Как быть?

Подскажите, пожалуйста. Ситуация следующая: Приватизировали квартиру на троих 3-х комнатная( в т.ч ребенок несоверш.), у нас есть ипотечная квартира в другом Подмосковном районе 2-х комнатная( в которой живем уже 4,5 года). Мы хотим продать приватиз. квартиру и погасить ипотеку. Что делать с опекой как получить разрешение в этом случае, готовы выделить ребенку долю не меньшую, чем имел в приватизированной кв. Но долю можем выделить только после погашения ипотеки ( банк так сказал), а опека не дает согласия говорит сначала долю выделяйте. Замкнутый круг. Причем сами хотели честно и сами создли себе проблем, нужно было выписываться из квартиры до начала приватизации с ребенком кому то из родителей и приватизировать на одного. Так получается? Что делать? :( Ипотека давит, но переезжать в трешку и жить там не вариант(это бывший военный городок, с отвратительными школами, для ребенка психолог. травма будет)