Что с рынком недвижимости?

Ну не всё коту (продавцу) масленица. Надо же и покупателю когда нибудь банковать.

Не до конца проснулся еще. Хотя в последнюю неделю заметно оживление.

Последние три недели все очень сильно оживилось. Но активность избирательная. Покупать практически нечего.

Сейчас денег у народа мало. Инфляция-то ого-го, коммуналка растет, а зарплаты уже несколько лет не растут. У нас даже несколько знакомых семейных пар, приехавших на заработки и копивших на квартиры, вернулись на родину, т.к. раньше как-то могли откладывать, а сейчас просто нечего.

Стагнация. Осенью прогнозируют или Ж или "скачок цен вверх".

Я полагаю первое. Кто то может не согласиться.

Ну ладно, риэлторы, они хоть в курсе ситуации. Но уже даже и стажёры вроде Вас - в каждой бочке затычка со своими "прогнозами". Не знаете будущего - не пишите, людей здесь не смешите.

да-да, местные старожилы обещали после НГ просто невероятный скачок цен! Типа ППЦ полный будет!

Ссылку, плиз, дайте, где это обещали? Что-то не припомню такого.

Кто конкретно из местных старожилов обещал? Где обещал?

Вы конечно понимаете, что я не могу перелопатить весь архив, но вот одна из ссылок конкретно по теме, а отдельные сообщения попадались во многих топах http://eva.ru/house-and-hobby/messages-3026131.htm

Так где конкретно "местные старожилы обещали после НГ просто невероятный скачок цен! Типа ППЦ полный будет! "??

Не нашла я в данной Вами ссылочке ни одного подобного прогноза или обещания ни в одном посте от местных старожилов.

Edelzz **, а если все-таки "Ж", то в чем это будет выражаться? скачок цен - разве не есть Ж?

Ж - это когда "хрен продашь по рынку" даже с идеальными документами и по полной стоимости (не считая опеки, ипотеки, альтернативы, и бла бла бла)

а следовательно "хрен купишь"
потому как большинство сделок сейчас альтернативные

это мое личное мнение - кто то может думать иначе

Прогноз 50/50 ваш прогноз?

Это Вы о чем? Не поняла вопрос.

а я помню, что многие ждали "швах" после НГ. Теперь, значит, на осень переносится......
PS Как просто человек думаю, что небольшая корректировка вниз будет: такая, либо чуть поменьше, чем в 2009

Это не только на рынке недвижимости, я занимаюсь продажами в совсем другой области, так вот примерно с ноября-декабря 2012 продажи в 1,5-2 раза упали :(

На рынке недвижимости в ноябре-декабре было много продаж. И с тех пор пока нет явного падения, в феврале даже прирост был малюсенький. Но торг стал более уместным, что должно быть приятно покупателям.

ничего себе прирост...

квартиры хреново продаются, покупателей с деньгами мало
альтернатив много

чаще стали разрывать альтернативные (если это возможно) сделки и продавать "прямой продажей"

но это мои наблюдения у Вас может быть иначе

я про бюджетный сектор

а какими цифрами они оперируют?
хотелками из досок объявлений

или реальными суммами сделок?

Цифры взяты с потолка.Статья как прогноз погоды,хрень какая то.

Пральна, поучите профессиональных оценщиков оценивать. :D

Раз профессиональные оценщики так оценивают, то почему же не покупают по таким деньгам? Раз оценили, то и продайте!

Покупают, покупают. :)

ой, ошибок - то сколько в статье!

А Вы в динамике смотрите.
Ставки в большинстве банков выросли в октябре. Но: кто получил одобрение по старым ставкам - для того три месяца есть, чтобы купить квартиру, взяв кредит по прежним ставкам. Одобрение действует 3 месяца. Ноябрь, декабрь, январь - квартиры покупаются теми, у кого кредит по прежней ставке. Февраль: продавцы еще не поняли, что покупателей стало меньше.
А в марте цены пошли вниз, и заметно. Не всегда явно, но сильно за счет торга: а вам, как покупателю какая разница: ниже на 50 тыс. цена в рекламном объявлении или цена та же, но Вам готовы скидку 100 тыс. сделать?
А скоро и в рекламных объявлениях цены будут понижаться...

Я очень внимательно и долго (полгода) ищу себе квартиру в определенном районе-Куркино. Вижу,как долго висят квартиры.Видно,как опускают цены.Ясно же,что рынок в стагнации-100%

Так в Куркино конкуренция большая. Там же горе-инвесторов тьма-тьмущая. Купили за 3 копейки, а продать хотят по рублю.
Хотя, про стагнацию согласна. Ипотеку сейчас сложнее стало получить, да и кучи желающих, как раньше, уже нет. А покупателей с живыми деньгами как не было, так и нет - это штучный товар. Вот и встало все. Естественно, ценник должен плавно опускаться. Только это длительный процесс. Не так просто на это пойти первому :)

Должна быть история о том как кто-то купил, за 2 месяца выросла цена, потом продали и наварили 3 лимона рублей. Что-то активность сказочников поутихла.

Сейчас падать не будет,т.к. огромный дефицит жилья,а строят по-прежнему катастрофически мало.Расти тоже не будет,т.к. Россия ориентируется на цены в Москве,а в Москве они держались из-за дефицита земли.Сейчас земли полно аж до Калуги и метро строят активно по всем направлениям и зарплаты не растут как раньше.Обеспеченные уже решили кв вопрос,инвесторы успокоились,т.к. уже не взять прибыль как раньше и сдавать недорожающую существенно кв невыгодно.Думаю,что цены будут топтаться плюс-минус,учитывая инфляцию чуть подрастать.

Я несколько месяцев мониторю трешки в определенном районе. Так вот новые квартиры выставляют дороже! Надеюсь, что это ненормальные продавцы хотят чуда поначалу, а потом начнут снижать. Но если пару месяцев назад были квартиры по 14-15 млн., то сейчас хотят чуть не 18-20 млн.!

Весна в ожидании чуда.
Но если кто то захочет - тот купит. (если конечно деньги есть)

какая глубокая мысль)))

НО мысль-то правильная )
Иногда так хотят именно ЭТО, что переплачивают ) Почему не попробовать выставить подороже, особенно, если не к спеху?

Вы правы.Мы так покупали переплачивая около 15процентов,т.к. нужно было именно ЭТО.

Купить - нечего! ВООБЩЕ! По 3-4 квартиры на район и их разные агентства и так и сяк выставляют.... Что происходит, а? Я просто рынок мониторю плотно-плотно с прошлого лета, а весной всегда так?

То есть проблема не в деньгах и не в ценах хотелок, а в том, что выбора нет? Неужели деньги ничего не значат?

Цены особо не выросли, другой вопрос, что у многих зарплаты либо давно не повышались, либо даже снизились. Но ведь большой процент покупателей - это те, кто продает что-то свое, добавляет и покупает, или размениваются люди, или съезжаются, т.е. не те бедолаги, что по крохе копят... Я говорю за сегмент "жилья для бедных и среднего класса" - купить просто не-че-го! Я мониторю рынок больше года очень плотно, почти каждый день по одним и тем же районам. Такого голяка как сейчас не помню.

А если планку ожиданий снизить?

Как это? Брать то, что есть что ли?

Но ведь и продать не могут, не только Вы купить не можете. Этот момент бывает перед обвалом цен. Потом те, которые так сказать жадничали, будут вынуждены фиксировать огромные убытки.

у вас этот момент уже 5 лет)))

Так и деньги на кону огромные. За 5 лет такие деньги не заработать.

Так "момент" не может 5 лет продолжаться, не?

РН инертен и манипуляторы используют это свойство по полной. Я уверена что всё встанет на свои места! В других странах всё утряслось.

а все и так на своих местах. люди решают свои жилищные проблемы, покупают, продают)

Очень оптимистично, только Вы лукавите!

да не, это вы)

Ой, Светлана. Я бы вас слушала и слушала)))) Я серьезно.

А как тогда будут рассчитывать налоги на квартиры? Там все трендят о какой- то рыночной цене.

Стабильный рынок, кому то не нравится? Нет стагнации, стабилизация. Куча ррэлторов просто опыта не имеют, привыкли на волнах порхать, а в стабильности не могут продавать.

+1 В период стабилизации гораздо выгоднее, легче и удобнее альтернативные сделки готовить и совершать, чем в период роста цен.

Впарить то, что есть? В этом смысле?

я тоже считаю, что выгодней в условиях стагнации.
Спокойно можно выбрать, что нравится, а не то , что срочно/что/нибудь/хватать/надо.
Благодаря стагнации в 2011 году , купили квартиру, о которой даже и не мечтали. Потому что был выбор и время :)