75
Моя квартира тоже не продается. Почему?
Есть 2-ка, 45 кв.м.,4 этаж 9 этажного дома. Очаковское шоссе. Хороший ремонт, лоджия, комнаты изролированные, санузел раздельный. Выставлена за 6,2 млн. рубл. с января этого года.
Судя по аналогичным объявлениям, цена не завышена.
Просмотров много. Желающих нет.
В квартире никто не живет, прописанных нет (детей тем более). Менее 3 лет в собственности, но в договоре укажем полную стоимость.
Что не так?
Заранее спасибо.
Свернуть
Ответить
а основание собственности какое?
Ответить
Договор купли-продажи.
Ответить
А про полную цену в ДКП Вы указываете?
Ответить
автор ведь написала в первом посте.
Ответить
да
Ответить
А не своих родных-подруг к вам риелтор на показы водит для имитации бурной деятельности? Такое тоже бывает в этой странной жизни.
В районе м.Рязанский проспект в гораздо более менее престижном районе интерес к подобной квартире появился при цене в 6.6млн.
Назовите точный адрес, посмотрим, как ваша квартира в рекламе представлена и по какой цене.
В районе м.Рязанский проспект в гораздо более менее престижном районе интерес к подобной квартире появился при цене в 6.6млн.
Назовите точный адрес, посмотрим, как ваша квартира в рекламе представлена и по какой цене.
Ответить
Я назвала точный адрес. Более точный Вы в объявлении не увидите.
Ответить
Точный - это с номером дома. Очаковское шоссе большое.
Ответить
А. пожалуйста, д.15
Ответить
10
сорьки, но вашего объявления нет на циане:(
Ответить
Очень похожее на мое есть из рук в руки (сейчас посомтрела0, только там другой номер дома (соседний) и цена 6,5 млн.
Но я вообще расстроилась, короме вышеуказанного объявления, все остальные квартиры ГОРАЗДО дешевле выставлены.
Но я вообще расстроилась, короме вышеуказанного объявления, все остальные квартиры ГОРАЗДО дешевле выставлены.
Ответить
вот-вот, и номер дома 19-ый.... и на 300 тыс дороже, а так все как у вас. У вас есть кому прозвонить это объявление (другим голосом , с другой симки)? Узнать, что за квартира, собственник продает или агентство, какие на нее документы, а точно ли это вот этот 19-ый дом (указать какие-то отличительные признаки) потому что вы именно в нем и ищете, а когда можно ее смотреть?
Ответить
Да, подругу попрошу.
Ответить
Итак, по Виннеру:
Есть в д.15к2, но на 2-м этаже за 6.8млн.
И есть в доме без номера на 4-м этаже за 6.45 - источник "Руки" (в июне еще предлагалась за 6.5млн). Скорее всего это и есть ваша квартира, риэлтор "шифруется" от проверок, скрывая номер дома. И не пытайтесь меня уверить в том, что эти 250тыс.-300тыс. сверх договорной цены не есть попытка устроить скрытку в свою пользу - не поверю.
Есть в д.15к2, но на 2-м этаже за 6.8млн.
И есть в доме без номера на 4-м этаже за 6.45 - источник "Руки" (в июне еще предлагалась за 6.5млн). Скорее всего это и есть ваша квартира, риэлтор "шифруется" от проверок, скрывая номер дома. И не пытайтесь меня уверить в том, что эти 250тыс.-300тыс. сверх договорной цены не есть попытка устроить скрытку в свою пользу - не поверю.
Ответить
вот, а риелторы потом обижаются, что клиенты просят назвать все источники, где размещено объявление и убедиться самим... Мне тоже кажется, что риелтор хочет сразу на мерседес себе заработать, поэтому и квартира не продается, что цена высока!
Автор, при вас, в вашей квартире с потенциальными покупателями велись разговоры о цене?
Автор, при вас, в вашей квартире с потенциальными покупателями велись разговоры о цене?
Ответить
нет
Ответить
да у каждого риелтора по 10 телефонов...
Ответить
20
Спасибо.
Интересно, а как она нам хотела объяснить этих 300 тыс. "сверх"?
Интересно, а как она нам хотела объяснить этих 300 тыс. "сверх"?
Ответить
Вы б о них никогда и не узнали!
Ответить
Это как?
Продаю не первую квартиру уже, процесс оформления сделки представляю, хотя конечно с риэлторами всегда работала. И как это возможно, чтобы ПОКУПАТЕЛЬ про 300 тыс лишние промолчал? Или чтобы я в договоре указала на 300 тыс. больше?
Продаю не первую квартиру уже, процесс оформления сделки представляю, хотя конечно с риэлторами всегда работала. И как это возможно, чтобы ПОКУПАТЕЛЬ про 300 тыс лишние промолчал? Или чтобы я в договоре указала на 300 тыс. больше?
Ответить
да никак. риелтор скажет продавцу, что 250-300 тыс - его вознаграждение, что в договор пойдет сумма меньше....
Я рассказывала, у нас тоже не продающаяся квартира (по другим причинам, рядом огромный массив честного новостроя), продаем сами, но к нам водит риелторша своих клиентов, мы ей разрешили и цену при нас называет бОльшую! Эти ослы даже не открывали ни газет, ни авито, стоят головами кивают, хотя если бы сами объявление посмотрели, то увидели бы, что цена на 300 т.р. меньше!!! А ведь если будут покупать у нас через нее, сумма-то по договору тоже меньшая пойдет. Вот и вся карусель!
Я рассказывала, у нас тоже не продающаяся квартира (по другим причинам, рядом огромный массив честного новостроя), продаем сами, но к нам водит риелторша своих клиентов, мы ей разрешили и цену при нас называет бОльшую! Эти ослы даже не открывали ни газет, ни авито, стоят головами кивают, хотя если бы сами объявление посмотрели, то увидели бы, что цена на 300 т.р. меньше!!! А ведь если будут покупать у нас через нее, сумма-то по договору тоже меньшая пойдет. Вот и вся карусель!
Ответить
Я сначала хотела написать, то таких наивных покупателей надо еще найти, но вижу, что не надо искать))
Ответить
Вот ТО ЖЕ предложение с ЦИАНА http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1539434
с другим телефоном.
Смотрите сами, указан д.19к2.
Предварительный вывод (возможно неправильный):
либо у вас риелтор совсем не дает рекламу, рекламируя квартиру только на заборах, либо у вас риелтор-"крыса", который хочет вас обмануть.
Надо менять его и в том, и в другом случае.
с другим телефоном.
Смотрите сами, указан д.19к2.
Предварительный вывод (возможно неправильный):
либо у вас риелтор совсем не дает рекламу, рекламируя квартиру только на заборах, либо у вас риелтор-"крыса", который хочет вас обмануть.
Надо менять его и в том, и в другом случае.
Ответить
Вот еще это же объявление на сайте "Рук"
http://irr.ru/real-estate/apartments-sale/secondary/Kuncevskaya-m-advert273084079.html
Я-то считал что на их сайте (нев бумажном варианте) рекламировать что-то есть верх глупости.
http://irr.ru/real-estate/apartments-sale/secondary/Kuncevskaya-m-advert273084079.html
Я-то считал что на их сайте (нев бумажном варианте) рекламировать что-то есть верх глупости.
Ответить
Все как у нас. только телефон риэлтора другой.
Но мы вечером позвоним, узнаем :-))
Но мы вечером позвоним, узнаем :-))
Ответить
она бы хоть для приличия и вашу тоже поставила, но отвечала бы с другого номера, что продажа приостановлена, но есть другая в этом же доме, просто загляденье, но чуть дороже! А то совести, по ходу, совсем нет, неужели ни разу мысль не мелькнула, что вы можете попробовать поискать свои объявления?!
Ответить
Так раньше я свои объявления видела. И ей об этом говорила. Т.е. она знает. что я могу искать.
Ответить
30
Она же знает, что вы занятой человек, один раз посмотрели, успокоились и вроде все в порядке....
Ответить
Подозрений вам здесь набросали уже, теперь ваше дело их проверить. :)
Напроситесь на просмотр возможно собственной квартиры, скорее всего подмена дома на соседний вскроется непосредственно перед встречей.
Напроситесь на просмотр возможно собственной квартиры, скорее всего подмена дома на соседний вскроется непосредственно перед встречей.
Ответить
СПасибо, проверим.
Ответить
Кстати, причиной того, что было много просмотров, но мало реальных покупателей, может являться то, что покупатели отваливались, узнавая про необходимость обмануть вас, прикрывая скрытку, т.е. реально нужно отдать 6.5млн. при том, что в договоре будет обозначено 6.2млн.
Ответить
Наверное... Ой, но как бы проще для нее было просто вместо 2% гонорара запросить 5%. Ведь в основном все риэлторы работают за 5%. Зачем огород городить (вопрос риторический).
Ответить
Не работают риелторы за 5%. 2-3% средняя цена по Москве. В реальных цифрах 120000-200000 за простую сделку продажи. Вам совсем девать деньги некуда? Там делов-то... Можно только на сопровождение было взять....
Ответить
Правда? Я спрашивала у знакомых, кто в данный момент вопросами недвижимости занимается (их немного), но именно 5% гонорар их риэлторов.
Ответить
позвоните в любое агентство, спросите. А "свои" работают на фиксир. ставке.
Ответить
Позвоню конечно. Но 2,5 года назад, когда мы эту когда покупали,я узнавала- было 5 % (Инком). Мы не стали тогда с ними работать.
Ответить
40
Про Инком можете даже не рассказывать. Не интересно уже:)
Ответить
ОФФ. А что-то его не слышно давно- сдох?
Ответить
да щаз!
Ответить
:-)) я просто спросила)))
Ответить
понимаю.
Ответить
вы тоже на циане видели подобную на 300 тыс. дороже? Я вот тоже думаю - не квартирка ли это автора?
Ответить
Там вроде адрес другой.
Ответить
Пока еще не смотрел, бессмысленно это делать было без номера дома. Но подозрение такое родилось, да. :)
Ответить
А где выставлена-то? На собе нет, на авито тоже....
Ответить
Из рук в руки есть, в ЦИАНе. Еще где-то- риэлтор выставила.
Просмотры-то есть.
Просмотры-то есть.
Ответить
50
в объявлениях на циане тоже не нашла. Ну раз просмотры есть, значит просто ждите.
Ответить
А полгода -это вообще недолго разве? У других я смотрю гораздо быстрее продаются.
Ответить
банально, но сложно сказать, хотя бы объявление бы посмотреть, потому что цена у вас не завышена на первый взгляд. Вы сами-то сравнивали с другими квартирами? Какие отличия видите? Свои объявления на досках видели?
Ответить
Ну а как я могу сравнить с другими? Только по тексту объявления.
Да, я сравнивала с соседними домами.
ИМХО конечно, но у нас по всем параметрам лучше: и площадь, и комнаты изолированные, и ремонт, и этаж.
Сначала я "грешила" на то, что она мнее 3 лет в собственности. Потом думала, что цена завышена, ибо Очаковка все-таки не "место мечты". Еще подощреваю, что риэлтор мутит (но здесь не вижу причин. чтобы ей так поступать).
Вот решила онлайн собрать мнения.
Да, я сравнивала с соседними домами.
ИМХО конечно, но у нас по всем параметрам лучше: и площадь, и комнаты изолированные, и ремонт, и этаж.
Сначала я "грешила" на то, что она мнее 3 лет в собственности. Потом думала, что цена завышена, ибо Очаковка все-таки не "место мечты". Еще подощреваю, что риэлтор мутит (но здесь не вижу причин. чтобы ей так поступать).
Вот решила онлайн собрать мнения.
Ответить
сколько у вас было просмотров? На каких условиях работает с вами риелтор?
Ответить
Риэлтор "частный" договора нет, очень давно ее знаем, ее гонорар- 2% от сделки.
ДО фига было просмотров. Больше 10 точно (это только то. что ПРИ НАС было). Но мы же там не живем. она и без нас приводит.
ДО фига было просмотров. Больше 10 точно (это только то. что ПРИ НАС было). Но мы же там не живем. она и без нас приводит.
Ответить
ну все понятно! Без вас она какую угодно цену может называть, да и о количестве просмотров вы можете только догадываться!
Ответить
Все равно ее не понимаю. Ну а что бы ей + 3 миллиона не длобавить?
Поставила бы реальную стоимсоть, а нам бы по ушам проехалась, что снижать надо- так логичнее. Мы люди занятые, бесплатно квартиру конечно не отдадим :-), но контролировать все до мелочей просто физически не можем, поэтому готовы на разного рода уступки. А какой смысл выставлять квартиру выше рыночной стоимости и самой без гонорара сидеть??
Поставила бы реальную стоимсоть, а нам бы по ушам проехалась, что снижать надо- так логичнее. Мы люди занятые, бесплатно квартиру конечно не отдадим :-), но контролировать все до мелочей просто физически не можем, поэтому готовы на разного рода уступки. А какой смысл выставлять квартиру выше рыночной стоимости и самой без гонорара сидеть??
Ответить
Без гонорара?
Давайте посчитаем. Если она ставит квартиру за 6500000 и получает от вас 2%, то ее выигрыш 130000.
Если она ставит за 6200000, то 124000 (ее 2%) + 200000(250000) от покупателей!
Давайте посчитаем. Если она ставит квартиру за 6500000 и получает от вас 2%, то ее выигрыш 130000.
Если она ставит за 6200000, то 124000 (ее 2%) + 200000(250000) от покупателей!
Ответить
Так за 6,5 никто не берет. Поэтому и говорю, что без гонорара.
Пусть поставит 9,5 млн (чего уж стесняться)и тогда от нас будет 2% плюс от покупателей 3,3 млн )))
Пусть поставит 9,5 млн (чего уж стесняться)и тогда от нас будет 2% плюс от покупателей 3,3 млн )))
Ответить
60
Возьмёт! Для нее это видимо сейчас не объект №1, она вообще особо не парится его продать побыстрее! Двушка за 6 лямов - мелкая рыбёшка!
Ответить
За 6,5 судя по объявлению))
Я переживала, что 6,2 -это завышенная цена.
Я переживала, что 6,2 -это завышенная цена.
Ответить
Почему фотографий в рекламе нет? Особенно если ремонт хороший и продается, возможно, с частью мебели. Уже на этом этапе теряется до половины желающих посмотреть квартиру. Правда без фоток легче "отмазаться", объявив, что это реклама другой квартиры.
Ответить
Профото она не говорила. Мы сами не догадались.
Действительно,с фото квартира будет выигрышнее смотреться: и ремонт ннеплохой, и мебель (кухня) есть.
Действительно,с фото квартира будет выигрышнее смотреться: и ремонт ннеплохой, и мебель (кухня) есть.
Ответить
Какие удивительные догадки через полгода продажи! (извините за иронию)
Ответить
Если бы сейчас не сказали- я бы еще полгода не догадывалась. Серьезно.
Вот так туплю.
Вот так туплю.
Ответить
То, что вы тупите - ладно, но то, что делает ваша риелтор.....
Ответить
А зачем вам о чем-то догадываться?
Риелтор ОБЯЗАН давать эффективную рекламу, а реклама с фотографиями эффективнее по причине своей большей объективности. Определенная часть покупателей вообще рекламу без фотографий не смотрит, время свое бережет.
Вот образец моей рекламы http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1901193 - там 43 фотографии.
Риелтор ОБЯЗАН давать эффективную рекламу, а реклама с фотографиями эффективнее по причине своей большей объективности. Определенная часть покупателей вообще рекламу без фотографий не смотрит, время свое бережет.
Вот образец моей рекламы http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1901193 - там 43 фотографии.
Ответить
В Циане и Винере нет такой квартиры. Если просмотры есть, документы в порядке, значит цена не в рынке именно для этой квартиры. Место- то ужас. Другого не дано.
Ответить
Место-то ужас, но она на ценовом минимуме, если другие квартиры продаются и тем более, что этой просто в базах нет - это вопрос к риелтору!
Ответить
70
А что значит "на ценовом минимуме"?
Там такой разброс цен...
Там такой разброс цен...
Ответить
да никакого там особо разброса. от 6200 до 6800 в среднем. Получается, что 6200 - это минималка, ну риелтор, видимо, не будь дурой, решила переоценочку сделать....
Ответить
Вы сами свое объявление поиском находите?
Ответить
сегодня нет... раньше находила
Ответить
Автор,моих родителей заинтересовала ваша квартира.Я живу Очаковское шоссе 21.Жду номер телефона на почту zueva_ir@mail.ru
Ответить