Потоп в съемной квартире
Квартиры снимаю много лет, но такая ситуация впервые. Хочу понять, как обычно поступают в таких ситуациях. Нас залили соседи сверху, залили довольно ощутимо - душ с люстры, половина стен мокрые и в подтеках, то же самое потолки. Обои поверху начинают отставать, потолок шелушится, где оклеен обоями - тоже отваливается местами.
Имущество не пострадало практически, кроме намокших ковров. Два дня жили без электричества - выключатели и люстры трещали, розетки коротили. Сейчас вроде высохло, все работает.
Хозяева приехали, вызвали ЖЭК, те зафиксировали. Общение с соседями тоже они ведут. Как я поняла, сейчас разговор идет о том, что соседи будут делать ремонт (стены, потолки) своими силами, ну или нанимать будут уже не знаю - короче за свой счет.
В договоре у нас нет ничего о порядке действий в таких случаях. И в этой связи у меня вопросы к тем, кто попадал в похожую ситуацию:
1. Качество квартиры ухудшилось (в основном эстетика, но все же). По идее она должна подешеветь. Корректно ли будет говорить о снижении цены до приведения квартиры в порядок.
2. Из реплик хозяев поняла, что соседи в случае если они там договорятся будут переклеивать обои и потолки в ближайшее время. Нам это ну совсем неудобно - мы как бы в этой квартире живем, очень занятые люди и перетаскивать мебель, вещи, следить за работами не входит в наши планы. Могут ли нас поставить перед фактом, учитывая что в договоре написано, что арендодатель не вправе досрочно расторгнуть договор, кроме некоторых случаев, связанных с несоблюдением условий со стороны арендатора (там речь про оплату и про чистоту и порядок)? Срок договора заканчивается в октябре.
В общем хочу понять, как дальше себя вести и как строить разговор с хозяевами.
Пусть хозяева сами организовывают ремонт и пригляд за рабочими.
Если качества квартиры прям так сильно испортились - съезжайте.
Однако жить в состоянии ремонта, который не мы затеяли плюс платить за это собственные же деньги - это как-то совсем уж.
У нас работа, ребенок и совсем другие планы. И мы категорически не хотим оставлять свои вещи в квартире, по которой будут шастать посторонние)
Я бы на вашем месте попыталась склонить хозяйку, чтобы с ремонтом подождать...все-таки 3 месяца не такой большой срок....а так, конечно, на другое жилье вам нет смысла съезжать. Сочувствую...за такие деньги терпеть такие неудобства - это ужасно
12.1. Ухудшение Квартиры и/или имущества произошедшее вследствие действия третьих лиц:
К ухудшениям Квартиры вследствие действий третьих лиц относятся залив, пожар и т.п., произошедшие без участия и не по вине Нанимателя, совместно с ним проживающих в Квартире лиц, его гостей, родственников или других посетителей Нанимателя.
Ухудшение Квартиры и/или имущества произошедшее вследствие действия третьих лиц дает право Нанимателю требовать внеочередного временного снижения оплаты за наем на весь срок устранения повреждений.
В случае если повреждение Квартиры вследствие действия третьих лиц сделало ее непригодной к проживанию, или ограниченно пригодной в течении более одного месяца, Наниматель вправе досрочно расторгнуть данный договор (п. 5.1.1.А).
Ремонт или замена поврежденного вследствие действия третьих лиц имущества, в том числе бытовой техники, производится за счет Наймодателя.
12.1.5. Отказ Наймодателя от проведения или оплаты ремонта Квартиры, а так же ремонта или замены поврежденного имущества, в том числе бытовой техники, дает право Нанимателю на самостоятельное, без согласования с Наймодателем, устранение повреждений с удержанием его стоимости из очередной оплаты за наем Квартиры, но в сумме не более одной месячной оплаты за наем.
