Участок в Москве в собственности
Хотим скоро продавать часть дома, площадью 32.5 кв.м в пос. Косино-Ухтомский. Домик дачный, без удобств. Дом на три семьи. К дому есть участок площадью 8 сот. На участке растительность, сосны. Можно использовать для ИЖС, либо просто можно под дачу. Все находится в собственности- доли в общем праве. Это Москва. Как думаете, какую поставить цену?
1. Долевая собственность с соседями, к вашей доли можно отнести 32,5 метра общего дома и 8 соток общего участка.
2. Выделять не пробовали? Как соседи отнесутся к продаже, им же сначала предлагать выкупить нужно. Вы прозондировали данный вопрос?
Помимо минусов, что это доли, а не отдельные площади, есть минус по оформлению(через дарение или как). А также не забывайте, что 8 соток в долевой собственности в равной мере могут быть как там, где вы ими привыкли пользоваться, так и в другом месте, а это очередной минус.
Из плюсов то, что земля в москве в собственности.
Внизу вам показали тауны по 3,5 миллиона. Поэтому ваша собственность ну никак за 6,5 не продастся.
А также не забывайте, что 8 соток в долевой собственности в равной мере могут быть как там, где вы ими привыкли пользоваться, так и в другом месте, а это очередной минус.
Кроме того, и 32.5 кв.м в доме могут оказаться вовсе не там, где автор привык ими пользоваться.
И по поводу зелени и прочего вы мне пытаетесь доказать что там типа очень хорошая экология? Сосны, если, смородина, крыжовник) это не показатель, для дачи среднестатистический человек возьмет себе что-то подешевле и подальше и без геморроя в виде соседей. Для прописки в Мск что то очень дешевое. Но вы дешево не хотите продавать. Тут замкнутый круг, но здравомыслящему человеку вот это вот не надо. Дом на 3 семьи, коммуналка та же самая. Ваш метраж 33 метра, это одна комната, удобств нет, для чего это может быть надо здравомыслящему человеку? Мне даже интересно посмотреть на того кто это купит.
А теперь думайте сколько стоит межевание с соседями и сколько бизнес проект.
Хотя не факт, если удачно расположен участок могут и межевание на себя взять, я вот сейчас в салтыковке этим занимаюсь.
Учитывая, что сейчас еще за снос этих незаконных построек взялись, то кому вообще это надо.
Так что по сути-вы можете продать право постоянной регистрации.Только стоит оно копейки,потому что в Москве есть такие квартиры.С расширением границ Москвы на рынок вывалилось нереальное количество предложений продажи дач и хороших домов в Новой москве.Причем если сначала народ обрадовался,что у них подорожало что-то,то потом вяснилось что оно нафиг никому не нужно.Потому что завтра там дорогу проложат и дадут за землю и ваш дом три копейки! Говорю Вам как риэлтор по загородной недвижмости.
Вы точно риэлтор?
Нормы по защите права собственности действуют на всей территории РФ, и Москва не исключение.
Включение земельных участков в территорию населенного пункта, не влечет за собой прекращение прав на эту недвижимость.
"Есть еще такое милое постановление-что земли,которые понадобятся государству под строение социально значимых объектов будут изьяты и вам будет выплачено по гос.оценке"
Да, есть упрощенное изъятие земель. Но это не значит, что за копейки собственность отберут.
Единственное с чем соглашусь, что с новыми постройками стало сложнее, потому что у земель населенных пунктов свои ограничения по строительству.
Зная как все у нас делается, сама бы в жизни не купила ТАКОЕ и многие другие также не купят.
Я занимаюсь загородной недвижимостью очень давно и поэтому хорошо себе преставляю спрос и предлодения на дома и участки.И с момента расширения границ Москвы все те,у кого стоят дорогие дома на этой земле спят и видят как бы их продать,потому что по гос.оценке дадут за дом и участком 50 тысяч долларов(это кстати максимальная цена была ,которую выплачивали в Сочи за сносимые огромные дома).Начнут застраивать новые микрорайоны и даже если вас не снесут и вы отстоите свое право там дальше быть,то вполне можете оказаться зажатой между бензоколонкой и рынком например,а из вашего окна будет открываться отличный вид на морг.
По поводу покупки этих участков под застройку таунов-спешу вас огорчить,один участок под таун никому не нужен.Система коммуникаций этих старых деревень не предназначена для строительства хороших домов.Поэтому все,у кого есть такие участки в лучше случае могут ожидать когда наступит коммунизм в отдельно взятом районе и их снесут и дадут однушку.
2 первых, это 4 сотки садовой земли, даже без электричества, огород хотите за 1м?
3,9,10 и 11, те самые тауны строящееся на 10 сотках земли купленной за 12м.
4, считай 6 соток, потому что полдома 50м ничего не стоят, зато 8м.
5 на 4 сотках, дом непонятной конструкции скорее всего верх каркасник, себестоимость наверняка не больше 5м, остальное земля?
6 Достойный вариант деревянный дом на 9 сотках, но и цена 13м.
7,8 варианты без комментариев.
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325