50
ситуация с квартирами, помогите определиться
очень нужен взгляд профи, помогите плиз..
ситуация такая - есть 2 квартиры:
1. 3-х комнатная, 75 кв.м , рядом с метро (митино). квартира кооперативная, в собственности мужа и его БЖ.
без ремонта.
2. 2-х комнатная на Ак.Павлова (хрущевка), в собственности у БЖ мужа. проживают БЖ, её дочь и мать.
требуется разделить на 2 семьи...
сначала планировали просто разделить трешку на 2 однушки. по определенным соображениям рассматриваем только вторичку. Приблизительная стоимость квартиры в Митино около 11 млн.но посмотрев варианты, я понимаю, что вряд ли получится найти 2 приличные однушки. Плюс еще траты на риэлтора и ремонт.
Поэтому возник вариант - БЖ с семьей получает трешку, а мой муж - 2-ку.
Вопрос собственно вот в чем - на сколько выгодный такой вариант для обеих сторон?
БЖ вроде согласна. у меня вопрос по квартире на ак.Павлова. там дома в программе на снос как ветхое жилье, но еще по лужковской программе.
сейчас непонятно - будут сносить или нет, что там Собянин придумает. вроде в программе до 2016 года..
на сколько реально в таком доме будет продать квартиру или все же стоит подождать окончания программы и расселения дома?
и вообще, стоит ли связываться с домами в таком состоянии?
много написала, немного путано..((
спасибо ответившим.
Свернуть
Ответить
Мое ИМХО(никого не хочу обидеть) на месте БЖ меня бы не устроил такой вариант. Половина 3к кв это ни разу не стоимость еще одной комнаты. Если ваша стоит 11, то на половину стоимости можно купить однушку, немного доплатив, даже вполне нормальную. И всегда 2к кв + 1 кв стоят больше, чем 3 к( не беру в расчет состояние, предполагается, что у всех аналогичное) И потом отдельную кв всегда можно сдавать или оставить ребенку.
Ответить
да не, какие обиды...поэтому и завела тему что все понять.
просто она сама очень боится этого размена, риэлторов и тд...а тут вроде есть квартира, довольно хорошая..и рядом с метро.
денег на доплату у неё нет
муж обещал ей в случае такого размена помочь с ремонтом.
квартира в хрущевке по состоянию намного хуже
просто она сама очень боится этого размена, риэлторов и тд...а тут вроде есть квартира, довольно хорошая..и рядом с метро.
денег на доплату у неё нет
муж обещал ей в случае такого размена помочь с ремонтом.
квартира в хрущевке по состоянию намного хуже
Ответить
Все еще и от состояния зависит, конечно. Но лучше вам риэлторы подскажут. Если трешка такая хорошая, может действительно ее не стоит продавать, а просто надо поменяться.
Ответить
трешка и правда хорошая - холл 13,5 метров, кухня 10 с копейками..
я б сама от такой не оказалась))
там надо ремонт сделать..
я б сама от такой не оказалась))
там надо ремонт сделать..
Ответить
Тогда может и справедливо-она свою задрипанную лвушку отдаст за половину трешки.
Ответить
плюс еще с ремонтом поможем...
мне б еще понять, насколько ликвидная будет 2-ка ...
мне б еще понять, насколько ликвидная будет 2-ка ...
Ответить
Двушка там хрущевка - она разумеется вряд ли аналогична по состоянию с квартирой в Митино.
На месте БЖ я бы согласилась, если бы по деньгам затраты на продажи-покупки-риэлторов были сопоставимы с разницей между "трешка минус двушка" и "новая однушка" и трешка бы мне в принципе нравилась. А так вполне может быть. Я просто гемора не люблю.
На месте БЖ я бы согласилась, если бы по деньгам затраты на продажи-покупки-риэлторов были сопоставимы с разницей между "трешка минус двушка" и "новая однушка" и трешка бы мне в принципе нравилась. А так вполне может быть. Я просто гемора не люблю.
Ответить
спасибо большое.
а по квартире на ак.павлова не подскажете - квартиры в домах под снос продаются-покупаются?
и как лучше оформить такой обмен - просто куплей-продажей?
а по квартире на ак.павлова не подскажете - квартиры в домах под снос продаются-покупаются?
и как лучше оформить такой обмен - просто куплей-продажей?
Ответить
10
Продаются конечно, хотя и хуже, чем раньше. Можно и меной оформить, надо смотреть по собственникам.
Ответить
в Митино собственник муж, на ак.павлова - БЖ..
а если меной, то тогда вычет не положен?
и еще подскажите плиз, если все же эта хрущевка будет когда-нить снесена по программе ветхое жилье, то одинаковые варианты квартир получили бы БЖ и муж? то есть если бы квартира осталась у БЖ или уже собственник бы стал муж...
а если меной, то тогда вычет не положен?
и еще подскажите плиз, если все же эта хрущевка будет когда-нить снесена по программе ветхое жилье, то одинаковые варианты квартир получили бы БЖ и муж? то есть если бы квартира осталась у БЖ или уже собственник бы стал муж...
Ответить
Anonymous написал(а): >> в Митино собственник муж, на ак.павлова - БЖ..
а если меной, то тогда вычет не положен?
-----какой вычет?
и еще подскажите плиз, если все же эта хрущевка будет когда-нить снесена по программе ветхое жилье, то одинаковые варианты квартир получили бы БЖ и муж? то есть если бы квартира осталась у БЖ или уже собственник бы стал муж...
---------одинаковые
а если меной, то тогда вычет не положен?
-----какой вычет?
и еще подскажите плиз, если все же эта хрущевка будет когда-нить снесена по программе ветхое жилье, то одинаковые варианты квартир получили бы БЖ и муж? то есть если бы квартира осталась у БЖ или уже собственник бы стал муж...
---------одинаковые
Ответить
налоговый вычет при покупке квартиры который...
вроде положен?
вроде положен?
Ответить
получить
Ответить
это при мене? а если куплей-продажей?
простите за глупые может быть вопросы, просто я совсем пока не в теме(((
простите за глупые может быть вопросы, просто я совсем пока не в теме(((
Ответить
это при мене?)))
Ответить
20
спасибо большое, это радует
Ответить
А там не надо , чтобы квартира была в собственности сколько то лет?
Ответить
"1. 3-х комнатная, 75 кв.м , рядом с метро (митино). квартира кооперативная, в собственности мужа и его БЖ.
без ремонта.
2. 2-х комнатная на Ак.Павлова (хрущевка), в собственности у БЖ мужа. проживают БЖ, её дочь и мать."
Одна я не вижу перспектив у БМ? Только на щедрость БЖ расчет.
без ремонта.
2. 2-х комнатная на Ак.Павлова (хрущевка), в собственности у БЖ мужа. проживают БЖ, её дочь и мать."
Одна я не вижу перспектив у БМ? Только на щедрость БЖ расчет.
Ответить
а почему? если одна квартира в результате обмена будет у БЖ, а другая у БМ?
Ответить
Не против, но большой "хрен" бы показала БМУ, мое личное мнение. 25ую часть от 3шки и в рассрочку, максимум на что можно рассчитывать, при злых обстоятельствах. Уповайте на доброту БЖ.
Ответить
ей самой нужно отдельное или бОльшее жилье, а не ютиться с 2-ке с мамашей-пьяницей и 26-летней дочерью..
менять 3-ку она боится..
так что тут обоюдный интерес
менять 3-ку она боится..
так что тут обоюдный интерес
Ответить
ну вставайте, кто ж вам мешает.
вы не заметили, что отвечаете не на тот вопрос, который тут задавался?
если разменять 3-ку, то мы денег в конце-концов на нормальный вариант -доплату и ремонт найдем, квартиру купим. а вот БЖ нет...
она сама понимает что ей это выгоднее..
вы не заметили, что отвечаете не на тот вопрос, который тут задавался?
если разменять 3-ку, то мы денег в конце-концов на нормальный вариант -доплату и ремонт найдем, квартиру купим. а вот БЖ нет...
она сама понимает что ей это выгоднее..
Ответить
30
а дочь общая или только БЖ?
просто я бы оставила СВОЮ квартиру маме, поменяла бы 32 на две однушки, однушку себе, а дочку - к папе. он папа, пусть дочку и обеспечивает
просто я бы оставила СВОЮ квартиру маме, поменяла бы 32 на две однушки, однушку себе, а дочку - к папе. он папа, пусть дочку и обеспечивает
Ответить
папа её обеспечивал до 18 лет, хватит уже наверное...в 26 лет уже вполне самостоятельный человек кмк
Ответить
ну вот. поэтому совершенно не понятно, почему мама должна за свой счет решать ее жилищные проблемы)
Ответить
А она собственно и не должна. Пусть не решает.
Ответить
Не поняла, а что мешает БЖ жить в квартире в Митино, раз ей принадлежит 1/2 часть квартиры? Автор, хотите нагреть БЖ?
Ответить
А почему вы, многие, накинулись на автора? БЖ взрослая девочка уже и может пойти (а может и сходила уже) проконсультироваться. Ее-то такой вариант обмена устраивает!!! По-моему это ключевая фраза. Тем более с тараканами по поводу страха продаж и отсутствием денег на доплату. Автор свои риски тут оценивает, имеет право. Она же не облапошивает жену и пытается ее заставить, предложила - она согласилась.
Ответить
ну бывают такие загадочные дамы. тут постоянно приходят, после того, как вляпались по советам БМ.
я свой вариант озвучила - как бы я поступила. причем - абсолютно справедливо
я свой вариант озвучила - как бы я поступила. причем - абсолютно справедливо
Ответить
выше правильно написали - БЖ этот вариант устраивает...а больше я ничего не обсуждаю
Ответить
40
ну пока да - устраивает. просто автору надо осознавать, что для ее мужа это очень выгодный вариант)
Ответить
ну это же Ева...я и не такого ожидала если честно)))
а вам спасибо
а вам спасибо
Ответить
Двушка около 6,8 -7млн., трешка около 12млн. Если будет ваш муж продавать 1/2 доли, то все равно не получите на руки 6млн. Значит БЖ хотите нагреть где-то млн. на 2.
Ответить
В какую сумму для БЖ встанут услуги риэлтора на продажу-покупку и сопутствующие? В какую сумму встанет ремонт однушки? Может овчинка выделки не стоит.
И потом БЖ вроде сама готова "нагреться" чтобы избежать лишних проблем.
И потом БЖ вроде сама готова "нагреться" чтобы избежать лишних проблем.
Ответить
Я осенью заплатила 120 тыс., была альтернатива (Москва). Риэлтор очень грамотный и добросовестный человек. Она не берет больших денег - у нее очень много клиентов. Мои продавцы заплатили своему риэлтору 450 тыс., так из-за нее чуть все не сорвалось. И вряд ли БМ поможет на 2 млн. с ремонтом.
Ответить
Вероятно БЖ еще в какую-то сумму оценивает свои нервы.
Ответить
за эти деньги двушку еще надо умудриться продать...осенью брат мужа продавал 3-ку на гвардейке, продал где-то за 7 мл..и то не быстро. а там дом не под снос все же..
Ответить
Ну мне кажется, что это по отношению к БЖ сильно не честно. Двушка на Ак. Павлова стоит где-то 7 млн. и есть хорошая перспектива сноса. Это какой номер дома 36, 38,40? Там вроде по инвестконтракту должны расселять и расселят скорее всего неплохо. А за половину Митино можно купить однушку и сдавать, покрывая расходы на ремонт и прочие радости.
Ответить
Ну вот я так же считаю. В своем первом посте автору так и написала. Я бы не стала меняться.
Ответить
здесь немного не тот вопрос обсуждается..
ответ на интересующий меня вопрос я уже получила - что это абсолютно равноценный обмен.
БЖ уже довольно "пожилая девушка" и может адекватно оценивать ситуацию. насильно её никто меняться не заставлял...это только её решение.
ответ на интересующий меня вопрос я уже получила - что это абсолютно равноценный обмен.
БЖ уже довольно "пожилая девушка" и может адекватно оценивать ситуацию. насильно её никто меняться не заставлял...это только её решение.
Ответить