Шило на мыло

Стою перед дилеммой:

Скоро освобождается квартира родителей 3-ка в панельной 9-ке.51кв.м-комнаты соотв. 8,5+11+15 и кухня 6. Стоит примерно 8,если продавать как свободную.
Хотим поменять ее на трешку побольше,но в соседнем р-не(для себя). Посмотрела цны -от 10млн. за 66кв.м.,за 70кв.м.-11500тыс. У меня доплата-МК+750тыс.,не учитывая,что еще риэлтору надо отстегнуть(750 получу ,если гараж продам).Остальное в кредиты и ипотеки(что с 2-мя мелкими просто ж..па!).Не учитывая того,что пока выплатим долги будем жить в той кв-ру,какую купим,какое бы там состояние не было.

Есть еще один вариант:3-ка в кирп. 9-ке в том же доме,где живет наша бабушка(но тогда до школы и сада идти мин. 15,сейчас они у нас во дворе).И 3-ка получается 57 кв.м. При этом она распашенка и есь возможность выделить 12,5+12,5+10-комнаты для 2-их разнополых детей+спальня родителям и остается кухня-гостинная 6+10м(при объединении 2-х комнат).И стОит она 8650 тыс. (ну ессно придется делать капремонт на мильен с перепланировками).Но для меня по деньгам это самый идеальный вариант.Во-первых в долг я влезу тыс.на 500 и бабушка будет в соседнем подъезде(а бабушка,т.е. мама моя не совсем молодая и здоровая если чо).

Моя маман уже встала в позу,мол и нечего заводить канитель за ради такого вот обмена,только деньги на ветер.Типо кв-ра должна быть минимум на 70кв.метров.
Вот в чем вопрос,вы бы стали такой вар-т рассматривать? или это мышиная возня.

Сейчас живем в 2-ке,маленький ребенок с нами в комнате.Скоро вырастет из детской кроватки и куда ее ставить-вопрос.Либо полностью переделывать большую комнату для 2-х детей опять же с перепланировкой либо с минимальными расходами брать маленькую 3-ку.