Сложная схема

Имеется квартира в Мск, небольшая трешка. Куплена была с помощью ипотеки. Сейчас подали заявку на маткапитал, хотим часть ипотеки загасить им. Соответственно написали обязательство о наделении долями детей после полной выплаты ипотеки.
Собственно вопрос. Возможно я захочу продать квартиру через 5 лет. Продавать буду с обременением (такой опыт уже был). Покупать буду квартиру бОльшей площади. Каким образом я должна буду (и должна ли буду?) наделять долями детей? Ведь обязательство выдано на другую квартиру? А та квартира, по которой было выдано обязательство, продается и срок наделения долями - 6 мес с момента погашения кредита. Сразу скажу, что кидать никого не хочу, просто так сказать размышления на тему ...Подскажите где я ошибаюсь в схеме?