77
Помогите с идеями про ипотеку.
Вернее, оцените, плз, насколько это реально.
Итак, есть я. Есть муж. У нас зарплаты средние по Мск, полностью белые. Надо съезжать от родителей, сил больше нет.
Есть небольшие накопления. Копили на первоначальный взнос по ипотеке, но поняли, что это долго и непродуктивно из-за инфляции. Мужу предложили ссуду от работы под небольшой процент на улучшение жилищных условий. Миллион. Решили взять. Банки больше пяти миллионов не дают.
Миллион от работы мужа плюс четыре-пять миллионов от банка. Итого, допустим, пять с половиной. Ну и наши накопления на обеспечение сделки, подготовку документов, плату риэлтеру.
Идея такая. Найти на эти пять с половиной двушку в МСК в пределах МКАД. Тинао, Зелик, замкадье не рассматриваем, накушались уже. Понятно, что будет плохая панель и плохая же планировка. Наверное, получится отремонтировать ее на наши сбережения и сдать сразу же. В идеале - купить квартиру, которая уже сдается, прям с мебелью и квартирантами :).
Сбер нам насчитал около 55 тысяч ежемесячный взнос. Квартиру хотим сдать за 40 и счетчики. Ползарплаты мужа пойдут на погашение ссуды на работе, остальное + 40 тысяч от квартирантов несем в банк. Жить продолжаем у родителей, пытаемся гасить досрочно, насколько это возможно.
Насколько это реально?
И нужно ли сообщать банку, что муж взял ссуду на работе? Из-за этого, боюсь, нам могут снизить сумму кредита. Будет ли она в каких-то документах фигурировать?
Как получить налоговый вычет? Сколько он составляет? Наш доход (примерно) 115 тысяч ежемесячно, есть ребенок.
Банку нужно ли сообщать, что квартира сдается?
Рассматривая дешевые предложения на рынке недвижимости, на что обратить внимание? Возможен ли торг? Титульное страхование - как правильно выбрать страховщика?
Спасибо за внимание.
Свернуть
Ответить
Ну и каша у вас в голове! 1.Прежде всего-как это соотносится:"надо съезжать от родителей, сил болье нет" и "жить продолжаем у родителей"???? Вы уж определитесь.
2. 2-шку за такую цену найти ооочень трудно, но можно-1эт. в убитой 9-ке, серой панели, минимальной площади, в спальных районах+далеко от метро.
3. Сдвать ее нельзя! Это требование почти всех банков!
4.Про ссуду банку знать необязательно.
5, Вычет составляет 13% от вашей з.п. за год+ 13%от %по кредиту банку.Получать удете в сумме 260 тыс., пока не наберете эту сумму вашими 13% от годовой смммы зарплаты. Можно проще-написать заявление на работе, чтобы у вас не вычитали 13% подоходного из зарплаты, пока не накопится 260 тыр.
6.Смотреть прежде всего на документы!!!
7.Торг всегда возможен, но при сумме 5,5 это маловероятно. Дай вам Бог найти чтот то на эту сумму с нормальными документами.
Ну, а если найдете-ремонтируйте и живите сами, а не майтесь прожектами.
2. 2-шку за такую цену найти ооочень трудно, но можно-1эт. в убитой 9-ке, серой панели, минимальной площади, в спальных районах+далеко от метро.
3. Сдвать ее нельзя! Это требование почти всех банков!
4.Про ссуду банку знать необязательно.
5, Вычет составляет 13% от вашей з.п. за год+ 13%от %по кредиту банку.Получать удете в сумме 260 тыс., пока не наберете эту сумму вашими 13% от годовой смммы зарплаты. Можно проще-написать заявление на работе, чтобы у вас не вычитали 13% подоходного из зарплаты, пока не накопится 260 тыр.
6.Смотреть прежде всего на документы!!!
7.Торг всегда возможен, но при сумме 5,5 это маловероятно. Дай вам Бог найти чтот то на эту сумму с нормальными документами.
Ну, а если найдете-ремонтируйте и живите сами, а не майтесь прожектами.
Ответить
Родители сейчас живут в другом городе, мы проживаем в их квартире. Они могут сюда вернуться и попросить нас на выход: жить вместе пробовали, не получилось. Поэтому до их приезда должен быть готов определенный вариант. Сдать квартиру родителей нереально. Не сдавать не получится: 55 тысяч ежемесячный платеж + 30 (приблизительно) тысяч выплата за ссуду - на жизнь нам остается крайне мало. Пока не тянем. А если сдадим - получится еще и досрочно погашать.
То, что требование банка, знаю. Но ипотечный консультант сбера, например, утверждает, что никто по факту это проверять не будет.
13% от уже выплаченных процентов? Или от всех, что насчитали (на какой срок?)? Могу я попросить написать заявление, чтоб выплачивали их единовременно? Где это заявление пишется?
То, что требование банка, знаю. Но ипотечный консультант сбера, например, утверждает, что никто по факту это проверять не будет.
13% от уже выплаченных процентов? Или от всех, что насчитали (на какой срок?)? Могу я попросить написать заявление, чтоб выплачивали их единовременно? Где это заявление пишется?
Ответить
Ну, а если родители вернутся, а вы купленную квартиру УЖЕ сдали, тогда как?
Или рассчитывайте жить на минимальные деньги, или зарабатывайте больше, или не стройте прожектов.
Сдают купленные квартиры по ипотеке в основном люди, у которых это просто коммерческое вложение. на будущее детям. А с вашим цыганским счастьем наверняка попадетесь-закон минимума.Ну, и возврат родителей никто не отменял.
Налоговый вычет составляет % от 2 млн., т.е. 260 тыр в сумме.Получает 1 человек. Предположим, ваша зряплата составляет 50 тыр.х12 мес=600 тыр. 13% от этой суммы-78 тыр. Вы получите эту сумму за год. Если зряплата не изменится-в следующем году столько же. И так около 4 лет, пока не наберете 260 тыр. Затем будете получать только 13% от % выплаченных по кредиту за год. Предположим, сумма платежей 55 тыр. в мес.Из них) в первые годы)50 тыр.-% банку, 5 тыр-погашение тела кредита.Соответственно, за год вы получите те же 50х12х13%=78 тыр.Здесь платежи будут уменшьшаться, т.к. с каждым годом сумма % по кредиту бунку уменьшается и вырастает сумма платежей по телу кредита.
Заявление об единовременной выплате на работе писать нельзя. Вы должны выбрать-ЧТО именно вы получаете:налоговый вычет(раз в год) или просто отказ от уплаты 13%на работе, пока не наберете 260 тыр.
Если выберете налог.вычет, берете справки о выплате в банке, 2НДФЛ на работе, доки по покупке(договоры-банк.кредита и покупки, расписки и др.), пишете заявление и в срок до 30 апреля являетесь в налоговую инспекци по району и подаете их+ ожидаете их проверки-одобрения, затем пишете заяву с указанием реквизитов, куда можно перевести деньги и ждете их. Забег обычно составляет от2 мес. до 6 мес.
Или рассчитывайте жить на минимальные деньги, или зарабатывайте больше, или не стройте прожектов.
Сдают купленные квартиры по ипотеке в основном люди, у которых это просто коммерческое вложение. на будущее детям. А с вашим цыганским счастьем наверняка попадетесь-закон минимума.Ну, и возврат родителей никто не отменял.
Налоговый вычет составляет % от 2 млн., т.е. 260 тыр в сумме.Получает 1 человек. Предположим, ваша зряплата составляет 50 тыр.х12 мес=600 тыр. 13% от этой суммы-78 тыр. Вы получите эту сумму за год. Если зряплата не изменится-в следующем году столько же. И так около 4 лет, пока не наберете 260 тыр. Затем будете получать только 13% от % выплаченных по кредиту за год. Предположим, сумма платежей 55 тыр. в мес.Из них) в первые годы)50 тыр.-% банку, 5 тыр-погашение тела кредита.Соответственно, за год вы получите те же 50х12х13%=78 тыр.Здесь платежи будут уменшьшаться, т.к. с каждым годом сумма % по кредиту бунку уменьшается и вырастает сумма платежей по телу кредита.
Заявление об единовременной выплате на работе писать нельзя. Вы должны выбрать-ЧТО именно вы получаете:налоговый вычет(раз в год) или просто отказ от уплаты 13%на работе, пока не наберете 260 тыр.
Если выберете налог.вычет, берете справки о выплате в банке, 2НДФЛ на работе, доки по покупке(договоры-банк.кредита и покупки, расписки и др.), пишете заявление и в срок до 30 апреля являетесь в налоговую инспекци по району и подаете их+ ожидаете их проверки-одобрения, затем пишете заяву с указанием реквизитов, куда можно перевести деньги и ждете их. Забег обычно составляет от2 мес. до 6 мес.
Ответить
Родители предупредят о возвращении заранее. Либо какое-то время поживем с ними, либо - будем решать вопрос с квартирантами. В любом случае, решить этот вопрос проще, это дело десятое. Главное сейчас - купить квартиру.
Только что на Еве была статья о том, что теперь налоговый вычет могут получить оба супруга. Т.е. примерно 80 тыр я, 80 тыр - муж, пока не накопится два раза по 260, так? И столько же налоговый вычет за проценты, да?
Спасибо Вам большое, очень ценная информация.
Только что на Еве была статья о том, что теперь налоговый вычет могут получить оба супруга. Т.е. примерно 80 тыр я, 80 тыр - муж, пока не накопится два раза по 260, так? И столько же налоговый вычет за проценты, да?
Спасибо Вам большое, очень ценная информация.
Ответить
Anonymous написал(а): Т.е. примерно 80 тыр я, 80 тыр - муж, пока не накопится два раза по 260, так? И столько же налоговый вычет за проценты, да?
Нет, не так.ОДИН раз 260 тыр. И все суммы выплат исходят из 13% вашей зряплаты. Т.е. сначала(несколько лет-их срок можно уменьшить за счет получения ОБОИМИ супругами вычета- т.е., к примеру, не 4 года, а 2 года) вы получаете налоговый вычет, а затем- только 13% от %, уплаченных по кредиту.
Нет, не так.ОДИН раз 260 тыр. И все суммы выплат исходят из 13% вашей зряплаты. Т.е. сначала(несколько лет-их срок можно уменьшить за счет получения ОБОИМИ супругами вычета- т.е., к примеру, не 4 года, а 2 года) вы получаете налоговый вычет, а затем- только 13% от %, уплаченных по кредиту.
Ответить
Ничего не понимаю. А как же это тогда?
Россияне, купившие землю, дом, дачу, собственную квартиру или комнату в коммуналке, а также ремонтирующие жилье, отныне вправе получить налоговый имущественный вычет сразу на несколько объектов недвижимости. До сих пор вычет давался только раз в жизни и лишь на один объект.
Правда, сам размер "компенсации" за приобретение остался прежним - 2 млн рублей. Изменения предусмотрены Федеральным законом N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, который подписал президент России Владимир Путин, а сегодня публикует "Российская газета".
Раньше налогоплательщикам не всегда удавалось использовать свой налоговый вычет полностью. Например, земельный участок может быть дешевле двух миллионов рублей. Но после использования вычета остаток от двух миллионов "сгорал", а теперь его можно использовать при покупке другого объекта. Также нововведения позволяют каждому из членов семьи использовать свой вычет самостоятельно: при покупке одной квартиры в равных долях супруги смогут уменьшить налоговую базу семейного дохода сразу на 4 млн рублей. Поэтому максимальную выгоду для себя смогут извлечь именно семьи. Налоговые вычеты распространят и на детей до 18 лет.
Новый закон начнет действовать не ранее месяца с даты его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по НДФЛ. Он распространяется только на правоотношения по предоставлению вычета, возникшие после дня вступления его в силу, уточняет "РГ".
http://realty.rbc.ru/articles/26/07/2013/562949988206982.shtml
Россияне, купившие землю, дом, дачу, собственную квартиру или комнату в коммуналке, а также ремонтирующие жилье, отныне вправе получить налоговый имущественный вычет сразу на несколько объектов недвижимости. До сих пор вычет давался только раз в жизни и лишь на один объект.
Правда, сам размер "компенсации" за приобретение остался прежним - 2 млн рублей. Изменения предусмотрены Федеральным законом N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, который подписал президент России Владимир Путин, а сегодня публикует "Российская газета".
Раньше налогоплательщикам не всегда удавалось использовать свой налоговый вычет полностью. Например, земельный участок может быть дешевле двух миллионов рублей. Но после использования вычета остаток от двух миллионов "сгорал", а теперь его можно использовать при покупке другого объекта. Также нововведения позволяют каждому из членов семьи использовать свой вычет самостоятельно: при покупке одной квартиры в равных долях супруги смогут уменьшить налоговую базу семейного дохода сразу на 4 млн рублей. Поэтому максимальную выгоду для себя смогут извлечь именно семьи. Налоговые вычеты распространят и на детей до 18 лет.
Новый закон начнет действовать не ранее месяца с даты его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по НДФЛ. Он распространяется только на правоотношения по предоставлению вычета, возникшие после дня вступления его в силу, уточняет "РГ".
http://realty.rbc.ru/articles/26/07/2013/562949988206982.shtml
Ответить
а что непонятного? Ты деньги туда перечислил, вернут. 260т, вами перечисленных. Закон действует уже давно.
Ответить
Я правильно поняла, что теперь вернут 260 тысяч, перечисленных мною, и 260 тысяч, перечисленных мужем?
Плюс мы сможем получить налоговый вычет с процентов, заплаченных по ипотеке?
сижу читаю, разбираюсь.
http://www.rg.ru/2013/07/26/nalogk-dok.html
Плюс мы сможем получить налоговый вычет с процентов, заплаченных по ипотеке?
сижу читаю, разбираюсь.
http://www.rg.ru/2013/07/26/nalogk-dok.html
Ответить
10
Нельзя сдавать квартиру в залоге, это так, но если будут платить вовремя, то банк не будет интересовать этот вопрос.
Ответить
Вероятно, я лопух, но сдавать хотелось бы официально, через налоговую. Вроде как некоторые банки это могут одобрить. Вы не подскажете, какие именно?
Ответить
Никакой банк не одобрит. Хотя ,думаю, ни один дурак еще банку не сообщал о сдачи квартиры. Никто банку не сообщает, а он сам не узнает.
Хочешь платить налоги- плати. Но уверенна, это ты с горяча. платить не будешь -100 %
Хочешь платить налоги- плати. Но уверенна, это ты с горяча. платить не будешь -100 %
Ответить
Банк неинтересует откуда вы взяли деньги на первоначальный взнос, ни где это не фигурирует. (помогала купить вообще с кредитным взносом)
Торг в дешовом сегменте совсем небольшой.
Стаховщика? вообще глупый вопрос.
Торг в дешовом сегменте совсем небольшой.
Стаховщика? вообще глупый вопрос.
Ответить
Почему глупый, подскажите пожалуйста.
Слышала, что если брать титульное страхование в инкоме, то деньги вообще нереально получить, если наступит страховой случай. С инкомом связываться вообще не хотим. Но насторожило.
Титульное страхование очень интересует т.к. понятно, что если покупать дешево, велики риски.
Нужен ли нам риэлтер, сколько (приблизительно) он попросит за свои услуги? Или если риэлтер есть у продавцов, этого достаточно?
Вопрос юридической чистоты квартиры очень волнует.
Слышала, что если брать титульное страхование в инкоме, то деньги вообще нереально получить, если наступит страховой случай. С инкомом связываться вообще не хотим. Но насторожило.
Титульное страхование очень интересует т.к. понятно, что если покупать дешево, велики риски.
Нужен ли нам риэлтер, сколько (приблизительно) он попросит за свои услуги? Или если риэлтер есть у продавцов, этого достаточно?
Вопрос юридической чистоты квартиры очень волнует.
Ответить
У нас был риэлтор от продавцов. Итог - док-ты зависли в Росреестре, риэлтор загорает за границей. Поняла, что риэлтор продавцов защищает только их интересы. Ваш будет защищать ваши. Думайте.
Ответить
И все-таки я Вам правильно написала в Вашем топе :)
Вашему продавцу тоже не в радость затянувшаяся регистрация.
Вашему продавцу тоже не в радость затянувшаяся регистрация.
Ответить
А что это такое вы слышали, про титульное страхование в инкоме? :) :)"Титульное страхование" в гугле наберите. Очень правильно думаете, не стоит обращаться в инком. Риэлтор вам нужен, он должен быть ваш, а не другой стороны, реэлтор это человек а не бренд, найдите своего.
Ответить
Спасибо за советы. А как его искать? На что обратить внимание? Слышала, что риэлтер берет определенный процент от суммы сделки. В нашем случае, какую сумму мы должны будем ему заплатить (хотя бы примерно, порядок цен).
И каковы его функции. В случае продажи квартиры, мне понятно. А в случае покупки?
И каковы его функции. В случае продажи квартиры, мне понятно. А в случае покупки?
Ответить
20
2-3-5-6, как договоритесь в инкоме 6%, даже если пообещают 2%, а вы и не узнаете, что 6. На этом форуме 5 хороших риэлторов, присмотритесь
Ответить
Спасибо большое!
Ответить
Насколько мне известно, в Инкоме уже давно действует фиксированная сумма на сделку - 200 тыс. Может на какое эдитное жилье % ставка, ног на обычные сделки - такая сумма.
Вот только мне непонятно, причем здесь Инком и титульное страхование? Инком - это ж агентство недвижимости, а не страховая компания?
Вот только мне непонятно, причем здесь Инком и титульное страхование? Инком - это ж агентство недвижимости, а не страховая компания?
Ответить
Причем тут дешево и риски?
Причем тут риэлтор и чистота квартиры?
Причем тут риэлтор и чистота квартиры?
Ответить
Сколько вам удалось накопить? Это прекрасный показатель того, сможете вы отдавать первые 2 года по 50 тысяч в месяц, а потом еще море лет по 20...
Ответить
Копим четыре месяца, начали откладывать, когда я вышла из декрета, накопили около 200. Теоретически, можем еще сильнее ужаться, были крупные траты, "полетела" бытовая техника.
Ответить
Я бы не рассчитывала на Москву, с вашим доходом.
Ответить
нам немосква не нужна. мы сейчас живем за мкадом, тяжело, устали. сколько-то еще так прожить сможем. Но всю жизнь... брррррр.....
Ответить
за мкадом двушку за 40 тыщщ планируете сдавать? а есть желающие на убитый панельный хрущ за такие деньги?
Ответить
30
Имхо, не нужно вам впрягаться в ипотеку. У нас доход семьи - 250 тыс. Ежемесячные выплаты будут по 55. И то теперь думаем: не много ли? При этом, первые годы оплачиваете % банка, а минимум идет на тело кредита. Сейчас думаем, что можно было еще подкопить на первоначалку.
Ответить
спасибо большое, но то, что нужно, мы уже решили.
и я бы не хотела обсуждать этот вопрос.
и я бы не хотела обсуждать этот вопрос.
Ответить
Спасибо за пожелания.
если купим квартиру и ее сдадим - наш доход будет примерно 150 тысяч. Мы с мужем посчитали, поняли, что можно жить. Сейчас спокойно живем втроем на сорок тысяч в месяц без особых напрягов. Но чем старше ребенок, тем сложнее будет. Поэтому хотим по-максимуму вложиться уже сейчас.
если купим квартиру и ее сдадим - наш доход будет примерно 150 тысяч. Мы с мужем посчитали, поняли, что можно жить. Сейчас спокойно живем втроем на сорок тысяч в месяц без особых напрягов. Но чем старше ребенок, тем сложнее будет. Поэтому хотим по-максимуму вложиться уже сейчас.
Ответить
почему вы считаете доходом предполагаемую аренду квартиры? Ваш доход каким был таким и будет: 115 т.р. Но расходы вырастут, т.к. вам придется отдавать банку порядка 55 т.р. + отдавать на работе за ссуду около 20 т.р. Не факт, что квартира сдастся за 40. Правильно вам написали, что в пределах оговоренной суммы вы сможете взять убитую малометражку далеко от метро. Причем, 5этажные панельки банк не рассматривает. По 40 т.р. сдаются в пешей доступности от метро. Расчитывайте - за 30 т.р. Вам же нужно будет еще вложиться в ремонт и мебель, прежде чем сдать (не факт, что найдете уже с ремонтом и жильцами). Когда просчитываете варианты - первым делом снимите розовые очки и просчитайте ХУДШИЙ вариант. Иначе вас ждут разочарования.
Ответить
Как решили, так и перерешите. Вы еще не разобрались совсем в этом вопросе. а вопросы тут всякие обсуждаются.
правильно ОТТо спросил- сколько вы накопили. 200тыс. -смешно.
правильно ОТТо спросил- сколько вы накопили. 200тыс. -смешно.
Ответить
Вот это Вы к чему сейчас? не нужна нам квартира в замкадье, однозначно не нужна. Не получится с ипотекой - будем снимать. Да, накопили двести тысяч за четыре месяца. Если б не форсмажор, было бы двести пятьдесят. К концу года, уверена, будет полмиллиона. Но за это время квартиры подорожают на эти же полмиллиона: смысл копить?
я не понимаю, к чему все эти разговоры, если я задаю вполне конкретные "технические" вопросы. Поучайте Ваших паучат.
я не понимаю, к чему все эти разговоры, если я задаю вполне конкретные "технические" вопросы. Поучайте Ваших паучат.
Ответить
У таких как ты всегда форс мажор будет.
тебе нужны идеи про ипотеку, мы тебе и пишем- не тянешь . Пока. Копи, читай, как покупать,как ремонтировать, как сдавать.
тебе нужны идеи про ипотеку, мы тебе и пишем- не тянешь . Пока. Копи, читай, как покупать,как ремонтировать, как сдавать.
Ответить
у меня форсмажора никогда нет.
мне нужны идеи, как ее получить. а тяну я или нет - это мы с банком разберемся, не твоего ума дело.
тебя никто не поучает, это ты с ненужными советами лезешь. Мне они не нужны, а тебе-то оно зачем? Чувство собственной важности увеличить? Ну, ладно, пиши уж, раз ущербная.
мне нужны идеи, как ее получить. а тяну я или нет - это мы с банком разберемся, не твоего ума дело.
тебя никто не поучает, это ты с ненужными советами лезешь. Мне они не нужны, а тебе-то оно зачем? Чувство собственной важности увеличить? Ну, ладно, пиши уж, раз ущербная.
Ответить
Так с банком тебе и нужно в первую очередь разбираться. Странно, что ты с этого не начала. Заявка бесплатная,бумажки заполнила и жди ответа.
А зачем ты на еве спрашиваешь? Чувство собственной важности нам увеличиваешь?
Скорее ты ущербная. Мы в порядке, при квартирах и без ипотеки. и совета не спрашиваем.
А зачем ты на еве спрашиваешь? Чувство собственной важности нам увеличиваешь?
Скорее ты ущербная. Мы в порядке, при квартирах и без ипотеки. и совета не спрашиваем.
Ответить
40
По банкам ходим, документы уже носим, ждем ответа. И мое чувство собственной важности здесь не при чем: у меня есть вопросы, я их здесь задаю, несколько толковых ответов, кстати, уже дали.
а что ты тут делаешь, в квартирном-то вопросе, если "при квартире и без ипотеки"? И зачем тебе, которая вся в шоколаде, агрессивно анонимно навязывать здесь свое мнение? Только не говори, что "ради меня", это и есть признак ущербности.
Кстати, а ты свои квадратные метры сама заработала, или ждала когда бабушка помрет?
а что ты тут делаешь, в квартирном-то вопросе, если "при квартире и без ипотеки"? И зачем тебе, которая вся в шоколаде, агрессивно анонимно навязывать здесь свое мнение? Только не говори, что "ради меня", это и есть признак ущербности.
Кстати, а ты свои квадратные метры сама заработала, или ждала когда бабушка помрет?
Ответить
Муж заработал 3 квартиры. А тебе это как поможет?
Ответить
вот вы даете :) Снижайте амбиции. И копите
Ответить
Впрягаться или нет-каждый решает сам. Это обычно вопрос того, насколько все приспичило. Но рассчитать свои силы тоже нужно. 55 тыр в мес.-это сильно.2 года назад я заболела тяжело и 6 мес. была в больнице. Хорошо, у меня были приличные накопления, и "бытовая техника не полетела" :).Нужно учесть все нюансы, иначе потом банку будут фиолетово ваши проблемы-квартирант сдернул или зряплату невовремя выплатили.
Ответить
Автор, у вас очень аппетиты большие, при скромных данных. За ваш бюджет это будет очень скромная квартира либо с плохими документами, либо очень удаленное от метро. В таком случае выгоднее присмотреть квартиру за МКАД , но рядом с метро ( ликвиднее).
40 тыс аренды за квартиру стоимостью 6 млн можно получить только, если сдать аулу. Арендный бизнес, невсегда выгоден, нас например покинули наши квартиранты , не оплатив пару месяцев проживания, и такое случается нередко.
40 тыс аренды за квартиру стоимостью 6 млн можно получить только, если сдать аулу. Арендный бизнес, невсегда выгоден, нас например покинули наши квартиранты , не оплатив пару месяцев проживания, и такое случается нередко.
Ответить
Аулу сдавать страшно. Думали про семью россиян с детьми и животными. Хотели перед сдачей сделать косметику, плюс плитку в санузел.
Ответить
Ой, тяжело Вам будет. Нет у вас опыта и деловой хватки, это сразу видно. Вашу косметику , которая в 100-200 тыс как минимум выйдет, могут убить жильцы с детьми и животными и съехать , например, через 6 месяцев, и что вы будите делать? Снова косметический ремонт?
Мой совет, берите минимум денег в долг, покупайте МО строящееся, на стадии сдачи дома с муниципальным ремонтом и сдавайте. Или вторичку в МО.
С такими доходами я бы кредит более 3,5 млн не брала. А выплатите эту квартиру, расширитесь и Москву уже можно.
Мы сами так делали. Первый кредит был 2 млн при ЗП 100 тыс, выплатили, второй кредит уже 4 млн (но Зп уже 200 тыс)
Мой совет, берите минимум денег в долг, покупайте МО строящееся, на стадии сдачи дома с муниципальным ремонтом и сдавайте. Или вторичку в МО.
С такими доходами я бы кредит более 3,5 млн не брала. А выплатите эту квартиру, расширитесь и Москву уже можно.
Мы сами так делали. Первый кредит был 2 млн при ЗП 100 тыс, выплатили, второй кредит уже 4 млн (но Зп уже 200 тыс)
Ответить
Была такая мысль. Но неудачный пример знакомых как-то очень сильно отвратил от этого. Они остались без жилья и денег, судятся до сих пор. И, кстати, ипотеку платят.
К тому же делать ремонт в новостройке - это минимум миллион, даже если она сдавалась с черновой отделкой. Там все нужно переделывать.
Ремонт делали два года назад в квартире где сейчас живем. Обошлось в сто тысяч с копейками с учетом материалов. Но мы делали полностью с нуля, меняли полы, ровняли стены. Квартира за мкадом, однокомнатная. Собственно, поэтому и думаем расширяться - в однокомнатной с родителями это жесть.
К тому же делать ремонт в новостройке - это минимум миллион, даже если она сдавалась с черновой отделкой. Там все нужно переделывать.
Ремонт делали два года назад в квартире где сейчас живем. Обошлось в сто тысяч с копейками с учетом материалов. Но мы делали полностью с нуля, меняли полы, ровняли стены. Квартира за мкадом, однокомнатная. Собственно, поэтому и думаем расширяться - в однокомнатной с родителями это жесть.
Ответить
100 тыс? с нуля? ровняли стены? меняли полы?
Имею двушку 38 кв.м. в 9-этажке.
Мне вчера сняли пол- кухня + коридор (всего 13 кв. м) с выносом мусора -12 тысяч.
Сделать стяжку и положить плитку 13 кв.м - еще тысяч 35.
Электрика ужасная в этих домах-все розетки сгорели - замена всех проводов тысяч 50 обойдется. Вот и 97 тысяч.
Ванна ужасная - нужно поменять - тысяч 12. Обои самые дешевые и пленка -самоклейка в ванну еще тысяч 5.
двери, окна-старые. Стены-потолки ровнять не мечтаю. Плитку в ванную - как нибудь позже. Мебель-бытовую технику, хоть самое дешевое - тысяч 100 нужно.
Имею двушку 38 кв.м. в 9-этажке.
Мне вчера сняли пол- кухня + коридор (всего 13 кв. м) с выносом мусора -12 тысяч.
Сделать стяжку и положить плитку 13 кв.м - еще тысяч 35.
Электрика ужасная в этих домах-все розетки сгорели - замена всех проводов тысяч 50 обойдется. Вот и 97 тысяч.
Ванна ужасная - нужно поменять - тысяч 12. Обои самые дешевые и пленка -самоклейка в ванну еще тысяч 5.
двери, окна-старые. Стены-потолки ровнять не мечтаю. Плитку в ванную - как нибудь позже. Мебель-бытовую технику, хоть самое дешевое - тысяч 100 нужно.
Ответить
посчитала без стеклопакетов, дверей, стоимости сантехники и встроенной кухни с бытовой техникой.
Ответить
50
Сколько метров отремонтированная квартира ?
Ответить
Так я тебе и посчитала -только электрика в квартире и замена пола 13 кв. м. Примерно 100 тыс.
Ответить
Ходим, присматриваемся.
Ответить
Куда ходите, что присмотрели?
Ответить
Ничего не выйдет, увы( совсем, как ни крути.
Ответить
Обоснуйте?
Банки говорят: при наших доходах пять миллионов - это потолок. Понятно, что если попросим пять, дадут меньше. Поэтому будем просить шесть, а рассчитывать на четыре с половиной.
По поводу сдачи тоже думаем, кому, как и в каком состоянии.
Решение о ссуде у мужа на работе сейчас принимается. Когда будет - неизвестно.
Банки говорят: при наших доходах пять миллионов - это потолок. Понятно, что если попросим пять, дадут меньше. Поэтому будем просить шесть, а рассчитывать на четыре с половиной.
По поводу сдачи тоже думаем, кому, как и в каком состоянии.
Решение о ссуде у мужа на работе сейчас принимается. Когда будет - неизвестно.
Ответить
вы заладили свое, ну поиграйте -потешьтесь, и убедитесь, что орешек-то не по зубам. Я не со злостью, а правда жизни. Надо смотреть правде в глаза и понимать- 5 милл. в кредит-это анархия граничащая с глупостью. При ваших исходных данных в виде непонятных отношений с родителями, предполагаемой сдачей квартиры и вообще с непонятной целью купить за эти деньги и сдавать за 40 имхо практически нереально. Вы просто не окунулись в это, не знаете чего замутить пытаетесь. Как бы не было поздно после того как ипотеку возьмете вложитесь и начнете выплачивать, останетесь на бобах и без квариры- не дай Бог конечно. Но вам решать.
Ответить
а что непонятного в наших отношениях с родителями?
они уехали, оставили нам свою квартиру. Мы переехали туда со съема, отремонтировали ее. Уехали они надолго, но не навечно же. Рано или поздно вернутся. Понятно, что всем вместе в одной комнате тяжело и уживаться будет сложно. Тем более - ребенок маленький.
Анархия это или нет решать будет банк.
они уехали, оставили нам свою квартиру. Мы переехали туда со съема, отремонтировали ее. Уехали они надолго, но не навечно же. Рано или поздно вернутся. Понятно, что всем вместе в одной комнате тяжело и уживаться будет сложно. Тем более - ребенок маленький.
Анархия это или нет решать будет банк.
Ответить
.
Ответить
60
Мы на еду тратим 20-25 на троих. Еще 15 тысяч - няня. Пятак - интернет и коммуналка. Еще даже остается на какие-то развлекушки. Одежды полно. Отдыхаем у родственников, круто, но бюджетно. Машины нет и сейчас в принципе она не нужна. У всех ДМС от работы. Графики очень удобные. В принципе, когда ребенок пойдет в сад (через год) мы сможем зарабатывать гораздо больше. Просто сейчас, помимо денег, есть еще один приоритет: родительство. Муж занимается ребенком с утра, я - вечером, няня - днем. От подработок отказываемся, был бы ребенок в саду - финансово все было бы гораздо краше. Все детские вещи заказываем с заграничных распродаж буквально за копейки. Одет он у нас как игрушечка. Сами одеваемся так же, кстати.
Живем в квартире с хорошим ремонтом, хоть и за МКАДом: т.е. в принципе-то все очень прилично. Но рано или поздно родители вернутся, и нам придется либо срочно что-то решать, либо тесниться. И то, и другое проблематично. Хочется подстраховаться и провернуть все заранее, не с бухты-барахты.
Живем в квартире с хорошим ремонтом, хоть и за МКАДом: т.е. в принципе-то все очень прилично. Но рано или поздно родители вернутся, и нам придется либо срочно что-то решать, либо тесниться. И то, и другое проблематично. Хочется подстраховаться и провернуть все заранее, не с бухты-барахты.
Ответить
В принципе, может получиться, если не строить иллюзий и:
а)брать минимальный кредит
б)покупать вторичку в МО или сильно убитую 1-шку на 1м этаже в серой 9эт.панели далеко от метро;
в)жить самим и не строить прожектерских планов насчет "выгодно сдавать"
г)ужаться и жить несоклько лет на суперминимум-остаток от ыплаты крдита.
Иного не дано. В принципе, все это вам решать.
а)брать минимальный кредит
б)покупать вторичку в МО или сильно убитую 1-шку на 1м этаже в серой 9эт.панели далеко от метро;
в)жить самим и не строить прожектерских планов насчет "выгодно сдавать"
г)ужаться и жить несоклько лет на суперминимум-остаток от ыплаты крдита.
Иного не дано. В принципе, все это вам решать.
Ответить
вторичка за мкадом имеется. жить там невыносимо. Транспорт - это ужас. Поскольку ребенок подрастает, то варианты однушек не рассматриваем тоже.
Смысл покупать квартиру, переезжать туда, жить на суперминимум, а во многом удобная (за минусом транспорта) квартира родителей будет пустовать?
Смысл покупать квартиру, переезжать туда, жить на суперминимум, а во многом удобная (за минусом транспорта) квартира родителей будет пустовать?
Ответить
2года назад мой сын с невесткой взяли кредит 4,5 млн . И купили у меня за 5,5 млн.руб 3 комнатную квартиру 60 кв.м. -15 мин от м. Новогиреево . Я сделала им скидку - 2 млн. и родители невестки дали 1 млн на первоначальный взнос.
В общем -4,5 млн в сбере под 11,5 годовых ( невестка- зарплатный клиент.)
Ежемесячные выплаты были 52 тыс. на 20 лет
Детей нет. Машина у сына бесплатная от работы.
Живут у отца в квартире 100 кв. м.
В ипотечной квартире остались мои квартиранты. Живут уже 6 лет. Платят 40 тыс. -3 тыс. квартплата.
Квартира в очень хорошем состоянии. Вся сантехника новая, плитка до потолка. холодильник,стиралка новые, кухоный гарнитур, 3 шкафа купе,лоджия застеклена, новый линолиум,двери и обои.
То есть они не потратили ни копейки на ремонт-обустройство. Квартиранты платили с первого месяца. Доход у них -110тыс. детей нет. на машину не тратятся.
Хотят побольше выплатить в первые годы и уйти невестки в декрет. И расходы считают-не шикуют. Платят по 80-90 тыс. ( из них 40 тыс-аренда).Сейчас платеж 34тыс. на 20 лет. Но пищат, что трудно.
Собираются жить отдельно и к зиме переехать в ипотечную квартиру (-40 тыс).
Но в крайнем случае, вернутся к папе .
А у вас и ребенок, и жить с родителями не вариант, и чтобы сдать придется в ремонт- мебель вложиться.
Покупайте что-нибудь дешевле, потом расширитесь, переедите.
В общем -4,5 млн в сбере под 11,5 годовых ( невестка- зарплатный клиент.)
Ежемесячные выплаты были 52 тыс. на 20 лет
Детей нет. Машина у сына бесплатная от работы.
Живут у отца в квартире 100 кв. м.
В ипотечной квартире остались мои квартиранты. Живут уже 6 лет. Платят 40 тыс. -3 тыс. квартплата.
Квартира в очень хорошем состоянии. Вся сантехника новая, плитка до потолка. холодильник,стиралка новые, кухоный гарнитур, 3 шкафа купе,лоджия застеклена, новый линолиум,двери и обои.
То есть они не потратили ни копейки на ремонт-обустройство. Квартиранты платили с первого месяца. Доход у них -110тыс. детей нет. на машину не тратятся.
Хотят побольше выплатить в первые годы и уйти невестки в декрет. И расходы считают-не шикуют. Платят по 80-90 тыс. ( из них 40 тыс-аренда).Сейчас платеж 34тыс. на 20 лет. Но пищат, что трудно.
Собираются жить отдельно и к зиме переехать в ипотечную квартиру (-40 тыс).
Но в крайнем случае, вернутся к папе .
А у вас и ребенок, и жить с родителями не вариант, и чтобы сдать придется в ремонт- мебель вложиться.
Покупайте что-нибудь дешевле, потом расширитесь, переедите.
Ответить
Однозначно умерить аппетиты. Купить для начала хотя бы однушку или гостинку( с таким доходом я бы , конечно не стала брать огромную сумму)
Можно смотреть все же ближайшее подмосковье-корона не упадет, зато платить легче будет. Иначе надорветесь. Попробуйте представить, что берете 5 млн, отдавать будете 13 , а то и 15. Готовы? Готовы остаток жизни работать на банк?
Либо новострой-я сама всегда только за новострой
Я взяла 1,8 млн на 15 лет. Платежи -23 тыс. Доход примерно ка у вас. Я одна. Планирую погасить года за 2-3. Это хотя бы по божески
Можно смотреть все же ближайшее подмосковье-корона не упадет, зато платить легче будет. Иначе надорветесь. Попробуйте представить, что берете 5 млн, отдавать будете 13 , а то и 15. Готовы? Готовы остаток жизни работать на банк?
Либо новострой-я сама всегда только за новострой
Я взяла 1,8 млн на 15 лет. Платежи -23 тыс. Доход примерно ка у вас. Я одна. Планирую погасить года за 2-3. Это хотя бы по божески
Ответить
Да девушке поболтать хочется,поругаться
Ответить
Автор, прислушайтесь, что говорим! Не лезьте вы в это ярмо добровольно. Ну слабоваты вы еще материально. Я поделилась опытом (при доходе 250 тыс ежемесячно отстегивать 55 - уже задумываемся, что тяжеловато). Люди делятся опытом. Слушайте их.
Вы при доходе в 2 раза меньше надеетесь на то, что потянете. То, что скопили за 4 месяца 200 тыс - уже хорошо! Копите еще. Зато и увереннее будете, и в ситуации пока разберетесь.
Если вам банк максимально одобрил 5 млн - ну не лезьте вы в это! Нам при наших доходах ВТБ максимально одобрил 11 млн. Но это для нас - много. Мы взяли в 2,5 раза меньше, чем он нам одобрил. Мы не хотим жить в рабстве! И понимаем это! А вы пока нет. И стремитесь взять по-максимуму, думая, что это-халява.
Вы при доходе в 2 раза меньше надеетесь на то, что потянете. То, что скопили за 4 месяца 200 тыс - уже хорошо! Копите еще. Зато и увереннее будете, и в ситуации пока разберетесь.
Если вам банк максимально одобрил 5 млн - ну не лезьте вы в это! Нам при наших доходах ВТБ максимально одобрил 11 млн. Но это для нас - много. Мы взяли в 2,5 раза меньше, чем он нам одобрил. Мы не хотим жить в рабстве! И понимаем это! А вы пока нет. И стремитесь взять по-максимуму, думая, что это-халява.
Ответить
Кто не рискует-не пьет шампанское. Вот вы обопьетесь :)
Ответить
При такой доходности или однушку брать в Москве поближе к метро - сдать можно будет больше 30т.р (если в хорошем состоянии) или рассмотреть ближнее подмосковье, но около электрички.
Подмосковье разное, но если нет рядом электрички, то это ад ИМХО!
Подмосковье разное, но если нет рядом электрички, то это ад ИМХО!
Ответить
А на маршрутках по выделенке не пробовали ездить? Планирую покупать в Павшинской Пойме, до м.Тушинская 10 мин на маршрутке.
Ответить
70
Все увещевания и аргументы умерить аппетиты автор воспринимает в штыки.Да-да, здесь все с опытом-дураки, а автор прав и все сможет. Ну, что ж-есть люди, которые все понимают только на собственном опыте, ибо свои набитые шишки дороже :)
Ответить
Тут проблема то даже не в том брать или не брать. Однозначно брать ипотеку и решать свою жилищную проблему, иначе за нас ее никто не решит. Но надо делать все с умом. Не все и сразу, а постепенно. Автор же сразу замахнулась на непосильную ношу. Понятно, что сразу здесь и сейчас хочется 100 м на Университете) , но чудес не бывает(если нет деда-миллионера)) А самим купить можно только постепенно, шаг за шагом.
Тыщу раз уже здесь писала о своем пути. Тушу первый раз еще напишу. С накопленной автором суммой вложилась бы в новострой в регионе. Через год была бы уже квартира, дальше уже она бы и пошла на первый взнос. Но это все для терпеливых)
Тыщу раз уже здесь писала о своем пути. Тушу первый раз еще напишу. С накопленной автором суммой вложилась бы в новострой в регионе. Через год была бы уже квартира, дальше уже она бы и пошла на первый взнос. Но это все для терпеливых)
Ответить
+1
хочется и рыбку съесть, и не подавиться. Я бы тоже начинала с мАлого: сначала заМКАД или однушка в Мск, далее - ближе или больше. Зато меньше рисков. И ноша посильная.
Автор, вы пишете, что копили 4 мес. Так -то у вас за 4 мес. неплохие накопления! Но еще годик потяните! Или покупайте по своим возможностям. Реальным, а не надуманным
хочется и рыбку съесть, и не подавиться. Я бы тоже начинала с мАлого: сначала заМКАД или однушка в Мск, далее - ближе или больше. Зато меньше рисков. И ноша посильная.
Автор, вы пишете, что копили 4 мес. Так -то у вас за 4 мес. неплохие накопления! Но еще годик потяните! Или покупайте по своим возможностям. Реальным, а не надуманным
Ответить
всю тему не читала, но не пойму почему о двушке речь, если у автора мышь в кармане? я бы для начала рассматривала комнаты в москве или однушки за мкад. Ну максимум однушку в москве. Сдать ее за 30 тыс вполне себе реально. нафига переплачивать за двушку?
Ответить
о двушке речь потому что ей хочется.
Ответить
ну тогда устраиваемся на вторую работу и вперед к цели. Сначала мы плохо в школе учимся, потом работаем спустя рукава, зарабатывая не очень много, а хотелки выше крыши почему-то.
Девушка поругалась с родителями, судя по всему, и хочет доказать всему миру, что она тоже не лыком шита, а тут и доказывать нечего.
Девушка поругалась с родителями, судя по всему, и хочет доказать всему миру, что она тоже не лыком шита, а тут и доказывать нечего.
Ответить
В очередной раз обсуждается, как купить то, на что нет денег.
В банках тоже не дураки сидят- отдавать деньги таким легкомысленным, как автор никто не будет
В банках тоже не дураки сидят- отдавать деньги таким легкомысленным, как автор никто не будет
Ответить