Инком , аванс

Вы с суммой аванса определились? Согласовали с инкомом? Сумма вас устраивает?
Я бы начинала с этого.
А вообще - и сумма аванса, и текст договора - это работа агента.

Позвоните и скажите в категоричной форме, что если сейчас не пришлет, будете договариваться с другими покупателями. А вообще это ваш риэлтор этим должен заниматься.

Если у вас есть агент, то это его, а не ваша работа.
Если нет, сообщаете агенту покупателей, что вам необходимо заранее согласовать текст договора. До этого ни о каких деньгах речи не идет, никаких обязательств вы перед ними не имеете.
Все это отправляется письмом, после чего вы спокойно продолжаете искать покупателя.
Если есть контакты покупателя, можете обратиться непосредственно к нему.

Ну да, еще писем по полгода ждать.

Зачем ждать? Отправила и продолжаем искать покупателей. Ежели агент мухлюет с документами, то этих покупателей попросту нет, как бы они не нравились.

Неконструктивно.

Мы риэлтора (знакомого) берем на сопровождение, она пока нас консультирует по телефону и с инкомовцами тоже общается по телефону, в приезде ее особо не было нужды, поэтому мы договорились, что они пришлют соглашение на почту , а я ей перешлю, чтобы она все посмотрела. Сильно угрожать тоже боюсь ибо покупатель мне очень нравится, перед ним нет никакой цепочки и она случайно оказалась, можно сказать, слегка знакомой (работник соседнего учреждения).

Вообще-то нормальное сопровождение сделки риэлтором должно начинаться именно с подписания авансового соглашения или другого предварительного договора/соглашения, после которого и начинается подготовка и проведение сделки. Если Вы аванс (задаток) примете, не согласовав в сопровождающем его письменном документе все условия сделки (а без риэлтора и без собственного очень большого опыта проведения сделок Вы это правильно сделать просто не сможете), тогда очень высока вероятность, что Вам (Вашему риэлтору) придётся готовить и проводить сделку исключительно на условиях покупателя без учёта Вашего мнения и мнения Вашего риэлтора. Поэтому считаю "сопровождение" в виде только присутствия риэлтора на самой сделке бесполезным, т.к. в этом случае у Вашего риэлтора будут связаны руки. Ваши деньги на оплату такого вот напрасного "сопровождения" считайте выброшенными на ветер в том случае, если Ваш риэлтор не подготовил и не согласовал письменно с другой стороной все условия сделки заранее, а именно не позднее момента внесения аванса/задатка.

для инкома это нормально.
как и то, что если пришлют, то текст присланного будет отличаться от предлагаемого потом к подписанию.

ну приготовьте свой вариант и пусть его подписывают))