50
Риелтор продолжает показ квартиры под авансом
Сегодня выяснили, что риелтор продавцов продолжает показы квартиры, за которую мы внесли аванс. Что делать в таких случаях?
Свернуть
Ответить
Обычное дело. Он же понимает что если вы через неделю скажете "извините, мы передумали" и попросите обратно деньги, он потеряет эту неделю...
У вас в договоре аванса написано что он прекращает показы?
Какой штраф предусмотрен за нарушение?
У вас в договоре аванса написано что он прекращает показы?
Какой штраф предусмотрен за нарушение?
Ответить
Никаких кроме, кроме того что если мы откажемся то аванс остается у них, если они, то аванс они нам возвращают. Про показы ничего не писано. Значит нужно искать дальше варианты?
Ответить
Значит, нужно вписывать в авансовое соглашение то, что нужно Вам, а не продавцам.
Ответить
Сейчас уже все подписано. Не в 1 раз покупаем квартиру ,но такое исполнение видим в 1 раз.
Ответить
Не понимаю, чему Вы удивляетесь. Если Вам когда-то очень повезло, это не значит, что Вам гарантировано везение в аналогичной ситуации всегда. И не такое ещё можно увидеть и услышать на рынке недвижимости, а то, о чём Вы пишете, встречается довольно регулярно. То ли ещё будет! Вот для того, чтобы избежать подобной ситуации и других проблем, и необходим опытный профи, сопровождающий сделку в Ваших интересах хотя бы с момента внесения аванса, а лучше - раньше.
Ответить
и как мой риелтора заставит другого не искать других покупателей?
Ответить
Теперь уже, наверное, никак, потому что он не сопровождал Вас при внесении аванса. Поздно пить боржоми...
Ответить
у вас риэлтер есть?
я такое давно не видел что если вы отказываетесь , то теряете аванс, а если они отказываются, то просто возвращают вам Ваши деньги, не теряя ничего
подписав такой договор, вы сами провоцируете их, "вдруг найдется ктото кто заплатит подороже, что мы теряем???"
я такое давно не видел что если вы отказываетесь , то теряете аванс, а если они отказываются, то просто возвращают вам Ваши деньги, не теряя ничего
подписав такой договор, вы сами провоцируете их, "вдруг найдется ктото кто заплатит подороже, что мы теряем???"
Ответить
Да ну что Вы. :) Абсолютное большинство авансов только на таких условиях и вносится. Учитывая, что большинство продаваемых квартир с альтернативами.
Ответить
10
тогда это задница какаято
если покупатель теряет отказываясь от сделки, то с какой стати продавец остается при своих , если начинает выкручивать руки "я тут нашел предложение по более высокой цене" ????
За такое надо по наглой рыжей морде канделябрами бить
если покупатель теряет отказываясь от сделки, то с какой стати продавец остается при своих , если начинает выкручивать руки "я тут нашел предложение по более высокой цене" ????
За такое надо по наглой рыжей морде канделябрами бить
Ответить
Согласна.
Кстати, на таких умных и красивых, собирающих авансы, нашли прекрасный способ отрезвления :)
Мировой судья. Заседания назначаются с интервалом - неделя - 10 дней.
Кстати, на таких умных и красивых, собирающих авансы, нашли прекрасный способ отрезвления :)
Мировой судья. Заседания назначаются с интервалом - неделя - 10 дней.
Ответить
а о чем иск если не секрет? просто думаю ,что говорить риелтору на встрече? Мы бы плюнули, но квартира понравилась. Возобновили просмотры, пока ничего не нравится.
Ответить
Не отданный аванс. Но мы сами отказались от покупки, продавцы тянули выход на сделку, а ждать нам уже не было ни сил, ни желания. Нашли другое и лучше.
Но у меня в договоре аванса четко было написано - в случае отказа покупателя от покупки квартиры по любому основанию, аванс возвращается в течение...
Что говорить риэлтору на встрече? В зависимости от того, что написано в авансовом договоре.
Но у меня в договоре аванса четко было написано - в случае отказа покупателя от покупки квартиры по любому основанию, аванс возвращается в течение...
Что говорить риэлтору на встрече? В зависимости от того, что написано в авансовом договоре.
Ответить
тоже самое что и у вас . При отказе продавца вовзрат аванса в течении 3хдней
Ответить
Нет, я выше написала несколько другое.
Вы отдали аванс на условиях игр за вашей спиной.
Вы отдали аванс на условиях игр за вашей спиной.
Ответить
Если исключить мелких мошенников и аферистов, продолжающих продавать и после авасна, то, в любом случае, при несостоявшейся сделке, кто-то (покупатель или продавец) останется в моральном минусе.
Ответить
риелтора на проверку и на сделку, подбор сами .
Ответить
Риэлторское сопровождение любой сделки имеет смысл начинать не позднее момента внесения аванса. Просто за "постоять рядом на сделке" риэлтору платить не имеет смысла.
Ответить
20
папа позвонил договорился о просмотре, пойдем выяснять что все это значит.
Ответить
да он даже не моргнет, в принципе
"а с чего вы решили что мы должны прекратить показы? вы думаете, мы тоже, в чем проблема?"
"а с чего вы решили что мы должны прекратить показы? вы думаете, мы тоже, в чем проблема?"
Ответить
у нас дважды срывался аванс, оба раза время потеряли
в третий раз показывали квартиру под авансом, чтобы время не терять
когда покупали квартиру, в последний момент банк отказал в ипотеке из-за одно обстоятельства, хорошо, что мы оперативно одобрились в другом банке и задержали сделку всего на неделю, а так бы продавец тоже время потерял
в третий раз показывали квартиру под авансом, чтобы время не терять
когда покупали квартиру, в последний момент банк отказал в ипотеке из-за одно обстоятельства, хорошо, что мы оперативно одобрились в другом банке и задержали сделку всего на неделю, а так бы продавец тоже время потерял
Ответить
мы с живыми деньгами, таких не так много и обычно все нам рады и готовы хоть завтра на сделку идти и отказать тем же самым ипотечникам. А тут нам решили козью морду показать, ну пусть. Сейчас начинают вылезать новые и хорошие варианты.
Ответить
так а чего вы тянете? или у продавцов альтернатива. у нас с живыми деньгами квартиру купили через 4 дня (в четверг утром показали, в тот же день вечером аванс, в пятницу покупатели деньги собрали из разных банков в один, в понедельник сделка)
Ответить
у продавцов альтернатива
Ответить
Когда покупала квартиру, следила, чтобы объявление убрали, хотя в авансовом договоре это не прописывалось. Никто ничего не показывал. Если квартира, которую вы нашли не супер-пупер и не ваша мечта, ради которой можно все вытерпеть, то так прямо бы и сказала, что дальнейшие показы вас не устраивают и вы требуете их прекратить. И если они этого не сделают, то будете вынуждены консультироваться с юристом о признании договора недействительным. Ну в общем попугала бы.
Ответить
а чего пугать недействительностью, он сам станет не действительным через неделю, мы были готовы продлить, тк квартира мечты, сейчас уже не уверена. Начала смотреть другие варианты
Ответить
Ну и что? Мы тоже смотрели квартиру и знали, что она под авансом. Мы посмотрели в ознакомительных целях - планировку, цену.... Даже если бы мы ее решили купить, то только после того, как внесшие аванс отказались бы. Нас же предупредили...
Ответить
здесь никто не говорит,что она под авансом. Когда сейчас смотрю другие варианты, мне авансовые даже не показывают.
Ответить
30
Я не риэлтор, но исходя из своего опыта скажу, что частенько бывает, что за квартиру берут два аванса. И начинается игра на повышение. "Мы бы продали вам квартиру, но там ребята дают на 200 тысяч больше. Мы прям в растерянности, мы не знаем что делать. Ну просто руки выламывают, страсть как хотят именно нашу квартиру. Вы готовы дать больше на 250?" Ситуация довольно часто встречается.
Ответить
надо чтобы в договоре все было прописано.
Ответить
Для этого и 2 аванса брать необязательно, достаточно просто непорядочности. ;)
Ответить
я в эти игры играть не буду, при 2х авансах я пойду заявление в овд писать. Я без этой квартиры проживу, а вот жизнь риелтору испорчу.
Ответить
Каким образом жизнь риелтору испортите? Поясните с юридической точки зрения?
Ответить
это около правовые круги, которые обеспечиваются близким родственником в гувд г москвы
Ответить
я как продавец, то же не показывала квартиру,когда аванс внесли.Но покупатели передумали, а мы время потеряли (((
Ответить
вы останетесь в+, а я при отказе продавца в ноль выхожу и теряю время.
Ответить
ошибаетесь,и я в минусе, за свою альтернативу внесла аванс, а мою квартиру не купили,залог вернула.сделка распалась и все заново начинать((и время упущено. может весной рынок оживет.
Ответить
так и не нужно было залог возвращать.
Ответить
40
да, ситуация неприятная, я попросила риелтора продавца удалить объявление из всех источников сразу же как только мы договорились о дате аванса. Мы свои намерения обозначили чётко, у нас ипотека и мы сразу привезли оценщика, звонили почти ежедневно, в общем взяли в оборот.
Ответить
мы ей каждый день звоним ,узнаем как у них с подбором себе квартиры.
Ответить
так если у них даже еще вариант не подобран, поэтому они и не прекращают показы.
сейчас время пройдет, вы откажетесь дальше ждать...
сейчас время пройдет, вы откажетесь дальше ждать...
Ответить
так зачем брать аванс и нас тормозить? вот и обещанная легкая альтернатива.....
Ответить
так это обычная практика.
мы пол года ждали нужную квартиру. и три раза договор аванса продлевали. так как продавцы никак себе найти не могли ничего.
мы пол года ждали нужную квартиру. и три раза договор аванса продлевали. так как продавцы никак себе найти не могли ничего.
Ответить
ну и что вам отвечают? если нормально общаетесь попробуйте "втереться в доверие ещё глубже", предложите помощь в поиске их альтернативы, болтайте за жизнь на интересующие продавца темы, человека, с которым установились хорошие доверительные отношения труднее сбросить со счетов. Ну разумеется если вы серьезно настроились на их вариант. Если ваш продавец без задних мыслей квартиру продаёт, то поняв серьезность вашего решения, будет активнее себе вариант искать, а не подстраховываться дальнейшими показами.
Ответить
Сегодня муж встретился с риелтором продавцов, она сказала ,что это была инициатива продавцов продолжать показы, так как они нам скинули 100 тыс, а им никто дисконта не дает. Но вечером отзвонилась и сказала, что продавцам подошел один вариант ( им уступили 300 тыс.) и они готовы выходить на сделку. Просит продлить аванс до 2 марта . Я сказала, что продлю аванс только когда увижу авансовое соглашение наших продавцов.
Ответить
им 300 уступили? и вы столько же просите))) шутка! составляйте предварительный договор
Ответить
Anonymous написал(а): >> составляйте предварительный договор
+100
или переоформляйте аванс в задаток
+100
или переоформляйте аванс в задаток
Ответить
у нас не тот ценовой сегмент ,чтобы 300 просить:)) наши 100 в соотношение их покупки равны 300:)спасибо за подсказку, буду требовать предварительный договор или задаток
Ответить