акт приема передачи квартиры

Расскажите пожалуйста, знающие, как быть.
Ситуация следующая. Получаем квартиру по соц. найму. Дом сдан, идет заселение.
УК при выдаче ключей требует подписать акт приема передачи жилого помещения, иначе грозится не выдать ключи. Хотелось бы узнать насколько это законно и имею ли я вообще право на подписание таких договоров, ведь я всего лишь наниматель по сути.
Соседи пугают тем(предупреждают), что после подписания требовать устранения каких либо косяков по квартире будет нереально. Т.е. требовать то можно, а получить нельзя, поскольку подписан акт приема передачи жилья. Так вот скажите пожалуйста, это правда? Или это не связанные м.у. собой вещи? И насколько правомерен отказ выдать ключи без подписанного акта при наличии договора социального найма?
Может можно как то подписать акт этот если он необходим, но при этом составить акт о недоделках? Либо написать в акте что подписывается без фактического осмотра квартиры? Как лучше подскажите!
Просто если не будут давать ключи что делать? Ведь освободить занимаемую площадь надо в течение 30 дней, а если за это время ключи так и не выдадут куда идти и что делать?