ул Марии Ульяновой - сомнения...или что бы сделали Вы

Моя квартирная ситуация не дает мне покоя....я уже сломала голову и себе и всем меня окружающим:-)

Хочется послушать мнений со стороны.

Итак, есть квартира, двушка в панельной старой шестнадцатиэтажке, с большой кухней, на Ярославском шоссе, в районе станции Лосиноостровская. Я в ней родилась, в доме половину народу знаю, всегда могу постучаться к соседям за "солью - мукой" и т.д.....ерунда, наверное, но это дает какой-то дополнительный моральный комфорт. Район, конечно, тот еще - Ярославское шоссе под окнами, до метро - на оленях, школ хороших нет.
Но мне родной, я за 35 лет жила только здесь и два года на Нагатинской, которую вспоминаю реально как страшный сон.....
Да, в квартире мы сделали офигенный по моим понятиям (и дорогой, блин!) ремонт - она очень комфортная и радует нас с мужем до поросячьего визга:-)

Есть половина у мужа в пост-сталинской трешке (потолки 2,7, площадь метров 70-75) на ул Марии Ульяновой, чуть ближе к Вернадке (мне она в том месте страшно не нравится!!!), чем к Ленинскому, но глубоко во дворах. Зелено, до метро пешком реально (1,3 км по карте, как я посмотрю), школы вроде как приличные есть. Квартиру надо ремонтировать конкретно.
Вторая половина квартиры брата мужа, который там и живет, по-моему, в счастливом неведении относительно того, что квартирой когда-то придется делиться.....

У нас ребенку два года, через 3-4 года надо определяться со школой, т.е. к тому времени мы думаем переехать куда-нибудь в приличное с тз школ, транспортной доступности и экологии место (фантастика для Москвы, но вдруг).

Итак, что бы Вы сделали:

1. Начали бы обрабатывать брата на предмет выкупа его доли (наша квартира как раз по стоимости примерно половина той трешки). И переехали бы на Марии Ульяновой?

2. Начали бы обрабатывать брата на предмет продажи квартиры, забирали бы деньги, продавали бы двушку на Ярославке, брали бы ипотеку миллиона 4-5 и покупали бы трешку в другом районе (КАКОМ???????).

3. Расслабились бы по поводу брата и остались бы в своем любимом, но дебильном районе в двушке, попутно таская ребенка в какую-нить приличную школу на ВДНХ - Алексеевской?

Если вдруг напишите плюсы выбранного варианта, буду сильно благодарна.....ибо мозг кипит