Нет звонков...

У вас цена на миллион завышена, хоть платные, хоть какие объявления не помогут.

Ольга, спасибо большое что Вы откликнулись, Ваше мнение мне не безразлично. Я очень внимательно посмотрела на цены аналогичных квартир, все цены крутятся в районе 5млн (есть конечно и за 4300, но мне кажется это что-то не то, потому что свою кв. я летом пыталась продать и ее были готовы забрать за 4300, убитую напрочь). Неужели действительно на миллион завышена цена?

вы считаете, что ваш ремонт добавил квартире миллион к стоимости?))))) во сколько ваш ремонт обошелся? вот треть от него возьмите и прибавьте к летней цене - это и будет реальная стоимость, за которую купят

Я не считаю, что мой ремонт добавил стоимость аж на 1 млн, просто судя по тому, что я я вижу в циане, цены на кв. выросли с лета прилично. так что стоимость ремонта теперь не совсем понятно к чему прибавлять.

ну не смотрите в циан, делов-то...

цены сейчас наоборот упали после нг
и да, ваша цена за 42 м на 1-м этаже в красногорске завышена.у нас в кунцево-15-20 мин пешком до кунцевской и 10 мин пешком до славянского бульвара подобные двушки стоят 6,2-6,5 не на 1-м этаже.Это Москва и 2-3 станции пешком от метро, а у вас -красногорск. Снижайте цену

Я не знаю, я смотрю в Виннере и вижу кучу квартир за за 4-5 млн, и не 1 этажи (а это - 10-20% от стоимости).
За 4300 готовы были забрать, потому что искали дешевый вариант, а за 5 выбор уже огромен, и с учетом огромного количества новостроек не в вашу пользу, увы.

спасибо еще раз, грустно конечно как-то

имхо очень дорого, во-первых, первый этаж всегда трудно продать, область, ремонт ваш интересен абсолютно не всем...и 4300 относительно 5400 это две большие разницы.

Тоже вот продаю кв-ру,так же разместила объявление.Цена не завышена,аналоги либо столько же стоят,либо дороже.Но звонков нет совсем.

Тоже на миллион дороже? :)

))) нет,максимум дороже на 150тыс

Тоже нет звонков, цена средняя.
за 2к панель - 8700тр 54кв. 20 мин от метро
Каширское ш. (в стороне от самого шоссе)

винер, циан, соб, авито

не могу двушку продать в монолите в новостройке в одинцово, 65кв, 6500 т.р.
в собственности!
без отделки.
тоже завышена?

В самом Одинцово? На какой улице?

на садовой, знаю что дальше чем говорова, знаю, но и не хуже там ) и объездная платная ближе будет )

Да, завышена. И вообще квартиры без отделки плохо продаются.

на сколько завышена? спасибо

Это только методом проб и ошибок можно определить. Думаю, около 6 все же цена.

Все скупают новострой :) Но и цена у всех завышена, тоже влияет.

Люди! ну включите мозг! Если звонков нет - надо снижать цену, все, другого не изобретено!

Позвольте,куда уже снижать то.Если допустим у меня однушка с 10метровой кухней и 20метровой комнатой в 16ти этажке(ну пускай не новостой это),но как я могу снизить ее до цены 1ки в хрущевке с 6метровой кухней на первом или последнем этаже.Это если только уж совсем горит продажа

а вам важно - что я вам позволю, а что не позволю?))) ну сидите дальше, ждите, когда цены дорастут до ваших хотелок)))

+100.
тем более, что никому в упор не интересно продавать свою квартиру, если нет адекватного по цене встречного предложения.

тема видимо актуальная...и не одна я сижу в ночи в тоске перед цианом.
И что теперь делать: вот хотела свою двушку поменять на однушку такой же плащади, но в новостройке. Новостроечная кв. без отделки 5300 стоит. Какая должна быть разница в цене между ней и моим кирпичем 60-х годов?

Какую-то дорогую новостройку вы нашли.
Но даже если так, то сами посудите - новый дом и хрущевка 50-летней давности с непонятной перспективой могут стоить одинаково?

Я не говорю, что они должны стоит одинаково. И кстати в кв. без отделки еще мильен надо вбухать, чтобы она стала жилой. Это уже разница по цене между новостройкой и не новостройкой.
И все-таки: насколько выросли цены с лета, если они вообще выросли?
как определить адекватную цену на свою квартиру, на что ориентироваться: на цены в циане (но там судя по всему не совсем адекват)? на цены в новостройках(как тогда определить коэффициент по которому надо рассчитывать цену в своем старом доме по отношению к новостройке)?
или просто тупо планомерно снижать цену в объявлении, пока на начнуться звонки?

Ну что значит насколько выросли.. Они же неодинаково на все растут. Неликвид не очень-то и растет.
Что бы определить цену, все же надо быть специалистом, а не просто смотреть циан.
Поэтому вам остается постепенно снижаться.

Если весь циан завышен, тогда вопрос: можно ли купить 1к кв в Мск за 5 млн?

На циане все цены начинаются от 5,5 млн.

Где я писала, что весь циан завышен? циан вообще база по аренде.

а соб?

Соб ближе к теме, хотя мусора и там достаточно.

моя соседка месяц назад продала 1 комн. кв. на 3-м этаже в пятиэтажке блочной общая 36м2, + балкончик, чистая квартира 15 мин. пешком до Серебряного бора (кто не знает м. полежаевская или октябрьское поле) за 5 лямов. а просила 5,5. и это в хорошем месте и дом еще не старый. так что кто ищет тот найдет.

это я к тому что наверно вы и вправду много просите за мос. область.

рада за вашу соседку, но я бы, например, не хотела в этом районе жить, там на минуточку курчатовский институт неподалеку.
Это я к тому, что не смотря на то, что у каждой вещи есть цена, многим эта вещь не нужна и даром.

только от большой нужды стала бы жить на 1 этаже. птфу не приведи господи

да он уже давно не функционирует.
я сама например сейчас смерилась, что в Москве не купить жилье, и поглядываю в сторону Красногорска и Одинцова, хотя минусов знаю будет выше крыше, но у нас безвыходка, нужно жилье.

в Курчатовском институте все хорошо, не переживайте. и очень многие хотят жить в этом районе

очень многие хотят там жить, потому что просто не знают исторю места, и с институтом этим не все так хорошо, и заболеваемость там была высокая, еще в те, стародавние советские времена.
Многие и в Митино, например, мечтают жить, но не знают о гигинтской свалке, которая тянулась до самого митинского кладбища, с которой в конце 50-х местные дети приносили много всяких интересных приборов, ртутных в том числе, но ртуть-то фигня по прошествии такого количества лет, а вот то, что в одной из митинских школ была вспышка каких-то заболеваний, в связи с чем разрывали территорию вокруг школы и вывозили некие захороненные там отходы (подробностей не знаю, да и вряд ли кто-то знает доподлинно, что там было зарыто)-- вот об этом знают ли мечтающие жить в Митино?

вы думаете от этого ваш хрущ в красногорске подорожает?:D

вы шутите, моя мама живет в этом районе с 60х годов. мой дедушка, мои родители, моя тетя работали в Курчатовском, а папа до сих пор ходит на дежурства на установку. Все друзья моих родителей из Курчатника.
И что там не хорошо?
Чернобыли моему дедушке аукнулся будь здоров, врагу не пожелаю, чтобы такое произошло. А сам институт вам чем помешал?
помню училась в институте, весна, стою на балконе и смотрю на трубу курчатника. звонит мне подружка и говорит, что в новостях сказала, что произошел выброс и в щукино все плохо. а я стою себе на балконе и у меня все хорошо.
так что мы вас в щукино не ждем, не переживайте, и так фиг квартиру нормальную купишь

а вы думали выброс увидать своими глазами?

выше меня уверяли, что уровень заболеваемости очень высокий
на примере моих родственников могу сказать, что заболеваемость как везде. родители если что работали в помещении с проникающей (папа работает) радиацией. болячки есть, но у кого их нет.

Поверьте в вашу взбухать нужно примерно столько же для хорошего ремонта

Автор, а зачем ремонт то делали? Чтоб продать дороже? Так надо было выяснить сначала, что ваш ремонт никому не нужен.

Неужели полмиллиона вгрохали в ремонт?

Кхм. Полмиллиона для ремонта - это ничто. Тем более для капитального.

Верно. Но он никогда не отбивается при продаже. Даже наполовину.

Такая же картина как у всех - нет звонков. Выставила чуть выше рынка на 200. уже месяц всего раз звонили.

Так и не будет, зачем выставлять ВЫШЕ??? Хотя, конечно, при продаже всегда главное обуять свою жадность, и чувство, что уж моя корова-то лучше всех в стаде

+1

Ну так моя квартира лучше, чем в моем доме, но без застекленного балкона, пластиковых окон, кондиционера, замененной сантехники, и железной двери....кто не хочет может купить у соседей на 200 тыров дешевле, с ремонтом 60 лет давности, со старыми трубами и т.д. Да только и ему не звонят. Сама себе ищу лучше квартиру из аналогичных - смотрю на состояние, потому, что жить мне надо сейчас и года и пару лямов на ремонт нет.

спасибо, Вы меня в принципе поддержали. значит я не одинока, и дело не только в цене. конечно, если выставить на мильен ниже рынка, звонки наверняка пойдут. но только нафига такой демпинг? меня как покупателя это только бы напрягло: я, читая объявления, принципиально обхожу такие, где цена существенно ниже. а если цена чуть выше, можно же хотя бы прозвонить, узнать, что за вариант, может там действительно есть за что переплатить. как-то так...

у вас выше на миллион, а это не чуть!

ага, вы не одиноки в том, что выставляете выше рынка и удивляетесь, что нет звонков)) таких жадных неадекватов как вы много))

да уж, не меньше, чем таких желчных анонимов.
в принципе я в самом первом посте, если вы обратили внимание, сама сильно удивлялась неадеквату цен на аналогичные квартиры, и просила совета, как определиться по цене, потому что для меня тоже очевидно, что если звонков нет, значит цена неадекватная.
Но не могу же я продавать свою за 4 а искать чужую, в хрен знает каком состоянии за 5 (ипотеку взять не могу, в этом все проблема, а то бы я тут ни с кем ни о чем не советовалась бы)

а вы хотите продать свою за 5 и купить с точно таким же метражом, но в новостройке за 5) так не бывает))

да про новостройку при таких раскладах речь уже даже не идет! я говорю, что если бы я меняла свое жилье на аналогичное, но например в другом районе, то свою отремонтированную я должна продать за 4, а покупать придется у тех, кто будет продолжать держать цену на уровне 5.
т.е. Если я понижу цену, то остальные цены все равно останутся на своем уровне, так смысл мне понижать, если я ищу альтернативу?

вы плохо ищите, полно и за 4 предложений, это раз. И при торге иногда и на миллион падают, это два)) Ну и три уж - зачем менять на аналогичное?

ага только что-то я и не заметила, чтоб кто-то даром свое полностью убитое, с клопами и блохами после квартирантов, за копейки отдал...

Я например ищу убитые , так собираюсь делать капитальный ремонт с перепланмровкой на свой вкус и чужие обои ламинат и дешевая плитка не нужна.

Вот о чем и речь, мне надо сразу переехать и денег на ремонт в ближайшее время нет, я хочуу чтоб было с чужими обоями и ламинатом, но хорошее и готова за это переплатить 200 или 300 рублей. И ругать людей за то, что они хотят больше за свою чистую не убитую у меня язык не поворачивается.

только если вы не заметили - люди хотят больше на миллион))))
А положить ламинат на старый пол и поклеить обои без выравнивания - делов меньше, чем на неделю

Ну так там сверху меня закидали тапками, что я оборзела, что 200 дороже выставила :)

ну так вы же плачитесь, что звонков нет. Вот вам и ответили, почему нет)) Держите цену и продавайте годами

оборжаться)))) Навыставляли выше рынка, а теперь плачутся. Ага, а покупатели лохи, зачем им квартира за 5 млн, лучше они у вас возьмут такую же, но за 5200

я вот чего-то не пойму что значит выше рынка квартира, если метраж совпадает, типа, дома и этаж то же, но одна вхлам убитая, а вторая как конфетка - неужели они по-вашему должны стоить одинаково?!?

ну вот вы в рекламе и соревнуетесь - у кого дороже, а по факту не купят ни у вас, ни у них по этой цене)))) хватит уже на рекламу ориентироваться! залезьте в росреестр и посмотрите - за сколько реально на вашей улице покупают

тоже про Одинцово, на Можайском шоссе, 165, трешка в собственности, 85 метров, сколько должна стоить?
в новостройке, этаж средний.

Ремонта, я так понимаю нет. Около 6.5-7 млн.руб.

И у меня такая же ситуация, но с другой стороны. Нет квартир. Вот реально. Вроде вся такая лояльная и не много хочу, но нет её "заветной". Вроде нашла, даже пыталась аванс вручить. Но продавец засмущщался, типа недавно продаёт. И теперь продаёт её на 300 тыс. дороже. Ну и мне кажется, что просмотрев 15 квартир, я лучше ориентируюсь в их стоимости, чем те, кто их выставляет ))) Хотя, может только кажется )))
Эх, удачи нам скоррелировать желаемое и реальное! :)

Возможно, рынок с зимней спячки еще не до конца проснулся, только начало февраля на календаре.
А первый этаж и по рыночной цене быстро продать далеко не всегда возможно, что уж говорить про завышенную. Имхо, большинство из тех, у кого есть деньги, скорее предпочтут кв-ру с плохим ремонтом, но на среднем этаже, чем с хорошим на 1-м, т.к. ремонт-дело наживное. 1-й выбирают чаще всего из-за низкой цены, а когда цена завышена, шанс встретить своего покупателя очень мал.

Между тем и цена по россреестру адекватная (не больше не меньше, но и не как наследственная на 1 млн меньше)

Квартира требует только минимальной косметики "под себя" (был хороший капитальный ремонт).

Звонков НЕТ с Нового Года.

Вчерась приходили на "осмотр" ушлые риэлторы из миэля,
сказали покупатель и его риэлтор.

По факту пытались навязать свои услуги ("покупатель" пытался заявить, что не будет покупать квартиру если у меня частный риэлтор, только от миэля. При этом цену не обсудил, на квартиру ему было пофигу. Предложили "мощную рекламную поддержку").

По телефону уже перестали уговаривать, лично по домам ходят (!).

Весь прикол в том, что моя мама тоже работала в миэле, так нафига мне риэлтор со стороны? Сейчас она во Францию улетела на пару недель и пока я квартиру показываю.

Сильно падать ниже рынка в цене не хотим. Подождем "сезона".

А когда "сезон"?

Если у них уже "есть покупатель", зачем вам рекламная поддержка, не спросили?

считаю, что при таком низком интересе к вашей квартире, цена завышена. Я в прошлом году тоже продавала квартиру в области и там для определения реальной цены нужно учитывать много факторов, особенно портят ситуацию города с большим количеством новостроек, у застройщиков цена ниже как правило, а квартира в новом доме для многих более желанный объект. Всегда есть объявления переоценённые, на них равняться не стоит, такие годами висят в ожидании чуда. Прощупайте спрос, поставьте хотя бы тысяч на 200 ниже цену и фотки новые самые удачные разместите. Сезон сейчас очень даже активный.