Какие риски при продаже дома под материнский капитал?

ну если потом еще 400, то это всего 2200, а у вас вроде 2400 :) с такой матиматикой вас точно кинут :)

МЫ уступили 200 тыр.Я забыла.

А других покупателей нет? м мат капиталом, ты можешь их обмануть, если захочешь.

Это как,простите?Просто интересно

звените погорячилась

А такие продажи разве не как ипотека оформляются "с обременением"?

Кто-то из евочек писал, что им так расплачивались. Они закладывали сумму мат.кап. в отдельную ячейку, что и было гарантией того, что в любом случае деньги получит покупатель (в договоре это прописывали).
Вроде, продавец не должен отслеживать наделили собственностью несов.детей или нет. Так что продаете себе спокойно, а остальное - не Ваши заботы.

а как это с обременением?блин,я вообще далека от этого.приедется топать к юристу.звонил сегодня покупатель как раз что-то говорил про обременение?так где все таки гарантия,что он мне 400 тыр перечислит,а не останется жить в моем доме с обремененнием?

вы на рынок недвижимости сами пришли, лучше не к юристу, а к риэлору топать. нttp://eva.ru/topic/155/3100136.htm?messageId=79910890
Настаивайте на полной сумме, а потом обещайте отдать.

Если вам не нравится - то пусть они вам отдадут 2,2 млн, а договор будет с обременением, пф перечислит деньги, и вы их вернете покупателям.
Или как по-правильному - они вам дают 1,8, в договоре 2,2, но в платежных документах 1,8 и обременение. Как только перечислят 400тр - обременение они снимут.
Поторопились вы им 200тр уступить))

Я так поняла,что нет у них этих 400 тыр. наличкой,вот и расплачиваются мат.капиталом.А уступила я им,так как дм продается в области 2й год.У меня уже нет сил его продавать

В договоре должен быть пункт, что способ и сроки оплаты- это существенное условие договора. Это гарантия раз.
Во-вторых, как писали выше, в свидетельстве на право собственности у покупателя напишут "обременение в силу закона", т.е. распоряжаться имуществом он не сможет до полной оплаты.
В - третьих, почему Вы сомневаетесь, что ПФР может не заплатить деньги. Да, если без знакомых - месяц рассматривают документы, и еще месяц на перечисление, т.е. 1,5-2месяца будет отсрочка получения 400тыс. Их перечисляет ПФР на Ваш лицевой счет (не забудьте точно указать банковские реквизиты и взять выписку из лдицевого счета, поэтому покупатель эти деньги даже в руках не подержит.
В-четвертых, дома в регионах трудно продавать, тем более, дистанционно.
Нет в Вашем случае подводных камней, если собрать весь пакет документов. ИМХО

ну раз такой неликвид, то идите им на уступки, только оформляйте все правильно

скажите, а домой случайно не приходит пфр?просто у нас несоответствие между техническим паспортом и одной комнатой.там ванна,а по докам спальня.сказали в пфр,что тех.паспорт им не нужен.он у нас просрочен.2007 г.а то может они ходят смотрят дома под лупой?

Не приходит.

Риск только один, что вы можете не знать, что семью лишили права на маткапитал, пока вы проводили сделку. Такую историю читала на нерсе, за плохое обращение с детьми, опека отказала в маткапитале, а сделка уже была завершена, в итоге продавец не дополучила 400 тыс.