Объясните мне тупице про кризис
Вот Света орет на каждом углу что все рухнет и квартиры будут стоить три копейки за кило. Но я уже ни единожды наталкивалась на мнение в том числе и от банкиров и из прессы, что в случае глобального падения доллара, стоимость квартир будет махом пересчитана по новому курсу и цены взлетят на столько же, на сколько вырастет доллар. Да, конечно когда пик схлынет, цены немного упадут и стабилизируются, но они все равно вырастут относительно сегодняшнего момента.
Тогда в чем смысл ждать обвала какого-о там? Будет же еще дороже.
И вот еще вопрос. Если человек берет ипотеку в рублях, во время погашения кредита случается обвал этого самого рубля, имеют ли право банки пересчитать кредит? Можно ли как-то избежать и заблокировать банку такую возможность?
Цены на квартиры в условиях кризиса просто не смогут взлететь. Кто их купи-то, если все одним махом без денег остались? Если первое время народ может и будут сдерживать риэлторы, которые первые заинтересованы удерживать ценник на максимуме, то потом народ плюнет им в рожу и будет продавать по той цене, за которую покупают. Постепенно все и съедет вниз. А вот на сколько - судить не берусь. Но совершенно точно сейчас стоимость квартир раздута непомерно и сдуваться однозначно должна, потому что всему наступает какой-то предел. Сейчас-то уже даже ипотечные кредиты не спасают. Даже с ними невозможно купить то, что хочешь.
Не будет никакого снижения цен, просто по одной причине, спрос превышает предложение, так как в Москву прется до фига народу. Все, и не надо про доллар, банки, бла-бла-бла, все четко на самом деле, и рынок не пресытится, в Москве давно уже нет точечной застройки, да и строят одну элитку, в основном, вот и получается, что из типового фактически только вторичка одна и та же, поэтому не ждите и не слушайте местного евского клоуна.
Ипотечники моментом начнут свои квартиры на продажу выставлять, чтобы с голой жопой не остаться и отдать кредит хотя бы такой ценой. Квартир на рынке будет море, конкуренция огромная, ценник ПОЙДЕТ ВНИЗ :)))
Не рассказывайте тут сказки. Это ж элементарно. С 2008 сравнение некорректное из-за огромного числа ипотечников.
Давайте писать истории из Свазиленда, Буркина-фасо, если хотите поближе-из Португалии,Франции и так далее.
", но они все равно вырастут относительно сегодняшнего момента."--- что-то только нигде не выросли совсем.
"Будет же еще дороже"----- срочно покупайте, наваритесь. берите много.
даже тут, на еве, уже проскальзывали сообщения, что сделка привязана к доллару и курсу :)
Бабушка продала свою квартиру на Урале и с рублёвой суммой приехала в МО. Все были по отпускам, в доллары смысла не было перегонять деньги, т.к. брали новострой, а новострой продавали за рубли. И решили, все в отпуска съездят и оплатят сделку. И вот после августа кризиса, рубли обесценились, добавляли на однушку. А если бы в доллары перевели перед кризисом, то купили бы трёшку.
+ рост
- падение
1) +- Цены могут вырасти в рублях процессе кризиса, если скажем рубль упадет относительно доллара (98 год). В 2008 сейчас посмотрела - irn считает, что в обеих валютах бала некоторая просадка в сравнении с пиком. Но если у вас был мешок долларов, то для вас это было бы падением на некоторое время. И сейчас нет такого страшного пика.
2) - Ипотечники есть, но их у нас не так много, как кажется, и большинство планирует погасить кредит за 3-7 лет, то есть они берут кредит далеко не на пределе возможностей выплаты и ипотечных дефолтов немного. Это сильно отличается от ситуации в США скажем.
3) + В прошлый раз (2008) в момент кризиса застопорились многие новостройки. Перестали строиться, какие-то стали разоряться и т.п. То есть реальных предложений на рынке стало меньше, чем до кризиса.
4) + Люди стараются не продавать квартиры в кризис. В процессе кризиса на вторичке предложений, особенно хороших, тоже было мало.
5) – Если упадут доходы, то упадет и спрос, а через некоторое время упадут и цены.
6) + В сам кризис (2008) банки перестали давать ипотеку на терпимых условиях - вырос %, стартовый взнос и не давали на новостройки. Что тоже уменьшило спрос.
В реальности, имея ЗАРАНЕЕ мешок денег (в нужной валюте), можно будет что-то хорошее дешево купить, если кризис будет долгим. То есть долгое время будут толпы безработных и т.п. , и может и мешок захочется съесть :).
Либо, имея заранее мешок денег (в нужной валюте), нужно быстро среагировать на скачок в разнице курсов.
Глобальный курс у нас с 98 стараются не стабилизировать. Единственное, что делают - держат коридор, который плавно отпускают. Это нужно для того, чтобы не было резких скачков пусть даже с последующими откатами.
Пик курсов в 2008-2009 - это 36 за бакс и 46 за евро - к настоящему моменту так и не достигнут.
Деньги по сути были потрачены не на поддержание курса, а на банки - чтобы банки не рухнули и у нас не было банковского кризиса. А вот банковский кризис - это отсутствие кредитов, новых строительств, производств, работы, спроса и т.п. И квартиры не то чтобы доступнее становятся. Просто никто не продает и никто не покупает.
Сейчас 48 млрд внешний гос долг и 518 долг банков. Долги банков у нас сидят во внутренней экономике (надеюсь :)) ).
И еще раз. Цены либо рухнут в баксах, если сильно скачнет курс (но не факт, что сильно, т.к. кризис - глобальный). Либо могут просесть сами, если кризис будет очень затяжной. Но в рублях они вероятно могут вырасти. Кроме того, купить квартиру, если сейчас нет готового мешка денег, будет существенно сложней.
Если доллар вырастет (ваш пост выше), то цены в баксах всяко упадут сильнее, чем в рублях, если вообще в рублях упадут.
И если бакс рванет вверх, то это автоматически через некоторое время повысит рублевые зарплаты (см 98 год).
И еще раз. Цены зависят не только от доходов, но и от спроса вцелом и от предложения. Я выше постаралась перечислить совокупность факторов.
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325