29
Ипотека. Как посчитать процент?
Как правильно расчитать ипотеку? допустим мне нужно взять кредит 1000000 под 13% годовых. Сколько в итоге я должна буду отдать банку?
И если в месяц платить 25000 то, на сколько лет получается?
не могу посчитать.. что-то мало у меня получается)
Свернуть
Ответить
поиграйте с ипотечными калькуляторами на сайтах.
Ответить
найти ипотечный калькулятор в интернете
Ответить
Крупные АН работают с банками на договорных отношениях,что дает возможность клиенту АН получить так называемые преференции,примерно от 0.25 до 1.5% минус от проц ставки вашего кредита,а это в конечном счете хорошая экономия
Ответить
ВТБ ,1% это точно,+0.25% как надежному и зарекомендовавшему себя кредитору и на основании справки НДФЛ,а еще 0.25 может быть за красивые глазки
Ответить
Поигралась я за вас с ипотечным калькулятором :) :)
1 млн под 13% на 20 лет - платеж 11 715 в месяц.
1 млн под 13% на 10 лет - платеж 14 931 в месяц.
1 млн под 13% на 5 лет - платеж 22 753 в месяц
Но вы сами должны понимать, что это - расчеты примерные. Точно вам все выдаст банк. Плюсуйте сюда же всяческие страховки и прочее.
1 млн под 13% на 20 лет - платеж 11 715 в месяц.
1 млн под 13% на 10 лет - платеж 14 931 в месяц.
1 млн под 13% на 5 лет - платеж 22 753 в месяц
Но вы сами должны понимать, что это - расчеты примерные. Точно вам все выдаст банк. Плюсуйте сюда же всяческие страховки и прочее.
Ответить
так это только % ?
Ответить
10
это ежемесячные платежи. Из них в погашение % иде бОльшая сумма, в погашение тела кредите-мизерная. Но это первые годы. К концу выплат ситуация меняется))
Ответить
в какую сторону простите ситуация меняется?
Ответить
в обратную сторону
Ответить
Простите. Но судя по вопросам, вы вообще не "в теме". И я не банковский специалист, чтобы вам всё разложить по полочкам...мИне за это деньги не пЛотют))
Я зашла за ТС (если она-не вы) в калькулятор, подсчитала требуемое и выложила...а вот чтобы объяснять человеку, вообще не владеющей никакой инфо в ипотеках и %...извольте...не нанималася...Изучайте предложения банков...разбирайтесь...
Удачи! :)
Я зашла за ТС (если она-не вы) в калькулятор, подсчитала требуемое и выложила...а вот чтобы объяснять человеку, вообще не владеющей никакой инфо в ипотеках и %...извольте...не нанималася...Изучайте предложения банков...разбирайтесь...
Удачи! :)
Ответить
так и есть я не в теме) пока только начинаю изучать этот вопрос, вот и решила спросить. Я вообще не поняла о чем вы, я думала сумма меняется(выплата) а вы оказывается про %, так это понятно так по всем кредитам) вам тоже удачи!
Ответить
при дифференцированном и выплата меняется, но вы такого не найдете
Ответить
не, вы не то что не в теме, вы вообще не знаете с какого бока к ней подойти. О какой сумме выплат,которая меняется? Что понятно про %? Мдя.:crazy
Ответить
Можно было и "спасибо" сказать, если чего. ;)
Ответить
спасибо, если вы считаете что есть за что:)
Ответить
За то, что я хотя бы вам разжевала и в рот положила :) Пожалуйста. Обращайтесь! :)
Ответить
20
Ух уж моя доброта. Всему вас учить... :)
Рассказываю. Ипотека вещь такая, что беря кредит в банке, вы ежемесячно отдаете сумму, в которой сначала погашаются % за ее пользование, а потом тока само тело кредита!
Взяли 1млн, к примеру. Выплачиваете 20 тыс каждый месяц. Из этих 20ти - тысяча идет в погашение ТЕЛА, а 19тыщ - в погашение %. Тем самым, через год из миллиона вашего долга перед банком вы ему останетесь должны 988 тыщ. Хотя вы общую сумму ему отдали в размере 20*12= 240 тыщ руб. Вот так-то!
Все это грубые подсчеты. Но смысл такой.
Рассказываю. Ипотека вещь такая, что беря кредит в банке, вы ежемесячно отдаете сумму, в которой сначала погашаются % за ее пользование, а потом тока само тело кредита!
Взяли 1млн, к примеру. Выплачиваете 20 тыс каждый месяц. Из этих 20ти - тысяча идет в погашение ТЕЛА, а 19тыщ - в погашение %. Тем самым, через год из миллиона вашего долга перед банком вы ему останетесь должны 988 тыщ. Хотя вы общую сумму ему отдали в размере 20*12= 240 тыщ руб. Вот так-то!
Все это грубые подсчеты. Но смысл такой.
Ответить
при аннуитетных платежах - да, так. Но каждый год в платеже кредита все больше, а % все меньше
Ответить
тело кредита лучше гасить большими долями
сбер банк сейчас почему то перестал делать такие расчеты
когда равномерно вычетается тело кредита + %
тогда получается (грубо говоря)
первый месяц 50тр (тело кредита + % за месяц за весь кредит), второй 48 и тд
происходит уменьшение платежей с геометрической прогрессией
но никто не мешает досрочно гасить более большими суммами, которые как раз увеличат закрытие тела кредита (все что сверх %, пойдет на погашения тела кредита)
вроде все просто.
сбер банк сейчас почему то перестал делать такие расчеты
когда равномерно вычетается тело кредита + %
тогда получается (грубо говоря)
первый месяц 50тр (тело кредита + % за месяц за весь кредит), второй 48 и тд
происходит уменьшение платежей с геометрической прогрессией
но никто не мешает досрочно гасить более большими суммами, которые как раз увеличат закрытие тела кредита (все что сверх %, пойдет на погашения тела кредита)
вроде все просто.
Ответить
Объясните пожалуйста если допустим ежемесячный платеж 10 тысяч, соответственно 8 тысяч на проценты, а 2 тысячи на тело кредита соответственно. А если платить ежемесячно не 10 а 40 тысяч то как эти 40 тысяч распределяются? Правильно я понимаю что ими гасит со тело кредита?
Ответить
Cкажите еще , пож-та, квартиру, за которую не выплачена ипотека, можно продать? Ну скажем ,взяв новую ипотеку на более дорогую квартиру, т.е. как бы в зачет следующей ипотеки?
Ответить
Т.е. разрешают теоретически продать и потом им выплатить остаток?
Ответить