И мне помогите умным советом

Всем здравствуйте!

Имеем двушку в панельной пятиэтажке, 5 этаж. Хороший дом, соседи, ремонт сделали пару лет назад. Но, свежая приватизация и дети в доле. Оценена в 6 лямов.

Имеем:
3 ляма налом + 400 тыс. мат капитала + (еще 1.5 ляма, но они вроде как очень нужны на машину и ремонт другой квартиры и тратить их не хочется).

Что нам делать? Жить планируем в другой квартире. А это, чтобы сдавать и потом отдать ребенку или по ситуации.

1. Продать двушку, все добавить и купить хорошую двушку. Сдавать ее )))

2. Не продавать двушку в пятиэтажке. Сдавать ее. А на 3 ляма + мат.капитал купить новострой без отделки в подмосковье. Через три года уже продать обе квартиры и купить что-то хорошее в Москве.

3. Не продавать двушку в пятиэтажке. Сдавать ее. А 3 ляма + мат.капитал + 1.5 (от сердца оторвать). Что-то купить? А вот , что именно, я не знаю.

Можно, конечно, еще ипотеку небольшую взять, но тут муж категорически против. Только, если будут серьезные доводы в правильности решения.

Пожалуйста, посоветуйте, что лучше для нас в такой ситуации.