Помогите советом, пожалуйста

Модераторы, пожалуйста, оставьте здесь на пару дней. В КВ тему завела, но хочется практический совет местных мудрых и опытных дам.

Извините за много текста. Спасибо тем, кто осилил.

Очень нужен "трезвый" взгляд со стороны. Я растерялась.
Денег у меня мало - с ипотекой будет где-то 5500, нужно прикупить квартиру. Данные исходные такие: москвичка, самомама с сыном первоклассником в этом году - школа в Северном Чертаново. Ребенок ходил на подготовку, к школе очень привык, школа хорошая, ребенок к переменам привыкает очень трудно - трепетный, переживательный и эмоциональный очень. Менять школу и район перед 1 классом сейчас очень не хотелось бы.
Еще один момент - у нас обоих с ребенком имеются пусть и несущественные, но все же проблемы с дыхалкой. Он аллергик, слегка пыхтел прошлой весной. Я тоже стала испытывать проблемы - частый кашель, сейчас врач тоже к пульмонологу направляет.

Далее нужно выбрать из трех квартир:
1. Двушка - Яснополянская ул., м. Рязанский проспект минут 5 пешком. 45/31/7 - кирпичная пятиэтажка Цена 5600. Если ее покупать, то однозначно ее пока сдавать, а себе буду снимать однушку в Северняке. Ибо началку мы точно должны отучиться в "своей" школе. А может и не только началку. Но тогда снимать 11 лет - это почти нереально. 4 года - еще потерпим. Но окраина, спальник и не свой район.

2. Однушка - Балаклавский пр-т, минут 5 пешком от м. Чертановская. 31/21/5 - блочная девятиэтажка. Цена 5200.Если купить ее, то там жить, конечно, будем сами.

3. Опять двушка (маленькая), но м. Щелковская (толпы приезжих и автовокзал), но можно и от м.Первомайская ездить - Амурская улица, минут 10 от того и другого метро. 40/25/5. Цена 5500. Тоже кирпичная пятиэтажка. Эту тоже сдавать придется.

Из-за проблем с дыханием мне лично больше хочется жить в кирпичном доме - мне там легче дышится. Но может это и всего лишь мои "тараканы".
Также в итоге, выплатив ипотеку, хочется остаться в двушке, а не в однушке с повзрослевшим сыном. Но двушки - это старый фонд.
Что бы вы предпочли на моем месте?

ПС Извините за анонимность, но пока открываться стесняюсь