Школа
153
поубывав бы
Квартирный вопрос
16.09.13 12:42

Риэлтеры, у вас совесть есть?

Или в детстве на ластик променяли?

Покупаем квартиру. Свободная покупка, ептыть. Путём проб и ошибок выяснили, что вы, риелторы продавца, частным лицам вообще не перезваниваете, как будто их и нет, квартиры не показываете и аванс не берёте. Сговор у вас, что ли, профессиональный. Ну ладно. Берётся родственник, юрист, за роль моего риелтера. Находим квартиру, цена, допустим, Х. Смотрим, всё окей, хотим внести аванс. Всё, говорит дэушко-риелтор продавца, приходите завтра с деньгами. Приходим - ой, простите, собственник на даче. Давайте на недельке. Родственник нас выпроваживает и у дэушки узнаёт, что собственник продаёт за Х-200, а 200 тысяч она с этой сделки получает в отдельную ячейку. Она ему предлагает нам накрутить (наврать, что собственник поднялся) и взять себе тоже долю, он по легенде (чтобы нас не поднимать, потому что край и вообще семья) говорит, что у него это элемент цепочки - он на других сделках своё отобьёт.

На неделе ждём звонка от дэушки. Тишина! Квартиру она снимает с показа. А сегодня перевыставляет уже по цене Х+300.

Вот теперь скажите, у вас есть вообще зачатки совести? Простая как три копейки сделка, клиенты стоят с живым авансом, пошевели пальцами по кнопкам мобильника и получи столько, за сколько люди в офисе 4 месяца корячатся. Почему вам мало? Почему вам надо наварить обязательно до хрена и больше? Почему вы, в конце концов, не поднимете клиента по-чеснаку, а будете перепереперевыставлять и трепать нервы, ведь как подумаешь - ладно, блин, дам тебе стольник сверху, подавись, у меня деньги лежат, - так ведь нет, пойдёшь вносить аванс - опять начнётся та же бадяга и будет уже Х+400 !!!!!

Свернуть
Ответить
А у вас совесть есть грести всех под одну гребенку? Есть претензии - предъявляйте их по адресу.
Ответить
А это уже не первый раз при попытке купить эту квартиру такое происходит, у меня реально нервы на пределе. Я вижу, что риелторы просто людям вообще не хотят продавать, вообще, исчезают с аванса, перевыставляют квартиру и просто отказываются ее показывать - есть ещё тут одна квартира по соседству, два месяца в базе, я её уже смотрела и готова взять, но мне её всё равно не продают! и вот вуаля - благодаря помощи человека, сыгравшего роль риелтора, я понимаю, почему ничего не получается, потому что вам нужен такой же разводильщик на другой стороне, чтобы вместе доить клиента!!! иначе чем ещё можно это объяснить?
Ответить
http://eva.ru/topic/155/3167354.htm?...
ZOlya BRILLANT
16.09 12:54
Ответить
Если вы риелтор, то ответьте на вопрос: чем вас лично могла бы не устраивать прямая сделка непосредственно с покупателем, без участия риелтора с противоположной стороны? зачем вам обязательно эта прокладка?
Ответить
А чё тут говорить-денег им надо:) ОнЕ жрать не могут спокойно не наипав клиента.
Ответить
Меня бы устроила, если покупатель не совсем идиот. Поэтому и пишу - не надо на всех гнать. :)
Ответить
затем чтобы эта прокладка вам обьяснила, почему продавец такой квартиры не спешит на встречу к вам :)
имхо это пустышка
Ответить
Может быть и нет, вариантов масса. Был бы свой опытный риэлтор, разобрался бы, да :)
Ответить
Как пустышку могут показывать? я же ее видела.
Ответить
Меня бы, в описанной вами ситуации, насторожила нестыковка в информации: с ваших слов свободные деньги, со слов родственника-юриста - элемент некоей схемы. С мутными схемами можно связываться только от полной безнадежности.
Ну и в ситуацию, когда агентство не берет аванс, потому что нет собственника, тоже не верю, обычно агентство в поисках скрытой дельты (как у вас) максимально собственника от покупателя отдаляет, часто они друг друга только на сделке и видят.
Ответить
Про схему он прямо не говорил, выразился обтекаемо "у меня с этими клиентами история на этой сделке не заканчивается, мне пока так лучше" - чисто чтобы обосновать, почему он нам накручивать в свой карман не хочет!
Дэушко не из агентства, она типа частный маклер. Мы сказали, что вносить хотим собственнику.
Ответить
Угу, понятно. Мое поведение было бы иным, не таким, как у указанной девушки.
Ответить
А каким? у меня уже полное отчаяние - вижу, без риелтора мне вообще не продадут ни хрена, а риелтор накрутит будь здоров, раз уж на той стороне прямо так и предлагают - "Ты чё, дурак? подними им!"
Ответить
Успокойтесь, отчаяние плохой путеводитель на этом рынке. И ищите дальше, ваша квартира ждет вас.
Ну и опять же, со временем придет понимание того, что если в одном доме пять одинаковых квартир продаются по существенно разным ценам, то в варианте с самой низкой ценой вас с большей вероятностью ждут самые разные сюрпризы.
Ответить
Это я понимаю, я с середины лета ищу, поэтому уже на грани!!!
Про цены - тоже понимаю.
Но конкретно в этом и во втором описанном случае - в доме по две таких квартиры, звонила уже и на самые дорогие - их вообще НЕТУ, то есть не показывают, а судя по фотографиям, они не из этих домов (там планировки другие).
Дешёвые не подают, дорогих нет ))) атас "сезон на рынке" )))
Ответить
Вы смотрите еще очень мало. Не смогли договориться по этим квартирам, значит, эти квартиры были не ваши. Вас ждут другие и лучше.

Но купить, в самом деле, очень сложно любую квартиру во всех сегментах рынка: что за 6 млн, что за 66 млн. Вранье враньем погоняет на каждом шагу. И тем не менее, нужно решать задачу :)

Успокойтесь и немного по-другому посмотрите вокруг. Тогда и мир повернется к вам другой стороной :) Имхо.
Ответить
Пойдите в эту квартиру одна и поговорите с продавцом, если прямая продажа, то и риэлтор вам не нужен
Ответить
Он там не живёт, продавец этот, это и по квартире видно. И как вы себе это представляете - звонок в домофон, здрасьте-здрасьте, хотим купить у вас квартиру, откройте пожалуйста?
Ответить
Легко представляю: Здравствуйте, мы у вас смотрели квартиру 10 минут назад, у нас пару вопросов к вам есть, можно с вами поговорить, вот и всё. Конкретно по этой квартире, если вы не видите продавца, то только на авансе, договаривайтесь с бешеной накруткой, а на авансе рассказываете все продавцу, вот и все, а еще лучше на диктофон поведение риэлтора записать
Ответить
А продавец в этом случае вряд ли будет на авансе. ;)
Ответить
Я бы не стала вносить аванс не увидев продавца, не проверив у него документы и т.д.
Ответить
Ваше право. Тогда сразу отметайте половину квартир, как минимум, продающихся агентствами.
Ответить
Агентствами ещё ладно, а тут частный маклер, уедет она с этим авансам в Тайланд и поминай как звали.
Ответить
Так и продавец может уехать. :)
Ответить
У большей половины квартиры хозяева живут в этой квартире.
Ответить
А хрен мы аванс без продавца вносить будем, ему там по словам дэушки 70 лет - окажется потом пОциЭнт геронтопсихиатрического интерната и превед.
Ответить
Если будет на авансе, автоматом диагнозы снимаются или возраст уменьшается? :)
Ответить
Но его хотя бы глазами видно, что он не совсем плох - ходит, говорит, речь понимает и ты ды. А там уже справки. А то знаете, можно отличную кормушку сделать родственникам дедушки с Альцгеймером - выставляем квартирку по бросовой цене, племянник-сын-дочь в отсутствие собственника берут полтос аванса, а потом опаньки - а вот и справочка из психушки! что, милаи, не хотите брать квартирку? странно, ну воля ваша, не хотите - не берите, а аванс наш.
Не, ну а чо :-)
Ответить
Вы хотите сказать, если вам дедуля милым покажется на авансе, вы и проверять его не будете? И условия возврата не оговорите в авансовом? :)
Ответить
Проверять буду, условия оговорю, но это же проверка уже после аванса. Я хочу до аванса знать, что как минимум у него не белочка и на фотографию в паспорте он похож.
Ответить
Именно поэтому, чтобы не удовлетворять все неадекватные "хочу", проще не иметь дела с самостоятельными покупателями.
Ответить
И чем же неадекватно желание увидеть живого собственника до сделки?
Ответить
"Я хочу до аванса знать, что как минимум у него не белочка и на фотографию в паспорте он похож".

До сделки, т.е. на авансе, - пожалуйста, но не раньше.
Ответить
Ну так для этого собственника надо показать на авансе-то. А тут вон народ говорит, что мол слишком жирно это, собственника на сделке увидите. А я считаю - если на аванс человек приходит непохожим на паспорт, то я от аванса сразу и откажусь и досвидос. Не вижу в этом неадекватности.
Ответить
Ну а если рафинированно вменяемый продавец квартиры сразу после сделки умышленно напьется, демонстративно совершит административное правонарушение, сядет на 15 суток, а потом, козыряя протоколами, будет утверждать, что это вы его напоили, что подписывал - не помнит, денег не видел, требую вернуть квартиру взад. Что делать будете?
Ответить
Врача на сделку :-)
Anonymous
16.09 13:24
Врача на сделку :-)
Ответить
На сделке продавец был трезв и цитировал по памяти Кафку, коньяк уютно лежал в портфеле, ждал своего часа.
Ответить
Во первых, когда цитируете мои полеты фантазии, надо ставить копирайт :)
Не помню чтобы ктото другой на этом форумы моделировал описанные вами выше ситуации :)
Если же вы сами до этого дошли, то приветствую, коллега по паранойе :)

Если на момент сделки будет честная экспертиза лицензированным врачом, то можно напиваться хоть до стекла - не поможет. ИМХО конечно
Ответить
Можете письмо ему написать и в почтовый ящик кинуть. Не факт, конечно, что он отреагирует, но попробовать можно. Опишите всю ситуацию.
Ответить
Да с..куи они! Согласна на все 300%. Меня на каждой сделке прогибают,независимо от агнества,и пр. Какая бы сделка ни была 99,9% тебя будут наёпывать.

Расскажу историю 10-ней давности:
-ищу кв-ру,цены растут ,периодически спускаюсь всё ниже по требованиям. Агент-из И-ма. Всё,идём на просмотр и-ой же квартиры. У них съезд 1+1 на 3-ку. Я должна буду купить одну из 1-ек. Сделка через 3 дня.Вношу аванс и надеюсь ,что я иду на эту сделку . Херасдва.Звонит мне вечером мой риэлтор и говорит,а вот у меня начальник решил поднять цену на 5-ку(тыс. гринов).Типа вы как ? Я говорю-на..уй вашего начальника,я забираю аванс и ищу др. квартиру. Через час перезванивает,мол типа мы готовы всё оставить как договаривались. На 3-ий день меня на сделку не зовут,грят а с вами мы через недельку подписываем доки. Ладно,думаю,мож перенесли.приезжаю-продают мне уже кв-ру не от собственника(у которого я кв-ру смотрела) а от помойки и--мовской. Они этому бедолаге сказали,мол сделка срывается,не можем найти покупателя на вашу 1-ку,типа давайте выкупим её у вас за 70% от стоимости.ну видать тот и согласился.А мне эту кв-ру уже продали по договорной цене:) А самое смешное-у них в договоре прописано,что я не имею право напрямую разговаривать с продавцом/покупателем,все переговоры через риэлторов. И эти с..чары имея на руках авансы умудряются проводить сделки в такой плюс,при этом еще и % за сделку берут,что раздевают нас догола и совесть их не мучает.

Теперь я с удовольствием ,на..рав ,на все пункты ,буду брать телефон у реальных хозяев и держать руку на пульсе,чтобы эти тварёныши не морочили нам с обеих сторон голову.
Ответить
Да вот как взять телефон у реальных-то хозяев? знать бы ((( как их физически найти, если на этой квартире они не живут.
Ответить
Пробивать по адресу,если у вас есть кто работает в милиции. Я так делать буду,у мине родственник появился в ментуре. А так...только либо на просмотре с человеком потихому визитками меняться,либо караулить у подъезда(но это из области фантастики):(,ну или через соседей. У меня вот родители с соседями дружат и телефонами обмениваются.
Ответить
прямо какая трудность! далеко не все продавцы продают с риэлторами, достаточно самим поискать по базам.
Ответить
а вы сами кто по профессии, стесняюсь спросить?
у автора тоже интересно было бы узнать, кстати
Ответить
Инженер-технолог в цветной металлургии:) А чо?
Ответить
И вы уверены что я за 25 лет творческой деятельности не найду, где меня обидел инженер - технолог в цветной металлургии, или не придумаю такого случая, по которому он/она окажется полным прендегастом и конченой тварью?
Типа все красавцы вокруг, одни риэлтеры как силы тьмы портят общую картину?

Самое смешное я лет 5-6 назад слово в слово как вы думал, только поумнел с тех пор немного
Ответить
Не найдёте:) Потому как у мене на потоке нет ни одной операции,где я могу накосячить и не исправить накосяченное. От моего брака не страдает конкретный индивид,а страдает моя премия. А вот с недвигой уже просто звездец какие нервы.
По сути обычная процедура оборачивается выносом мозга,сжиганием нервов и реально,смотрите в глаза,слова красивые говорите,вроде всё чин по чину,а ощущение что токо из лужи дерьма выплыл.

Я за свою работу впахивания без обмана получаю 50 тыр. в месяц,а вы имея по сотке со сделки ещё и втрое пытаетесь скрысятничать в свою пользу.
Ответить
Машка написал(а): >> Не найдёте:) Потому как у мене на потоке нет ни одной операции,где я могу накосячить и не исправить накосяченное.


а причем тут работа?
20 лет назад познакомился я с одной девушкой-технологом, не поверите, как раз в цветной металлургии, слово за слово, цветы, ресторан, все дела, намеки на продолжение, и в последний момент смылась, выйдя "попудрить носик"!!! Сволочь!!!
5 лет назад дал в долг технологу 500 рублей на полчаса, так эта скотина их мне так и не вернула!!!

Представляете какого я мнения о технологах цветной металлургии? Все как один .... и ....., а также .... :)

приблизительно так...
Ответить
:tongue2
Машка
16.09 21:41
:tongue2
Ответить
А какая разница?
Нет, я не посудомойка, образование у меня высшее и в никакой врождённой тупости у меня на лице не написано, чтобы риелтор подумал "блин ну и фрукт, с такими проблем не оберёшься" :-)
Ответить
ну малоли? вдруг я вам тоже напишу "вы непосудомойки, что творите, твари? Ты ж мине пидманула, тыж мине подвела!!!", и вы поймете глупость своих формулировок?
Без обид, ничего личного
Или вы с самого начала с юмором? Так его чтото никто не разглядел...
Ответить
Какие нежности :-) готова спорить, что людей моей профессии вы походя пинаете если не ежедневно, то уж через день-то точно, о глупости формулировок вообще ни разу не задумываясь :-)
Ответить
А , так это вы в обратку? :)
Мне уже правда интересно кто вы :)
Ответить
Спалюсь )))
аффтар
18.09 01:18
Спалюсь )))
Ответить
Эту песню вы поете регулярно.
Ответить
а что мне петь в ответ на песню "встретил риэлтера, он меня обманул, все риэлтеры на свете пидарасы"???
С чего вам одна песня нравится а вторая нет? Двойные стандарты?
Ответить
Потому что про риэлторов сказать плохо может слишком много народа. Отсюда и выводы. Значит, в массе своей они жуликоватые, и иначе как обманом деньги не зарабатывают.
Точно так же можно говорить о том, что народ, работающий на рынках обвешивает регулярно. Это все знают :)
И что ГАИшники взяточники тоже не секрет, как не секрет, что идут туда работать исключительно прощелыги, потому что честный человек не сможет такими делами заниматься.
И на гос.службу, в налоговую идут за тем же. ЗП копеечная, зато хорошо можно подзаработать иными путями.
Вот и риэлторы в общей массе разводилы на деньги нравится вам это или нет :)
Ответить
Ну да, а про физиков-ядерщиков могут сказать только хорошо :) хрен с ними, с хиросимами и нагасаками...
Я любую профессию могу говном облить почище чем вы риэлтеров, на спор
Вот вы кто?
Ответить
100%!
Я одного не пойму...зачем строить риэлторы строят девственников из себя?). Деньги.деньги и еще раз деньги! и желательно,чтобы без особого напряга и в белой сорочке).
Ответить
А юристы за идею работают?вот уж где хапуги!
Ответить
все хапуги.жизнь такая.
Ответить
А что тогда на риелторов гоните???
Ответить
Я не гоню. Я констатирую факт!
Ответить
ну так а чо мы зациклились на риэлтерах та :)
Ответить
Дык форум вроде как обязывает).
Ответить
ну пойдем в интерьер дизайнеров обосрем со строителями :) Не проходить же мимо :)
Ответить
Хорошая мысль.
Фуга *
25.09 18:24
Хорошая мысль.
Ответить
Да, в ИНКОМе так часто и делают, поэтому те "кто в курсе" с ИНКОМом либо не связываются вовсе, либо в каждом произнесенном слове подозревают подвох и обман.
ИНКОМ агентство большое, но не единственное на рынке.
Ответить
Поверьте и не только там:) Я уже и в других аг-вах такое встречала.
Ответить
Верю. Знаю. Просто ИНКОМ самый большой ибольше всех на слуху.
Ответить
опять же - кузница кадров :)
Ответить
а продавцы же видят полную стоимость сделки в договоре, как они на это идут? а вдруг сделку оспорят???
Ответить
Видела здесь топ, там некая Фуга все четко и ясно про риэлторов разложила.
Ответить
там больше фугу разложили)))
Ответить
Так .естественно.она одна ,а их стая.
Ответить
опозорилась она там одна знатно)))
Ответить
А я думаю, что она ( Фуга ) все очень верно сказала. Я за ней много наблюдаю)) в правом форуме и скажу,что она говорит так,как оно есть на самом деле. Видно,что она практик и хороший юрист.
Ответить
+много. Это риэлторы тут на нее накинулись. Хлеб отбивает).
Ответить
а у меня она что отбивает, аппетит? :D
Ответить
А вы риэлтор?
Anonymous
16.09 22:12
80
А вы риэлтор?
Ответить
Нет. И тем не менее в данном контексте мне показалось что Фуга выступала... не совсем трезвомысленно
Слон с шашкой в посудной лавке
По крупному все верно, но дьявол кроется в нюансах, и они переворачивают все с ног на голову, а фуга нюансов в данной теме не сечет, отдавая ей должное в других вопросах.
В сотый раз говорю - до того более менее проникся темой, я тоже мыслил схожими категориями, мне все казалось простым, очевидным, а риэлтеры кем то вроде дизайнеров, полезным но необязательным эскортом, часто играющим в свою игру, в лучшем случае не вредящем, а в худшем эдаким противным кровопийцей
Ответить
Так ты и есть Фуга. Сама себя не похвалишь - никто не похвалит. ;-)
Ответить
Где, дайте ссылку.
аффтар
16.09 21:54
Где, дайте ссылку.
Ответить
Тема: нужен ли риелтор? Ниже.
Ответить
Плюсанусь за то, что не показывают квартиры напрямую, если ты без агента
Ответить
Да, потому что накануне сделки концерты самсебериэлторов гарантированы.


















Ответить
прям у нас одни риелторы самые умные, а все остальные дураки.... Опять же, подобрать квартиру я могу себе и сама, а на сопровождение взять риелтора... вот так вот..
Ответить
нормальный риэлтер на сопровождение по альтернативе не пойдет, а ненормальный - напрасно выброшенные деньги
Ответить
почему?
Anonymous
16.09 18:57
почему?
Ответить
Это вы у них спросите :)
Ну и сами подумайте, вас спрашивают "вы с риэлтером?", вы отвечаете - "да!", вам - "давайте телефончик, мы с ним будем договариваться", вы - "а он у меня только на сопровождении, поэтому договаривайтесь со мной", и вы возвращаетесь к ситуации равной как будто у вас риэлтера нет :)
Ответить
а зачем с риэлтором договариваться? Риэлтор пусть доки проверяет и сделку сопровождаем, чтобы как выше писали самисебериэлторы другим людям мозг не засоряли ненужными вопросами
Ответить
http://eva.ru/topic/155/3167354.htm?...
оТТо C.S.
16.09 19:32
http://eva.ru/topic/155/3167354.htm?messageId=82146041

у практически любого риэлтера стереотип, подтвержденный унылым опытом - если договаривался с физиком, жди приключений накануне (их правда можно ждать и от некоторых риэлтеров, поэтому есть риэлтеры которые в принципе не работают если с другой стороны инком или чтото в этом роде).
Соответственно не важно, есть у этого физика риэлтер в качестве консультанта на телефоне, или нет.
Либо он говорит с профи на одном языке, и может прогнозировать результат, либо он предпочитает искать другого контрагента, чем по его мнению тратить время впустую

как то так, имхо конечно
Ответить
вот поэтому и сделки до конца довести не могут, потому что понтов левых много
Ответить
ну имхо несколько необоснованный вывод
трындеть (по себе знаю, так что без обид) не мешки ворочать, собственно

вы сколько альтернатив из 10 звеньев в жизни срастили , чтобы их поучать, что понты это, а не выработанная большим опытом и потерянным временем на прямое общение с "первым попавшимся типа покупателем"???
я лично ни одной, но одно время имел дело с работой с физиками на открытом рынке. так однозначно - у каждого семь пятниц на неделе, "пацан сказал пацан сделал" у одного на тыщу.
Когда же к сделке готовятся два профессионала, да еще что уж там, заинтересованных в результате, понятно что они люфт болтания клиента как известной субстанции в проруби приберут до минимума, причем как правило в интересах самого клиента.
Ответить
Извините, но в моём случае риелтор позиционировал не сделку из 10 звеньев, а свободную продажу, если он врал - см. заглавие топика.
Ответить
а мы о мотивации риэлтеров должны судить по вашему случаю?
Ответить
Нет, ну если накануне сделки начнутся звонки из цикла "ой а наш начальник сказал подняться на 5 тысяч гринов", как выше писали, то естественно, будет от ворот поворот. Вы это имели в виду? Что физика, у которого деньги свои и посчитаны, поднять труднее накануне сделки, чем риелтора, который уболтает? *цены растут, рынок двинулся, больше ничего за эти деньги не найдёте, придётся брать девятиэтажку блаблабла*

Иначе не представляю, что бы меня заставило слететь с мною же выбранной квартиры в последний момент. Если только известие, что собственник запойный алкоголик, но извините, это как бы слишком риск :-)
Ответить
Извините, за большое количество просмотров ни разу такого не было)
Ответить
Вы перед автором извиняйтесь, у нее то это было, точнее есть
Ответить
А у меня прямая!!! не альтернатива!!!
Ответить
Мне показывали без риэлтора, правда я всем говорила, что риэлтор на сопровождение есть. Одну только риэлторшу три дня не могла уговорить мне квартиру показать, но я ее измором взяла:)
Ответить
А в чём была причина непоказа? и как вы измором её брали - ну вот вчера она сказала, что квартира, допустим, не продаётся, что говорить ей сегодня???
Ответить
Она просто говорила, что у нее времени совсем нет мне показывать, занятая больно. Ну я пристала, как банный лист, показывайте или я сама пойду смотреть (а там башня одноподъездная).
Ответить
Но вы и не пытались её купить?
Ответить
Купить не пыталась, сказала риэлтору, что подумаю до утра, и в этот момент проявился мой другой вариант (они искали альтернативу). Эта риэлтор мне даже не позвонила поинтересоваться, а квартира до сих пор висит в продаже. Хозяев жалко, показались очень хорошими людьми.
Ответить
Жесть, это сколько же они их дурят? поди и цену им сбили за это время, вот же, видите, никто не берёт!!! - себе дельту набивают.
Ответить
Я смотрела в июле, сколько реально висит, не знаю. В объявлении цена не меняется, а что риэлтор хозяевам говорит, можно только догадываться. Я при просмотре про торг спросила, риэлтор сказала категорически нет, а хозяйка в процессе 300 тыс. скинула. Не знаю, что уж она (риэлтор) в итоге хочет получить.
Ответить
Хозяйка 300 тысяч скинула прямо на просмотре при вас или сейчас кв на 300 дешевле?
Ответить
На просмотре при общении со мной, в базе цена старая, высокая.
Ответить
Как показал мой опыт, хорошим людям невероятно везет в решении КВ.
Видимо, нужно начать с себя, если хотите, чтобы что-то изменилось вокруг.
Ответить
=D>
оТТо C.S.
16.09 15:28
=D>
Ответить
Философия риэлторов и некоторых работников торговли,которые обвешивая покупателей ,успокаивали свою совесть....нельзя хорошему человеку портить фигуру и объедаться .
Ответить
Вы предлагаете подставлять свой зад всем риэлторам:) Думаете они вас за это полюбят настолько ,что откажутся от "кровно" накинутых 200-300 тыров к сделке?
Ответить
Автор, главное спокойствие. Я тоже терпеть не могу этих уродов-откатчиков.
Вы ничего с этим не сделаете, пока у нас не введут некоторые меры в закон...
Как это обойти? Просто расширьте свой поиск, чем больше просмотров, тем больше вариантов и вам попадется нормальная квартира.

Пр вашему случаю: вы б эту кв все равно не купили бы, тк там продавцы еще не дозрели, готовы ждать и прицениваться, и если не риэлтор, то они сами начнут цену набивать в процессе. Тут, блин, должны сойтись деньги, планировки, звезды и закидоны всех сторон.
Ответить
Продавцы могут и не знать про такую движуху. У нас ведь народ дремучий, доверяется риэлтором, считая, что находится в руках "профи" и даже не знает названий сайтов, на которых его квартира выставляется. Ему даже в голову не приходит проверить по какой цене риэлтор продает.
Ответить
Вот не соглашусь насчет просмотров. Я сама смотрела квартиры, подбирала себе вариант. Посмотрела около 35!квартир. Вот ни разу мне не отказали в просмотре только на основании того, что ищу для себя. Приезжали, перезванивали, показывали, как правило, вовремя, без проблем вообще. Риэлтор у меня был только на сопровождении. Один раз попала на пустышку, после второго звонка было понятно, что квартиры нет, я риэлтора больше не вызванивала.
Ответить
Это прекрасно, а вот аванс этим крокодилам вы внести пытались?
Ответить
А как же) Квартиру то в результате купили. Когда я определилась, приехала с риэлтором и внесли аванс. Мы небольшой вносили, 30 тысяч всего.
Ответить
Ну так вы с риелтором приехали :-) а я без. У эти живоглотов видимо все-таки профессиональный сговор.
Ответить
Простите, я не все прочитала. Вы вообще без риэлтора хотите? И у вас аванс не приняли? Почему? Какой у них сговор? Они заинтересованы в продаже.
Ответить
У меня есть риелтор на сопровождение. Но ищу сама. Аванс не берут уже два раза, тут же перевыставляют дороже!!! первый раз готова была и дороже взять, все равно не берут. Я НЕ ЗНАЮ, какой у них сговор, вроде должны быть заинтересованы, у меня свободная покупка, не знаю, чего им надо!!!! плачутся, как сложно цепочки выстраивать, а свободных денег не берут, единственное объяснение - лопаются от жадности, я нет вижу иного и ни один риелтор тут иного не предложил.
Ответить
Автор, удачи тогда вам. Пусть сложится картинка без особых сложностей.
Ответить
Спасибо ((( в семье уже истерика, деньги дает старшее поколение, все ссорятся, кричат "бери хоть девятиэтажку, деньги пропадут" - но засада в том, что в требуемом месте нету девятиэтажек. Измучились уже. Юридически сомнительые варианты приводят в ужас, но вот так и вляпаешься в них от безнадежности с широко открытыми глазами.
Ответить
Послушайте, надо значит расширять район поисков. У меня была похожая ситуация, когда я искала в определенных домах. Вот уперлась в один дом. и все. Хочу здесь. Риэлтор мой сказал, что плохой вариант. Не дам тебе его купить, либо под твою ответственность. Я на это вариант 2 недели потеряла. потом расширила район поисков и нашла хороший вариант. Наверное, на ваше желание у вас просто не хватает денег и поэтому вы рассматриваете сомнительные варианты.
Ответить
У меня не дом, а блок, чтобы без перехода через дорогу от родителей, это в общем их единственное базовое условие, но какой-то прям заколдованней блок у нас ((( и не ближний к метро, и не к самой лучшей школе района приписан, но просто чума какая-то....
Ответить
У вас очень большие ограничения. Так сложно подобрать вариант. Если нет запаса в деньгах.
Ответить
Вы стартовое читали? Тут всего шесть однушек и я могу купить по деньгам любую из них, но аванс у меня не берут.
Ответить
А где в стартовом про шесть однушек?
Ну вообще, конечно, надо умудриться не купить ни одну из шести. ;)
Ответить
)) Что-то не то)
kseniy *
18.09 01:48
)) Что-то не то)
Ответить
Две - не взяли аванс, две - сомнительный юридически, две - типо с ремонтом и поэтому дорогие, ужасно не хотела платить за чужие натяжные потолки и обойные фантазии, но вот с сегодняшнего дня, конечно, придется ими заняться, не в унитаз же спускать деньги, которые вишь ты не желают брать суперпрофессиональные частные маклеры.
Ответить
По вашему описанию, 2 квартиры ниже рынка из за документов, 2 из за ситуации или вообще не существуют, а 2 вам кажутся завышенными по цене. Может вам просто кажется, что за ремонт переплачивать придется. Скажите адреса квартир, может не риэлторы плохи, а вы запутались в ситуации?
Ответить
Знаете, только что нашла калькулятор на irn.ru - так вот если он не врет, то правильно оценены только две квартиры - одна проблемная юридически и вторая с ремонтом.
Остальные - завышены на цену ремонта при том, что убиты в хлам!!! Полы танцуют, а риелторы впаривают "ой смотрите санузел в плитке до потолка" и "ой а можно паркет перестелить".
По неслучайному совпадению именно две квартиры, оцененные по цене irn - продаются агентствами.
Частные маклеры по ходу сразу пол лимона сверху прикручивают!!!
Это же касается одной отремонтированной. Она вообще в 12-этажке без балкона, а продают ее по цене П-44 в хорошем состоянии.
Задумалась в связи с этим.
Адреса назвать боюсь ((( у меня уже паранойя - за каждым кустом видится риелтор, который сцуко караулит узнать, что мне позарез надо, и заломить руки (((( а вдруг вы и есть дэушко из топикстарта?))))
Ответить
Странный вы аргумент нашли с калькуллятором.
Осталось еще к астрологу сходить, чтобы "правильную" цену узнать.
Ответить
irn.ru конечно врет, а в случайные совпадения я вообще не верю. Зато охотно верю, что инициатива задрать на полмиллиона исходит не от от частных маклеров, маклеру то зачем, его гонорар в 1.5-2% вырастет на 5-10т рублей, а впустую стоять рекламировать показывать смысл какой? А вот от агенства можно ожидать что угодно, от несуществующих объектов стажеров, до насильственного продавливания клиентов на снижение цены, либо последующий аукцион на повышение.
Ответить
Вы хоть верьте, хоть нет, но вот мне один частный маклер на 100 поднял и опять же не взял аван, другой вообще на 300 и опять же не взял, квартиры по-прежнему в базе, вот расскажите вы мне, зачем их впустую рекламировать?
Ответить
А скажите адрес, вам скажут в чем дело. Где то собака порылась однозначно.
Ответить
ЛС
Anonymous
18.09 11:08
ЛС
Ответить
Вот про 1,5% гонорара не надо сказки рассказывать, если вы читали топикстарт, то гонорар агента в данном случае - сколько прикрутит, вот она и прикручивает.
Ответить
Да ни кто там ничего не прикручивает, уже выяснили, снята она с продажи и даже пометка в винере есть. Не хочет хозяин так дешево продавать.
Ответить
Это другая! та про которую вы сейчас говорите и про которую я в ЛС писала - это первая, куда у меня не взяли аванс, а вторая - после которой я и создала этот топ - продавалась за 6,8, из них 6,6 хозяину и 200 риелтору, она прикрутила еще стольник и взяла аванс у других людей, то есть навару у нее 300. Это уже с 6,9 совсем даже не 1,2%, а вовсе даже 4,3% !!!! вот и скажите после этого, как частным маклерам нет смысла прикручивать.
Ответить
вот этого я не понимаю, почему. Берите риэлтора своего на внесение аванса. У него сопровождение не включает аванс?
Ответить
:dash1 :dash1 :dash1
Дважды договаривались!! по разным квартирам!!
В последний момент звонок - "ой извините собственник с дачи не приехал бла бла бла - аванс откладываем", и больше уже не назначают. Сливаются с аванса. Не дают мне дойти до них с риелтором.
Ответить
По ходу, дачу новую лучше построить.... это хотя бы в мои силах, а квартиру и есть деньги, а не продадут. Твари.
Ответить
а Риэлтор не Инком? Столкнулись с подобной картиной при покупке продаже двух квартир.. Если косяк то риэлтор инкома.. Было воообще хлеще звоню договариваюсь о встрече , прихожу никого, звоню риэлтор говори да щас буду.. Риэлтор из Зеленограда , квартира в Люберцах, я говорю щас это через 1.5 или 2 часа? Она говорит давайте что бы наверняка через 3... Догадайтесь пришла она или Нет?
Ответить
Чассссные маклеры.
Ответить
согласен с автором на 100%-четыре раза пытаемся внести аванс- либо частник тупой, ничего не понимающий и не желающий решать вопрос, либо И...м,либо продавец не вменяем:в плане, что отказывается от слов, сказанных пять минут назад. Оголтелые приживалы, пришедшие в последнее время в недвижку, готовы вырвать и отзубатить все с честного покупателя. Автор- не отчаивайтесь, найдете то, что ищете.
Ответить
Не знаю.Мы пока не сталкивались(и надеюсь не столкнемся) с такой проблемой.Всегда ходили на просмотры сами.Сейчас тоже в поиске квартиры,ездим на просмотры,несколько раз попадали на владельцев квартир.
Обе свои квартиры купили у владельцев.Для сопровождения сделки приглашали мест.специалистов из агентства.
А вот вчера к нам приходила дамочка из агентства,явно неадекват. Смотреть квартиру не стала.С порога "Ну все тут ясно",покупатели(пришли с ней) явно перепугались.Они посмотрели квартиру и уже когда они обувались она стала на меня наезжать"Вы что реально выставляете за 2,4 свою квартиру?Как минимум 5 лет она будет в продаже-я Вам гарантирую.Мы сейчас едем смотреть вариант с евро ремонтом за 2,2.Там правда 5-й этаж,но зато цена и ремонт отличные".
Я прям в ступоре впала.К чему все это?В объявлении есть реальные фото.Она 2 дня доставала звонками,все говорила,что у ребят больной ребенок,что нужна очень теплая квартира,что они свою квартиру на первом этаже продали и с доплатой ищут этажи повыше и т.д..
После её ухода мне прям не по себе стало :-(
По цене-нормальная цена для нашего города,с учетом того,что квартир в продаже крайне мало.Я знаю,что приходят смотреть(от агентств) с ценой 2,55.
Ответить
Хрена се люди давят на эмоции. Тут лишнее слово боишься пикнуть на тему, почему нужна именно эта квартира, всего шугаешься - не прикрутили бы стольник сверху! - а пипл на НУЖНОСТИ квартиры ПОКУПАТЕЛЮ ещё ломает на снижение ПРОДАВЦА! чума ваще )))
Ответить
А что вам не понравилось то, 5+ риэлтору. Ее клиентам надо подешевле, она вас и прессингует, это еще цветочки, если приглянулась квартира ждите дальше концерты.
Ответить
А что все прям от прессинга такого тупого скидывают цену? Не нравится - не бери, в чем проблема? Дураку понятно, что прессинг идет не для того, чтобы люди подешевле купили, а чтобы себе комиссионных пбольше прикрутить.
Ответить
спокойствие, только спокойствие. главное без паники и все будет! я покупала сама. мне спокойно показывали квартиры. вы просто говорите, что у вас есть риелтер, но на просмотр он с вами не поедет и все. найдете вы свою квартиру. только что нипопадя не хватайте!!!!
Ответить
от таких мутных квартир отказывалась, если контакта с противоположной стороной адекватного нет, то лучше переключиться на другие объекты сразу.
Ответить

© Eva.ru, 2002-2025. 18+ Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325 (nbww73hg8uzroxc8)