очень страшно в ипотеку

Поддержать не смогу.
Считаю, что ипотечный кредит никак не должен ухудшать уровень жизни. А вопросы, которые Вы задаете, именно об этом.

Люди, с гораздо более высоким доходом, берут меньшие кредиты. (Постоянно работаю с ипотечниками).

ну вот для нас совсем ненапряжно будет платить 50-60 тыс. это значит какой примерно мб кредит?
говорят ли правду ипотечные калькуляторы, или при личной встрече банки могут дать более интересные условия?
а какие кредиты берут люди с гораздо более высоким доходом?

При кредите 8 млн выплаты будут не меньше 100 тысяч, а реально больше. Если учитывать еще и необходимую ежегодную страховку, то хорошо больше.
В основном, берут кредиты с расчетом выплатить ипотеку лет за 5 максимум.

ну в общем-то мы тоже планируем выплатить досрочно, тк помимо зарплаты есть бонусы, у меня ежегодные, у мужа в виде процентов от сделок.
про 100 тр расстроили. а если взять на 25 лет и досрочно погасить??

Чем на больший срок берете, тем больше лишних переплат. Ищите оптимальный срок при своем доходе, исходя из возможностей оплаты. Бонусы - это хорошо, но это не обязательная выплата. Их может и не быть.

Мы как раз брали в прошлом году 8 млн. выплаты ежемесячные были 98 тыс. ну само собой страховка сразу же. Но мы практически сразу продали другую квартиру в регионе и погасили месяца через 4 - 3.5 млн. пока платили под 100 вообще было нереально. Доход правда был меньше, чем у автора, но незначительно - на двоих с мужем чуть больше 200 тыс. сейчас после погашения 3.5 млн платим около 45 тыс. не скажу, что качество жизни ухудшилось значительно, но теперь я прежде, чем на что-то потрачу денег 100 раз подумаю, надо оно мне или нет. Правда и по ресторанам мы каждую неделю перестали ходить с мужем, и отдыхать уже 2 раза в год хорошо и красиво за границей - не наш случай. Раньше у меня всегда на карточке зарплатной деньги были, причем суммы были приличные, ну вот не было такого, чтобы от зарплаты до зарплаты, а теперь частенько случается :) потому как у нас кроме кредита и каско и на мою машину и на машину мужа, всякие там ТО и пр. все хорощо, но когда вспоминаешь, что эта обуза на 25 лет, становится грустно. Но с другой стороны, на квартиру единовременно таких денег взять негде, так что ипотека - это единственный вариант для нас. Нам с мужем сейчас по 30 лет, как раз до пенсии расплатимся :) гы гы. а потом - на свободу с чистой совестью.

у вас только % будет +-80тыс, а основоной долг если на 20лет, то +- 30тыс, ну всякие страховки и т.д.
Мы брали чуть больше 5мил, но квартиру сдавали и этими деньгами платили %, хоть какая то помощь :)
Может Вам дешевле вариан присмотреть, а выплатите, тогда и будете расширяться.

Расчитывайте на 5-6 млн. не больше точно

Попробуйте пообщаться с ипотечным менеджером. например в ВТБ24 (можно просто на общий телефон позвонить).

Чем больше желания, тем выше риск. У Вас такой совместный доход недавно? Вы написали старлись-старались - это сколько примерно по времени? И включаете ли Вы в 17 расходы на ремонт или это только стоимость жилья? Спасибо

нет, не недавно. но мы сдуру вложили деньги в инвестфонд амеркианский и много потеряли в кризис. потом
я ходила два раза в декрет, с рабочим перерывом в пару лет, сидела по году.
но муж стабильно зарабатывает 150-200 плюс бонусы от сделок. сделки, как вы понимаете, то есть, то их нет.
у меня зарплата 100, но я ищу новую работу на 150.

по поводу ремонта - еси найду вариант за 15, то потратим конечно на ремонт. а если за 17 найдем хороший вариант в норм состоянии, то можем и подождать с ремонтом

Ясно. Можно вернуться к этому вопросу через год, отложив пару млн и тем самым снизив риски. Или через два. Если это не срочный вопрос. Работу ищите конечно, если Вам сильно недоплачивают и Вы реально на рынке труда стоите на 50% дороже - то в этом есть смысл. Ипотека это все таким услуга, которую Вы хотите купить, и за пользование этой услугой платить приличные деньги много лет и прежде чем ввязываться надо принять заранее тот факт что Вам придется изымать из бюджета определенную сумму невзирая ни на что.

Так значит ваш доход - это не на двоих, а на четверых!? Нет, я бы точно в ипотеку не полезла. Собственно, мы и не полезли, имея сходный с вашим доход. Это же еще бывает только кажется, что вот, сейчас надо воткнуть первую, постараться, поднапрячься и, да, потерпеть несколько годочков. А на деле - и в отпуск хочется, и детей вывезти, и побаловать их же и т.д., и т.п.

Доход стабильный? а если что вдруг случится и работу потеряете?
Риск большой. Но если ОЧЕНЬ хочется, можно все это замутить, НО сильно урезать расходы, отказывать себе во многом, путешествовать скромнее.
Я бы не стала, постаралась бы накопить побольше.

Во-1, отложите часть денег на случай, если кто-то из вас потеряет работу - чтоб в период поиска новой было чем платить кредит.
Во-2, проанализируйте, насколько быстро вы сможете найти новую работу, если вдруг что-то случится со старой. Насколько подвержена кризисам ваша работа? Это важно.
В-3, 8 млн кредита - это ориентировочно 12 % годовых, ниже вам вряд ли кто даст - сумма слишком велика. Это означает 88 тыс/мес. на 20 лет.
Может, вам лучше взять жилье поскромнее, если страшно? А через пару-тройку лет расширитесь.

3. Позволю уточнить. Оля, это не 88 тысяч в месяц. Точно знаю.

Если только ставка будет не 12 %, а выше. Или срок кредита - меньше. Я по формуле аннуитетного платежа считала. Я уже много раз пользовалась кредитными продуктами, ни разу меня эта формула не подводила :)

На 25 лет считали?

на 20. Выше же написала условия.
На 25 лет при 12 % годовых получается 83249

Огромная переплата. Ипотека на 20 лет не имеет смысла. 15 максимум.

Ну а если жить негде? Снимать что ли есть смысл? Те же риски только хуже. Потерял работу, при первом же неплатеже с вещами на выход. С банком всегда можно договориться.

Если жить негде, не покупают квартиру за 17 млн, начинают с того, что по средствам.

Тут многое зависит от разных факторов. Ниже автор написала - можно купить кв дешевле в другом районе. А разницу потратить на няню детям. В другом случае - разницу просадить на транспорт, дорогу, что потянет за собой лишние часы на няню, готовую еду (когда готовить, если с 7 до 21 тебя дома нет) и пр. Т.к. хорошую з/п, позволяющую в принципе купить какую-либо квартиру, платят не везде. И просто поменять работу на поближе к дому чаще всего не получается без потери в доходе.

+ много

ну может конечно не за 17 млн, но и платить 20 лет живя в скромном жилье без возможности расширения семьи тоже как то ((

От чрезмерных переплат помогает досрочное погашение - никто не предлагает автору строго графика придерживаться.
Вот только, беря кредит на 15 лет, вы рискуете тем, что в трудный момент вам будет нечем погасить очередной платеж.
Поэтому исходя из моего опыта, надо брать кредит на максимально щадящих условиях погашения - брать максимально возможный срок ипотеки с максимально комфортным платежом. А потом, по мере появления свободных оборотных средств, делать досрочные погашения. причем, если ежемесячный платеж все-таки напрягает, то сначала при ДП надо уменьшать сумму платежа при осхранении срока ипотеки. А уже потом, когда платеж станет необременительным, при внесении очередного ДП, следует уменьшать срок кредита и сохранение суммы платежа.

И еще момент. Сумма переплаты сопоставима с арендной платой за такое же жилье за тот же период. Только в случае с арендой автор через 20 лет остается ни с чем, а в случае ипотеки - с квартирой. Так что даже если она не внесет ни одного досрочного платежа за этот период - она будет в выигрыше.

1. На сегодня практически ни один банк не разрешает уменьшать срок ипотеки после досрочного погашения. Только уменьшается ежемесячный платеж.
2. Автор нигде не упомянула, что снимает квартиру.
3. Каждый выбирает для себя то, что ему удобнее.

1. У меня уже три ипотеки было в разных банках - всегда была такая возможность. А вот потребительские и автокредит - ни в одном нет возможности сократить срок.
Но даже если я отстала от жизни - в любом случае досрочные погашения будут уменьшать сумму переплаты. В конце концов, даже если не разрешат сокращать сроки - кто мешает разницу между старым и новым платежом добавлять к сумме ДП?

2. Не важно. Даже если она живет в мамином доме - совершенно очевидно, что ее это тяготит.

3. Это само собой.

Только что по телефону в втб 24 мне сказали, что при досрочном погашении я сама выбираю: либо сокращать размер платежа, либо срок выплат.
По корпоративной программе мне дали 12,8 процентов. это много или мало?
я не снимаю квартиру, мы живем в моей стоимостью 9. но больше нет сил так жить с двумя детьми.
я сейчас усиленно думаю, как уменьшить стоимость квартиры. но не вижу смысла в нашем случае покупать двушку. если уж влезать в
эту мрачную историю с ипотекой, пусть компенсацией будет по крайней мере приятная мне квартира, где мы не сидим друг у друга на головах

Если очень хочется, то почему бы и не купить? :)
12.8 - это очень высокий процент. На мой взгляд.

Для кредита в 8 млн - нормальный. Но если у людей белая зарплата - реально найти ниже.

Банк жилищного финансирования вроде как готов давать под 11%. Но у них очень высокие комиссии, и крайне неудобные в обслуживании (я сейчас их клиент - плююсь на их сервис)

12,8 это нормальный процент.

Сейчас акция в сбербанке, если супруги до 35 лет (молодая семья), то при наличии 2х детей процент ниже 12.

Юля, это давно так (что не разрешают уменьшать срок ипотеки)? Три года назад погасили досрочно, уменьшили срок с 25 до 15 лет.

Год точно. Раньше можно было менять либо срок, либо платеж.

увы да :-( мы брали первую ипотеку в Москоммерцбанке и Альфа банке уменьшили срок с 10 до 5 лет. ща ипотека в РЕБ, и там как оказалось нельзя уменьшить срок лет, только сумму ежемесячного платежа или полностью погасить досрочно, хоть на этом спасибо.

1. На сегодня практически ни один банк не разрешает уменьшать срок ипотеки после досрочного погашения. Только уменьшается ежемесячный платеж.
___________________
Очень странные вещи вы говорите, Юля.
Не далее как сегодня я досрочно погашала ипотечный кредит (частично) с уменьшением срока. Имела возможность выбора - либо уменьшить ежемесячный платеж, либо сократить срок. Выбрала, разумеется, второе.

Вы когда брали ипотеку?

ровно год назад, в июне 2012.
Неужели мы успели в "последний вагон трогающегося поезда"?..

Видимо :)

я слегка в шоке...а можно как-то уточнить, с какой даты банки стали давать ипотечные кредиты БЕЗ возможности сокращения срока при досрочном погашении?

Ерунда. Я послезавтра подписывают ипотечный договор, в котором возможность уменьшения срока предусмотрена.

все зависит от банка

Ну так это не то же самое, что "сократить срок нельзя". Выбирайте банк где можно, благо щас этого добра...

мы брали в 2011 г. уже в договоре прописано что нельзя

В каком банке?

ну и что? а я брала в июне 2012 и в моем договоре все можно :)

У нас ипотека в 4 млн, доход пока только 200 тыс ( я в отпуске по уходу за ребенком), но очень тяжело дается нам ипотека. Перебиваемся от зп до зп. Ремонт до сих пор не сделан. Но мы ужимаемся во всем, лишь бы быстрее избавиться от долга, за 2 года почти погасили 2 млн.

Так вам не ипотека как таковая дается тяжело, а ее досрочное погашение.

Если бы переплата за ипотеку была бы не такой большой, не парилась бы, но переплата в очень солидную сумму за год набегает ( за перавый год около 600 тысяч), вот и гложет нас это. Поэтому побыстрей бы от нее избавиться, или снизить платежи до тысяч 10-15)
Но 8 миллионов в долг я бы точно не взяла. Это ж какая переплата?

У автора с мужем достаточно хорошие зарплаты, чтоб закрывать кредит досрочно.
Что касается переплаты - то это закономерные потери за то, что они переедут в комфортные для себя условия сейчас, а не через 5-10 лет

согласна
мы брали в 2010г. тогда было четь больше 50 тыс. в мес. казалось оч. много, т.к. на 1 з.п. мужа, сейчас у нас 2 з.п. доход вырос значительно а выплаты сократились
да переплата есть, но и кв-ра выросла в цене

Я бы рискнула брать такой огромный кредит, зп у нас с мужем такая же.
Купила хорошую большую трешку в области на то, что смогла накопить (7 млн)
Как показала практика я оказалась абсолютно права, т.к. сейчас в нашей отрасли начался небольшой кризис, зп задерживают и неизвестно что будет дальше...
Жить под домокловым мечом постоянных огромных выплат - это стресс на всю жизнь. Тем более, когда есть дети.
Вобщем, не советую.
У нас сейчас очень нестабильная обстановка в стране.
За курсом наблюдаете?
Видите что происходит?

Слушайте, 8млн с Ваши доходом в 250-это очень много! У нас такой же доход, правда двое детей, осталось платить 13 лет, платим по 59 тыс ежемесячно-много! Досрочно гасить, к сожалению, не получается. И не скажу, что мы этих 60 тыс не замечаем. А если 8 млн брать, так это по 90 в мес, наверное, гасить? Если детей нет, то, конечно, можно во многом себе отказывать. С детьми ситуация другая. Кстати, у нас %% 9,5 в рублях, брали 5700.

это анархия не разумно вообще! Утопия! Не поддержу.

Вы сбрендили, не иначе...
Какая ипотека, когда вот-вот народ без енег и работы может остаться.
Тут не только страшно в ипотеку, а любой кредит, даже машинный будет тяжким гнетом.
Теперь вам только ждать, когда ситуация в стране рассосется.
И, кстати, вполне вероятно, что вам в ближайшем будущем хватит ваших сбережений, чтобы купить квартиру и без ипотеки.
Цены почти наверняка поползут вниз на вторичку, т.к. стройки встанут.
Не спешите, сейчас вовсе не время ипотеки и это понятно любому здравомыслящему человеку.
Покупать квартиру тем более не время, если у вас есть деньги.
Вспомните 2009 :) Вот у кого были на тот момент сбережения оказались на коне и купили подешевке все, что хотели. Сейчас очень похожая ситуация намечается.

Если новострой встанет, то вторичка точно не подешевеет)) как минимум на прежнем уровне останется. Так как людям все-равно нужно будет решать квартирный вопрос. Мы покупали квартиру в 2009 году на вторичке в МО, не было никаких дешевок ( полагаю, это касается элит-жилья), продали недавно ту квартиру и ее цена выросла всего на 300тыс рублей ( и то мы просто ремонт в ней сделали)

Что-то не замечено было по дешевке, по крайней мере в Москве. Мы продавали-покупали как раз в конце 2008. Так цены с тех пор только выросли. Чуток просели на несколько месяцев, а потом опять поползли вверх. Выиграли только те, у кого деньги в долларах-евро были в размере, достаточном на покупку без ипотеки вообще. Не падали цены ни в полтора, ни, тем более, в два раза. Автор и сейчас может купить квартиру, только поскромнее и копить себе дальше.

а вы определитесь, что важнее- гулять или квартира. при ипотеке гулять можно с меньшим размахом)) а на квартиру никогда не накопиш)

Да, значит, мои опасения не напрасны.
Говорила по тел с втб24, мне посчитали платеж 88 тыс.
Спасибо вам, мне очень помог этот разговор. Конечно, логичнее брать квартиру дешевле в более комфортным платежом. И реально могу найти квартиру в другом районе такую как я хочу, но на пару млн дешевле.
но в том районе у меня не будет мамы на соседней улице, которая забирает дочь из школы, и придется тратиться на няню. А это все равно выйдут те же 88 тыс, если не больше, ведь у меня двое, и младшему двухлетке няня тоже нужна. (бьется головой об стену )

скажите, что реально купить в районе между соколом и полежаевской (предпочтительнее ул.зорге или куусинена) за 12-13 млн??

Реально купить хорошую двушку.

тоже оч. люблю Куусенена :-)
в 2010 -2011 там 2шки были по 9-10 млн. в сталинках

Научитесь хоть сначала улицу то правильно писать.

Дяревня-"улицу писать". А еще других учишь.
Пишут не улицу , а название улицы.

Чтобы темы не плодить спрошу тут, ибо тоже страшно. Правда и суммы другие, но все равно.
Одна ращу ребенка, мужа нет, доход 80-90 тыс. (зависит от премии), не Москва. Снимаю квартиру за 20 тыс.
Есть сумма около 300 тыс. наличкой. Хочу купить кв. в новостройке в ипотеку. Кв. стоит сейчас 2800 тыс., готовность дома 60%, срок сдачи реальный по моим прикидкам- 2 кв следующего года, то бишь через год где-то.
Если сейчас возьму кредит, платить 30 тыс. в месяц. + съем. Тяжело, но прожить вдвоем можно.
Могу положить свои 300 на вклад и год откладывать по 30 тыс. в месяц. Через год у меня будет около 700 тыс.
Однако судя по тому, аналогичная квартира в первой очереди того же новостроя (она сдается в начале июля, т.е. полностью готова) стоит уже 3300 тыс. Иными словами, через год "моя" квартира будет стоить столько же.
Получается, что сейчас 2800-300=2500 кредит. Через год 3300-700=2600 кредит. Выходит, что никакой особой выгоды от того что я буду еще год копить я не получу, так? Даже вроде как наоборот.
И все равно мне ужасно страшно. Но иного способа иметь свое жилье не вижу...

Если Вы снимаете, то нужно покупать построенное жилье и переезжать. Уходят расходы на съем и намного легче будет выплачивать.
Обратите внимание на жильё с ремонтом в новом доме, переклеить обои - это не сложно\дорого, но уже все основные суммы по ремонту войдут в стоимость кредита.

P.S: Тоже в свое время играли в покупку новостроя и ипотеку, ипотечникам проще покупать готовое ИМХО.

Готовое стоит слишком дорого. Те же метры - чуть менее 4 млн. Даже если я до 10% взноса накоплю, то оставшиеся 3,6 в кредит мне не дадут во-первых, а во вторых и платить долгие годы придется больше. Так годик другой потерпеть, затянув пояс, зато потом будет легче. Платить долгие годы по 30 - не то же самое что по 40-45.

Ну так потому и стоит, что ремонт сделан! Опыт ремонта у Вас есть? Если есть - составьте смету на ремонт.

Год-другой потерпите, а из каких средств ремонт будете делать?

Не говоря уже о том, что стройку могут заморозить в любой момент, даже у стабильного застройщика (в кризис так чуть не залетели).

Можно найти попроще квартиру - стоимость будет меньше.

Проще уже некуда. Речь и так идет об однушке. Сдается с предчистовой отделкой, только сантехнику поставить и на стены-полы кой чего бросить. и в принципе уже жить можно.

Я бы подкопила на Вашем месте, 300 под %. Одна с ребенком - не совсем разумно или искала готовый вариант за меньшие деньги. Какой у Вас город?

А смысл? Я не ваш оппонент если что, но все равно не понимаю. Вторичка стоит намного дороже. И ремонт в ней все равно делать надо - ну мало кто в инвестиционном жилье делает действительно такой ремонт, который можно юзать годами. А взять деньги на новый ей будет неоткуда, т.к. платить она будет хрен знает сколько по 50 тыс. Выходит, что она ремонт купит в кредит на 20 лет, который через пару лет развалится. Это жесть! Можно понять жилье, но чужой ремонт в кредит - глупее не придумаешь.

Какой ремонт на 20 лет??? Человек ОДИН воспитывает ребенка! Сегодня на коне - завтра под конем, жизнь полосатая... Первичка непонятно какого качества сейчас + ждать + аренда на время ожидания + ремонт с нуля + тжс надуманный, а вторичка не намного дороже, но с каким-никаким ремонтом и - съём. У меня свекровь бывшая купила так новострой и тоже с огромными планами: братья её ремонт сделают, муж всю электрику, т.к. спец в этом деле. И что? Ключики получила, братья в Испанию работать уехали, а муж умер весной. Денег 0! И сидит сейчас со своим голым монолитом не зная куда его деть.

что то я сомневаюсь, что квартиры будут дальше дорожать, если только на величину инфляции.

В стройках-то? Конечно будут дорожать. Чем ближе к концу тем дороже это логично.

Автор, глаза боятся, а руки делают.
ИМХО, ваш доход достаточен для того, чтобы выплачивать 88 тыс. Если конечно у вас стабильный доход.
Мы за 7 лет погалиси ипотеку, тоже с помощью бонусов.
При этом еще и няне платили 45-50 тыс. Было сложно, но все-таки мы умудрялись еще и на море отдыхать с детьми, и ремонт сделали.
И ничего, живы, зато в своей хорошей квартире.

я тоже собираюсь брать ипотеку, самостоятельная мама.. брать буду 6,5 млн на 20 лет, ежемесячный платеж около 75.. доход 120.. даже на жизнь останется) других вариантов не вижу.. копить 7-10 лет в нашей стране считаю бессмысленным..

Вам не дадут такую сумму под такую зарплату. Изыскивайте возможность показать дополнительный доход.

мне одобрили уже ипотеку, ясновидящий вы наш) причем дают бОльшую сумму)

Если не секрет - какой банк?

не секрет - Сбер.. одобрили 12, при том что запрашивала я 8, а брать буду 6,5) на мой вопрос куратору "Как Вы себе представляете мои выплаты если я возьму 12 при доходе 120?" она пожала плечами и сказала, что одобряют андеррайтеры и по каким критериям они расчитывают сумму она не знает)

Ну, в сбере, похоже, те еще чудики :)
А процент какой?
У меня недавно со сбером по потреб. кредиту была милая беседа. Просила 500 тыс на ремонт. Одобрили 320 под 18%.
На следующий день приходит смс-оповещение: одобрили еще 1,5 млн под 22 % :) Это при том, что на мне уже два крупных кредита.

это точно:)
12,25

Ну, не самый низкий, но и не 14-15, как некоторые банки предлагают.
Желаю удачи в решении квартирного вопроса!

спасибо:)
все будет хорошо:)
нагадали скорое решение квартирного вопроса))))

Так одно дело вы реально подали документы и Вам РЕАЛЬНО рассмотрели Вашу заявку. А смс - это реклама, не нужно относиться к этому серьезно, что Вы уже можете прийти и получить эти деньги...

Это не рассылка была, а уведомление об одобрении кредита с индивидуальным номером клиента. В прошлом году такое же было, но мне тогда было не надо. Хотя я зашла в банк и уточнила. Мне подтвердили, что кредит готовы выдать. Причем в прошлом году я вообще никаких заявок не давала. Просто я на счет в СБ получаю детские пенсии. И они по этим поступлениям сделали расчет и предложение о кредите

да не дадут вам, убедитесь и успокойтесь))

Завидуйте молча :)

чему?вашей наивности?:)

Детонька, я активно кредитуюсь с 2007 года. Ни один банк еще мне не отказал. А вам только и остается анонимно желчью истекать :)

тем более странно что вы не можете отличить рекламу от реального подтверждения кредита, тетенька)))

Да и то верно. Когда называешь регистрационный номер прделожения, тебе называют все твои личные данные и подтверждают, что кредит одобрен в такой-то сумме и спрашивают, когда я готова прийти за деньгими, не спрашивая при этом никаких документов кроме паспорта - ну совсем нереально понять, реклама это или реальное предложение.

))))))))))))))))))))))

Вы не волнуйтесь так. Я этот кредит все равно брать не собираюсь. 22 % - это много. Готовлю сейчас доки в другие банки. ДжиМани предлагает под 13,9, Смоленский - под 15-17. Попробую в них обратиться сначала.

да нас..ть

Вот это ближе к теме. Что там на самом деле - с..ть. Главное - тему протроллить :)

странные расчеты - мне с таким же доходом (120) одобрили 6 млн, 10,5% ежемес. выпл.- 60,5 т.р., другой банк, разумеется, и было это год назад.
Но неужели сбер готов давать кредит, выплаты по к-рому будут больше 50% ежемес. дохода???

насколько я поняла уже давно банки не придерживаются 50% остатка на жизнь, наконец то поняв, что люди, взяв ипотеку, шиковать все равно не будут) и совершенно справедливо посчитали, что я с ребенком могу прожить на 45 тыщ в месяц) мы сейчас с ребенком и мамой на 30 живем и ничего, живы))

а что за банк, скажите плиз.. ни у кого не видела ставку 10,5..(

Связь-банк, но дело было год назад

Блин, а че мне то не дают ?((( 2.3 всего прошу. Доход указан 78 и дополнительный 30

странно.. а в каком банке не дают? доход нормальный, сумму просите небольшую..

В Сбере. Доки вернулись-не хватает одной подписи. А бух в отпуске(( Жду...

Или это небылицы, или автор данного поста недоговаривает про доходы.

почему небылицы? все реально.. доход еще ежегодный бонус тыщ 300, это сильно влияет? я его не учитывала)

А есть кому помочь, если ттт что-то не так пойдет в эти 20 лет? Сумма очень большая, может вам поменьше взять в ипотеку?

ну накрайняк переедем опять к родителям, а эту будем сдавать) меньше не могу, т.к. у меня привязка к определенному району, а он, зараза, дорогой)) и так беру плохонькую маленькую двушку, т.к. в однокомнатной с ребенком жить не хочу) в перспективе ожидаю наследство по договору ренты и им погашу досрочно)

У нас переезд к родителям и сдача квартиры тоже как самый запасной вариант. Только ежемесячный платеж у нас был 49 тысяч, а аренда похожей квартиры 40 тысяч, 10 тысяч вроде не сложно было бы найти. У Вас разница посущественнее наверное. А наследство это хорошо)
Удачной Вам покупки и легкой ипотеки

Не, если Сбер - то я лично верю. Еще 2 дня назад не поверила бы. А со вчерашнего - вполне.

а что произошло вчера?

У нас с мужем на двоих доход 120 тыс. руб., взяли 2,2 млн на 10 лет, платеж 28 тыс. руб., и то переживаю ужасно :( Собираюсь в декрет, доход на двоих тогда будет всего 90 тыс. с учетом пособия. Платить ещё 8 лет.

доход у вас уже будет на 3-х, а не на 2-х

Ну да, конечно :)

Слишком большая сумма при вашем доходе. Делайте все постепенно.

Это очень маленький доход для такого долга! Если бы Вы каждый по 250 зврвбатывали тогда ок

мы когда рассматривали ипотеку тоже сначала хотели брат порядка 7 млн. доход у нас был порядка 250-270 на семью из 4х чел (родители+2 ребенка).
было очень стремно. в итоге взяли квартиру поменьше , ипотека 4 млн. не успели купить квартиру, как у мужа на работе начались серьезные проблемы, и он 4 месяца не работал вообще, да и сейчас у него доход ниже прежнего. когда это все случилось, искренне порадовались, что не взяли 7 млн. потому как просто не потянули бы. а так хватает и на прежний уровень жизни, на ипотеку, только откладывать не получается :(

Этого мы и опасаемся, поэтому лучше маленькими шажочками идти к большой дорогой квартире. Это автору и советую тоже.

Можно не дойти...

Автор, мы брали при доходе 300 тыр на троих 1 миллион. Отдали за 6 месяцев. При этом съездили отдохнули на 2 недели в Европу, траты на ребенка не уменьшали (на ребенка тратим неумеренно немерянно :)), на еду тоже траты не сокращали (покупаем не дешевые продукты). Себе же отказывали очень во многом - я себе пару кофточек в сп прикупила и брюки на отдыхе, муж себе одежду только для работы. Когда выплатили, то вздохнули намного свободнее, я могу не думать о том, будут ли у меня в пятницу деньги на бензин, если куплю мужу баранинки, а ребенку черешни.

можно еще в баксах взять,платежи ниже.

да-да, особенно на фоне растущего бакса и нашей экономики....Все, что взял в баксах, но в них не имел дохода, уже давно и не раз об этом пожалели.

Первое и незыблемое правило заимствований: брать кредит в той валюте, в которой получаешь зп, иного быть не может быть просто по определению, если только заемщик не ясновидящий, специализирующийся на изменении курсов валют:-)

Для меня порог по ипотеке,
сумма платежа по кредиту должна примерно приближаться к сумме за которую , в случае чего можно будет сдать эту недвижимость, а еще лучше перекрывать его..

брали ипотеку в 2008
сумма покупки - 7млн. 3 своих и 4 в ипотеку. на 25лет.
ежемесячно по ставке 11% платим 40 000р.
при двух работающих людях это реально и не напряжно.

но!!! есть квартира которую всегда за 5млн можно быстро продать(однушка в области) - если б не эта квартира - не уверена, что рискнули бы.

это в какой области однухи по 5 лямов?

в ЛЮберцах.

такую большую сумму не рискнула бы в ипотеку взять, искала бы жильё подешевле.

В апреле 2013 взяла ипотеку в Возрождение, гашу досрочно с уменьшением срока, проблем никаких. В Росбанке автокредит тоже гасила досрочно.

Какой там процент? На днях тоже туда буду подаваться

13% на 20 лет, чем меньше срок-тем ниже %(если не путаю) , планирую погасить быстрее.

наоборот - чем меньше срок, тем выше %

Это где такие правила?:-)

у евских анонимов

подскажите знающие, ипотечному калькулятору можно доверять, или по любому будет больше ежемес. плата?

Ипотечному калькулятору ВТБ24 100% доверия.Если знаете свою ипотечную ставку, первоначальный взнос, программу по которой будете кредитоваться, сколько лет.Копейка в копейку совпадает.Есть реальный опыт, а не взятые мысли с потолка.

спасибо

У нас доход 270 на семью из 4 человек, брали год назад 7 млн на 10 лет, первый год 102тыс ежемесячно - оочень сложно прожить. Поездки - только на квартальные премии 2 раза в год бюджетно, 1млн погасили досрочно засчет годового бонуса годового, сейчас 87тыс выплачиваем. Планируем за 3,5 года кредит погасить. Вывод: если у вас нет бонусов, премий и перспектив досрочно погасить - не берите. Качество жизни ухудшится заметно (если вы не в кубышку свои доходы прячете и не живете на 50 тыс), 10 лет в таком режиме - рехнуться можно.

А вам столько дадут?