продажа квартиры- обязанности риелтора

Себе-то вы доверять продолжаете? Судя по написанному, зря доверяете, у вас весьма специфический организм.

Не поняла вашей язвительности в сторону автора. Агент, по ее описанию, действительно не отрабатывает. Уж достаточно этого, чтобы отказаться от его услуг или нет, того не знаю, дело автора. Но нежелание работать налицо.
Потом дело пойдет о документах - он их будет читать так же, как сейчас на просмотр и сбор документов ездит?
Более того, судя по всему, на подписании соглашения об авансе интересы автора никто не защищал - подписали первые попавшиеся типовые бумаги. Просто автор это прохлопала, т.к. не в теме (но ведь и не обязана быть).

Значит у вас туго с пониманием. Автор не предоставила агенту оригиналов правоустанавливающих документов, не дала доверенности на сбор справок и иных - какой спрос тогда с агента? Без доверенности эти справки не получишь. И выезд агента в ДЕЗ за справками бессмысленен, без автора он ничего взять не сможет, а "выезд за компанию" в качестве пажа не несет в себе содержательного смысла.
Автор ставит себе в заслугу сканирование и пересыл правоустановки. Так это нормально, отсканировать и послать, это не подвиг, это обычный рабочий процесс. Как вариант могли быть отданы оригиналы документов на хранение или их ксерокопии, как минимум.
Спор вокруг местонахождения деза... Вообще-то о том, где находится обслуживающая организация, должен знать хозяин продаваемого объекта, агент не разведчик. И автору проще узнать этот адрес, он написан в счете на предоставление коммунальных услуг, который автор оплачивает каждый месяц.

Налицо одно - плохо ли, хорошо ли, но агент практически довел дело до сделки (итога), несмотря на скрытое противодействие автора. Теперь автор хочет агента "кинуть", мотивируя это тем, что результат - фигня, ее процесс достижения результата не устроил (главное шашечки, ехать не обязательно), агент не плясал вприсядку, как хотелось автору.
Ну-ну, желание понятное, но малоприличное.

Вы там присутствовали на авансе, чтобы "судить по всему"? Или вы и есть автор?

с пониманием туго у вас. я не прошу риелтора ехать самостоятельно в ДЕЗ и пр. я прекрасно понимаю что ему нужна доверенность и оригиналы документов.
я предлагаю ему ехать ВМЕСТЕ, вместе со мной! а у него "нет времени".
кроме того, я предлагала сделать доверенность на него, но у него тоже "нет времени".

А может и правда занятой, а вы в курсе, почему кто то занят, кто то безработный? У вас скорее всего неплохой риэлтор, вас в обиду не даст.

Неплохие не так работают. Знала я одного неплохого. Ее клиенты так не метались, как автор, и такими вопросами не задавались.
А то, что автор описывает - вполне себе типичное поведение. Чуть не каждый второй агент работать категорически не хочет (и еще больше просто не умеют).

Описанное автором, скорее умение работать.

А зачем вместе-то? Что риэлтор может сделать такого, чего не сделаете Вы?

Автор пишет, что ей это надо - значит надо вести за ручку. Или за 140 тыщ. никак пол дня потратить?

да. мне казалось именно так и должно быть. отвести меня надо за ручку туда. я боюсь получить что-то не то или не успеть

По вашему желанию. Клиент-то вы.

Если боитесь получить не то, не хотите ехать сама - сделайте один раз доверенность на своего риэлтора на это и на другие необходимые для сделки действия, которые Вы сама боитесь делать, и дайте ему документы, он сделает все за Вас. Вдвоем кататься смысла нет.

А в чем состоит работа риелтора? В циан и на авито автор может подать объявление сама. Продать - не купить, рисков меньше. За что платить 120 тыс, если риелтор даже документами не занимается?

Для того, чтобы сделать доверенность, риелтор вам не нужен, нужны его паспортные данные и ваш визит к нотариусу. ВАШ визит, потому что ВЫ доверяете, а не визит агента, которому доверяют.
Без доверенности визит агента в ДЕЗ вместе с вами бессмысленен, единственно, что он может сделать - рассказать вам пару анекдотов. Т.е. ваше желание о походе компанией в ДЕЗ - ваш каприз, а не осмысленная просьба.

к нотариусу я и сама могу сходить я в курсе ) риелтору не нужна моя доверенность - нету него времени ездить ни со мной ни по доверенности. на этот раз понятно написала ?
поездка вместе со мной - пусть это мой каприз за мои деньги, и ?

Капризничаете именно потому, что Вам вдруг 120 тыс. стало жалко платить человеку за результат его работы. А теперь ищете способ успокоить свою совесть и причину для подлого кидалова.

В смысле нет времени? Мой риэлтор прислал по электронке скан паспорта, мы без него сделали доверенность у нотариуса

у риелтора нет времени заниматься моими справками, а не у меня. вот в таком смысле - нет и все

Зачем ему ехать вместе с Вами? Зачем двум людям надо ехать по одному и тому же вопросу, который вполне может решить один человек? Изначально сделать доверенность на Вашего риелтора Вы могли без его присутствия у нотариуса. Но не сделали. Теперь Вы вполне можете собрать нужные справки без его присутствия. Вам это не нравится? Ну так надо было вовремя делать доверенность, и не было бы проблемы. Ситуация сильно смахивает на то, что путем спихивания своей вины с больной головы на здоровую вы пытаетесь сэкономить, используя результаты чужого труда. Это называется "кидалово", т.е. предательство, подлость, и это осуждается всеми нормальными и честными людьми.

Он был на просмотре? Он узнал, куда и как ехать автору за справками? Он разъяснил ситуацию с доверенностями, копиями и прочим?
Про "судя по всему" говорю, т.к. автор пишет довольно подробно, и пункта работы с текстом авансового договора у нее в перечне нет (да и вообще она явно осталась не в теме насчет того, что происходит - а ввести ее в курс дела тоже работа агента).
Проще говоря - автор лопух, который начинает задумываться. Пока не о том, но хоть о чем-то.
Кидать я, кстати, не предлагаю.
Получить жизненный опыт - да. Понять, что твои интересы никто не защищает и быть внимательнее на сделке - да. Если можно разорвать сделку полностью, то, возможно, я ее и разорвала бы - но это был бы личный выбор, я его никому не предлагаю.

Самое глупое, что можно сделать в этой ситуации это потерять покупателя. Потом нанять риэлтора (лоха безработного), он такую работу покажет плясать будет, видно будет за что деньги платятся, но продать не сможет :)

Смотря что там в документах :). "Показывать плясать", кстати, тоже не предлагаю. Эти пляски вообще нафиг никому не нужны (да, деньги платятся не за пляски, а за результат).
Впрочем, я понимаю, что мы с вами вряд ли найдем общий язык. Потому как вы агент, а я считаю сложившуюся сейчас на рынке агентских услуг обстановку не адекватной. :)

Вы с какого опыта этот вывод сделали? Когда я в 90тых первые сделки делала, мне самой показалось именно это. Но с опытом поняла, мне ни кто не платит, это клиентам прибыль приношу, в убыток опытный риэлтор не бывает.

С личного, подробно его рассказывать не буду :).
Насчет 90-х согласна, тогда агенты были скорее нужны, чем нет. Просто из-за того, что рынок каждый день менялся. Сейчас, кстати, общаясь с агентами, очень четко вижу не перестроившихся с того времени. Но на нынешнем рынке это уже почти смешно.
Опытный профессиональный риэлтор - это, может, и хорошо. Но где такого взять-то? Нету, мне за 20 лет один раз встретился.
Да, иногда без агента не обойтись. Но это не так часто.

у меня прямая продажа. юр и физ свободна. я могла бы наверное и сама продать, НО наняла риелтора для того, чтобы не бегать за справками в том числе! и кстати сразу об этом сказала . что помощь в сборе справок будет входить в его обязанности! на этих условиях договаривались, а теперь он занят стал.
покупателя своего я найду , мне продажа не горит и потерять конкретного этого (тем более альтернатива. начальник отдела инком) я совершенно не боюсь

Да, Вы меня правильно поняли. я именно заметила нежелание работать и, самое главное, отсутствие защиты моих интересов. Я то предполагала что все документы будет проверять риелтор в моих интересах и именно для этого я его нанимаю, а теперь понимаю что мне придется самой все проверять, но ведь я не юрист.
и еще меня пугает, что сделка альтернативная,
покупатель - продавецпокупатель - продавец
я в этой цепочке продавец, а вот покупатель - начальник отдела инкома - мне с ним нереально в этом вопросе тягаться - если захочет обмануть, то обманет . тем более мой риелтор не особо старается оказывается

Этот вывод никак нельзя сделать из написанного, скорее наоборот. На мелочи риэлтор не разменивается, значит ситуацию держит под контролем. Нянька вам нужна или все таки специалист в своей области?

ситуация под контролем? попросила прописать в ДКП ст. 157 ГК все три части . раз уж сделка альтернативная.
ответ риелтора- я не в курсе что это такое и не собираюсь знать.
действительно эта статья ни о чем ? и риелтору не надо про нее знать?

Согласна не о чем, не читают текст договора в росреестре. Для того чтобы прошла пакетная регистрация, надо отдельное заявление написать, а не отягощать договор с которым людям жить.

ок, статья ни о чем, но знать о ней он должен? хотя бы для того, чтобы мне объяснить что статья ни о чем?
про заявление можете мне подсказать? это при подписании ДКП пишется какое-то специальное заявление? спасибо!!

нет, в росреестре пишется при подаче на регистрацию пакета. Не советую делать это самим, пусть цепочку подает специалист, не такие большие деньги, он и будет контролировать.

спасибо! хотя не очень поняла. но еще погуглю про это заявление.
подавать документы будут специалисты. но я собираюсь сама ехать в рег палату . чтоб проконтролировать процес )) (хотя что я там могу проконтролировать со своими то знаниями? )
а я могу написать заявление или как это происходит -я хочу чтоб мой оригинал ДКП зарегистрированный выдали на руки лично мне, а не доверенным лицам

Не думаю, что гугл имеет практические знания, обычно он выдает, то что кто то написал.

"я хочу чтоб мой оригинал ДКП зарегистрированный выдали на руки лично" странная хотелка, но можете забрать расписку и сами получить, да и без расписки сами получите, если найдете время приехать.

я столкнулась с инкомом год назад и тогда тоже была альтернатива (правда моя) и таже квартира и все документы я сделала, но они сорвали сделку после того. как я отказалась давать им до сделки 650 тыс руб в качестве комиссии. столько было потрачено тогда и нервов и денег (на оценку квартиры и т.п)

Пожалели 2т на ячейку? Неудивительно, нормальные агенты не работают в крупных фирмах, смыла не видят. А стажеры косячат и срывают сделки.

я думаю там дело было не в 2х тысячах в ячейку, они заранее хотели меня надуть, т.к. я готова была им отдать на руки эти 650 тыс руб (сейчас понимаю что и этого нельзя было б делать наверное) в день сделки после подписания ДКП
после этого они начали тянуть- якобы продавцы квартиры уехали и никак не возвращаются (нет билетов из нижнего новгорода ага), протянули 2 мес и отдали аванс мне обратно. а покупатели моей квартиры через теже 2 мес сказали что ждать больше тоже не будут.

Отдельная песня, в вашем случае риэлтор вам сэкономил бы время и денег не взял.

так у меня был риелтор( из инкома...
и он все время говорил - подождите, все в порядке, это когда я просила начать искать другую квартиру. пока покупатели моей не отвалились

:)Не работают в Инкоме, нормальные агенты. Вот назовите хоть одну причину, что бы я устроилась работать в фирму? Отстегнуть за бренд 70% денег, заплаченных моим клиентом, какой смысл, они даже в штат не оформляют сотрудников. Я возьму меньше на эти 70% и сделаю тоже самое, значительно лучше. По крайней мере у меня есть совесть, в отличии от юридического лица, образованного для получения прибыли.

ну вот, и смотрите, вы сами пишете что нормальных там нет, а у меня сейчас на сделке владелец денег - начальник отдела в инкоме, и неужели мои опасения непонятны? мой риелтор не очень то рвется мне помогать и что-то объяснять и мне страшно вообще выходить на сделку при таких условиях

реальный покупатель :)

кстати покупает 3ку 80 м у метро в ЮВАО за 9.9 млн. это адекватная цена ?

Я на зеленом проспекте продала 3шку, 78м, за 11.300 только что. Тогда надо было претензии с ценника начинать.

так это не я продаю за 9.9 , это альтернативщики. поэтому начальник отдела инком и подсуетился купить. так я и думала что дешево. небось еще и комиссию с этих 9,9 возьмет
мне тех продавцов жалко. окрутили их - там папа с ребенком маленьким, выселят из большой трехи у метро в 2 однушки в области. может если сорву сделку еще и дорое дело им сделаю

По изначальному посту, причина в другом, вы только что это придумали? или это о другом?

вы ищете нестыковки там где их нет :) и изначальная и действительная причина в другом. про трешку и ее цену я написала просто так. к слову

Классическая скрытая комиссия готовилась. Надували они не вас (если вас цена устраивала), а своего клиента, котрый реально получил бы на руки на эти 650тыс. меньше за продаваемую квартиру. Стандарт работы ИНКОМа.
Вы отказались, они пошли искать другого покупателя, согласного на скрытку.

А я вот все никак не пойму этой технологии :)
Как можно что-то "скрыть" от продавца?
К примеру, я хочу за свою квартиру 5,5 млн, агент выставляет ее за 5,650, разницу забирает себе.
Как можно отсюда еще что-то выкрутить?
На сделке сказать продавцу, что он получит 5,3? :)
Ваще я похоже не комбинатор и не махинатор. Всегда туго соображаю на эти темы :)))

схема такая (как я поняла):
мне говорит риелтор: квартира стоит 5,5 млн
продавцу риелтор говорит: договорился продать за 5 млн
500 тыс я отдаю риелтору ДО сделки под гарантийку, покупатель про эти 500тыс ни сном ни духом
потом в ДКП пишем сумму 5 млн как и озвучено продавцу.
при этом, если сделка вдруг не состоится , то возвращать данные 500 тыс под гарантийку - можно по судам пыли наглотаться.
поэтому я считаю что данный метод это найобка и продавца и покупателя

поняла :) потом еще возьмет комиссионные с продавца за сделку.
жесть.
кто ж на такие условия пойтить может? полный идиёт.

да, именно -еще и с продавца оговоренную комиссию
вот нам с вами кажется -только полный идтот. а риелторы выше высказываются что идиот то я - выпендривалась сверх меры и пошли они искать других покупателей-нормальных

Да ничего это не значит :).

Автор наняла человека, который может разрулить все вопросы. Если бы автор сама могла/хотела ими заниматься, она бы сэкономила себе деньги, которые обещаны риелтору. Я за озвученную сумму почти 3 месяца работаю, например, поэтому мне странно читать ваши сообщения в данном топике. Такое впечатление, что обязанность риелтора, это подать объявление и ждать звонка от покупателей. А все остальное, включая показ квартиры и сбор документов, это обязанности автора.

Я вам открою секрет: 120 тыс риелторы за деньги не считают. У хороших риелторов в месяц по 500-600 тыс. Поэтому за 120 тыс. они готовы сделать минимум, если будете платить пол-лимона, тогда как вип клиенту и за документами побегают и тыпы.

О, пора бросать работу и переходить на непыльную работенку риелтора. 120т за то, чтобы подать объявку в циан. Шикарно!

Нет, не совсем так. Тех риелторов, о которых я писала, я знаю лично, они очень хорошие спецы, проводят сложные сделки и т.п. Но 120 тыс для них действительно не большие деньги, это не стимул катать клиента как водитель на показы квартир и собирать документы.

Anonymous написал(а): >> хорошие спецы, проводят сложные сделки и.т.п

угумс, пол-ляма им за и.т.п платят, не иначе.херь какую-то понаписали.

Если не в теме идите мимо)) Комиссия есть и по 500 тыс. за сделку, не знали? Сделки разные есть. Спросите у местных, сколько будет стоить работа при продаже квартиры за 30+млн и одновременной покупке двух других?
И гонорар в 500-600 тыс складывается обычно не из одной сделки. Тоже наверное не знаете, что сделок обычно несколько в месяц?)

У автора нет сложной сделки. Платить 500тыр за спеца, когда работы там с гулькин нос нет смысла

Согласна. Я про другое: для некоторых людей 120 тыс не достаточный стимул, чтобы "излишне суетиться" (в их понимании).

ну не с одной де сделки!

1,2,3,4 пункт правильно все, даже очень хорошо, что без возни и понтов. Вы хотели видеть адский труд, вот когда это происходит, либо вас обманывают либо дурак с вами работает. До ЕРЦ доехать один раз надо, можете доверенность сделать, а это у нотариуса потратить больше времени. Единственное странно, что не может вас за ручку отвести в Ерц :)

пусть это и выглядит глупо, но мне надо именно "отвести за ручку в ЕРЦ". т.к. это не очень близкое подомосковье и на общественном транспорте я буду ехать долго и не успею (т.к. с работы могу отпроситься только на 3-4 часа не больше) и к тому же там очереди, и если нас будет двое мы сможем стоять в 2х очередях одновременно. ну и я боюсь получить что-то не то (не ту справку)

Я бы отвезла :) видимо действительно занят ваш риэлтор.

поедем вместе на следующей неделе в среду или четверг - до этого времени он занят на другой работе

риэлтор местный?

риелтор московский. квартира в подмосковье. так что навернео не местный.
склоняюсь все таки отказаться от его услуг и обратиться к местным
у меня еще вопрос (если будетвозможность ответить буду очень благодарна)! у нас альтернативная сделка и я хочу чтоб в праве доступа к ячейке для меня прописали только мой оригинал ДКП (зарегистрированный) и мой паспорт, никаких копий, выписок из ЕГРП по другим квартирам там не должно быть. я могу это требовать ?

Ну и за каким перется риэлтеру в дальнее Подмосковье, чтоб вас за ручку подержать перед окошечком в ДЭЗе или что там у вас?

затем что это его работа! я сама работаю с заказчиками и в данный момент прусь через всю москву 2 часа к ним в офис. потому что это моя работа! мне было бы гораздо удобнее поговорить с ними по телефону из своего офиса. но почему то у нас принято идти навстречу заказчику, а у риелторо нет такой практики ?

Вы едете к заказчику, чтоб вместе с ним отнести платежки в его банк и подержать там его за ручку? Примерно тоже самое вы хотите от риэлтера. В этом нет смысла, поймите.

образно говоря иногда и это делаю. смысла может и нет. но это заказчик

Наверно за тем, что ему деньги заплатили и совершенно немалые.

А смысл? вы продать хотите или ехать дальше, куда пошлют? "Краилово ведет к попадалову"

для меня продать = зарегистрировать ДКП + получить деньги
вот у меня сомнения в получении денег при том раскладе который предлагают они (собрать копии всех св-в о собственности со всех квартир)
зачем мне этот риск ? лучше я на свою свободную квартру поищу свободного покупателя. мне продажа не горит. пусть я продам дешевле. дольше. но с меньшим риском - каждый ведь выбирает для себя из "быстро. дешево. качественно" для меня важнее вторые два момента

А зачем аванс брали? Флаг вам в руки, с этого и надо было начинать пост.

аванс брала т.к. не знала всех нюансов альтенративной сделки! мне никто ничего не объяснил! потом я стала читать интернет и мне стало страшно. потом риелтор отказался помогать справки собирать -это было все потом!! на авансе ничегомненикто не объяснял! и про свидетельства на другие квартиры для получения денег тоже не знала. почитала интернет вчера, про условия доступа к ячейкам. стала задавать вопросы и узнала , а аванс уже получен

Вы такие странные вопросы задаете: зачем то сделали, зачем это? Вы в продажах-покупках много лет, методом проб и ошибок многое знаете. Люди, которые 1 раз продают или покупают, всех нюансов не знают. Поэтому платят по несколько своих месячных зарплат, чтобы за них все сделали. А оказывается, что за эти деньги риелтор подаст объявление и пришлет вам номер откликнувшихся.

Это все, что вы увидели из сделанного риэлтором? А аванс с инком, вам не о чем не говорит?

ну просветите вы меня уже наконец ! ЧТО такого они сделали на авансе ?? от каких рисков они меня защитили? что дает это авансовое соглашение ?
на опеку покупатели потратили уже гораздо больше отданного мне аванса (сумма - 10 тыс руб :) ) , так что если они и будут держаться за квартиру то уж всяко не изза боязни потерять аванс
ну и как прошел аванс: риелтор взял типовой договор у риелторов покупателя, ни изменил и не спросил ни про 1 пункт. заполнили договор. подписали. где я проглядела что-то важное ?

Вы можете хотеть все, что вам заблагорассудится, но должны быть готовы к тому, что вас пошлют далеко.

я и готова ) если меня шлют- я иду лесом искать других покупателей с другим риелтором естественно

При тех требованиях к доступу к ячейке, которые вы пытаетесь сформулировать, альтернативная сделка вряд ли состоится. Просто вы думаете только о себе, а участников у сделки как минимум трое.

1. да. я думаю только о себе, удобства и риски других участников - это их проблемы а не мои
2. не состоится значит не состоится. это нормально.ю у сделки всегда 2 участника минумум. если одного из не устраивают условия сделки то она не состоится
3. меня убеждают в том что будет пакетная регистрация и если один из 3х ДКП не будет зарегистрирован то все остальные тоже не будут зарегистрированы. так какой у них риск тогда ? если мой зарегистрирован то и остальные тоже
а вот мне кажется. что у меня реально риск при их условиях-мой ДКП зарегистрируют. а их нет и что? я буду и без денег и без квартиры ? т.к. копии св-в не смогу предъявить?

Согласен с тем, что ваш риелтор должен был объяснить вам до взятия аванса особенности альтернативной сделки. Если они вас не устраивают, то аванс брать не стоило.
Вы и сейчас можете пойти на попятную, вернув аванс и отменив сделку. Жаль ваших покупателей, которые прошли все круги, связанные с разрешением получения опеки.
Альтернативных сделок на рынке большинсьтво. Чтобы подстраховать себя от риска неполучения копий договоров с отметками о регистрации, есть два пути:
1. Обратиться к независимому от всех сторон стороннему участнику, который будет заниматься только регистрацией сделки и который будет обязан вам сделать и предоставить эти копии.
2. В обязательном порядке указать не только копии договоров, но с предлогом "или" альтернативные документы в вид выписки из ЕГРП о переходе права на каждую конкретную квартиру к конкретному покупателю. Эти справки вы можете взять самостоятельно независимо от других участников сделки

пропустила этот пост. спасибо за совет!
по п. 2 - выписки из ЕГРП я обязательно скажу прописать
а вот по п.1 непонятно- у нас будет независимый участник, который будет заниматься только регистрацией, но он будет нанят покупателями, т.е. для меня он уже не настолько "независимый" как будто. каким образом фиксируется его обязательство передо мной вернуть мне мои документы ? достаточно его расписки в получении от меня оригиналов ДКП и свидетельства ?

Вы можете предлагать в том числе и своего регистратора. Обратитесь в центр регистрации сделок, независимый от ИНКОМа, их в Москве достаточно много.
Выписку из ЕГРП на любую квартиру из цепочки вы сможете получить самостоятельно, поэтому альтернативный доступ по выписке страхует вас от того, что ДКП с отметкой о регистрации перехода права по чье-то недоброй воле или из-за досадной накладки не дойдет до ваших рук.
Вряд ли в регистрационнгом центре вам дадут что-то, кроме расписки в получении от вас пакета документов и некоего договора на обслуживание без штрафных санкций за невыполнение обязательств. Настаивайте, чтобы в договоре обязательно были прописаны выдача вам не только вашего экземпляра ДКП, но и ксерокопий ДКП (свидетельств) других участников цепочки, которые вам нужны для доступа к ячейке.
По поводу ключа от ячейки у меня есть опять же "бзик", многими коллегами не разделяемый. :)

Кстати, настоял бы на том, чтобы доступ к ячейке с указанными документами имели не только вы, но и, например, ваш муж или ваша мама. На случай, если за день до выемки денег вас увезет скорая с острым приступом аппендицита. Ттт.

ИНКОМ наверняка будет требовать у вас старое свидетельство и старую правоустановку на квартиру, мотивируя это необходимостью иметь на руках "историю квартиры" - я бы не отдал оригиналы, это ваши именные документы, и если через N вдруг возникнут какие-то вопросы по квартире у кого-то, с оригиналами в руках вы будете чувствовать себя гораздо увереннее.

несмотря на срач в других вопросах, вот за этот пост вам моя огромнейшая благодарность!

Вы в принципе готовы принять разумный компромисс? Судя по Вашим ответам - нет.

Так найти компромисс и убедить (!) клиента в его необходимости - работа агента. В случае автора ее агент со своей работой не справляется (по факту того, что автор не довольна, не понимает, готова отказываться от сделки).
К слову, так во всех областях, работа с клиентами она примерно одинакова. И ага - клиент не обязан быть не ослом, понимать, доверять и т.д. А вот агент обязан уметь работать и с ослами, и с кем угодно. Иначе это плохой агент и платить ему не за что.

спасибо!

Каждый достоит того риэлтора, которого имеет.

о-па еще один риелтор подтянулся и сразу начал с обвинений))) успокойтесь -компромисс найден. я договорилась обо всем с риелторами покупателей и они мне все объяснили и развеяли мои страхи...а тут на еве вообще вопрос ни к чему задала, ответов по существу почти нет (только sv100 чтото отвечала, спасибо ей огромное!!). а остальные только напали и обвинили..я так поняла это и есть обычная тактика риелтора ? напасть на лоха-клиента, убедить его что он идиот и неадекват и продавить свою тактику ничего не объяснив. юля в. вы меня разочаровали. я читала про вас хорошие отзывы раньше на еве

Я Вас ни в чем не обвинила и не обвиняю. Я высказала свое мнение в отношении ситуации.

обвинили в нежелании найти разумный компромисс

Не обвинила, а высказала мнение.
Кого-то обвинять? Зачем?

а затем видимо чтоб как можно больше людей понимало что они лохи и что риелтор при продаже квартиры - это бог. и если бог сказал - ехать. значит надо ехать , а не отвлекать попусту занятого человека.
все высказывания всех риелторов в этом топе (не только ваших но и сван. св100. лис и пр) направлены на это

Если Вы сами считаете себя лохом, то почему кто-то должен вас разубеждать в этом? Нравится - пожалуйста, никто не запрещает.

в продаже-покупке квартир я лох, а вы еще бОльший лох в моей работе и что ? если вы когда нить как заказчик обратитесь ко мне за помощью по моей специальности. то уверяю вас, что я и приеду и объясню и объясню еще раз и сделаю за вас то что вы сами не сможете))

В отличие от Вас, я никого в этой жизни лохом не считаю. И Вам искренне не советую кого-либо считать.

Качество оказываемых услуг в России сильно оставляет желать лучшего. В любой сфере. Аналогично и в медицине. Найти хорошего специалиста сложно, но можно. Судя по Вашим постам, Вы сделали плохой выбор. Так честно признайте это.
Вы же вопрос ставите несколько иным образом. И реакцию на эту постановку вопроса и получили.

так . я сделала плохой выбор и ? и все равно должна за это заплатить? несмотря ни на что - плата за ошибку ?

:)))))))))))))))

Ошибки пока еще бесплатно исправляются только в школьных тетрадках. Но даже в школе за них оценку снижают. А за ошибки, сделанные нами во взрослой жизни, всегда приходится платить, часто дороже, чем нам хотелось бы.

Т.е. вам больше таксист нужен, а не риелтор?

в настоящее время - да

Дак наймите таксиста.

ооо, я поняла - ЛЕНЬ - это особенность всех риелторов! за 120 тыс я пашу месяц, а риелторы это другая каста - они за эти деньги свою жо готовы поднять только 1 раз -на получение комиссии . да ?

ваши требования, как и вы сама, неадекватны. Говорю как человек, который два раза нанимал риэлтора на альтернативны сделки и 1 раз продавала сама свободную

взаимно. мне вы тоже показались неадекватной :)

Да она простая как гривенник, автор этого поста. Работа сделана на 80%, сделка практически подготовлена, теперь автор ищет причину не заплатить, мотивируя это тем, что сделанная работа, по ее представлению, оказалась достаточно простой.
Если бы автор была честна перед риелтором и своей совестью, она могла бы отказаться и от риелтора и от найденного покупателя, сделав заново всю работу самостоятельно, раз уж она такая простая.
Но от найденного не ею покупателя и от его денег она отказываться не хочет, хочет отказаться только от своих обязательств перед своим агентом, вот такая вот дилемма.

вы идиот?
1. либо я продаю найденному покупателю и плачу риелтору полнуб сумму 120 тыс
2. либо я отказываюсь от этого покупателя и такида начинаю все заново

а вам видимо кажется что вы такой проницательный, меня гривенник раскусили ?

Прочел ранее написанное, как именно желание доделать начатую сделку, но уже без начавшего ее риелтора. Если это не так, примите мои извинения за недопонимание.
Разрывать почти готовую сделку из-за неоказания агентом эскорт-услуг желание странное, если не сказать неумное, с учетом того, что сейчас ярковыраженный "рынок покупателя" и период стагнации рынка продаж никто предсказать не может. Второго покупателя на этих же условиях может и не найтись при всех достоинствах продаваемой квартиры.

о чем ? о том, что я платить не хочу ?
копирните пжста, а то я не помню
в первом посте писала что склонна отказаться от сделки в принципе и искать нового риелтора и новых покупателец без альтернативы и риелтора

Автор вообще-то писала, что готова отказаться от агента и этого покупателя.
Речи о том, чтобы агента послать, а покупателя оставить, не было.

спасибо! а то мне уже кажется , что я как то не так пишу
все местные риелторы как один (кроме sv100 меня не понимают)

всю работу сделали риелторы другой стороны. они ездят в опеку. они дали аванс под квартиру, они собирают все справки для своего заказчика и они же сегодня помогут мне получить справки по моей квартире т.к. мой риелтор занят.
и они же поедут подавать документы в рег палату.
где тут работ моего риелтора? что простите он подготовил ? передал мне от тех риелторов инфу что надо права и паспорт отксанировать и тем риелторам прислать?

Они ваши покупатели, покупатели альтернативные с детьми, именно поэтому они ездят в опеку и дают аванс. Это их работа, они ее делают. Вашему риелтору ездить в ИХ опеку не надо.
Помощь для получения справок в ДЕЗе не нужна, это элементарная операция, ваш каприз по оказанию эскорт-услуг. Капризам можно потакать, можно нет, суть их от этого не меняется.
Вы своему риелтору дали доверенность на сдачу документов в рег.палату? Не дали? Почему? И что он может сделать без доверенности, кроме как постоять возле окошка в качестве мебели?

почему не дала? потмоу что не просил. попросил - дала бы доверенность
или я должна по всем жтапам сделки сама ориентирвоатся где доверенность подсунуть ?

Без доверенности вы не можете требовать с него то, что требуете.

а агент разве не должен самостоятельно активность проявлять в таких вопросах. Для того они и существуют, чтобы все знать и консультировать по теме, облегчая жизнь заказчику.
Тут любят писать о том, что каждый должен заниматься своим делом: врач - лечить, учитель - учить, слесарь - чинить, мы ж не вмешиваемся в процесс операции, не руководим действиями врача. А тут почему клиент должен знать куда какие доверенности надо выписать?
Вы уж совсем...
И не забывайте, что речь идет о 120 тыс. гонораре. Это не копейки даже при нынешней жизни.

вот видите - единодушное мнение риелторов - я должна сама позаботиться о доверенности по своей инициативе. т.е. нанимая риелтора я должна все равно стать специалистом по жилищным вопросам

по сути так и есть :)
Зачем им вообще работать? раз вы можете ( а теперь уже и должны) все сами!

так мало того, в этой теме отметились еще и продавцы (не помню ник) , которые при нанятом риелторе делают все сами и возмущены моими претензиями
есть спрос и на такую "работу" значит

так может это сами риелторы?
Вообще мне казалось, что местные были раньше более адекватны. Всегда без грызни отвечали на вопросы, а тут .. даже обращаться как то страшно :)

Мне кажется, что автор вообще хочет отказаться от этой сделки, т.к. боится ввязываться в альтернативу. Кидок агента тут не при чем.

угу. правильно) спасибо умный человек! а то тут все риелторы разом напали и меня как только не обозвали - ну в этом они специалисты как я увидела - накинуться, обвинить продавца-покупателя в неадекватности и продавить свои условия. после их постов мне оставалось только бежать делать доверенности (на что? видимо самой узнать на что!), привезти их риелтору (где ему будет удобно) а потом еще и самостоятельно сбегать за справками на всякий - вот тогда я бы и стала АДЕКВАТНЫМ ПРОДАВЦОМ ПОШЕДШИМ НА КОМПРОМИСС) и небеда что мне от этого радость одна - риелторам приятно. ахда, еще принести 120 тыс риелтору своему не забыть. иначе у меня просто совести нет
вобщем то действительно полезное умение у здешних риелторов:)

Расслабьтесь и займитесь делом. Местные риэлторы еще и делом заняты,а в свободное время дают консультации здесь же по делу.

Последний раз водила продавцов нужной мне квартиры по ЕИРЦам и диспансерам почти год назад и только потому, что объяснять им было бестолку. Проще было сделать самой. Предпочитаю чужие документы лишний раз в руках не держать. Риэлторы получают деньги не за курьерские услуги.
И, если бы Вам, в самом деле, были бы нужно что-то узнать у Вашего риэлтора, то задав вопрос, получили бы и ответ.

Прикольно...
А за что получают деньги риэлторы? :)
Если можно, то по пунктам.
Я-то наивная, всегда думала, что волка ноги кормят, поэтому именно риэлтор и должен мотаться по всем мыслимым и немыслимым инстанциям, собирая документы и справки (по доверенности, есс-но), а оказывается вот оно как... :)
Типа "белая кость, голубая кровь"..
Ню-ню :))))
Как же я была права, что все делала сама :)))) Бесплатно :)))))

А справок этих мизер. И получить их - максимум 30 минут потерять. У нотариуса больше времени потратите. Не нужно преувеличивость значимость походов за справками.

да я и не преувеличиваю. Я-то как раз знаю, что это элементарная вещь, как и опека, т.к. все делала исключительно самостоятельно.
Но деньги-то вам тогда за что платим?
Получается, что вы свои обязанности, пусть и несложные, пытаетесь спихнуть на чужие плечи.
Вам платят деньги за работу.
А, к примеру, чтобы пойти за справками в БТИ нужно отпрашиваться, т.к. там очереди. Получаются сплошные убытки.
Должно быть так, что человек заплатил, а вы поехали и все привезли и без охов-вздохов, а бодрячком и с приветливой улыбкой.
Гонорар надо отрабатывать, как не крути.
Ну, ничего...
Сейчас у вас затишье грядет с клиентурой, поэтому придется вспоминать старые добрые времена, когда любой каприз за наши деньги исполняется :)

:)

слушай, я продаю в данный период квартиру и справки сама собираю...
в БТИ я вчера все получила за час!!! очередей нет, не надо трагедию устраивать

молодец, и документы тоже сама проверь)
а риелтору-то сколько отдашь и за что ?

бесполезно. взывать к разуму риелтора бесполезно -его у него нет. все ушло в наглость)

согласна- большинство - неграмотные, ленивые, наглые особи, пытающиеся урвать побольше, ни за что не отвечающие, работающие на авось.

В обязанности риелтора входит также разжевывание того, что нужно сделать, тк люди, которые не занимаются продажами-покупками ежедневно, многого не знают. Поэтому вам платятся такие деньги. А не так, что покупатель не спросил, риелтор промолчал.

Я как продавец квартиры даже и подумать не могла чтоб мой риэлтор в дез за поправками бегал вместо меня.

вот и дальше не думайте)) зато риелторы вас любят)))

Пусть любят по любому лучше чем ненавидят, в положительно настроенным союзе продавца с риэлтором по любому я не прогадаю.
А жлобство до добра не доведет. Прочитала ваш топ и вывод напрашивается только один - платить вы не хотите и пытаетесь найти оправдания своей мысли.
Если что я не риэлтор ни разу

вы не риелтор, вы просто сами все сделали и сейчас вам обидно , что оказывается могли поручить это все риелтору) жлобство ? 120тыс я отдам по любому - либо моему риелтору либо риелторам продавца. это жажда справедливости скорее - я заплачу тому, кто работал

Не надо выдавать свои мысли за чужие. Мне ни разу не обидно и я не автор топа.
А насчет того как это называется вы сами уже все написали Жлобство да именно так. Коней на переправе не меняют. И жажда ваша это и есть оправдание жлобству.

хм..... так Вы квартиру-то продать хотите или "не догоню, так согреюсь"? :))

Уважаемая Аня!
я хочу
1. или продать квартиру с наименьшими для меня рисками
2. или не продавать вообще данным покупателям, если я посчитаю что риск слишком велик ине смогу договориться об уменьшении рисков
а вы считаете, что "обещал - женись"? при любом раскладе ?

ХАХА! еду за справками САМА! ПОРАДУЙТЕСЬ МЕСТНЫЕ РИЕЛТОРЫ за коллегу!
а там мне поможет на месте со справками риелтор покупателя (у него есть время на нашу сделку), вот теперь и права захотелось часть суммы открыжить у моего риелтора и заплатить им

Открыжте, и вам счастье в виде разрыва сделки улыбнется. "краилово ведет к попадалову"

ХАХА, сделка не сорвется. с чего бы ? риелторы покупателя без моего участия наорали на моего риелтора и очень возмущены его работой.
только тут на еве всех восхищает его "профессионализм" ))))

"краилово ведет к попадалову" идиотская фраза, звучит некрасиво и по быдлятски,а уж вживую еще и тупенько. вы лучше что-нить свое придумайте или погуглите

риэлторы- тупые и есть

Номер телефона пришлите в личку, я вам туда 500руб. сброшу, чтобы покрыть ваши расходы на дорогу.

А я не буду солидарна, недостоин автор, хотя бы потому, что выбор риэлтора сделала, без учета нянькинских потребностей, которые оказалось ключевые.

Пока еще телефон не прислали. :)
От своих слов я не отказываюсь.

вообще то при выборе риелтора я обговорила этот момент - справки собирает РИЕЛТОР. я никуда не езжу. утритесь

Ага, обговорили, мы вам верим практически в каждом слове этого топа. А про доверенность договориться забыли, какая мелочь и досада.

Откуда она могла знать про доверенность? Это вы знаете такие нюансы, а люди, которые не в теме, вполне могут и не знать. Если я вас сейчас начну спрашивать по своей работе, вы тоже будете выглядеть полным болваном.

да ну, обирать бедного человека. вы судя по всему такси то никогда не пользовались, где вы видели такси туда-обратно за 500 р ?

Вы ж вроде бы собирались отказываться от сделки и от риелтора? Или все-таки только от своего риелтора и от обязанности платить ему комиссию, как я предположил сразу?
Озвучьте кстати покупателям ваши условия доступа к ячейкам, может быть они сами с вами не захотят ехать за копией ФЛС. Если они не откажутся, то еще слово покупателя их альтернативной квартиры выслушать надо будет.

=D> =D> =D>

озвучила покупателям МОИ условия доступа к ячейкам. их это вполне устроило))
а вот моих риелторов мои условия не устроили. они мне сразу сказали - НЕТ. покупатели подумали и сказали -ДА. кто поддерживает мои интересы в данном случае? видимо только я сама. нафига мне риелтор ?
а вас возмущает то, что ваш брат-риелтор ничего не делая не получит при этом 120 тыс и ваши собратья по профессии вовсю вас поддерживают...гнилой народ вот правда. в риелторы идут только гнилые люди, за редким исключением.

им приходится "сгнить"
иначе не выжить, видимо, в этой области.
Они ж еще и ответственности никакой не несут. Продали и забыли. Все риски на покупателе за его же деньги.
Я уже давно периодически пишу о том, что риэлоры это лишняя прослойка, которая ничего не решает, а только мешает.

Выдохните.
Не далее как вчера вот такую квартирку продавать начал http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1901193
Ее хозяин верит мне, а я ему. Не первую сделку вместе делаем.

Спорим, со всеми бумажками бегаете вы, а не клиент?

Бегаю, если об этом договорились, и у меня есть все необходимое для этой беготни.

Автор говорит, что договаривалась. Ваши клиенты сами знают, что вам нужно для беготни, или вы им все разжевываете? Подозреваю, что второе.

Автору КАЖЕТСЯ, что договаривались. Если бы договаривались, то автор должна была оформить доверенность. Автор оформить, оторвав задницу от стула и сходив к нотарису, по другому никак не получается, риелтор сам на себя доверенность оформить ну никак не может.
В данном случае остался последний, самый пустяковый штрих, который делается в последний день перед сделкой или даже в день сделки с утра, если сделка проходит где-то неподалеку от продаваемой квартиры получение ЕПД в управляющей компании. И автор в своей смертельной обиде на "ленивого" агента попросила у него эскорт-услуги, просто так, из минутного каприза, прикинувшись дурочкой.
Ну да это уже дело прошлое, пусть ее решения останутся на ее же совести.

Такой круговой поруки, как у здешних риелторов, я давно не видела. Автор во всем виновата, да.

Продолжайте наблюдение. Если вы не заметили в свой бинокль, то здесь излагалась сага о неизвестном риелторе. Главная вина которого в том, что он не заказал автору такси.

Причем здесь "виновата во всем" ? Вы перечитайте 1 пост и поймете, что автор изначально задумала кинуть риэлтора, для этого пост и открыт. Тут часто хаят риэлторов, вот и думала поддержку моральную получить. Она просто причину ищет и оправдание. У опытного риэлтора глаз наметан и мы явно не ошиблись из дальше изложенного. Вот наверняка, Инком предложил автору за 60 сопровождение, есть у них такая фишка 2 зайцев поймать, и денег подработать и контрагента убрать, облегчив себе труд. "жаба" она такая, но грубая, как тут выразились пословица "кроилово ведет к попадалову" не зря именно риэлторская.

открыть пост для того чтобы кинуть риелтора - это сильно )))) может новый топик завести? хочу кинуть риелтора - помогите)) интересно там будут советы по делу ? как думаете ? у вас глаз-то наметан ))
и вот это еще "Вот наверняка, Инком предложил автору за 60 сопровождение, есть у них такая фишка" ну я не знаю, вы не пробовались в экстрасенсы ? ничего мне инком не предложил, сама буду все делать.

Вы невнимательны. Автор предлагала риэлтору оформить на него доверенность, он отказался.

Для того, чтобы оформить доверенность, не требуется согласие того, на кого ее оформляют. Требуются только паспортные данные агента и визит доверителя к нотариусу.

И чего ей потом надо было с этой доверенностью делать?:)), насильно своему риэлтору впихивать?

Да нет конечно, это говорит лишь о том, что между хозяйкой и риелтором вообще не было договоренности о том, кто занимается подготовкой пакета документов, а это необходимое условие сделки.

И эти условия должен был обговорить риэлтор, потому как он проводит десятки сделок, клиент может просто не знать, что конкретно надо обговаривать. Риэлтор должен был обозначить - за эти деньги я сделаю то-то и то-то, а вот это (перечень) надо будет делать вам.

Очень важно обговорить взятие 1 справки, которую выдают сразу собственнику и бесплатно. Надо было развести клиента на доверенность у нотариуса, это вообще то очередь и деньги. Совсем ерунда аванс в инком, вы сами то понимаете, что именно пишите?

Все надо обговаривать. Потому что для клиента это лес темный.

Да невозможно все обговорить.

Значит, надо обговаривать в процессе, а не отмахиваться "не могу и не хочу".

Нужно работать в контакте. Здесь его и не было изначально.

В процессе обговаривать при постановке вопроса автором невозможно. Ей нужно было, что именно в этот день и час риэлтор поработал таксистом. А может быть, он в регпалате в это время доки получал, заранее договорившись?
Я не оправдываю ничью сторону.

какой день и час ? вы о чем
покупателям надо было срочно-срочно-срочно до понедельника.
об этом мой риелтор мне сообщил во вторник.
я сказала ок - едем в среду или чт т.к. в пт не работают конторы (сама же нашла их телефоны адреса и обзвонила)

риелтор сказал что занят до среды след недели
тогда как я готова была ехать и в среду и в четверг(ну и съездила по факту )

Зато посветлел после аванса в инком? Вот бы услышать другую сторону :) http://eva.ru/topic/155/3136667.htm?messageId=81197554

По поводу подачи Вами информации:) У меня тоже есть коллеги, которые начинают возмущаться, когда клиент присылает саморучно сверстанный макет с разрешением 72 dpi, в RGB, с 6 кеглем на выворотке, да еще просит "скорректировать" текст, переведенный в кривые. Да, можно ерничать и заявлять, не умеешь верстать, не берись. А можно ОДИН РАЗ четко обговорить с клиентом технические требования, и он спокойно переделает, потому как в 99% случаев клиент не дурак:)

"развести клиента на доверенность"
доверенность стоит 1-2 тыс руб?
а мой рабочий день 6 тыс
я потратила 2 рабочих дня , чтобы съездить за всеми справками, итого 12 тыс (разницу посчитайте сами)
вам до сих доверенность кажется разводом ?

А я не уверена в том, что риэлтор не обговаривал условия. Автор слышит то, что хочет услышать, видит то, что хочет увидеть.

Что такое, получить аванс у инкома пока не проходили? А я отвечу - ни минуты расслабления в процессе общения. И не на один час общения. И попробуй что-то упустить, упущенное, не зафиксированное в договоре, никогда не получишь.
Правильно полученный и данный аванс - отсутствие проблем при подготовке перед сделкой, и во время сделки.

И мало того, обговорить все просто невозможно. Нет точной траектории сделок и быть не может, потому что все определяет человеческий фактор. Иногда на пустом месте такое начинается, что даже подумать нельзя было, что подобное возможно. И все эти незапланированные концерты неплохо бы еще и суметь разгрести. Как об этом можно договариваться заранее? А концерт может спровоцировать любое ненароком оброненное слово продавца или покупателя. Договариваться можно только об одном - довести дело до конца и о совместном взаимодействии.

У риэлтора автора никакого взаимодействия с автором нет. Если бы он ей все доступно объяснил, она бы здесь не шарахалась в панике.

Со стороны мне кажется, что они оба друг друга стоят. Ну собственно, потому и нашли друг друга. Как правило, подобное притягивает подобное.

Юля, идиотка тут Вы))
я собственно и не подписывалась под тем , что уверенно чувсвтую себя в вопросах купли продажи квартир, именно поэтому наняла риелтора. и таки да - я нигде не отрицаю что в этом вопросе я дурак и именно поэтому мне должен был достаться риелтор-дурак ?))) ну а тем кто сам по себе профи в этом вопросе и риелтор достанется профи ? какой вы бред несете из поста в пост

Как Вы корректны и вежливы! Ваш русский язык на высоте.
Невозможно не оценить и пройти мимо.

ага. я уже подстроилась под ваш тон и остальных местных риелторов)
вместо советов получила срач и должна и дальше расшаркиваться переда вами?

Вы показали свое истинное лицо конкретно этим хамством.

Юля раскройте глаза и включите мозг)
я ж писала очень простые фразы, и в этих простых фразах написала : я обговорила с риелтором , что справки получает он. так и сказала - я не буду за справками ездить, справки будете делать вы.
но что достаточно для нормального человека, недостаточно для риелтора. я уже поняла. не было договоренностей, не было) эта фраза не считается )) он в домике))))

аванс я получила за 20 мин, время ушло на то, чтобы заполнить типовое соглашение. и что вы придаете такое значение этому авансу? аванс соглашение - мое намерение продать, а намерение продавца купить только и всего ))) НАМЕРЕНИЕ , по которому нет ни неустоек ни штрафов. что вы там боитесь упустить ?

"В данном случае остался последний, самый пустяковый штрих, который делается в последний день перед сделкой или даже в день сделки с утра, если сделка проходит где-то неподалеку от продаваемой квартиры получение ЕПД в управляющей компании"
вот как можно такое писать?
1. документы требовались из пасп стола и из бухгалтерии
2. они требовались для опеки. не в день регистрации сделки
3. сделка альтернативная, продается квартира в мокве. покупается в довольно далеком МО и вы логически смогли предположить что "сделка происходит где то неподалеку "?
у вас логика очень нарушена

Кроме ваших безденежных покупателей (ИНКОМ), есть еще и покупатели квартиры ваших покупателей. Именно их деньги, а не деньги ИНКОМа лягут в ВАШУ ячейку. Их ВАШИ условия доступа к ИХ деньгам устроили? Они согласны на то, что если ваша сделка регистрируется, а их нет, то они и деньги вам отдали и без квартиры остались?
Ах да, вы же их не спросили - забыли, а ИНКОМ за них сказал, что согласен. А почему бы и нет, собственно, ИНКОМ в таком случае и новую квартиру купил без денег и старую не продал, себе оставил. Чего б и не согласиться. :)

сами спросили:
"Они согласны на то, что если ваша сделка регистрируется, а их нет, то они и деньги вам отдали и без квартиры остались?"
сами ответили:
"Ах да, вы же их не спросили - забыли"
мой ответ вообще нужен?
я получила ответы от всех участников альтернативы естественно

у вас истерика? неудивительно, что риэлтор боится с вами ненужных личных контактов и старается всячески избегать

да я очень страшная) поэтому год назад он просил меня помочь в трудоустройтсве его жены. помогла. бесплатно. ну да ладно. мыже для вас все просто ЛОХИ

Автор, я вам так скажу: не слушайте здешнюю риэлторскую братию :)) Я сама много раз покупала и продавала квартиры и имела дело с разными агентами, каждый раз с разными, потому что сделки были разные. Все агенты всегда собирали документы, я это обговаривала сразу, у меня нет время ездить и получать документы, я работаю, но рядом с работой есть нотариус, к которому я в обеденный перерыв приходила за доверенностью.
Агенты, да, обленились, они пытаются часть работы спихнуть на своего клиента, т.к. часто ведут несколько сделок. Ваше желание, чтобы с вами съездили, постояли, тем более получили за вас документы – правомерно, вы клиент! Вы платите деньги! А за деньги любой каприз! Но договариваться об объеме услуг нужно сразу заранее. На первых сделках мне тоже был нужен «поводырь» и это в то время никого не возмущало, со мной ездили за ручку, потому что я распоряжалась огромными деньгами и мне в 20 с небольшим было попросту страшно. Если вы чувствуете себя неуверенно, то риэлтор должен быть рядом. И таких риэлторов немало, которые выполняют свою работу на 100%, и с клиентом везде ездят, и документы собирают и тд. Кстати, многие агенты на няньскую работу пользуются помощниками, которые и привезут, и отвезут. Помню, у меня ребенок только родился, так риэлтор вообще все организовал настолько удобно, что только что сама сделка не у меня дома была :)

спасибо! как я вижу в топе нападают только риелторы ) ну с ними все понятно мне уже.

хочу сказать спасибо всем местным риелторам!!!! вы все столько раз написали и намекнули мне, что я могу кинуть своего риелтора, что таки да - возможно я его все таки кину ) а деньги (те самые 120 тыс) отдам риелторам покупателя
и еще отдельное спасибо вам всем, дорогие риелторы, что меня даже не будет мучить совесть за это после прочитанного !

Вам обидно, что сразу угадали ваше желание кинуть?

-

мне нисколько ни за что не обидно.
разве что за срач, который в первом же посте начался, я вроде вполне спокойно написала первый пост и получила первый же ответ от Сван и сразу с издевкой.
не ожидала конечно

каков вопрос, таков ответ :)

издевки в моем вопросе не было,вы и есть тот самый бредящий анонимус ниже?

я уже другой серый

Это ваше желание в самом первом посте выпирало из всех строчек, ага. :)
Вы там вроде бы ИНКОМа с утра боялись аж до судорог, а теперь от любви к нему скулы свело!?
Что они там с вами в ДЕЗе сотворили такое неописуемое, а?!

когда я писала первый пост у меня даже мысли не было отказаться от риелтора , но оставить покупателей. просто в голову даже не приходил такой вариант.
но вы мне о нем рассказали ) и говорили в каждом посте

Ага. Теперь мне иск предъявите за утрату вами нравственности в течение полусуток под моим тлетворным влиянием.

Какая Вы молодец! Даже и не думайте платить Вашему риэлтору. Жалко,что месяц назад не завела такую тему, может и смогла бы уберечь свои 200тысч(((Пришлось отдать их все-таки, а заря, как я жалею сейчас((((У меня правда, немного другое было, я сама нашла клиентов для покупки своей квартиры и сама подобрала себе новое жилье((((Такой развод все эти риэлторы((((

да уж, сочувствую. ну главное что все позади!

вам в вашем положении ни один риелтор не поможет ни за какие деньги. до сих пор пытаетесь продать свой неликвид?

Вот так инкомовцы и работают)))))) молодцы!!!! без всякого обмана комиссионные с чужого клиента возьмут, так что последний еще и "спасибо" скажет)))))автор - вы ИДЕАЛЬНЫЙ клиент инкома! прямо азарт уже - как у вас сделка пройдет)))))
ps если бы в нашей стране ответственность нес не добросовестный покупатель, а недобросовестный продавец - то действительно риэлторы особо не нужны были бы, только как раз справки собрать, если кому лень

вот вы к чему это написали ? чтобы написать ?)
причем тут инком ?
покупатель = начальник отдела инкома
риелторы (все три) не имеют никакого отношения к инкому

P/s/ если бы в нашей стране отвественность несли не только покупатели и продавцы, но еще и риелторы. или вы согласны с тем что они никакой ответственности нести не должны? а в чем моя недобросовестность как продавца заключается ? по моему у вас просто бред начался. извините . но отмечайте свои посты отдельно, чтобы я могла сразу их пропускать как не несущие никакого смысла)

начальник отдела инкома нанял защищать свои интересы риэлтору со стороны, ага))))))))

то, что вы не понимаете очевидного - уже понятно((( потому на вас и нагреются все
к чему я написала про ответственность - вашему скудному умишку не понять, вы все на себя переводите и дальше собственного носа не видите

давать оценки "вашему скудному умишку не понять" незнакомому человеку - вот это признак небольшого ума на мой взгляд
*начальник отдела инкома нанял защищать свои интересы риэлтору со стороны, ага))))))))* ну вам то конечно лучше знать )))) ага ))))))

((( мы сотрудничали с супер-пупер рекомендованным риелтером, Инком, покупали, так она настойчиво посоветовала нам Виннер установить и искать по нему тоже самим... Вообщем, я искала, ей направляла объявления, она все по тел выясняла и о просмотрах договаривалась, но на просмотры не ездила....
Купили в результате без нее, она через 2 мес была на фиг послана с антирекомендациями по цепочке, чтобы больше ее никому не рекомендовали

вот и я так сделаю -пошлю риелтора.
я уже итак все сама делаю, а он звонит раз в неделю и узнает у меня (!!!) как идут дела...
мне казалось что это Я должна у НЕГО узнавать про наши дела...так то

ха-ха, это вас послали прямо перед сделкой.

Автор, не волнуйтесь, возьмите себя в руки,вон какие бывают цепочки из 3-4-5-ти альтернатив, и ничего. Это все должны ваши риелторы урегулировать, тем более есть типовые договоры, вся схема давно отработана. Покупателя нельзя терять, мы вон пол-года продаем и никак, один из-за нашей недальновидности сорвался, потому что не стали торговаться. После этого как обрубило. Уж давно бы переехали, 100 тыс съэкономили блин, вот сидим и лапу сосем( А местным риелторам лишь бы кого обгадить, не обращайте внимания. У них работа такая- себя здесь продавать.

Они себя очень сомнительно продают. Я читаю-читаю и все больше склоняюсь к тому, что здешних риелторов лучше не нанимать. Тебе за твои же деньги расскажут, какой ты лох, поставят в вину незаданные вопросы, и нагреются на твоем незнании. Во всем мире люди платят деньги профессионалам и сами ничего не делают, ибо за то и платят, чтобы все сделали за них. А тут не понятно за что отдаются деньги. За то, чтобы тебе нахамили?

Я не пробовал, но знаю... Вот умиляют меня такие рассуждения. Ещё и анонимно.
По сабжу. У меня Оля Золя была. Я не просто довольна, а очень благодарна ей. Все МОИ интересы были защищены, на работе риэлтора с другой стороны убедилась насколько могут быть некомпетентны, но очень убедительны некоторые люди, итоги столь непрофессиональной работы могут стать известны много позже...
Некоторые критикуют Юлю и Свету за грубость, аВы взгляните на это с другой стороны, может они ради Ваших интересов порвут на британский флаг другую сторону...

с клиентом должен быть нормальный конструктивный разговор,да и с оппонентом по сделке тоже.
рвать на британский флаг ??????зачем ??? это признаки истеричности натуры и неумение общаться нормально.
скоро придем к тому:
ищу риэлтора выбить квартиру у продавца.нужно запугать ,нахамить и взять квартиру бесплатно....

Вы считаете, мне надо вывалить несколько сот тыщ, чтобы проверить, будет ли такое же хамство в реале или нет? :)

"может они ради Ваших интересов порвут на британский флаг другую сторону... "
Может порвут, а может и нет. Может наоборот, мне будут припоминать каждый мой вопрос по незнанию.

Автор, вы врушка и обманщица. В ваших словах тут очень мало правды. А ваша "юридически чистая" ипотечная квартира в подмосковном городе Лы будет ооооочень долго продаваться. Потому что ваш бывший муж никогда не даст согласия на ее продажу.
Поэтому вы и пол-года назад ее не смогли продать. И вы тут еще распинались, что потратили два дня на сбор документов и потеряли деньги за два рабочих дня. Нахуа, пардонте, это было делать, если квартира заведомо неликвидная? Оставьте уже её дочке, какой дурак ее у вас захочет купить?
В следующий раз сто раз подумайте, прежде чем разводить анонимные склоки. Интернет тесен.

это к чему пост ?

Наверное я вас разочарую чуток:

"Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15
(ред. от 06.02.2007)
"О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"
19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). "

Т.е. это как наследство, только намного хуже, потому что априори известно, что есть человек, права которого вы собираетесь нарушить (отнять собственность).

все это я знаю

И при этом смеете безапелляционно заявлять о "юридической" чистоте продаваемого объекта?

киньте ссылку на "смеете безапелляционно заявлять о "юридической" чистоте продаваемого объекта" ?
это раз
на форуме я обсуждала совершенно другой вопрос
это два

моя квартира УЖЕ продана
это три
моя бывшая квартира действительно юридически чиста
это четыре

Так вы только что подтерли свое утверждение, там где ссылка была на 38ст. СК.

ИНКОМ купил своим клиентам вашу "юридически чистую квартиру" :) ? Хорошую же вы ему рекламу сейчас делаете :)

да я уже с деньгами и без квартиры ) поэтому продолжать срач мне не интересно, зашла из любопытства. Больше не буду
З.Ы. а вы опять про инком ) не было там инкома нигде

Риелтора-то своего "кинули", как собирались?
Я вас понимаю, когда вы собрались вместо своего риелтора "вознаградить" риелтора своего покупателя.
Его предательство несомненно требует оплаты, причем оплаты высокой.
Думаю, что общественности интересно было бы узнать название достойного агенства (не инкома).

нет, не кинула.
на альтернативу я не пошла - риски мне показались слишком высокими, а мой риелтор в это время нашел ипотечника, так что он получит свое, после получения документов из рег палаты.
З.Ы. достойного в вашей области нет - в этом я свое мнение не поменяю, но теперь, когда вопрос решен, я не расположена хамить вашей "братии" ) и давать кому то такую рекламу тоже не собираюсь - теперь это меня уже не касается))

Ипотечник был без риелтора?
Как же они совместную собственность супругов прохлопали? - Вот и первая озвученная жертва поправок в ГК, вступивших в силу 1 марта.
Кстати, в таком контексте вообще не кидаюсь камнями в вашу сторону, вы делали свое дело, решали свою задачу, озвучивать данную особенность покупателю вы были не обязаны.
Банк-кредитор со всеми своими юристами и службой безопасности пропустил артефакт, получив в залог гнилой объект. Что еще раз говорит о качестве банковских "проверок".

врет она опять как сивый мерин.

Вы были риелтором автора поста? Это вас кинули?
Судя по тому, что ее ответ на этот ваш пост полностью редактировался 3 раза, вы ее сильно задели за живое.

нет, я не риэлтор, просто в курсе, и не люблю когда нагло врут, пусть и анонимно. Накануне сделки автор так и не предоставила согласие, ее инком и завернул. И на след день взамен нашли другую, с уже готовыми доками, мало ли квартир в Подмосковье. А автор теперь ссыт кипятком, зато до этого пальцы веером гнула.

Однако развязка неожиданна, весьма поучительный топ!