оцените вариант

Есть 1к квартира в Подмосковье - Железнодорожный (ул. 1 мая 9). Общ площадь 30,4, жилая 17,6, кирпичная 5-эт 1972 г. торцевая с 2 окнами, этаж 1 жилой, но факту 2 (на 1 эт магазин с другой части вход) Собственник - 1 взр. Квартира чистая, после косметики. За сколько сейчас ее реально продать?
Хочу купить 2к квартиру на Севере Москвы (серая и зеленая ветки вверху) или в Химках в р-не плана строительства Метро. По цене хочу уложиться в 6 - 6,5 млн.
Рассматриваю несколько вариантов
1. Взять в банке потребительский кредит и снять с квартиры обременение + ПЗ по 2к, а после продажи кредит погасить.
2. Продать срочно квартиру, потеряв в цене сколько? и использовать ДС как ПЗ.
3. Взять в банке потребительский кредит на ПЗ и спокойно искать покупателя на 1к, а пока сдавать ее в аренду. Арендные платежи покрывают ст-ть ипотечного платежа
2к квартиру в Москве буду сдавать в аренду 3 года.

И еще 1 нюанс. В квартире была кладовка, за счет которой я расширила жилую площадь. Стены были из кирпича, стали из гипсокартона. Надо ли эти изменения узаконивать?