно выставлять на 200тр дороже, что бы потом сделать скидку.
Мне всегда казалось, что надо ставить цену, согласно оценке или это не так?
Вопрос в том, что действительно "так положено" изначально завышать цену квартиры ради скидки...
При общении с риэлторами одна сказала, что нужно обязательно выставлять на 200тр дороже, что бы потом сделать скидку.
Мне всегда казалось, что надо ставить цену, согласно оценке или это не так?
Вопрос в том, что действительно "так положено" изначально завышать цену квартиры ради скидки...
Ответить
10
"Так положено" такого понятия нет, но вполне логично заложить сотню-две на торг.
Ответить
Просто все так делают, поэтому покупатели, глядя на вашу цену, заранее рассчитывают на торг.
Ответить