Уважаемые риэлторы, подскажите пожалуйста

такая вот , для нас, неприятная ситуация -

муниципальная квартира , зарегистрированы трое + чужой ребёнок ( несколько лет назад ребёнка зарегистрировал отец и благополучно умер) , ребёнок не вселялся и живёт с мамой+ имеет долю в праве где живёт ( квартира, где живут - приватизирована )
Московские суды стоят на практике не выписывать несовершеннолетних , потому есть решение - отказать в признании не приобретшим право проживания.

Хочу приватизировать квартиру и продать. улучшить условия на большее. С одной стороны, пока ребёнку не исполнилось 18 лет - могу приватизировать без его (второго) участия, продать с зарегистрированным , но вот тут и возникает вопрос - это 100% мина для покупателя? ребёнок вырастает, признаёт приватизацию недействительной и всё плохо? несмотря на уже имеющуюся долю в праве.. для нашей семьи полный тупик? регистрация постороннего на сегодняшний день человека полностью связала нам руки? всё или ....