Ленивые люди ?

Я например долгое время не знала, что такое циан.

Ну теперь же знаете.
А Авито знали )

Авито долго не воспринимала этот сайт в серьез ;-)

Циан знают далеко не все. Знают только те, кто сдает\снимает квартиру часто...

Люди многие, для которых решение квартирного вопроса впервые происходит, просто не представляют что и где смотреть...

Да полно еще людей, которые верят, что подбор, это что-то сверхестественное. Мне что только ни пытаются рассказать - и про секретные базы, и про супер-сложность этой работы - знай лапшу с ушей снимай.
Кому-то может быть выгоднее заплатить агенту. Положим, человек зарабатывает достаточно, чтобы купить квартиру. Час его времени довольно дорогой. А прозванивать, это кучу времени на шелуху убить.

Ну я думаю даже у самых умных людей час времени не стоит 200 тыров )))
Ну точнее даже у богатых они не лишние.
Я понимаю, что возможно они хотят , чтобы сделка прошла быстро и легко , но это можно же нанять агента на сопровождение и тупо заплатить ему тысяч 40- 50 за оформление доков. Не понять мне тоже )

Ну вот я с неделю обзваниваю, мне не в лом. А был бы муж один - не мог бы обзванивать. Ночью вроде как не прилично, а днем он на работе, не отвлечешься особо.
В общем, всякое бывает :). Кто как для себя решил, так и ладно :).

Мне проще заплатить агенту, чтобы он сидел, искал, обзванивал, договаривался, разговаривал. Я не работаю и час моего времени ничего не стоит, но есть вещи которые агент знает лучше, у него рука набита и слух профессиональный, он еще по телефону отсекает психопатов и прочих.

агент? ))))

? С чего вы взяли? Не, просто люблю чтобы зубы лечил стоматолог, а квартиру искал и обзванивал риэлтер. Сдавать буду щас квартиру, и только через агента. Чтобы он составил договор, обговаривал все и ругался с риэлтером квартирантов тоже он.

Вы хотите доверить риэлтору составление договора? Странно... Могу еще понять, если Вы "рыбу" риэлторскую править будете, а так чтобы вообще не вникать...

Не, что вы, вникать я буду, и говорить что надо обязательно требовать, и т.д., но переговоры пусть ведет риэлтер, и он же пусть водит квартирантов, вместе с их агентами. Созванивается, назначает встречи, отсеивает явно левых, это по силам нормальному риэлтеру. Хотя грамотный риэлтер и без меня знает как и что лучше прописать в договоре, хотя бы тот же несчастный пункт об 11 месяцах аренды, а не о 12.

Да, все правильно, согласна с вами.

За плечами покупка 3х квартир для себя и несколько квартир для родственником. Общалась с кучей агентов - ещё не увидела ни одного агента, который чётко всё сделает под мои хотелки.

Ну а у нас за плечами покупка 2 квартир и дома, и только благодаря правильному агенту мы нашли то что искали. Дачу продали сами, агенты завышали цену, и квартиру одну продавали с агентством, полным идиотов, ну все равно продали.

Думаю, что одной из причин отсутствия звонков может быть то, что у вашего объявления много "клонов"
Одна и та же квартира продается несколькими агентами по разным ценам.
Я сама искала себе квартиру и по таким размноженным объявлениям звонила в пследнюю очередь, т.к. просто непонятно кто же в конечном итоге продает квартиру :)

а я звонила по самому дешевому и договаривалась о встрече. и плевать что 20 человек продает - я к хозяину выходила через одного продаваку с самой нижней (приемлемой для меня) ценой. вы так "свою" квартиру упустить можете, если будете к объявам придираться :))

гыыы...моя квартира была выставлена везде где только можно за 6,5млн с адресом-этажом - пришла семейка человек 5-6 с риэлтором, которая втюхивала им квартиру за 7млн.

Дайте объявление платное из "рук в руки", именно в газету, а не на сайт. 2 раза в неделю достаточно будет. Придут к вам покупатели без риэлторов. У вас реклама направлена не на вашу целевую аудиторию, они ее не видят.

Думаете, сейчас кто-то читает газеты?

Смысл в том, что оттуда объявление попадёт во все нужные базы.

В том то и дело что нет, хотя и это тоже.(в область приток покупателей на однушки из провинции, а там читают не интернет)

:) Попробуйте, удивитесь, видимо читают.

Вот и я думаю.
Пришла одна , говорит мой гонорар - 200 тыров, мне , честно пофик, хоть полмиллиона, если она за мою цену + 500 продаст.
Но нефига же!
Пришла за месяц один раз, показать квартиру.
За 200 тыров я б тоже показала ))
В общем не понять мне.
Вот стою я одна показываю, квартира 4,1 млн стоит, стоим мы с ней вдвоем 4,3 млн.

Не поняла. Зачем вы вообще с агентами про их гонорары говорите? :)
По мне так это с вашей помощью попытались развести покупателей, сделать вид, что это вы продаете дороже.

Ну они этого и не скрывают, если они этих покупателей нашли, то они к моей цене прибавляют свой гонорар, это по моему обычная практика.
Я вот и пишу, что люди. на объявления агентов звонят, а на объявления прямых продавцов - нет, почему ? ))

Если при этом покупатели в курсе, почем они покупают, а в договоре стоит ваша цена - то обычная. Но не понимаю, каким боком тогда вас касается их гонорар.
Бывает другое :). Когда агент "прибавляет свою комиссию к вашей цене", а покупатель об этом ничего не знает. Еще агент перед покупателями может сделать вид, что он - ваш агент. Ну и прочие мелкие шалости, которые отпугивают от вас покупателей.

Попробуйте сами найти свое объявление в поисковиках. Но не прицельно, а поиском по параметрам. Вот и посмотрите, насколько легко до вас добраться покупателям.

Я как покупатель предпочла бы работать как раз напрямую.

В ДКП у меня 1 млн :)
Агент прибавляет свою комиссию, в этом я даже не сомневаюсь и делает вид, что он наш агент- это факт, но я вроде как на это согласилась, если он ( агент ) мне мою квартиру продаст. А клиентам при показе сказать, ребят,минус 200 тысяч- это агенту, я считаю, это кидок агента ) Как то не красиво вроде.
В поисковиках искала, есть там моя квартира, по моей цене и по цене агентов, приходят от них, а не ко мне. Вот мне и непонятно .

Это не нормальная практика, это кидалово и обман покупателей :). Потому как покупатель агенту его комиссию тоже заплатит. Мы, когда продавали, таких агентов посылали просто из принципа (да и для себя безопаснее не иметь дел хотя бы с теми, про которых точно известно, что они кидалы).
Естественно, я не провидец и причину вам не открою.
Навскидку - предложение само по себе сильно спорное, вот и не идут люди. А агенты могут привести лохов, которые имели неосторожность подписаться на подбор (читай разводилово), и сами по объявлениям за бродят, в надежде на профессионалов. Редко ходят, потому как таких лохов все-таки не толпы.

если покупатель готов заплатить за мою квартиру мою ст-сть+ агент, то почему это обман ?
если ему лень посмотреть, что точно такая же квартира стоит за 4,1 млн двумя объявлениями ниже ?
Что там заплатит покупатель в итого мне все равно, у меня цель продать мою квартиру, и я ставлю на нее нормальную ( рыночную цену ).
Вы посылали таких агентов, которые говорят, я прибавлю свою ст-сть, тогда вопрос- каких не посылали ? Они ж бесплатно вам покупателей то не приведут ?
Почему предложение сильно спорное ? Хорошая цена за ту квартиру, которая есть, реальные фото и телефон всегда включен ) Или вы про ДКП 1 млн ?
PS я не стебусь, я правда хочу знать что вы думаете )

Никому не пытаюсь навязать свои принципы, но сама придерживаюсь.
Я знаю, что во все времена есть лохи, и есть те, кто этих лохов разводит. Далека от того, чтобы переживать над судьбой первых (во всяком случае если это не совсем ветхие старички/старушки), но никогда осознанно не буду участвовать в махинациях вторых.
Не посылали тех агентов, которые спокойно работали. Приходили со своими покупателями, вели переговоры, пытались защитить интересы своих клиентов.

1 млн в дкп отпугнет не всех, но изрядное количество (я бы не рассматривала такую квартиру). Насколько у вас там все реально - ну не знаю, смотрю в другом месте. Может, у вас в районе десятками аналогичные предложения с полной суммой, или вообще просто слишком много предложений и цена на все хором завышена.
В нашем районе такое есть, например. Есть целый пласт аналогичных по характеристикам квартир, все выставлены примерно по одной цене. И все по этой цене не интересны :). Можно купить дешевле и не особо хуже, можно не намного дороже, но существенно лучше. Висят, ждут когда рынок до хотелок доберется. Может, и дождутся.

1 млн в договоре - это причина, по которой нормальные люди не идут к Вам. А агенты натренированы лохов ловить. Когда мы покупали квартиру, варианты, подобные Вашему, даже не рассматривали.

На остальную сумму обычно расписка пишется. Вы в расписке будете сумму какую указывать, вряд ли с агентскими?)

Я неполную стоимость в принципе не рассматривала, так как налоговые стали интересоваться такими сделками.
Меняла две квартиры, и один вариант мне нашла моя риэлтор как раз за 1 млн. Но она выяснила, что продавцы просто от неграмотности боялись продать за полную сумму, провела разъяснительную работу,и все срослось. У них старое свидетельство о собственности заламинировано было и их риэлтор заставил получить новое и им сказали глупость в регпалате, что теперь надо ждать три года...

Свой гонорар агенты получают с покупателей. А то, что они прибавляют к Вашей цене - это скрытая комиссия.

Аген просит за работу, а не за показ, а многие могут и по пол года продавать все им не то и не это, а искать варианты и ездить с клиентами задача риэлтора, плюс все док-ты собирать к сделке и на сделке присутствовать. Я не агент, если что ...мы с мужем свои квартиры сами искали и риэлтора брали только на сделку. А цены такие ломят, потому что народ у нас не образованный...в до-ках не разбирается и полагаются на риелторов-самоучек .

Да я и не против самоучке заплатить, если он мне клиента найдет.
Меня поражает почему люди одно и тоже приходят смотреть за 4,3, но никак не за 4,1 ) Мое объявление ну может на два ниже агентских.

Ну вот это не знаю..)) Я когда искала себе квартиру сама прозванивала все объвленияи мне не важно было агент или нет.

А я когда искала кв-ру, удивлялась - ну почему собственники не пишут объявы?? одни агенты, блин! клянусь, за 3 мес. активных поисков только 2 или 3 объявления встретила, в которых написано "Собственник". Тоже в шоке была, за что эти "прилипалы" себе накручивают?

Надо мне тоже большими буквами где нить приписать, что я собственник, может так дело лучше пойдет )

Конечно! можно прямо в начале объявления. А агентов посылайте сразу, одно только раздражение от них

А разве у вас не написано? :) Напишите, конечно.

Сейчас продаю квартиру сама. Выясняется, что во всех базах объявления от собственников стоят в конце списка (в моем случае очень большом, на несколько листов) и отмечены знаками - типа не проверенное, поэтому вероятность его просмотра очень низкая...

Есть такое :). Ну и немножко полазив, обязательно стала проверять этот конец списка. Отдельно.

им своё продать нужно!

Сейчас на подборе однушки, граница Москва-Подмосковье.
Риэлтеры - это даже не тихий ужас, это уже громкая ненависть. Жутко бесполезный народ. Я воодще не понимаю, за каким собственники с ними связываются... Риэлтеры в основном разваливают сделки. Мне развалили 2 сделки. 1-я. Риэлтер указал площадь квартиры на 5 кв больше реальной. Цена соответственно ниже. Поехала смотреть. Сам риэлтер не явился, прислал какого-то знакомого. Знакомый про историю квартиры ни в зуб ногой. По серии дома я вижу, что не может быть тех указанных метров, спрашиваю сколько на самом деле. Риэлтер в крик, хамит, типа аванс, а потом я вам назову площадь квартиры. Нормально? У хозяев он уже третий риэлтер. Первый устроил себе неожиданный отпуск. Про второго не знаю.
Вторая сделка. Риэлтер из агенства, собственника прячут, документы по квартире и ключи в агенстве. Просмотр документов после аванса. Собственника покажут только на сделке. Квартира якобы давно в продаже и хозяйка уже в отчаянии продать. Цена очень низкая. Евроремонт и все такое. Но с такими риэлтерами я отказалась работать. Параллельно квартиру продает еще частный риэлтер, но как только мы с ним почти договорились об авансе и просмотре документов (хотя я не знаю как бы это могло быть при нахождении документов в первом агенстве), из первого агенства хозяйке "хвост" накрутили, что я мошенница.

Очень мало продаж от прямого собственника. Если в объявлении стоит прямой собственник, то я бегом бегу смотреть квартиру, потому что есть шанс и документы увидеть до аванса и реальные цифры прощади и все нюансы обсудить. Но прямые собственники попадаются крайне редко.

Продавцы даже себе не представляют, насколько им риэлтеры все разваливают и пугают покупателей...

:) Мне тоже такие риэлторы попадались, которые хозяев прячут и документы после аванса показывают. С подобными экземплярами могут законтачить только другие риэлторы :) Нормальный человек пойдет искать дальше, благо выбор огромный.
А вот хозяев жаль. Могли бы продать квартиру быстро, но из-за жадности риэлтерской, из-за их скрытых комиссий продается месяцами, если не годами.
Риэлторы - это нарывы, которые нужно вскрывать и ампутировать. Совершенно ненужная прослойка.
Всегда говорила и говорю, что нормальный человек с развитым интеллектом купит и продаст свою недвижимость самостоятельно, проверив все необходимые документы и оценив все возможные риски.
Сама купила и продала квартиру и загородную недвижимость купила безо всяких прилипал.

А архивную выписку как брали?

мне она была не нужна.
дом-новостройка, покупала у первого хозяина.
А если бы был другой вариант, и она потребовалась бы - купила б, как все :) С людьми договариваться вроде как умею.

да, такие к сожалению, встречаются. Я отказалась от пары-тройки квартир только потому что риелтор неадекватен, а хозяева ему доверились всецело. Но мне попадались и другие, очень приятные риелторы.

Им платят за то, чтобы они своими действиями не давали падать ценам. На это тратятся огромные деньги, огромные!

Не знаю, может кому и платят, чтобы цены не падали. В моем рассказе в одном случае цене уже особо падать-то некуда и якобы там хозяйка имеет риск потерять подобранную альтернативу, но из-за оригиналов доков у риэлтера не может ничего сделать вообще. Поэтому страдает (со слов второго риэтлера) но терпит. Ну и на здоровье. Просто явно видно как ее эти риэлтеры развели как дурочку и ставят свои условия. Даже если к ней с улицы придет покупатель, собственник вынуждена вызванивать риэлтера, чтобы допустили к документам и то после аванса. А со слов второго риэлтера уже две сделки развалились и покупатели сбежали (не знаю, что уж там не срослось).
Бред полный.
Продавцов жало. Их реально доят. Типа квартира не продается... Ага. А я как покупатель прихожу к риэлтеру, вижу этого неадеквата и до свидания. Варианты есть. Может их не так много (там где я ищу), но я и не спешу никуда.

Такое впечатление, что вы ищите в демпинге. Только там описанное вами случается, особенно "хозяйке "хвост" накрутили, что я мошенница".

Напишите мне в личку, плиз

+ 1000000

я когда в подмосковье продавала квартиру, то объявления давала и на местном сайте и в циане, собе и пр. Кто-то себе присматривал, но больше конечно агенты приводили покупателей. В итоге купили с агентом люди. Я сначала была не очень настроена по отношению к "лишнему звену", но потом поняла, что специфика городка такова, что люди предпочитают подключить профессионала сразу, не вникая в тонкости поиска объекта, да и агент своим поведением не оттолкнул, мы нашли общий язык и в итоге все не в накладе. Правда "мой" агент накинул для себя только сотку к цене (недорогая однушка), если бы поллимона, я бы первая покрутила пальцем у виска. Считаю, что не нужно отказываться от клиентов, любых, если человек талантливо продаёт - флаг ему в руки.

Вот и я думаю, если смогут продать, то пусть продают хоть за сколько.
Про ДКП в 1 млн , мне кажется продается 50 % квартир, это вроде не проблема.
С документами все ок, никто не живет, никакой альтернативы и детей...
Один ньюанс- это ДКП 1 млн, с остальным все ок.
Я понимаю, что агенты тем самым завышают стоимость моей квартиры, но они ж нашли клиентов, а не я, и не сами клиенты посмотрели в инете.
С ценой тоже все ок, есть там однушки на продажу, в этом районе, но либо 5-этажка с мусоропроводом на улице за 3850, либо хорошая однушка 4,4-4,5 , но в моей надо делать ремонт, поэтому 4,1.
Подпишу что собственник и дам объявление в газету ) Спасибо , добрые люди ))

да как вы не понимаете, что они не волшебники и я например, как клиент купила бы вашу квартиру за 4,1 у вас, или обломилась на цене с прилепленными сотнями для риэлтера, и пошла искать другую квартиру.

зачем давать добро на продажу "хоть за сколько" и неизвестно когда, если можно самостоятельно продать за свою цену (пониже) уже сегодня???

Да я то как раз понимаю, что вы бы за мою цену купили, но почему вы объявление агента увидели и ему позвонили, а мне нет ? У меня в этом вопрос.

Значит агентское объявление виднее или тупо договоренность двух риэлторов о распиле прилепленной комиссии

Вот ведь.. и так хрен продашь )))

Только объява "виднее" не просто так становится, за это агенты и проплачивают, из тех как раз сумм, которые сверху идут. Что за манера, делить деньга в чужом кармане?НЕ бывает ничего бесплатно, и продать охота и быстрее.. Многие просто боятся искать кв сами, видят лейбл агенства и уже спокойнее себя чувствуют, так зачем хаять тех, в ком другие нуждаются?

потому что его объявление в первых рядах, оно проплачено. Можете и вы проплатитьи оно будет на первых страницах соб и циан.

Нет, потому объявление не прочитала целевая аудитория. Не читают они интернет, специфические сайты. Тем более не времени, нет способностей постигать интернет. Они позвонят мне и попросят найти, они по "заманке" и их риэлтор к вам ведет. Вам 80 рублей жалко, что бы вас напрямую увидели? Наверное в этом разница "с кем в отеку" .

не туда

Во! И к нам одна риелторша водит толпы! И цену называет сразу со своими комиссионными (тут у нас не принято говорить, что мол услуги стоят 150 т.р., их сразу в цену закладывает риелтор и типа работает он за просто так). Мы сами поражаемся - неужели люди перед покупкой хотя бы по авито цены не мониторили????

а чо у вас какая-то левая тетка рулит? вы хозяйка квартиры, вы и называете свою цену и условия. а прилипала риэлтор пусть так же тихо смирно стоит с клиентами и смотрит, интересуется по делу и досвидос. вы ее нанимали, риэлторшу эту?

А мне не пофиг? Ажиотажа все равно нет. Если у нее есть клиенты и согласятся взять по ее цене, то мне без разницы, что люди тупят и переплачивают. Мне-то еще лучше! Я ее не нанимала, а она ко мне водит!

А как же вам не пофиг? Для кого то 100 тыс будут решающим фактором, а риэлтор не 100-150 возьмет, она с них возмет столько и с вас:))

с нас она ничего не возьмет. Мы получим ровно столько, за сколько выставили. Если она поставит на 300 тыс дороже и у нее купят - пусть возьмет себе и еще пирожок на полочке. Для кого 100 тыс. решающий фактор - тот лезет на авито и смотрит, за сколько продает хозяин или другие агентства (об этом и речь в топе), кому лень - тот идет в первое попавшееся агентство и берет за столько, за сколько ему предлагают.

Ну как сказать :). Мы вот ходим смотрим, и как минимум пяток вариантов были отброшены по причине "цена завышена, а тут агент-прилипала будет тут зубами за свои агентские держаться, не станет торговаться". Так что вы вполне можете на ее "работе" терять клиентов.

Какое отношение "агент-прилипала" имеет к вашей ситуации? В вашем случае либо вы сами обратились к агенту и он вам ищет квартиру и берет за услуги деньги и в этом случае он никак не прилипала; либо вы без агента выходите напрямую на продавца или его риелтора и тут уж как сторгуетесь.
Эта агентша называет своим клиентам цену ровно на 100 тыс. выше нашей (т.е. вкладывает в них свои агентские). Почему люди не хотят найти на авито наше объявление, где на 100 меньше и еще и торг небольшой..... ну, пожимаю плечами просто....

Не :). Тут случаи, когда покупатели сами находят объявление. Но то, которое дал агент (прикидываясь вашим агентом). Почему не нашли именно ваше? Да кто же их знает :).
Возможно, часть из них наняли своего агента, и агенты между собой договорились.

100 тыс. - не та сумма, из-за которой будет мутиться какой-то заговор. Если они наняли своего агента (а так и произошло в сущности, они обратились в агентство), то с кем еще договариваться этому агенту и зачем (она вышла на нас напрямую)?
Объявления они вообще не видели!
Прилипала - это когда настойчиво предлагают свои услуги по продаже вашей квартиры или когда упорно размещают своё объявление на 100-200 тыс дешевле, а потом вам пороги обивают и говорят, что продадут завтра же, но по сниженной цене.

Не только. Прилипала это еще и тот, кто выдает себя за вашего агента, не спрашивая вашего на то разрешения :).
И почему бы и не замутить заговор? Что - деньги на дороге валяются?
Агент покупателей вполне может выйти на прилипалу и договориться, например "ведем покупателей через вас, сумму сверху пополам". Прилипала получит не 100 тыс, а 50, но и это зарплата специалиста за месяц.

Какая з/п специалиста за месяц? Вы не падали сегодня?:) Они все на процентах живут.
Я так полагаю, что люди, которые шлепают прямиком в агентство, вообще не понимают смысла этой котовасии "мой агент" - "твой агент" (и мы когда-то не понимали!). Они просто хотят купить квартиру и думают, что лучше всего это сделать, прийдя в агентство. Что она им там говорит, кем представляется - мне не важно. Им не важно тоже. Мож менталитет такой - боятся люди по объявлениям звонить?
Она (эта тетка-агент) ничем мне не мешает. Просто если у нее есть желающие на трешку, похожую по описаниям на нашу, она ведет их к нам на просмотр. Стоит себе тихо в коридорчике, пока мы общаемся с "покупателями".

Я к тому, что 50 тыс это вполне даже сумма :). Что агенты на процентах - я знаю.
И вы не поняли схему, которую я вам описала.
В ней люди топают к агенту и обещают ему х рублей. Агент отлично видит ваше объявление, но звонит по другому, которое дала прилипала, прибавив у рублей. И говорит прилипале - хочешь, чтобы через тебя повели - давай располовиним. Прилипала соглашается, агент ведет клиентов, прилипала выступает вашим агентом.
Если все складывается, прилипала имеет у/2, а агент покупателей х+у/2. Но, естественно, взвинчивание цены увеличивает срок продажи вашей квартиры. До чего агентам дела нет.

Подождите, давайте уточним - если прилипала дает объявление с бОльшей ценой, то почему люли не звонят по объявлению с меньшей ценой?

Ну я вам расписала схемку, где покупатели просто лохи и доверяют своему агенту. А агенту выгоднее прогнать через прилипалу. Ну даже и отвалится, не смогут покупатели заплатить - можно другую найти.

Я не понимаю, что это за тупой агент, который будет продавать через какого-то прилипалу, когда сеть завалена предложениями от собственника?

Не продавать, а покупать. Ну у агента-то цель - заработать. И чем больше, тем лучше. Если через прилипалу можно получить больше, то почему бы и не отработать через прилипалу?

А почему через прилипалу можно получить больше? Вот дэушка, которая к нам водит своих клиентов, называет на 100т.р. больше нашей цены (это ее агентские), кому и зачем еще в эту цепь лезть, если цена вопроса так мала? Спросите у местных риелторов - они меньше, чем за 50 попу свою не поднимут и ни в какие левые схемы не полезут. Одно их присутствие на сделке в качестве сопровождения 50 т.рю стоит!

Зачем мне спрашивать? Можно подумать я не знаю, что мне ответят. Вы считаете, что 50-100 т.р. это мало? Ну кому как, мои глаза и мозги мне говорят обратное.

Для меня достаточно. Но я бы и делиться не стала. Эта бабец вышла на нашу квартиру, ей она очень понравилась, она стала к нам водить своих клиентов. Нахер ей с кем-то еще делиться? Да и вообще - не мое это дело, не мое и точка! Как эти люди будут договариваться со своим агентом, сколько ей платить - это их личные дела. Ко мне пришла агент, привела своих клиентов, посмотрели, ушли.

Вот Вы блин дура! Эта тетка, какая бы леваяя не была, добровольно взяла на себя часть гемора по поиску жильцов, а это порой самое главное ,и ей в лоб делать такую подставу? если цена не сильно завышена? В чем прикол? в личной злобе и желчи, не иначе! Если че, не риэлтор

объясните, мне пожалуйста, а как на деле происходит.
вот продает автор за 4,1. привел риэлтор покупателя за 4,3. покупатель согласен. скрытая комиссия агента - 200 тыс.и как это по договору проходить? покупатель же покупает за 4,3, из них продавцу - 4,1. чем закрывается комиссия?

залогом оформляется или продавец потом по чесноку сам эти 200 тыс агенту дарит

т.е. договор будет на 4,3?

ДКП будет на 4,1. С агентством вы заключаете отдельный договор.

ниче не понял.вразумите.
моя кв-ра выставлена по цене 4,1.
ко мне привели чела на стоимость 4,3. при этом чел платит агентству 100 тыщ за поиск объекта и прочую лабуду по отдельному договору. а еще 200 - скрытая комиссия.
заключаем договор. мне как продавцу отдают мои 4,1 по договору. т.е. покупатель видит, что стоимость кв-ры на 200 тыщ ниже. и еще я заключаю договор с эти агентством на 200 тыщ? а на каком основании вообще я их получу с покупателя?

с агентством вы как продавец заключаете только в том случае, если к ним обратились сами. а так, агентство берет с покупателя.
вас каким боком волнует-то, что видит покупатель и его расчеты с агентством?? ваша цена - 4,1, их вы и получаете от покупателя, эта сумма и фигурирует в ДКП.

Приличные агентства работают вбелую, т.е берут определенный процент от суммы сделки, отдельно покупатель на сделке расплачивается с продавцом, отдельно с агентом, в ДКП указывается сумма, отданная продавцу, или по договоренности с продавцом.

Многие обращаются в агенства, потому что раъезжаются и меняют свою кв-ру на несколько маленьких. Тогда им нужна альтернатива, которую и подбирает агент, навариваясь при этом по-полной программе.

Это можно и без агента сделать.

Конечно можно, вот таким способом http://eva.ru/topic/155/3137589.htm?messageId=811676 Халява

Я автор.
Все равно получается какая то ерунда.
То, что прилипалы- это понятно, но блин ! они же откуда то берут клиентов !

ну вот смотрите... я - покупатель, ищу квартиру с определенными параметрами... ищу сама, агенту поиск не поручаю, потому что сколь подробно ни объясняй свои затребности, все равно будут предлагать все подряд... просмотр всех ресурсов и прозвон объявлений занимает изрядно времени... поэтому, если я натыкаюсь на квартиру, подходящую мне по описанию, то звоню-смотрю сразу, а не рыскаю по тырнету в поисках этой же квартиры по альтернативным ценам... далее, если агент продавца неадекват а-ля инкомовский, который зазомбировал продавца и всячески изолирует его от покупателей, то скорее всего я свалю после просмотра, и вернусь только в самом крайнем случае... а если агент не ведет себя как злобный цепной пес - то вполне можно потрындеть с хозяином о реальной цене квартиры ;)... более того, если квартира меня ОЧЕНЬ устраивает, то хрен с ними, с этими лишними 200 тысячами "агентских", пусть подавится, лишь бы не нагадил и не разрушил сделку... вот как-то так...

Скажу честно, моя квартира не очень в плане ремонта )) Т.е. ее не купят, потому что понравилась и жить там хочется. Ее купят те, у кого не оч много денег, чтобы жить и со временем делать ремонт и те, кому не нужна возня с альтернативой и месяц подождать "на выезд хозяев".
Я понимаю, что квартира требует ремонта,и цену ставлю соответствующую, те предполагается, что я делаю как бы скидку на ремонт. Т.е. людям важны эти 100-200 тысяч .
Нет блин, они в упор не видят мое объявление, но видят другие, которые дороже.
PS - У меня стоят приоритеты на сайтах и да , я плачу, как выше советовал кто то из агентов те пресловутые 80 - 200 рублей в неделю.

когда я писала про параметры квартиры, то о ремонте вообще не думала... "чужой" ремонт вообще покупателям нравится в редчайших случаях... а вот других требований может быть вагон и маленькая тележка... например, когда я искала квартиру, то мне нужен был строго определенный район, категорически только кирпичный дом, этажи со 2-го по 4-й, обязательно отсутствие несущей стены между кухней и прилегающей к ней комнатой, желательно большая ванная комната и не менее желателен просторный двор, чтобы не мучиться с парковкой... а вот на расстояние от метро и общее состояние мне было абсолютно пофиг... и когда я видела объявления именно с такими квартирами - галопом кидалась звонить :)

пы.сы. про агентов :)... по 100 раз озвучивала вышеперечисленные требования - так нет, все равно норовили впихнуть панель, со словами "зато там 5 минут от метро"... я тебе, блин, полчаса назад сказала, что мне нужен кирпич и срать на метро! нет, что в лоб, что по лбу...

Ремонт вообще дело сто двадцать пятое.

Да я понимаю. что какого цвета обои, это все ерунда.
Но , у меня плохие окна и потолки, и ванна- надо все делать.
Агентша мне одна предложила , переклеить обои, типа почище будет вид, я говорю вид почище, а окна старые- на дурака только, зачем тратить время и деньги , если то что нужно сделать реально ( окна, двери, сантехника ) я все равно новое покупать не собираюсь , а обои - это выкинутые даже 5 тыс )

Это тоже фигня :). Вот когда полы и электрику надо переделывать, уже хуже.

С полами вроде все ок и с электрикой )