53
уменьшение детской доли и история кв.
Скажите пожалуйста, имеется квартира муниципальная, хотим приватизировать, метраж 75, прописано трое, 2 из них несовершеннолетние дети. В последствии квартиру собираемся продавать-года через 3-5. Вопрос как уменьшить детскую долю или как не наделять их собственностью? Варианты: прописать мужа, выписать детей. Посоветуйте что нибудь. Просто получается если приватизация на 3 то это почти по 25 метров у детей будет, это очень много......продать квартиру и купить другую станет просто не возможно. Есть еще близкий родственник не участвовавший в приватизации. Если прописать мужа и родственника, то в квартире получится прописаны 5 приватизация на 5. Это по 15 метров у ребенка, всего 30. Это хороший вариант для нас. НО, при условии что доли 2-мужа и родственника подарят мне, у меня будет 3 доли, у детей 2, это не сильно испортит историю кв-ры? Ну т.е. я прописываю 2, приватизирую, потом они мне дарят свои доли и того я обладатель 3/5, дети 2/5? Можно как то не наделять их собственностью? И чем чревато выписка детей до приватизации? Не прям до приватизации, конечно. А скажем завтра пропишем к отцу, а приватизируем через 2 года или через год.
Свернуть
Ответить
Человек, выписавшийся из квартиры до приватизации, еше 5 лет имеет право на нее. Мы так папу выписали, он имел право все равно на приватизацию, он писал нотариальный отказ, а вот дети - дети отказ написать не могут.
Ответить
Про право это вы загнули. Нет никаких прав у него даже уже на следующий день после снятия с регучета.
Ответить
Это вы про несовершеннолетних???
Ответить
Ничего я не загибаю. Выписался папа из квартиры, до приватизации. Адвокат сразу сказал что он будет иметь право в течение 5 лет после выписки. Мы не поверили, думали а ну его, через несколько дней пошли сдавать документы на приватизацию, там и сказали, что он имеет право на приватизацию, или включайте его в состав приватизирующих, или несите нотариальный отказ, мы принесли нотар.отказ. А дети тем более, они и отказ написать не могут, не имеют права.
Ответить
Прописываете близкого родственника. Сами выписываетесь с детьми к мужу. Через полгода родственник приватизирует квартиру только на себя. Вопрос только в том, что захочет ли он после расстаться с квартирой в вашу пользу или не случится ли с ним что нибудь за это время.
Ответить
пропишите детей к отцу. Выписать детей, прописав мужа к себе, не получится - дети должны быть прописаны с одним из родителей. После выписки детей к мужу, приватизируете все на себя.
Ответить
10
1. с чего вы взяли что продажа будет невозможна? при покупке нового жилья вместо этой квартиры спокойно выделите там доли детям вместо продаваемых долей
2. Зачем долю мужа вам дарить? Зачем вы все так усложняете?
3. Кроилово ведет к попадалову
2. Зачем долю мужа вам дарить? Зачем вы все так усложняете?
3. Кроилово ведет к попадалову
Ответить
1. Потому что покупатели боятся слова "опека" как огня.
2. Потому что наделять детей собственностью надо одновременно с продажей квартиры - а это уже длинные цепочки.
3. Потому что опека не пропустит покупку новостройки большей площади, но еще без собственности и куча еще нюансов, которые зависят только от желания тетеньки из опеки.
2. Потому что наделять детей собственностью надо одновременно с продажей квартиры - а это уже длинные цепочки.
3. Потому что опека не пропустит покупку новостройки большей площади, но еще без собственности и куча еще нюансов, которые зависят только от желания тетеньки из опеки.
Ответить
1. с чего вы решили?
2. покупка с детьми или без детей будет одной и тоже альтернативой, количество вписанных в дкп лиц совершенно неважно
3. да, это единственный аргумент. но не надо забывать что это не просто фанаберия опеки, и много родителей не влетело деньгами детей в недострои, только потому что им не согласовали такие сделки
2. покупка с детьми или без детей будет одной и тоже альтернативой, количество вписанных в дкп лиц совершенно неважно
3. да, это единственный аргумент. но не надо забывать что это не просто фанаберия опеки, и много родителей не влетело деньгами детей в недострои, только потому что им не согласовали такие сделки
Ответить
1. Знаю не по наслышке - тоже квартиру продавала с собственниками детьми. Те люди, которые после просмотра говорили, что квартира понравилась, после того, как узнавали, что дети собственники - разворачивались и уходили..... Если по тел. говорили, что есть несовершеннолетние собственники, то даже и не приезжали смотреть:).
2. Без детей можно продать как свободную. Практика показывает, что подобные квартиры уходят быстро.
И за наличные уже купить то, что нравится. А так цепочки получались. В те деньги, в которые вписывались, были только альтернативы...
3. Если дом построен, принят ГК и есть уже записи в росреестре о том, что собственность по данному дому дают, то покупать такую квартиру можно было. Но вот опека на это не соглашалась.
2. Без детей можно продать как свободную. Практика показывает, что подобные квартиры уходят быстро.
И за наличные уже купить то, что нравится. А так цепочки получались. В те деньги, в которые вписывались, были только альтернативы...
3. Если дом построен, принят ГК и есть уже записи в росреестре о том, что собственность по данному дому дают, то покупать такую квартиру можно было. Но вот опека на это не соглашалась.
Ответить
1 и 2 бред, особенно 2
вы продавцу гарантию дадите на неальтернативной сделке, что между получением денег за старую квартиру и покупкой новой рынок не дернется, и валютные курсы не прыгнут?
3. вы вообще юридические основания покупки квартиры без собственности после приема его в эксплуатацию представляете?
законно невозможны никакие сделки между госкомиссией и получением собственности, все что оформляют - незаконно делается, "задним числом" и т.д., естественно что опека просто не могла дать такого согласия
Я лично никогда так криво не решился бы покупать
вы продавцу гарантию дадите на неальтернативной сделке, что между получением денег за старую квартиру и покупкой новой рынок не дернется, и валютные курсы не прыгнут?
3. вы вообще юридические основания покупки квартиры без собственности после приема его в эксплуатацию представляете?
законно невозможны никакие сделки между госкомиссией и получением собственности, все что оформляют - незаконно делается, "задним числом" и т.д., естественно что опека просто не могла дать такого согласия
Я лично никогда так криво не решился бы покупать
Ответить
По 1 и 2. Знаете, если всего бояться, то и продавать имеющуюся квартиру по-вашему не надо. Пусть однушка на пятерых, зато не впутаешься ни в какие неприятности:).
Я продавала квартиру с разницей в покупке в 1 месяц. И это было гораздо проще, чем создавать цепочки, где люди могли прийти на сделку и сказать, что у них денег не хватает:).
3. Юридические основания для покупки квартиры есть, если акт приема-передачи продавца с застройщиком не подписан. Она еще находится в собственности застройщика. Либо когда застройщик сам же и продает такую квартиру. Никаких нюансов (особенно при последнем раскладе) нет.
Незаконно делать сделки только тогда, когда застройщик переслал уже все документы по всем жильцам на оформление в собственность. До этого момента факт застройщиком сдачи дома ГК - ничего не означает. Открою Вам еще большой секрет, что сдача ГК не равно, что подписан Правительством инвест-контракт, а это значит, что до его подписания застройщик не может оформить собственность на Вас. Но продать Вам квартиру, сданную ГК может.
Я продавала квартиру с разницей в покупке в 1 месяц. И это было гораздо проще, чем создавать цепочки, где люди могли прийти на сделку и сказать, что у них денег не хватает:).
3. Юридические основания для покупки квартиры есть, если акт приема-передачи продавца с застройщиком не подписан. Она еще находится в собственности застройщика. Либо когда застройщик сам же и продает такую квартиру. Никаких нюансов (особенно при последнем раскладе) нет.
Незаконно делать сделки только тогда, когда застройщик переслал уже все документы по всем жильцам на оформление в собственность. До этого момента факт застройщиком сдачи дома ГК - ничего не означает. Открою Вам еще большой секрет, что сдача ГК не равно, что подписан Правительством инвест-контракт, а это значит, что до его подписания застройщик не может оформить собственность на Вас. Но продать Вам квартиру, сданную ГК может.
Ответить
Если дети в приватизации не участвовали, то никакими долями их наделять не надо.
Прописываете их к отцу, например, приватизируете квартиру, а далее детей обратно прописываете (если нужно).
Квартиру свободную всегда легче продать:).
Прописываете их к отцу, например, приватизируете квартиру, а далее детей обратно прописываете (если нужно).
Квартиру свободную всегда легче продать:).
Ответить
И получаете квартиру с грязными документами, т.к. при приватизации были нарушены права несовершеннолетних. Продать получится только полным лохам.
Ответить
Если квартира получалась БЕЗ УЧЕТА ДЕТЕЙ (т.е. дети могли родится после получения квартиры), то никакой грязной она не будет.
Ответить
Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.
Т.е. если наниматель квартиры (квартиросъемщик) имеет детей, то эти дети имеют право пользования квартирой. И, как следствие, право на приватизацию. Даже если они зарегистрированы в другом месте.
Т.е. если наниматель квартиры (квартиросъемщик) имеет детей, то эти дети имеют право пользования квартирой. И, как следствие, право на приватизацию. Даже если они зарегистрированы в другом месте.
Ответить
20
пользование квартирой не равно ее владением))))
Ответить
Муниципальной квартирой вообще владеет государство. А вот право на приватизацию имеют наниматели и члены их семей (те, кто имеет право пользования). В случае автора, это как минимум она сама + ее дети. Причем дети не могут написать отказ.
Ответить
то если муж и жена прописаны по разным адресам, и жена приватизирует свою квартиру, то муж имеет право на кусок в этой квартире?)))))))))
Ответить
Только после этого квартира будет "грязной", т.к. несовершеннолетние дети не теряют прав на квартиру даже если выписаны оттуда, о как!
Ответить
Спасибо, по топику пробежалась.
Для себя вывела вариант, прописать родственника либо мужа, далее выписаться из квартиры и выписать детей с собой(куда выписаться есть). Вопрос: не будет ли в этом препятствий?
Далее родственник или муж приватизирует квартиру на себя. Вопрос: не будет проблем? Дадут ли приватизировать? Некоторые пишут что 5 лет учитывают прописанных. Так правда или нет? Если собственником станет муж, а дети выбудут со мной, они будут иметь право на эту кв-ру, как выписавшиеся ДО приватизации? А если родственник будет владельцем? Тоже будут? Или нет ни в том ни в другом случае?
И последнее, далее квартиру мне отписывают по дарственной. Это сильно испортит историю кв-ры? Как лучше передать квартиру мне?
Спасибо.
Для себя вывела вариант, прописать родственника либо мужа, далее выписаться из квартиры и выписать детей с собой(куда выписаться есть). Вопрос: не будет ли в этом препятствий?
Далее родственник или муж приватизирует квартиру на себя. Вопрос: не будет проблем? Дадут ли приватизировать? Некоторые пишут что 5 лет учитывают прописанных. Так правда или нет? Если собственником станет муж, а дети выбудут со мной, они будут иметь право на эту кв-ру, как выписавшиеся ДО приватизации? А если родственник будет владельцем? Тоже будут? Или нет ни в том ни в другом случае?
И последнее, далее квартиру мне отписывают по дарственной. Это сильно испортит историю кв-ры? Как лучше передать квартиру мне?
Спасибо.
Ответить
Муж отец детей? Если Да, то все ваши телодвижения со своей выпиской не имеют смысла. Дети имеют право проживания у обоих родителей в равной степени.
Ответить
спасибо, да отец детей и он же муж. Но право проживания не значит собственники. Мне надо что бы они не были собственниками. Так вот в случае если мужа прописываю, далее выписываюсь вместе с детьми к маме, скажем, муж приватизирует квартиру и далее отписывает квартиру по дарственной мне, квартира как бы будет грязной? Или все таки нет? Дети все таки впоследствии могут на что то претендовать? Или нет? Не могу понять.
Ответить
Какая разница кто из родителей прописан, мама или папа. Дети ПО ЛЮБОМУ будут иметь право на участие в приватизации даже будучи выписанными. Исключение только если ОБА родителя будут оттуда выписаны.
Ответить
ясно, спасибо, это важный момент. Значит только родственника прописывать? И точно история кв. норм. будет при вышеуказанной схеме?
Ответить
30
н-да это уже хуже...ибо опасно на годик одного оставлять родственника в муниципалке. Всяко бывает( ТТТ
Ответить
Дамо, вы не хотите половину квартиры детям отдать, при этом готовы отписать ее целиком какому-то родственнику. Вы прям так уверены в порядочности этого родственника, да? Ну погуглите тогда истории, как людей кидали с квартирами самые близкие родственники - родители, супруги, братья/сестры. В интернете таких сотни и тысячи, недвига очень лакомый кусок, ради нее можно и пожертвовать родственными отношениями. А даже если ваш родственник суперпорядочен, где гарантия, что после оформления приватизации он под машину не попадет? И тогда квартирка будет делиться между всеми его наследниками. Или вообще уйдет государству, если он пропишется, но не успеет оформить приват-ию.
Приватизируйте вместе с детьми, они имеют на долю такие же права, как и вы. А с этими вашими фокусами рискуете попасть под пристальное внимание опеки.
Приватизируйте вместе с детьми, они имеют на долю такие же права, как и вы. А с этими вашими фокусами рискуете попасть под пристальное внимание опеки.
Ответить
внимание опеки? Не смешите! И вы видимо не очень понимаете ситуацию, никто не говорит, что они не имеют права, вопрос в том, что это для их же блага, продать квартиру я смогу с геморроем. И будет альтернатива, им надо будет выделять долю не менее той что они имеют, а иметь они будут 50 метров, покупать будем что то в лучшем районе но меньшее по площади, таким образом опека не пропустит, а пропустит в том случае если их наделить 50 метров, простите а мне тогда что??? Делать детей собственниками? И самой на улице?
Ответить
И где здесь благо детей? Вы хитрите только для собственного блага, а у детей хотите отобрать положенную недвижимость. Это вообще-то серьезное нарушение их прав, и опека такими вещами интересуется, да. Раньше нужно было думать и не прописывать в муниципалку, раз не планировали наделять их долями.
Ответить
благо детей в том что сейчас они живут в промышленном районе, где дышать нечем, мы хотим переехать в экологически благополучный, это раз. Во вторых по близости нет ни кружком ни секций для развития, а не прописывать не могла, увы(( я бы с радостью. Да и подумайте сами, ну что они могут сделать?
Ответить
актуально, может будут еще какие то советы.
Ответить
Ну пропишите мужа в квартиру, приватизируйте на четверых. Доля детей в этом случае меньше окажется. Но тогда ваш муж сможет претендовать на часть этой квартиры. Если без мужа приватизировать, то муж к этой квартире никакого отношения иметь не будет. Я бы на вашем месте приватизировала как есть и не заморачивалась. А там денег подкопите или кредит возьмете и купите квартиру не хуже в экологически безопасном районе, если еще такие остались:)))
Ответить
не получается по финансам, увы, иначе б не парилась, насчет мужа я выше писала, требует дарственную, ему самому не охота иметь долю в этой кв. по каким то своим соображениям. Наша стоит с натягом 9 млн., хотим квартиру за 12-13, а не знаете не пропустит опека однушку на детей? Т.е. они целиком собственники?
Ответить
Не поняла про дарственную. Если муж хочет после приватизации вам свою долю подарить - пусть подарит. В чем проблема?
Ответить
я это к тому что с этим проблем нет, вопрос в том, не повляет ли это на историю кв-ры? У меня есть еще папа, который не реализовал свое право приватизации, ему доверяю и могла бы его прописать, приватизация на 5, потом муж и папа по дарственной мне отписывают свои доли, но все говорят "кроилово ведет к попадалову"
Ответить
40
Автор, не занимайтесь ерундой. Я покупала квартиру, где ребенку принадлежало 2/3 доли. Меня ничего не смутило, т.к. все было законно и именно эта квартира мне была нужна. Как говорят - "кроилово ведет к попадалову". Не забудьте на свою часть потом купленной доли заключить с мужем БК, а то все может быть в жизни.
Ответить
Да чтож за шрифт на форуме!!! То топик "трешки в турции" читаю как "грешки в турции" , то "уменьшение детской доли" как "уменьшение детской боли"....
Ответить
:) не подскажете можно вместо 2 х детских долей в 3шке купить им однушку на двоих в том же районе? Пропустит такое опека?
Ответить
Скорее всего нет. В 3-ке, по сути, на них получается по комнате на каждого, а 1-ка - одна на двоих.
Ответить
трешку будем приватизировать на 4, т.е. не факт что комната на каждого. Что бы вы посоветовали, как специалист в данной области? Неужели нет выхода кроме как ждать совершеннолетия? Может тогда и не стоит приватизировать пока?
Ответить
да что ж это такое то! Т.е. вариантов нет? Ну а если выписать их до приватизации к отцу? Ну как это покупатель узнает? Они прописаны то всего полгода. И в чем собственно подвох этого варианта?
Ответить
50
не совсем понятно, т.е. квартиру однушку в собственность и еще что-то в собственность совместнодолевую? Или однушку в собственность и место проживания например у отца в качестве прописки но без собственности?
Ответить
Не так, проще мотивы объяснить. Жесткое правило, не должно ухудшатся привычное для детей. То есть жить они должны в другом месте и тогда собственность в 1шке, не чем не ухудшит, а по арифметике даже улучшит. В вашем же случае из 3 в 1 ухудшение.
Почитала сейчас топик, выписывайте детей к отцу (что у него там за площадь?), там видно будет, скорее всего через год уже нормально приватизируете только на себя. Бред это про испорченную историю(как юрист говорю).
Почитала сейчас топик, выписывайте детей к отцу (что у него там за площадь?), там видно будет, скорее всего через год уже нормально приватизируете только на себя. Бред это про испорченную историю(как юрист говорю).
Ответить
это не шрифт, это вам пора к окулисту, после 40 у всех так.
Ответить