Аккредитив. Помогите срочным советом.
Продаем завтра квартиру ипотечникам Дельты. Рассчет безналичный. Смущает пункт договора по рассчетному счету:
"в случае, если до истечения срока (1 месяц у нас от даты сделки) в банк не будут предоставлены документы для доступа к счету (у нас это либо оригинал договора купли-продажи+оригинал или нотариально заверенное свид. о соб-ти на покупателя, либо копия договора купли-продажи+выписка ЕГРП), денежные средсва с накопительного счета подлежат возврату покупателю в день истечения срока."
То есть я это вижу так, что у меня все шансы остаться и без квартиры и без денег, если по каким-либо независящим от меня обстоятельствам я не смогу предоставить документы за месяц? Или я нагнетаю? Как этот пункт изменить? У кого-то с Дельтой были похожие проблемы?
Договор не исполнен, пока не выполнены все обязательства - Вы не передали квартиру и не получили деньги, расторгается через суд.
2 покупатель вряд ли будет платить ипотеку, если квартира будет в вашей собственности, но с обременением
3 суд не всегда расторгает сделки, если расчеты не произведены. Юристы банка составляют договор, защищающие их интересы и ваше право-соглашаться или нет. Обратитесь к юристу для консультации, необходимо учитывать решения суда в подобных ситуациях. А они, в основном, в пользу банка.
И еще, банк в день сделки поставит условие подписать акт-передачи и расписки. Без этого сделки не будет.
И это не совсем аккредитив, скорее аккредитив со спецификой Дельты :)
