Нужен совет по покупке недвижимости в Москве и МО

вы бы сумму озвучили на дом и на трёху. а то вам сейчас посоветуют рублёвку, новую ригу... и трехи в соседних районах... а накоплений не хватит

не вижу главного, сколько денег?

Действительно надо плясать от суммы, разброс очень большой.

трешку под сдачу- покоечно?) Чем больше комнат, тем труднее сдать нормальным жильцам.

"Плюс хотят купить квартиру в Москве- трешку под сдачу" - 3шку под сдачу это глупость, лучше пусть парочку 1-шек купят. И в деньгах выиграют и сдать их куда как проще.

Трешку под сдачу покупать невыгодно. Лучше купить однушек в пешей доступности от метро такое количество, на которое хватит денег. Они сдаются гораздо быстрей и в совокупности принесут больше дохода, чем трешка.
Насчет дома: если не хотите горящих торфяников, сразу отметайте восточное и юго-восточное направление.
По цене определиться нужно в первую очередь вам, и от этого уже отталкиваться.

Спасибо, про направление ясно, а вот однушки- нужно подумать, вполне можно и однушки купить, даже лучше будет.

Правильно делаете, что уезжайте. Мы тоже переехали с родителями (КМВ) в Москву. 10 лет назад уехали . Но в Москве, последние лет 5, их стало тоже много.
Жила во многих районах, посоветовала бы купить 1-2 комн в ЗАО(от Фили до Крылатского), и смотреть участок в западном направлении в Одинцовском районе. До 20 км по Рублевке, конечно, очень дорого. Можно рассмотреть от 25 до 35 км от Мкад: п Иславское, пГорки 10,п Палицы п Аксиньино и т д (окресности Николиной горы, Москва- река-изумительная природа), земля ИЖС 8-10 соток от 4-5 млн и окраины Звенигорода. Экология, природа напоминает КМВ. Контингент тоже приличный. Готовые дома дорогие, дешевле самим выбрать участок и построить. По ценам на квартиры, посмотрите sob.ru(м Фили, м Филевский парк Пионерская, Кунцевская, Молодежная ,Славянский бульвар Крылатское), там же и загородку можно посмотреть(выборка по Звенигороду, Рублево- успенское шоссе, можайское шоссе до 40 км).
В вашу сумму уложиться реально, только я бы взяла не трешку в плохом районе, а однушку от 50 метров или двушку, но в приличном районе и направлении.
И еще, поселки в одинцовском районе- это не сельские поселения как на Кавказе.
Я мониторю участки в вышеназванных поселках, год точно. За год появилось несколько приличных вариантов с ИЖС, и не очень дорого 4-4,5 млн, в том числе в поселке Управделами Президента со всеми коммуникациями, в районе Горки-10. Лучше покупать не в сезон, дешевле

Простите, сумму не написала. На квартиру планируют 10 миллионов, на дом- примерно такая же сумма. И запас останется хороший. Пишу примерно, так как не можем определиться с городом.

"На квартиру планируют 10 миллионов, на дом- примерно такая же сумма. И запас останется хороший"

"чтобы им к пенсии была прибавка"

чего-то средства с целями не вяжутся.

Тоже заметила, нелогично :) разводка

+1 , при таком раскладе покупается хороший дом за 15, а на остальное можно достойно жить, без проблем с квартиросьемщиками

я б добавила однушку к такому. Аренда однушки не намного меньше трешки, в отличии от разницы в покупке. При этом хватит на содержание дома, особенно с накоплениями.

Дело в том, что есть внуки, которым потом перейдет квартира (квартиры), помимо этого возможно, что внуки вырастут и буду учиться/жить в Москве. То есть родители хотят не просто "прожить" деньги, а вложить и потом оставить внукам.
Про дом- за 15 вполне устроит, вопрос только- как выбрать город в Подмосковье? Хотя бы какие районы наиболее благополучные во всех смыслах?

наиболее благополучные во всех смыслах это западное направление или по Новорижскому шоссе.
Восток-Юго-восток даже не смотрите.

Объясню, родители продают ВСЕ, что есть у них сейчас (коммерческая недвижимость, большой двухэтажный дом и два больших земельных участка, все вместе тянет на хорошую сумму), и переезжают, с Северного Кавказа в Подмосковье. ВСЕ, что выручат, хотят вложить в дом и квартиру (квартиры), чтобы с них получать доход, а потом эти квартиры (квартира) перешли по наследству внукам. Поэтому им нужен не просто доход, а вложить деньги, чтобы была прибавка к их пенсии и к их накоплениям, которые, если останутся, будут помещены в банк под %. "Прожить" деньги очень легко, и совет был бы не нужен :)
Хотят дом, хороший, в хорошем подмосковном городе, с развитой инфраструктурой для пенсионеров, свой участок, не менее 10 соток. Если ориентироваться на 15 дом и 10- на квартиру (квартиры-однушки), то потянут.

Звенигород - хороший тихий город, с приличной экологией. есть еще и всякие поселки и эко-поселения

Спасибо, сейчас посмотрю Звенигород. Наверное, поселки и эко-поселения не подходят, мы никогда не жили в сельских условиях :)

Это не сельские условия. Вообще сельские условия в 50-тикилометровой зоне найти трудно. Все урбанизировано.

Посчитайте-однушка в Москве стоит минимум 6.Это как раз по тем направлениям,которые горят летом и где много заводов-фабрик.То есть Восток,Юго-Восток.
Берем те направления где не горит и не воняет-это например Ярославка(про Новую Ригу и Рублевку промолчу) Однушка около 7 стоить будет.Дом нормальный (с газом,водой,кирпичный и метров так 250-350,не в дачном поселке,в нормальном поселении примерно 25миллионов рублей.Это 25-30 км от МКАД. Или то же самое 10-15 миллионов,но 60-70 км от МКАД(Сергиев-Посад,Александров).

Вот Сергиев-Посад и Александров подошли бы, слишком близко не нужно. На счет однушек- если рассматривать Ярославку- то на пару однушек хватит денег, но это направление куда? По цене на дома ясно, они свой дом продают за 27 :) 1200 квадратов :)

вот это домик... Дворец!

На каких сайтах промониторить цены на дома по Ярославке, не подскажите? Хочу свою дачу прикинуть, оценить

Под Александровым такие цены?????

Уж сидели бы дома, такие хоромы продают. Не жалко?

Эх, если б не засилье с Чечни и Дагестана- в жизни не уехали бы с юга, причем нашего, российского юга :( Но сил нет больше, чернота заполоняет потихоньку город, ладно бы просто тетки в платках, так они то флаги жгут, то убивают, девочкам на улицу выйти вечером нельзя, и все прелести такого проживания. Спасибо Вове и Диме!!! Отдали Ставрополье на растерзание, а Пятигорск вообще центром Северо-Кавказского региона, вот они и полезли :(
В дом этот все силы родители вложили, 10 лет строили, а вот приходится продавать. Продаем все- дом родителей, наши с сестрой дома, бизнес отца, торговую базу, у еще нас коммерческая недвижимость. За все пол цены берем, лишь бы уехать. Страшно за детей, что дальше будет :( Сестра с родителями поедет в МО, а я с семьей в Краснодарский край, там друзья живут.

Как грустно :(

Ужас какой... Скоро они и Москву заполонят. С каждым годом вижу на детской площадке их все больше и больше... В раздевалке дет.сада они со своими детьми на своем языке разговаривают

Сочувствую.