35
Есть ли смысл ввязываться в ипотеку?
У нас с мужем накоплено 2 миллиона. Хочется их как-то сохранить в нынешние нестабильные времена.
Думаем купить какую-нибудь ликвидную однушку в Мск.
Есть ли смысл сейчас ввязываться в ипотеку? Какая сейчас обстановка на рынке недвижимости, появляются ли хорошие варианты на продажу или все затаились?
Ну и чтобы два раза не ходить, сколько примерно денег нужно закладывать как оплату услуг риэлтора?
Буду очень признательна за советы.
Свернуть
Ответить
какой район рассматриваете?
Ответить
Привязки к конкретному району пока нет, хотим сохранить деньги. То есть чтобы квартира была ликвидная, но не за бешеные миллионы. Сами живем на серой ветке в верхней ее части, так что наверно лучше искать поближе к себе.
Ответить
А с работой как у вас? Все стабильно? У нас вот чего-то 3-й месяц зп с задержкой платят (я в строительной компании работаю) Выплачивают-то пока что все полностью, но с задержкой в 3-3,5 недели.
При таком раскладе я постоянно влетаю со своим микро-кредитом :) Что было бы если б была ипотека даже представить страшно :)
Может, где-нибудь в регионе купить, если так уж боитесь деньги потерять? Я вот давно к Ярославлю, Владимиру присматриваюсь. Все думаю, может, купить там себе квартирку и жить в тишине и покое на пенсии, а московские сдавать :)
При таком раскладе я постоянно влетаю со своим микро-кредитом :) Что было бы если б была ипотека даже представить страшно :)
Может, где-нибудь в регионе купить, если так уж боитесь деньги потерять? Я вот давно к Ярославлю, Владимиру присматриваюсь. Все думаю, может, купить там себе квартирку и жить в тишине и покое на пенсии, а московские сдавать :)
Ответить
с зарплатой ттт проблем нет
Ответить
кредитной картой воспользуйтесь, будет проще ждать зарплаты.
Ответить
не, это не для меня.
А если они начнут еще дольше задерживать? Потом проценты по кредиту пойдут. Сколько там дней обычно безпроцентных?
А если они начнут еще дольше задерживать? Потом проценты по кредиту пойдут. Сколько там дней обычно безпроцентных?
Ответить
у меня у всех знакомых 50 дней. Более чем достаточно, имхо.
Ответить
Лучше всего вложиться в новостройку в Подмосковье. Как можно дешевле, с минимальным кредитом, потом продать, купить что-нибудь подороже. Хотя рисковано конечно. Вот почитайте: www.kvartiradin.ru. В Москве будет огромнейшая переплата по процентам, посчитайте на кредитном калькуляторе, только платежи по процентам будут намного больше аренды, которую Вы будете получать. Рынок сейчас стоит, рост в основном только от котлована до ключей, то есть вкладываться в готовое смысла нет, лучше уж копить на депозите. А потом купить с маленькой кредитом, если все-таки в новостройку забоитесь.
Ответить
10
Новостройки, как мне кажется, первые встанут, если грянет кризис. Мы в 2007 покупали квартиру в новостройке, должны были сдать через несколько месяцев после покупки, в итоге все заморозилось на 3 года, а потом застройщик вообще обанкротился. Еле достроил наш дом, внутри подъезд так и остался недоделанным :(
Ответить
А мне кажется можно... Только ипотеку брать такую, чтобы выплаты были не больше, чем сумма за которую можно эту квартиру сдать. Пусть сама себя кормит тихонько... Солдат спит - служба идет. А будет возможность гасить досрочно, кто мешает?
Ну во всяком случае мы так и сделали с такой суммой на руках. На новостройку не решились в ипотеку... Хотя может есть смысл действительно.
По второму вопросу - ВСЕ оформление, в т.ч. все банковские дела, ипотечный брокер и риэлтор (на сопровождение) обошлись в 110тыс. Дело было в этом месяце.
Ну во всяком случае мы так и сделали с такой суммой на руках. На новостройку не решились в ипотеку... Хотя может есть смысл действительно.
По второму вопросу - ВСЕ оформление, в т.ч. все банковские дела, ипотечный брокер и риэлтор (на сопровождение) обошлись в 110тыс. Дело было в этом месяце.
Ответить
Мне кажется, на самоокупаемость сложно выйти. Квартира в Мск обойдется минимум в 5500000, то есть нужно взять 3500000 в кредит. Сдать ее можно будет максимум за 30, выплаты по кредиту будут явно больше :((((
Ответить
Смотря на какой срок... Ну и тысяч 5-10 докинуть наверное не такая проблемя для автора, раз 2млн. накопили... Мы взяли как раз 3500000 на 15 лет, выплаты 41тыс. Но я и квартиру планирую за сорокет сдать.
Ответить
квартиру за 5,5 сложно сдать за 40.
Ответить
Сложно, но можно) надеюсь. После ремонта правда...
Ответить
Не, я в 300тыс хочу уложиться) потом отчитаюсь.
Ответить
свежо предание... ну послушаем ваш рассказ. Пока что я сделала вывод, что это анриал. Любые наши самые пессимистические прогнозы нужно умножить хотя бы на полтора. Ну или снизить претензии к ремонту.
Ответить
Обязуюсь отчитаться) через месяц.
Ответить
20
300 это скромненько, если делать своими руками
Ответить
ну хватит если что на стена с полом и потолком ( и то аля все за 2р), а мебель уже в пролете.
Ответить
мне на ремонтнике квартиру (советский ремонт) с ремонтом под сдачу самый эконом насчитали 100 тыс работа плюс материалы. И это самый эконом.
Ответить
Правильный ответ- смысла влезать в ипотеку нет! Хотите сохранить деньги- купите доллары!
Ответить
Ага-ага, пока вещаешь и строчишь свои психоделические топы, люди берут ипотеку и успевают расплатиться. А ты все так в жопе и сидишь, Кашпировский хренов.
Ответить
Естессно, погасила. Расширилась уже-завидуй. Буду покупать еще.
Ответить
Круто! Читаю и думаю, че ж я такая никчемная, работаю, как папа карло за 120 и не могу вот так вот квартиры покупать
Ответить
120 не так уж и много. Зарабатывайте больше
Ответить
Тут тоже сложный момент: уже была ситуация, когда доллар вырос, а потом до 24 грохнулся. На 2 миллионах ой как потерять можно
Ответить
30
Для этого и было так сделано, чтобы считали что всё скоренько наладится. Психология управления толпой.
Ответить
Мы обычно так и делаем. При такой де сумме влезаем в ипотеку и покупаем ликвидные однушки в мск. В Подмосковье менее выгодно - коммуналка серьезно больше и аренда ниже. Стараемся покупать с нормальным ремонтом и мебелью. Потом сразу сдаем
Ответить
а ипотечные сдавать-то можно?
Ответить
Ну а почему нет? Банку по большому счету, все равно, как будете использовать, лишь бы платили вовремя
Ответить
Когда мы в 2011 в ипотеку влезли, у нас было 2.600 и небольшой, но относительно стабильный доход. Мы купили маленькую двушку за 5.200 (причём искали квартиру в определённом районе и нашли в итоге). Кредит взяли на 25 лет (срок можно было бы сделать и поменьше, но мы перестраховались). Сначала у нас ежемесячный платёж был 27 с чем-то (почти 28) тысяч, но мы гасим кредит досрочно, на данный момент ежемесячный платёж 8.325р.
Ответить