Рейтинг "чистоты" квартир
Вот для вас какая квартира самая желанная в плане чистоты документов и какая самая нежеланная? В моем рейтинге на первом месте стоит приватизация взрослыми собственниками (лучше одним) более 3 лет, мне кажется такая самой "чистой". Самой "грязной" кажется наследственная. А вам?
Первый покупатель у застройщика. Лучше не в браке и без детей. ну максимум 1 ребенок (чтоб МК не мог получить)
У нас (хороший пример) товарищ квартиру покупал, у него был доступ в отдел кадров конторы, где работал продавец. А продавец работал в серьезной гос. контроре, в отделе кадров биография, анкета, все данные... Ну он там и выяснил, что продавец-наследник почти круглый сирота.... Короче, приобретению его год почти, вроде пока ТТТ.
Иная наследственная квартира окажется чище иной "приватизации взрослыми собственниками более 3 лет назад"
Надо смотреть конкретную квартиру и ее историю
И уж всяко чище вашего первого варианта будет покупка свежего новостроя у первого собственника
Наследственная - да, предмет изучения генеалогического древа продавца. Одно пропущенное чье-то неосторожное движение без презерватива - и ты счастливый обладатель картонной коробки у мусорки!
А глупо.... идите мимо!:)
по поводу остальных факторов.
т.е. дома с наследственными квартирами априори не окружаются ни дорогами, ни другие дома к ним в окна не строят, ни прочие "радости бытия" их не преследуют?! и как квартира не первой свежести (в старом доме), есть еще вариант пойти под снос и поехать в нью-москоу осваивать необжитые территории в чистом поле.
Я покупала новострой у первого собственника, он получил все доки и продавал по цене в 2 раза дороже, чем купил. Собственность была менее 3-х лет, но в договоре он прописал полную стоимость, за вычетом комиссионных агенту, т.к. справедливо что он не должен с них платить налог.
Квартиру эту нашла сама, покупала без риэлтора, об условиях договаривалась тоже самостоятельно :)
На мой взгляд, вариант идеальный.
Ну а насчет шутовства... Вы демонстрируете совершенно чистые реакции пытаясь приписать другим собственные действия и мысли :)
Может закончим, или вам непременно надо сказать последнее слово? ;)
Зы, продавать не планирую:)
К тому же каки гарантии что не явится наследник с завещанием и заявит что не знал и не мог знать о смерти наследодателя, после чего ему будет восстановленисрок вступления в наследство?
http://www.garant.ru/dpe/11_93/
Изгаляйся дальше, убогая
1) дкп у города
2) дкп с аукциона
3) дкп у первого покупателя от застройщика, но более 3 лет собственности.
4) приватизация более 3 лет, но при условии, что у собственников не последнее жилье или они покупают альтернативно взамен (не остаются на улице)
5)договора мены, при том же условии, что и пунктом выше)
6)дарение (+3года), могло бы быть на 4 месте, но обычно там непростые ситуации, надо разбираться
7) рента, исполненная или выплаченная, по прошествии 3 лет.
Квартиры с наследством, даже в части, сложно проверяются. Самое ненадежное, это продажа по доверенности, особенно в истории квартиры.
Но проверять надо все, даже в 1 и 2 пункте может быть засада, недоплат, повисших кредитов, которые не отследишь и типа "васильевой"
Отягощающий фактор это продажа единственного жилья без покупки и дееспособность продавцов, так что зреть надо в корень. Опеку отягощающим не считаю, это просто временные затраты неподходящие большинству покупателей.
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325