Кредит или экономить?

ничего не поняла. У вас есть деньги, как раз нужные для квартиры.
Что еще вам надо?

боязнь остаться без подушки безопасности

в наше время с ней опаснее, чем без нее. Деньги сгорят и ни денег ни жизни.

Но лучше все-таки с ней))

Это до поры до времени. Она тает из-за инфляции, а любой экономический кризис может стать для неё смертельным, чего не скажешь о недвижимости, которую даже в кризис всегда можно продать и хоть что-то выручить.

Не, недвижимость не годится в качестве такой подушки на трудные времена, т.к. ее быстро не продашь. Смысл подушки как раз в ее легкодоступности. Если она большая, то можно сделать корзину валют.

Всё равно часть корзины валют, если не вся, будет потеряна из-за инфляции + экономические кризисы периодически были и будут, причём не только в России, но и в мире, и в других странах, валюту которых собираетесь откладывать. А вот кредит на миллиончик в любой валюте всегда спокойно в банке можно взять, если вдруг личная ситуация ухудшится. И потерять эти деньги на счетах в банках или дома под подушкой риска никакого нет. Это ведь заёмные деньги. Вот на них и надо рассчитывать на чёрный день, а не на личные счета в банках, которые могут лопнуть в любой момент по тем или иным причинам.
Да, из недвижимости дольше вытаскивать, но есть такая пословица: "Подальше положишь - поближе возьмёшь". А недвижимость надо уметь выбрать ликвидную, тогда точно не будет долго продаваться, если цена соответствует рыночной.
Впрочем, я своё личное мнение никому не навязываю. Каждый выбирает что ему удобнее.

Ну вы правы в том, что ликвидная квартира - это реальный актив.
Но при временной потере работы или трудоспособности кредит уже не светит. А продавать инвестиционную квартиру, допустим, жалко, да и не нужно столько денег. Поэтому не стоит отказываться от такого удобного инструмента, как счет в банке, из-за боязни суперкризисов. Такая подушка все же важна для тех, кто в семье работает один.

"Но при временной потере работы или трудоспособности кредит уже не светит."
А вот здесь Вы не правы. Лично знаю двух людей: один из них получил кредит более миллиона, будучи уже несколько месяцев безработным, а вторая - несколько кредитов по несколько сотен тысяч каждый в нескольких банках почти одновременно, при этом она уже больше 10 лет нигде официально не работает и не числится. Все эти кредиты к ипотеке не имеют никакого отношения. Ну и ещё кучу аналогичных историй из жизни знаю от своих друзей и знакомых.

Только как без работы выплачивать кредит? Это риск финансового краха. Большие потребительские кредиты дороги и опасны...

А вот для этого существует страхование жизни и здоровья, которое стоит отнюдь не миллион.

Кстати, да, мы очень часто пренебрегаем страхованием. Страховки очень даже нужно включать в финансовый план.
А вот кредиты - по возможности нежелательно, имхо. Там такая переплата, чуть ли не двойную ставку инфляции оплачивать ведь придется. Но, не спорю, наверно могут быть и выгодные ситуации с кредитом.

сдать любую недвигу можно за полдня. А это уже два мес оплаты сразу, вот и необходимая сумма для начала. Потом ежемесячно еще.

конечно выгоднее не брать кредит, во всяком случае пока жаренный петух не клюнет, а уж если клюнет, то взять на размер необходимого и быстро-быстро гасить. Жить без накоплений не приятно, но платить за кредит при наличии собственных средств просто глупо.

На риелтора и ремонт затраты посчитали?

да, это включено
квартира с ремонтом, который меня устраивает, если нужен будет бОльший, на него уже буду копить
риелтор учет в расходах

Тогда отдала бы свои накопления. Тем более Вы откладывать ежемесячно можете 30т.

Покупайте квартиру, потому что вероятность того, что Ваша "подушка" сгорит в период ближайшего финансового кризиса гораздо раньше и быстрее, чем Вы по каким-то причинам потеряете купленную квартиру (которую, разумеется, перед покупкой как следует проверите на риски), очень велика. Взять миллиончик в кредит в случае непредвиденных обстоятельств или неожиданных проблем со здоровьем для работающего человека сегодня не проблема. А пока у Вас всё хорошо, этот миллион Вам не нужен, и лучше вложить его в недвижимость, чтобы он уже сегодня начал работать на улучшение Вашей жизни.

Лена, согласна.

+1

Какая же это будет подушка, если на вас будут висеть долги? Иллюзия подушки.
Покупать на свои, конечно.

накопления накопятся, лучше без кредита спокойно взять квартиру.

Ну и так как вы спросили, что более выгодно, то выгоднее НЕ брать деньги под проценты, на что-то непредвиденное в будущем.

А зачем вам кредит? "Черный день", когда уже нужна подушка безопасности, наступил? Если-нет, то нет смысла в кредите.Но если нужны деньги на ремонт-другое дело. Копить и ждать не имеет смысла- стоимость квартир растет.

А почему вы для себя определили подушку в миллион? Имхо, это многовато, этого капитала хватит и на подушку, и на инвестирование. Обычно подушечная часть должна быть размером в 3-6 месячных расходов, остальное - в инвест.активы. Если вы молоды, а профессия ваша востребована, вы быстро найдете работу - тогда хватит и 3-месячной подушки. А на случай потери трудоспособности, может быть, лучше страховая программа?
Если решите взять небольшую ипотеку, можно часть свободных денег направлять на досрочные выплаты, а часть - инвестировать, т.к. это нужно делать всегда. Ну и подушка должна быть всегда, вы правильно мыслите. Просто не такая большая, а в зависимости от обстоятельств.

я вообще считаю, что подушка должна быть в 1,5 млн, у меня трое родственников, уход за которыми и их лечение требует денег, плюс не исключаю своего декрета
Жить на доширак я не хочу, поэтому подушку рассчитываю в другом размере

Ну, на случай декрета, конечно - подушка нужна размером в 2 года. А 3-6 месяцев - обычная подушка на поиски работы.
Вы молодцы, у меня вообще конкретной подушки нет, только кредитка на всякий случай и продолжающиеся накопления на квартиру. Вот когда буду ее покупать, тоже буду думать, какого размера подушку оставить. Совсем без нее страшно.

она столько насобирала на чёрный день что с нетерпением ждала его наступления-))

ваша ирония уместна если живешь только для себя или есть дополнительные источники финансирования
если нужно оплачивать лечение близких людей, как в моем случае, этот риск значительный и другая отвественность

если квартира подходит по всем параметрам, конечно, квартира..
так бывает сложно найти "свое".

Берите ипотеку, сколько вам надо, например 1 млн(на ремонт). Поскольку у вас есть больше половины необходимых средств, банк вам выдаст ипотеку под выгодный процент, который несравним с потребительским кредитом.
Например в сбере ипотека для вас будет 10%/
а потребительский кредит 16,5—24,5%.

да автору не нужен ремонт, нужны просто деньги, чтобы было.

Ремонт возможно и будет там, но позже и готова на него отдельно накопить, срочности в переезде нет, есть где пожить
Это скорее выгодная инвестиция на недалекое будущее и вложение денег, плюс удачный вариант из того, что хочу - место, дом, метраж и т.д.

Покупайте квартиру.Кредит брать не надо, тк вам не нужны деньги сейчас, а если и понадобятся тогда и возьмете.После покупки начнете потихоньку новую подушку собирать

Я рискнула и купила, осталась не только без подушки, но и с реальным долгом:) квартира куплена в рассрочку:) новостройа6) так что еще и а ремонт деньги нужны:)

Вот никому не советую последние деньги в лотерею под названием "покупка новостройки" вкладывать. Примерно 15% составляет вероятность, что о-очень надолго, если не навсегда, потеряете свои вложения. Это довольно высокая вероятность, на мой взгляд.

Конечно это на Ваш взгляд:) а я расчитываю на свои силы и знаю, что я могу, а чего нет:) И поверьте, это не последние деньги, а деньги выдернутые из оборота, просто мне легче отдавать кусками, а не всю сумму сразу:) Новострой достаточно известной компании, пока проколов у них нет, дом уже построен, сдаваться будет в конце года.

:-) Хорошо, что не последние деньги и не деньги от продажи единственного жилья, как это часто случается у людей. Удачи Вам.

И не говорите:) Точно молодцы!

Ну вы тоже такие интересные. Уже имеется квартира. Панель, двушка. Хочется не просто трешку, а нормальную площадь, душ и ванну, нормальную кухню, желательно с гостиной. Ну о какой вторичке может идти речь? Вторичка с такими вариантами стоит как три двушки. А денег есть только на доплату. Вот и нужно либо рисковать либо до старости так и мыкаться. В свое время тоже не покупали вторичку, а вложились в новострой. Конечно, стремно. Все деньги плюс долги были. Зато все эти годы жили в хорошем чистом доме с хорошими соседями и кухней 11 метров, а знакомые, купив старую вторичку (раньше современные панели были суперновостройками), мыкались в 6 метровой кухне.
Иногда надо рисковать, если нет возможности заработать свободные 20 лямов.

Одна моя знакомая много лет назад вложилась в долгострой на Народного ополчения, дом до сих пор не сдан, она так и живёт в своём Люблино в квартире без ремонта все эти годы... :-( Если бы продала Люблино и взяла бы тогда вторичку, жила бы все эти годы так, как ей сейчас только мечтается.

Новострой это практически всегда риск...

Мы с мужем будучи в вашей ситуации взяли 1,5 млн ипотеки, нам ее дали под 8% годовых, в нашем случае очень выгодно, поскольку депозит 7%, те то на то и выходит, но при этом у нас есть деньги в загашнике, а кредитные выплаты не напряжны. В нашем случае и волки сыты, и овцы целы. Да и МК нам надо было использовать.

подскажите, что за банк дает такую ипотеку? или это давно было?

1,5 года назад сбер давал, если первоначальный взнос более 50%.

спасибо