А что с ценами на однушки?

Бирюлево - специфический райончик, там даже риелторы свои, азербайджанские.
Если не будете сдавать нацменам, коих там подавляющее большинствол, то сдадите за 25тыс. в сезон простенькую однушку..

Спасибо. А если при тех же вводных это будет в пешей доступности от метро? Скажем, Пражская, Ак.Янгеля... Намного цена выше?

Вчера на Южной в Сумском проезде 1к.кв. в 9-ти этажке и без балкона сдали за 30тыс. Сходу, с первого показа, но там квартира была после свежего ремонта и с приличной мебелью.

Ну в общем, делаю вывод, что покупать квартиру на 300-500 тыс дороже, чтобы сдать ее на 5 тыс. в месяц дороже смысла особо не имеет. Особенно с учетом того, что квартира покупается не на свободные деньги...
Спасибо!
А этажность и наличие балкона очень большую роль играют?

Офф: Вы не учитываете еще один фактор. Квартиры в соответствующем состоянии и месте (а что хорошего можно купить за названную сумму всем и так понятно). снимает контингент, которого в качестве арендаторов лучше бы не встречать. Проблемы со сдачей гарантированы. И пускай Сван меня поправит, если я не права.

Все верно. В маленькой Нахичевани менеджеры Газпрома не живут, да и родня Алекперова туда тоже не поедет.

Купила в 2010 году квартиру(однушку) в Щербинке, сдала с 1 показа в июне за 20 тыс+коммуналка, в прошлом году за 25 сдавала- зимой (тоже с 1 показа-желающих была масса-выбирала, причем квартира с обычной косметикой и мебелью конца 90-х),сейчас сделала приличный ремонт и буду продавать,т.ч. все возможно)

Снижаются щас цены. Я у метро меньше чем за 5 продаю, лишь бы за лето успеть.
И таких квартир много стало.

У какого?)

Текстильщики кв маленькая и в пятиэтажке. Но я выставляла за 4,9- просмотры были, звонки были, но народ не соглашался.

Мне вот странно читать о высоких ценах на однушки в Москве. Продаем уже 3 месяца квартиру ( 1-2 остановки от метро ВДНХ) за 5 млн, и ремонт свежий, можно покупать и сразу сдавать без вложений, но пока очередь не стоит под дверью:)

Очень-очень странно. Значит что-то не так с квартирой или с рекламой.

от метро не пешком и лифта нет, других минусов не вижу.

Ну это вы не видите. :)

Вот тоже топ завела. Как раз про Бирюлево. Тоже обратила внимание, что цены там на однушки начинаются с 4300млн. Ну дешево ведь! Москва - и 4300. Зимой там цены были на порядок выше. Думаю, что такая ситуация по всей Москве.

дешево..... но далеко.....(((
как говорят ж..а мира с московской пропиской

Хех. Ну а не ж**а мира с московской пропиской - и цена дороже. ((( Имхо, можно же купить и сдавать. Самим прописаться. Не знаю-не знаю. Но покупать за 3 млн - комнату, или 4300-квартиру, пусть и в ж** мира - подумать еще нуна

лучше за 4300 в новой Москве купить, потому что бирюлево это полный алес, особенно западное

только цены на аренду будут разные. Новую Москву замучаетесь за 18 тысяч предлагать тем же нацменам.

Вообще странно. Действительно, дешево! У нас в Бутово однушки продаются и уходят достаточно хорошо за 6 млн. По крайней мере в апреле так было. А это уже замкадье. Бирюлево все таки в пределах кольца..

на порядок - это в ДЕСЯТЬ раз!

Имхо, лучше уж МО (не любая, естественно), чем такая "Москва". Отсюда и порядок цен.

подскажите, а какое МО в приоритете по сдаче? что-то прям не соображу, мне кажется в МО 20 тыс предел сдачи

То, что близко и с хорошей транспортной доступностью (ж/д пешком). Как пример, Мытищи, Химки, Видное (но не любой адрес в этих городах, нужно конкретно смотреть).
Но МО сдается дольше и сложнее, чем Москва обычно. Но, если сравнивать Бирюлево с аналогичными ценами в МО, то, по моему опыту, съемщиков можно найти лучше в МО. Это важно для тех, кому принципиально, кто будет жить. С контингентом, который чаще всего снимает в Зап.Бирюлево я бы не хотела иметь дела.

Посчитайте, сколько вы будете вкладывать в приведение квартиры в порядок после смены арендаторов. И 20 тысяч каждый месяц не получится чистого дохода, я уж молчу о проблемах и о потраченном времени.

ТОВАРИЩИ! А если рассматривать Бирюлево-восточное? Это лучше в плане контингента? Взять в пешей доступности от электрички...

такой же :(

Да. Восточное однозначно лучше. Там ПАРК.

Там азеров столько, что никакой парк не компенсирует атмосферу. И до метро на оленях, даже выделенка не спасет, т.к. автобусы штурмом берутся, а на машине больше часа ехать придется. Отстой, а не район!

Я сравниваю не Патриаршие пруды с Беверли Ист. Я сравниваю Вост и Зап Бирюлево. То что Вы описали есть и там и там. А парк и какая-никакая экология только в Восточном. И потом, если сравнивать метро, то Пражка и Царицыно тоже не одно и то же.

Я вот ни разу не житель Бирюлево, но бываю там периодически по работе. Вполне приятный райончик, очень- очень зелено, кавказких и иных лиц не славянского типажа, умеренно. Единственное до метро ехать порядочно, но автобусы один за другим.
Зы, если Вы, бываете на Соколе, аноним, то Средней Азии там на порядок больше или заметнее :think, чем в других подобных пафосных районах

а я знаю этот район поскольку сдаю там квартиру. Слава Богу мне пришлось прожить в этом Бирюлево несколько месяцев всего и было это 10 лет назад, но мне хватило и этого. Сейчас жильцы старые и теперь и новые тоже (они прожили несколько лет в том же микрорайоне Бирюлево, только в другом доме) в один голос твердят что сплошные азеры вокруг и вечером страшновато выходить из дома. Когда я приезжала раз в месяц на машине и быстро забегала-убегала это было одно, а осенью мне пришлось пару раз на показы туда общественным транспортом съездить в районе 8-9 часов вечера, ощущения были малоприятные.

Ключевое слово 10 лет назад :)) Вы бы, Измайловскую и Спортивную вспомнили 10 лет назад... Я не призываю всех ехать туда, но совет: по дорожке протягивай ножки никто не отменял. И уместно говорить о социальном статусе окружения, а не его нацпринадлежности.

ну так вы вообще там не жили, а по работе заезжали. Я тоже туда регулярно заезжала. Так что, думаю, по количеству проведенного времени мы почти равны. По поводу национальности именно в таком ключе высказываюсь, т.к. меня крайне раздражает что мой город заполонили хачи! Но у вас них такой, может по больному задеваю...

Искренне считаете, что у кого в нике иероглифы японцы или китайцы :-D, а латиница признак евро-американизма?

а по теме?

По теме я уже высказалась, не согласившись с Вами, но мой ответ Вас не устроил, и Вы перешли на другие аргументы ;))), которые тоже, увы, не по теме.
Автор, сорри за флуд.

А что серьезно, нормальные однушки по 4.2, даже в Бирюлево? Попробуйте купить, неправда это. Кто то мудрый, хочет дешево.

а нормальные это что? месяца полтора назад родственница купила у нас на Выхино за 4,6 первый этаж 9-ки, с лоджией. от метро 2-3 остановки. но без ремонта, конечно.

и с хреновыми документами? я конструктивно, а вы про неликвид.

про документы не знаю. знаю что уже переехали, живут.

Т.е. Вы считаете что цены не снижаются?

не снижаются

Сейчас снижаются, люди стремятся до лета продать. Осенью опять подрастут

ничего не подрастут.
к олимпиаде будет полный швах... на ней куча фирм разорилась, будут толпы народа распускать из-за того, что гос-во их обмануло.
А у людей кредиты, которые они не смогут обеспечивать. Начнется цепная реакция и новый виток кризиса. Уже сейчас никакого ажиотажа на рынке недвижимости нет, а осенью и подавно не будет.
я бы подождала с покупкой, если это не очень срочно и просто вложение.

Подождать инфляции? Не боитесь, что с кризисом деньги обесценятся?

нет :)
деньги не обесценятся.
Или обесценятся, но не намного и в любом случае будет крайне выгодно их иметь, чем не иметь.
В кризис богатые только богатеют :)

Как то не припомню чтобы в 2008 деньги обесценились, а вот квартиры летели вниз. вы с дефолтом часом не путаете. В кризис лучше быть на деньгах.

как же не обесценились? в сентябре 2008 за 1 доллар давали 24 руб, а сейчас 33 руб, евро 34 руб, сейчас 40, а в 2009 42-43

Напишу как житель Бирюлево-Восточное, живу в 6 микрорайоне Загорья, ул. Лебедянская 24. Транспорт ходит отлично, по выделенке 15-20 мин и в метро, от дома до м. Павелецкая 38-40 мин трачу. Есть где гулять с ребенком, у нас шикарный Дендропарк, не в каждом районе есть в пешей доступности, от подъезда , до леса 2 мин идти!!! Не надо гулять с коляской возле дома, где на тратуарах стоят вечно машины. По поводу иностранцев из ближнего зарубежья, попадаются, они у нас дворы метут. У меня свекровь живет в Люблино, в ее подъезде живут, ладно там эти таджики, китайцы, но и цыгане!!!!!!!!!!!!! Она даже в том месяце установила сигнализацию на квартиру, просто страшно. Подруга живет на рязанке, которая вечно стоит, до дома от метро по 30 -40 минут добирается и транспорт не так часто ходит как у нас, а черных там навало.