20
Оцените на продажу, пожалуйста.
3-х комнатная квартира 98 кв.м Речной вокзал Ленинградское шоссе д. 124 корп. 3. До метро без пробок 7 минут на транспорте, 15-20 минут пешком. Дом монолитно-кирпичный, дизайнерский ремонт, 2 санузла, вся мебель. Этаж средний, красивый вид на канал. Сколько сейчас может стоить такая квартира?
Свернуть
Ответить
и кто за 20 млн поедет в эту трешку?
трешки - низколиквидный актив, по сравнению с теми же однушками, и конкуренция среди подобных объектов достаточно жесткая.
квартиры есть и за 14 (меньшей площади) и за 19 (большей площади) и за 16 на низких этажах, и это только поверхностная оценка рынка.
срок экспозиции подобного объекта - от 6 месяцев.
И чтобы оценить объект надо понимать ситуацию продавца: сколько по времени он готов продавать (как скоро ему нужны деньги). Не к спеху (есть год-полтора) - можно и за 20. Если в обозримом будущем, то надо ставить дешевле, чтобы попасть в первую десятку.
трешки - низколиквидный актив, по сравнению с теми же однушками, и конкуренция среди подобных объектов достаточно жесткая.
квартиры есть и за 14 (меньшей площади) и за 19 (большей площади) и за 16 на низких этажах, и это только поверхностная оценка рынка.
срок экспозиции подобного объекта - от 6 месяцев.
И чтобы оценить объект надо понимать ситуацию продавца: сколько по времени он готов продавать (как скоро ему нужны деньги). Не к спеху (есть год-полтора) - можно и за 20. Если в обозримом будущем, то надо ставить дешевле, чтобы попасть в первую десятку.
Ответить
+1 жить на Ленинградке- сомнительное удовольствие. В Москве масса мест за те же деньги с бОльшими плюсами.
Ответить
например?
Ответить
Пулковская 4 за 21000 тот же примерно метраж.
Ответить
А Пулковская 4 в сосновом бору что ли? :) Та же Ленинградка с промзоной вдобавок.
Ответить
Дом подальше от самой ленинградки и ближе к центру и метро и парки,
Ответить
Ой, а можно ссылку на эту квартиру. Пулковская 4 - это же напротив Персея ЖК Фортуна. Мы рассматриваем этот район, там трехи находили не меньше чем за 26.
Ответить
10
Можно не буду искать. Она есть везде. 21 млн не дотягивает до 100 метров немного. Кстати, за 22 есть конаковский 8 корп 2 - 120 метров, отличный дом кирпичный, по. Качеству лучше фортуны, только вот без территории и подземки. Лучше, имхо его. От метро чуть дальше, но и от рынка и к парку ближе.
Ответить
Ответить
Меня всегда удивляют объявления такого плана, все красиво написано, а фоток нет, а на деле получается, что ремонт становится муниципальным и т.д. Сами недавно искали квартиру...
Ответить
ну и где там большие плюсы???
Ответить
Стесняюсь спросить - а для чего эти ссылки? Места не лучше, квартиры сомнительные, цены не низкие.
Ответить
как и в случае объекта автора: цена в 20 млн не низкая, место не лучшее. конкуренция жесткая.
но вы же оцениваете в 20-ку )) так и авторы объявлений оценивают.
но вы же оцениваете в 20-ку )) так и авторы объявлений оценивают.
Ответить
вы вроде собирались дать пример "лучше за теже деньги"??? это лучше?
Ответить
20
Это двуха, переделанная в треху. Кухонька маленькая.
Ответить
где места получше, там и цены выше...
Ответить
спасибо за мнение.
Ответить
А почему продаете?
Ответить
Рассматриваем вариант купить побольше. Дети выросли, одной комнаты им стало мало.
Ответить