"продаётся с прописанным человеком"

Постаю послушаю)))) У меня двое отказались от приватизации, хотим продать квартиру, вот думаю, как это будет выглядеть для покупателя. И есть ли на это дисконт.

Если эти отказавшиеся не выпишутся заранее - продать сможете только полным лохам либо какому-нибудь криминалитету, с очень большим дисконтом.

Вариант 1: это человек, отказавшийся от приватизации. Выписать его невозможно, он имеет право на бессрочное проживание. Не связывайтесь 100%.
Вариант 2: это человек, который был туда прописан как член семьи собственника, например ребенок или жена. Соответственно собственнику затруднительно их выписать, и еще труднее выселить. Новый собственник сможет его выписать через суд и выселить через судебных приставов. Правда, занятие довольно геморройное, можно связываться, только если цена с хорошим дисконтом, а нервы крепкие.

ну цена где-то на 2-2,5 млн. дешевле, но думаю оно того не стоит - нервы дороже Спасибо.

На 2,5 млн дешевле от какой суммы? Вообще солидно, думаю, что это отказавшийся от приватизации. Нунах такое.

Вариант 3. Прописан даритель квартиры с пожизненным правом проживания. Тоже выписать очень сложно. Размер дисконта не подскажу, но должен быть солидным.

Если Продавец клянется, что прописанный выпишется после сделки, можно подстраховаться, взяв нотариально заверенные обязательства продавца и самого прописанного, что освобождение квартиры произойдёт в оговоренный срок. Для суда это аргумент, но не факт, что решающий. Ещё вариант, сделать отдельную ячейку с суммой под выписку. Продавец не получит этих денег, пока из квартиры все не выпишутся.

Какой даритель квартиры с пожизненным правом проживания? Дарение не может обставляться никакими условиями. Возможен договор купли-продажи с условием пожизненного проживания, но опять же, на нового собственника это условие не распространяется, и он сможет выписать.

простите, но Вы не в теме. В договоре дарения может быть пункт (и часто бывает), что на момент дарения в квартире зарегистрирован и остается проживать дальше даритель. И никто этого дарителя сдвинуть из квартиры не сможет.

Это вы не в теме. В договоре может быть пункт, чтоб одаряемый 3 раза в день отплясывал дарителю цыганочку с выходом, и чо? Юридически это ничтожно.

про цыганочку с выходом не скажу, а вот про право проживания, пока сам добровольно не выпишется, знаю точно.

А точно и не бывает, ктож скажет "за всю одессу?" Дарители разные, одаряемые тоже.

тему знаю, потому как с ней сталкивалась, ниже ссылка на обсуждение юр. форума подобных ситуаций

Согласна, дарение безусловный договор, и пункт о том что зарегистрирован и проживает, несет только информационную нагрузку. Выписывается с первого пинка.

неправильно, как игроку РН может пригодиться, поизучайте: http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=290789
http://www.gos-ur.ru/questions/?id=38794
http://otvet.mail.ru/question/51989936
http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=65189

Очевидное? невероятное?http://eva.ru/topic/155/3152212.htm?messageId=81660750
А вот Ка расскажу... только не на ночь.

А вы сами их читали? По первой же ссылке написано, что при смене собственника все эти условия пожизненного проживания теряют смысл. Остальные ссылки читать не стала, но там наверняка то же самое.

в отличии от Вас я читала не только их :-) Вы уж или не флудите, или не ленитесь полностью материал почитать...хотя бы тот, который по ссылкам

Уважаемая, вы читаете мягко говоря не те источники.

"При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса."

http://www.gk-rf.ru/statia572

Вам бы, как игроку рынка недвижимости, стоило бы уделять больше внимания первоисточникам а не ОБС-форумам.

я не игрок рынка, а человек, реально получивший большую проблему из-за незаметного пункта в договоре дарения. Такой пункт не встречная передача вещи, т.к. даритель не имеет долю в квартире, он имеет пожизненное право в ней жить. И с этим правом очень сложно что-либо сделать.

"пожизненное" право жить? может бессрочное все таки, пожизненное совсем не заметным быть не может это основание ренты.

ок, бессрочное, факт тот, что даритель может жить в квартире и после того, как право собственности перешло к одаряемому

Ну и как с вами общаться, вы вообще не видите, или видите только то что вам нужно? В приведённой мной цитате встречная ПЕРЕДАЧА ПРАВА так же является причиной признания договора дарения ничтожным.

Так что большая проблема у вас исключительно из за невнимательности.

Вам со мной общаться не обязательно. Моя проблема решалась на уровне суда, так что Ваши вольные толкования прочитанного оставьте себе. Пишу только ради того, чтобы другие не наступали на мои грабли. В теории все мы умны, особенно риэлторы, где-то что-то прочитавшие и услышавшие. А вот как доходит до практики и частных случаев, начинаются новости.

Прошу прощения, но это вы даёте ссылки про "где-то, что-то" почитать. Я даю ссылку непосредственно на ГК РФ. Мне хватает грамотности вообще не рассматривать такие варианты и не я хвастаюсь прогулками по граблям и рекомендациями как правильно это делать.

всё замечательно, только Вы утверждаете, почитав ГК, что такой ситуации не может быть, а я такую ситуацию прошла. Вот и вся разница - вы почитали, а я, наслушавшись разных чтецов законов РФ, это реально пережила. О чем захотелось предупредить на форуме других людей. Спорить с теоретиками о том, что не может быть того, что есть на самом деле, в мои планы не входило. Теоретизируйте дальше, но без меня.

"такой ситуации не может быть" - ну не мои это слова! Не знаю у кого вы их прочитали. Для меня это не невозможность, а причина не рассматривать такие варианты в принципе.

у нас при наследовании было такое условие, что в случае смерти наследодателя, за ее супругом сохраняется право проживания в квартире пожизненно.

немогло такого быть

бывает потому что не хотят выписывать, да и новому собственнику проще это сделать
а бывает потому что невозможно выписать

вы уточните что имеет в виду тот кто писал :)

А то я тоже могу топик создать "Увидел на заборе надпись ***, что по вашему имел в виду писавший?"

Покупла когда-то дачу(дом в деревне),где в последний момент выяснилось прописанное лицо-друг сына хозяйки, уголовник со стажем. Прописка ему нужна была для милиции. Этот прописанный канул в Лету нн-ное количество лет назад, но в домовой книге остался. Дисконт дали. Я купила. И продала эту дачу в свое время также с объяснением и дисконтом.

А представляете, если бы этот уголовник появился и решил проживать по месту регистрации? ;)

У коллеги с работы такое было - вернулся, вселился и начал с дружками "тусоваться". Всё это продолжалось 2 года, пока девушка не набрала энной суммы и не отселила его

Хуже бы было если коллег, штук 50 зарегистрировал, а мог, у меня есть такой случай.

Есть еще вариант, наш, свекровь со свекром купили квартиру у своей сотрудницы, она слезно попросила не выписывать пока из квартиры ее сына, лет 45 было тогда ему, потому что ему типа некуда было прописать (в купленных им двух новостройках еще нельзя было), и вот мол потом он выпишется. На данный момент сын этот числится прописанным в квартире, свекр надумал продавать квартиру, и вот вопрос, а как и что делать и как выписать? Свекровь погибла, сотрудница на контакт не идет, трубку швыряет. Вот к чему приводит людская доброта. Мы ее тоже продать не сможем никак? или что-то можно сделать? Он точно не отказавшийся от приватизации, он точно не по ренте и т.д.

основание его прописки какое? Он имеет право бессрочного проживания? Если нет- в суд, на раз два выпишут и потом продавать.

Ну как, он был владельцем квартиры, вот он попросил чтобы его не выписывали, это какое основание считается?

Он в договоре купли-продажи не оговорен, как имеющий право проживания?

Не знаю, попрошу у свекра договор почитать. Ну не думаю что настолько глупо они могли поступить! чтобы купить квартиру с правом проживания там человека.

можно с копией договора в юр. консультацию обратиться

Главное его еще у свекра выцарапать, он все сам, сам, все сам. Если точно прописан до сих пор - как узнать можно, ЕЖД взять? или выписку из домовой книги? Если прописан, то сразу к адвокату и выселять через суд, у него погиб сын, умерла жена, если завтра он женится и родит еще кого-нить - пропишет ведь к свекру в квартиру? и нас не спросит?

в платежке на коммун. улуги количество прописанных есть

Там щас не поймешь по количеству, было прописано одно кол-во, потом другое, свежее наследство, поэтому надо точно бы узнать, прописан ли там гражданин Петров или нет.

тогда да, в бухгалтерию собственнику подойти, там узнать

А у вас в договоре что написано? кто то за членов семьи ручаться, или имеет проживание или вы вообще с пожизненным правом купили? Договор дайте почитать.

Сама хочу его почитать, на днях попрошу у свекра. Не думаю что они купили с правом пожизненного проживания, свекровь умная женщина была, не могла она так купить квартиру, думаю просто на словах договорились что он не выписывается, год-два. А прошло уже 3, и пора бы выметаться.

Вопрос несложный, были бы верны данные.

Я до этого топа спокойно сидела, ну думаю выпишем по любому через суд, а почитала, кто его знает, что он и кто, вдруг эта квартира была его родителей первоначально и он не участвовал в приватизации, почитала волосы дыбом, на днях пойду трясти свекра и просить договор.

если не участвовал это одно ( я не участвовала, тогда дети не участвовали в приватизации), другое дело отказ-то у него право бессрочного пользования. Я например вообще не долей не прав в квартире родителей не имею, во втором случае- хоть на голове стой, пока сам не выпишется хер че сделаешь.

если сын в свое время отказался от приватизации в пользу родителей, выписать будет очень сложно. Если зарегистрирован там позже, то по суду выпишут легко. А вообще, конечно, нельзя допускать такие ситуации :-(

Не знаю точно как именно была оформлена та квартира, и приватизация там была или это кооперативный дом, я не вникала никогда, а теперь вот приходится, допускать нельзя, я согласна полностью.

а мы вот делаем сейчас приватизацию, так нотариус заверяя отказ отцу, в красках расписала как мы продадим с ним квартиру и новые собственник его выкинет на улицу за одно заседание суда, как не члена их семьи.

мне в свое время тоже один адвокат нарассказывал сказок по поводу договора дарения. Пятый год расхлёбываю :-)

ой не говорите, еще те люди! Подруга сейчас тоже дарение оформляла, ее бедную нотариус вообще до слез довела, муж ели отпоил каплями.