Трешка или двушка

Есть квартира, которую я смогу продать примерно за 7 500 000- 8 000 000. Она мне не нравится, хочу купить вместо нее в другом районе. Зп у меня примерно 120 000. Двушка стоит примерно 7 500 000, трешка 8 500 000- 9 000 000. Ребенку 4,5 года. Район строящийся, сдача примерно через год без ремонта. Сломала голову, стоит ли брать ипотеку и покупать трешку или не париться и просто купить двушку. Просто мне хочется, чтобы была полноценная спальня и гостиная и детская. С другой стороны понимаю, что расчитывать теперь могу только на себя (развелась), вдруг не получится. Есть кредит, платить еще год по 26 000. Мама пенсионерка сидит с ребенком, соответственно тоже частично на моем содержании. Вы бы как поступили? Мама уверяет, что лучше ужать себя по полной, но купить треху... А мне страшно