Что купить? квартирный вопрос
Мы семья мама и папа (28 лет) +ребенок (6 лет).
Живем с родителями мамы, терпимо, но не супер:)
Доход около 150 тыщ в месяц.
Решено купить квартиру в строящемся доме. Пару лет потерпим вполне приемлимо, зато хорошо сьэкономим.
Живем в очень хорошем и любимом районе, рядом работа папы, рядом метро - маме тоже удобно добираться, рядом шикарная школа ребенку, магазины, развлечения и все что можно, чисто, зелено и люди хорошие. При этом район не крутой-дорогой.
Есть 3 млн р.
1. можно купить двухкомнатную квартиру в строящемся доме в подмосковье. Без ипотеки или с минимальной. Только как потом жить? Ребенок на няне, а у родителей жизнь в пробках? Жила в таком районе будучи подростком, вспоминаю с содроганием. Из-за этого карьера у мамы не сложилась, боюсь того же.
2 Купить однокомнатную квартиру в этом районе. Однушка с большой кухней-гостинной 22м и комнаткой 12м. Дом построится через 2 года. Квартира стоит 5миллионов. Выплаты в месяц по 55тыщ. То есть выплачивать не дорого, спокойно хорошо эти годы жить не смотря на ипотеку. А может и пораньше ипотеку закрыть. В квартире жить так, ребенок в комнатке, родители в общей зоне. Ипотека выплатится, когда ребенку будет 11 лет. Тогда можно и снова в ипотеку до двушки. Правда через несколько лет, может и через 5, планирую еще ребенка, тогда как?
3 В том же доме только двушку. Шикарную:) Стоит 7,5. Если на 5 лет, то выплаты 110тыщ в месяц. То есть жить еле-еле фиг знает как (жили так не очень то и давно, ой как не хочется опять это пережить). Но тогда через 5 лет уже все проблемы будут навсегда решены. При этом в течении этих 5-ти лет ни в коем случае не дай бог второй ребенок, а через 5 лет пожалуйста.
Либо ее же на 10 лет. Выплаты по 80тыщ. Жить на 70 средненько так, но уж очень долго.. И тогда второго ребенка вообще неизвестно как, в декрет нельзя.
Что делать? Я голосую за однушку. С мыслью "пока нормлаьно, а там по обстоятельствам разберемся"
Брать квартиру за 7,5 на 25 лет, а уж выплачивать как получится - выйдет быстрее, выйдет, не выйдет и хрен с ним
Ипотеку затем и идумали чтобы люди всетаки неочень напрягались и в качестве жизни теряли не кардинально
При этом при наличии возможности никто не помешает погасить за 5 лет, но у вас будет запас если что
Какие-то у Вас, похоже, "зверские" проценты... Или Вы всю сумму (7,5 млн) считали?
Тоже хочу:) У нас двушки от 10 и НЕшикарные вовсе:(
не хочу говорить где
Только с банком надо внимательно подойти чтоб на долгий срок и не в первые 5 лет только проценты отрабатывать - они теперь все такие хитренькие насчет них.
А насчет декрета не переживайте, если припрет и на меньшие деньги сможете прожить, мы вторую дочку родили когда зар.плата мужа была 5000 р. И старшая инвалид детства ничего вылезли, мужчины обычно очень закаляются в таких ситуациях, мало будет найдет еще работу.
А сколько вы в месяц тратите, просто интересно?
Тратим на жизнь? около 50-ти тыщ в месяц, но на носу школа ребенка, добавится порядка 10тыщ
По поводу суммы платежа. На практике уже поняла, что он должен быть не более 40% дохода. Даже 40 проц тяжело. Тк когда покупаешь квартиру начинаются дикие расходы фиг знает на что:).
Просчитайте ваш бюджет так: стоимость кв+ ремонт, это ваш расход, дальше играйте со сроками ипотеки.
Я бы взяла 3-ий вариант на 20 лет, так чтобы кредит был процентов 30 вашего дохода сейчас, но с норм аннуитетными платежами, когда % и тело гасятся с первого месяца.
Этого не может быть, банки не имеют права начислять проценты вперед
Так часто говорят как раз про аннуитет, принимая "сначала большая часть платежа проценты, а потом тело" за "сначала платишь проценты вперед, а потом возвращаешь тело", но это заблуждение
Посмотрите сами на ипотечном калькуляторе. У нее будет 4,5 млн. на 25 лет под 12%. А теперь смотрим график погашений столбцы "остаток по кредиту" и "погашено". После 5 лет! (60 месяцев) погашено 195 тысяч(тело кредита!), оталось выплатить 4,3 млн. из 4,5 млн. А человек платит эти пять лет по 50 тысяч рублей в месяц. И все, что он вернул банку за квартиру - 200 тысяц, остальное - %% по кредиту.
И на график, на рисунок посмотрите.