Как правильно уведомить соседей?(длинно)

Продаем комнату в коммунальной квартире. Помимо нас ещё три собственника. Озвучили им сумму (2,35 млн.). Один сразу отказался и сказал, что напишет отказ. Двое других (они родные брат и сестра) сказали, что готовы купить максимум за 2,2 млн. Мы отказались продавать за эту сумму и сказали, что будем выставлять за 2,35 стороннему покупателю. Через пару недель эти брат и сестра сказали, что вообще купят максимум за 2 млн., после чего были посланы в сад.
Мы послали им уведомления о продаже заказным письмом с уведомлением и описью. В уведомлении написано, что мы предлагаем им купить такую-то комнату (адрес, № комнаты) за 2,35 млн. Есть опись, где написано, что мы им отправили уведомление - но цена в описи, конечно не указана. На днях они должны получить уведомления. Уведомления мы отправляли, не имея реального покупателя, больше даже с целью дать понять соседям, что планы о продаже реальны.
Так вот. Мы разместили объявление, за 2 недели 2 показа и есть реальный покупатель. Он ипотечник и очень просит продать за 2,3 млн. (т.е. на 50 тыс. дешевле, чем в уведомлении).
Мы в общем готовы продать за 2.3 млн, но как правильно поступить с уведомлением соседей (цена ведь стала ниже на 50 тыс.) ? Отправлять сейчас снова уведомления с ценой 2,3 млн. – но тут есть вероятность, что банк откажет покупателю в ипотеке и тогда у соседей будет два уведомления с разной ценой.
Нотариальный отказ в теории может сделать только брат (и то не уверена, что пойдет на это), а сестра его живет в Италии и как получить от нее отказ, вообще непонятно… Да и дергать брата писать отказ сейчас на 2,3 млн. – вдруг сделка сорвется и придется продавать дешевле. Тогда дергать его второй раз писать новый отказ …В общем, я растерялась.

1) Посоветуйте плиз, как правильно поступить с уведомлением соседей?
И не будет ли в принципе проблем с регистрацией сделки при наличии почтовых уведомлений с описью? (а не нормальных отказов)

2) Немного не в тему, но сразу спрошу. Дому у нас 100 лет, я правильно подозреваю, что банк нашу комнату как объект покупки скорее всего не одобрит?