37
Нотариальное обязательство
Подскажите, пожалуйста, может ли защитить от рисков нотариальное обязательство? Речь идет о покупке наследственной квартиры. Риэлтор продавцов убеждает, что в Нотариальном обязательстве можно прописать, что собственник берет не себя риски в случае появления наследников.
Это действительно так?
Свернуть
Ответить
Для чего оно тогда нужно?
Ответить
Чтоб вы купили возможно паленую квартиру
Ответить
Мне:). Иными словами деньги нотариусу заплатишь, а результат тот же - суд.
Ответить
Аргументация ничего не гарантирует, я так понимаю. Соответственно все на усмотрение суда? Т.е. в худшем случае, в квартире будет еще один прописанный или как?
Ответить
В худшем случае сделка купли-продажи будет признана не действительной.
Ответить
Да кому нужна ваша прописка? сделку аннулируют, вернут права собственности уже всем наследникам
Ответить
10
Не всем наследникам, а обделенным
Ответить
вернут как раз всем, и вступившим в наследство (кто и продал квартиру), и обделенным
Ответить
не факт. зависит от формулировок и решений
Видел решения суда в котором новому наследнику просто выделялась доля в проданной квартире
Видел решения суда в котором новому наследнику просто выделялась доля в проданной квартире
Ответить
Может и так, но в любом случае у купившего такую квартиру могут быть большие и серьезные проблемы. Получить еще одного левого собственника равно потерять всю квартиру.
Ответить
А если в этой квартире сделать собственниками детей? Сделку можно будет аннулировать?
Ответить
Конечно.
Ответить
И откуда у людей такая вера что если собственник ребенок то никто пальцем собственность тронуть не сможет?
Ответить
Оттуда. Раньше, уважаемый Отто, так и было.
Ответить
раньше, уважаемый аноним, квартир в собственности ни у кого вообще не было
Ответить
20
Пятнадцать лет назад. Вы уверены?
Тогда не тяфкайте напрасно.
Тогда не тяфкайте напрасно.
Ответить
а ты все еще застряла в том времени, тяфкалка?
Ответить
Можно ссылочку на какойто нормативный акт из этого "раньше"?
А то все про это говорят, но каждый чтото слышал но не видел собственными глазами :)
Хотелось бы понимать, насколько раньше - при царе, при Сталине, при Хрущеве или Андропове? При Ельцине?
А то все про это говорят, но каждый чтото слышал но не видел собственными глазами :)
Хотелось бы понимать, насколько раньше - при царе, при Сталине, при Хрущеве или Андропове? При Ельцине?
Ответить
А если документы по наследственной квартире провести через опеку? Т.е. детей надо наделить собственностью. Вот выбрали нужного метража квартиру, подали все официально в опеку и опека проверяла.
Разве в этом случае не спасет данная схема?
Разве в этом случае не спасет данная схема?
Ответить
НЕТ!!!!
Ответить
То, что обычно делает при подобных сделках.
Ответить
Опека НИКОГДА не проверяла история приобретаемой квартиры
Ответить
при подобных сделках они проверяют соответствие стоимостей и потребительского качества (площадь, расположение и т.д.) старой и новой квартир, а не юридическую чистоту
Ответить
А если, например, продаваемая квартира с детской долей в МО, в новом доме, а покупаемая - в старом доме (60-70 гг.) в Москве, но доля ребёнка в метраже сохраняется? Опека даст добро на такую сделку?
Ответить
30
откуда мне знать, даст конкретная опека согласие на чтото или не даст?
они должны понять что новая доля не дешевле раз, не меньше при сохранении качества два, и не хуже три. А вот что входит в понятие хуже - их имхо.
Ну и без собственности не согласуют
они должны понять что новая доля не дешевле раз, не меньше при сохранении качества два, и не хуже три. А вот что входит в понятие хуже - их имхо.
Ну и без собственности не согласуют
Ответить
А Вы наследственные квартиры вообще рассматриваете для своих клиентов? Если да, то какой "плюс" в сторону благоприятного исхода сделки должен быть там?
И второй вопрос: Если все же куплю данную квартиру, то получится, что она уже будет не наследственной, а по купле-продаже (в соответствии с моим договором).
Если через 3 года надумаю ее продать, то всплывет ли где-то информация, что квартира была наследственная?
И второй вопрос: Если все же куплю данную квартиру, то получится, что она уже будет не наследственной, а по купле-продаже (в соответствии с моим договором).
Если через 3 года надумаю ее продать, то всплывет ли где-то информация, что квартира была наследственная?
Ответить
Да, всплывет, причем элементарно.
В ДКП четко будет прописана правоустановка на момент Вашей покупки.
В ДКП четко будет прописана правоустановка на момент Вашей покупки.
Ответить
а зачем ДКП показывать потенциальному покупателю,достаточно св-ва о собственности
Ответить
Вы хорошо подумали над тем, что написали? Может быть, Вы ошиблись?
Т.е. аванс вы собираетесь получать, не показав правоустанавливающие документы на квартиру?
Т.е. аванс вы собираетесь получать, не показав правоустанавливающие документы на квартиру?
Ответить
Рассматриваю, если клиентам она очень нужна. При определенных условиях, конечно.
То, что было наследство, конечно, будет видно из документов.
То, что было наследство, конечно, будет видно из документов.
Ответить
И заниженная цена в договоре (т.к. наследство свежее) не является таким "определенным условием"?
Ответить