Сделка. подскажите!

Лучше своего иметь агента или самой делать.

А банк чем Вам не подходит на закладку?

Да вот не уверена, смогу ли тягаться с инкомовскими "монстрами", у них авансовый договор на два листа, боюсь даже представить основной). А банк их, инкомовский и отзывы не нашла. Ключ под гарантийку. Вот ищу, может кто у них закладывался?

Основной договор будет на 1.5 странички. :)
Условия доступа к ячейкам правильно прописывайте, не давайте им перетянуть одеяло на себя. И будьте готовы к тому, что покупатель со "свободными" деньгами будет концом длиннющей цепочки.

Спасибо! 1,5 странички удивили, не ожидала:) По поводу условий доступа - вроде как зарегистрированный или не зарегистрированный ДКП, нет :-*? Что-то могут присобачить? Про цепочку круто, да... Но готова к неожиданностям, конечно, как у этих без них;)

с 1-го марта сего года договора не регистрируются.

Ух ты! А под какие условия лучше тогда? Я продаю свободную, никто не зарегистрирован, деньги покупателя (со слов агента инкома) лежат в инкоме, покупатель через них продавал, но альтернативу не подобрал. Может на сделке еще кто понабежит, но пока так.

Регистрация-то тоже наверняка ИНКОМовская будет? Вам нужны такие услоовия доступа к ячейке, чтобы вы могли иметь доступ к ней даже в том случае, если вам "забудут" отдать договор со штампом о переходе права собственности.
У меня с ИНКОМом была единственная состоявшаяся с ними сделка как раз в этом отделении на Чистых прудах. И только в момент сделки мы узнали, что их "свободный" продавец совсем не свободный, а начало цепочки из 3-х звеньев, мы были четвертыми. Соответственно выемка вами денег из ячейки в случае альтернативы будет зависеть от людей, которые собственно вам ничего не должны и вы к этому должны быть готовы заранее.

Регистрация инкомовская. Не хотелось бы, но как? Свободный продавец -я. Там, вроде как, покупатель с "чистыми" деньгами, это их клиент, который через них уже продал свою кв-ру. Если предположить, что кроме нас больше никого, какие условия доступа? Получается по закону, что после договора квартира уже фактически не моя, а деньги только после регистрации права? А если право не зарегистрируют?

а какой срок для регистрации права установлен, т.е. сколько ждать доступа?

12 календарных дней.

Для того, чтобы в момент сделки не узнать о наличии цепочки, неплохо бы в авансе это и зафиксировать.

Я вообще-то спрашивала Вас, чем Вас не устраивает другой банк? Зачем соглашаетесь на кабальные для себя условия?

Сорри, не поняла, видимо. Другой банк очень даже устраивает, вот только какой сейчас "в моде"? Кроме Даева и не знаю ничего, но там народу небось... На кабальные условия не пойду, естественно. Просто хотела узнать, насколько кабальные они, может и не так все страшно?

мы тоже на Даева закладывали, в 8,30 утра, были одни. А к 10 народу толпа пришла.

вы пожалели 40труб за сопровождение сделки, а сейчас вопросы задаете в которых ничего не понимаете, кто ж вам напишет страшно там или нет, что этот инком придумает...

Инком объявил 60. Отдала бы, но кому и за что, вот вопрос? Имею в виду профессионализм. Давным давно, правда, но был опыт, когда агент сидел рядом красный от испуга, а я разруливала ситуацию. Но комиссию заплатила - уговор дороже денег, так что в жадности меня не упрекнуть, нет:) А по поводу того напишут или нет, может кто и отзовется, подскажет, я же на форуме вопросы задаю, а не в регпалате). Про Даев большое спасибо за инфу, надо взять на заметку. Я тоже там закладывалась, но очень давно, тогда альтернатив ему и не было, пожалуй.

В "моде" не подскажу, каждый выбирает по своим критериям- у кого-то это стоимость ячейки, у кого-то место расположения и открытый счет в банке (типа бесплатные тарифы при снятии). Просто мне кажется нужно в таких вопросах иметь своё место, чтобы не было с другой стороны "связей".

Конечно по Вашим вопросам лучше иметь своего риелтора на сопровождение, но ему вы должны полностью доверять!

Спасибо. Да, с доверием сложно нынче, очень не профессионально работают или просто мне не везет. Банк ищу, отзывы читаю.

А "даев" вообще не банк, депозитарий там просто хранилище, без банковской лицензии. Что инком предлагает?

Да, спасибо, Вы правы, Даев не банк. Подзабылось что-то, давно я там не была) Инком предлагает: или у них (с их слов деньги покупателя у них лежат, что-то через них продавал), или Форабанк, называя его независимым, в чем сомневаюсь, конечно.

у них это где, что за банк? Фора вполне хорошее место для сделки.

Говорят "у нас", не уточняла даже. Банка у них нет уже, значит в офисе, чему не удивлюсь:). За инфу о Форе спасибо, пожалуй, туда и двинем. Вот только озадачил меня Swaan тем, что после 1 марта ДКП не регистрируют, что же тогда условием доступа будет? Продавец я, свободный, покупатель инкомовский с деньгами. Регистрация инкомовская.

Спросите в банке, у них же часто сделки идут.

У ИНКОМа на Чистых есть отделение банка с депозитарием на одной лестничной площадке с ИНКОМом. Что за банк - не помню уже.

Далена

После 1 марта регистрируется переход права по договору купли-продажи. Под переход права и закладываются деньги.
Вы - идеальный продавец для инкома :)

Интересно, а почему не до подписания дкп как это было всегда?

Прочитайте внимательнее мой пост. Я говорила совсем о другом.

Чувствуется сарказм в Ваших словах:) Конечно, в идеале для меня деньги после подписания, но кто ж даст. А как дожить до регистрации без инфаркта, тоже вопрос. Утром стулья, вечером деньги?

Имхо, инкому готова продавать квартиры только на своих условиях. Это и пытаюсь до Вас донести. Если сможете донести до инкомовцев, будет очень хорошо. И поводов волноваться ни до сделки, ни во время регистрации не будет.

Ничего не имею против Фора-банка, кроме отделения на Китай-городе.
Деньги получает продавец после регистрации перехода права. По-другому бывает только в исключительных случаях, на них даже не стоит рассчитывать.

Спасибо большое! Я подписываюсь как "автор", остальное не мое). Все правильно, деньги как раньше. Был не совсем понятен момент перехода собственности после 1 марта. Договор-то с момента подписания в силе. Вот и возник вопрос о деньгах и стульях. Значит доступом будет являться штамп на моем экземпляре договора о рег-ции перехода права, правильно?

Да. Вы правильно поняли.

А, значит все-таки что-то ставят на дкп?

Конечно, ставят. А как же без этого?

А раньше ставили на дкп штамп о переходе права?

Да, 2 штампа было.