77
Как дать аванс?
Я автор топа
http://eva.ru/topic/155/3167354.htm
Инком выставил нужную мне квартиру в нужном мне месте по нужной мне цене.
Завтра иду на просмотр, но как сказала их агент, "приходите во столько-то, там ещё будут люди".
Мне это не очень нравится, потому что боюсь, что изображают ажиотаж вокруг неё, но на просмотр пойду, куда деваться-то.
Подскажите знающие, как себя вести?
И как дать аванс?! Сказать сразу на просмотре "свободные деньги, готовы вносить, назначайте переговоры" или лучше через день, два позвонить и не изображать интереса?
Да, квартира довольно давно мелькает в объявлениях, но то ее якобы снимали с продажи, то появлялись похожие объявления в других местах, есть подозрение что пробивали цену и рынок.
Свернуть
Ответить
а это вы к кому сейчас обращаетесь? к риелторам которых кроете, почем зря?
Ответить
Не хотите - не отвечайте.
Ответить
хочу.) ничего у вас не получится :-P
Ответить
Спасибо, и вам того же :-P
Ответить
И знаете ещё что, я против риелторов не была никогда предубеждена, у меня знакомый хороший был риелтор, так блин красиво рассказывал про то, как он помогает людям разъезжаться, решать сложные семейные проблемы.... Не могла понять, зачем приписки "агентов просьба не беспокоить", свою квартиру честно и быстро продали, чтобы придти со свободными деньгами, и я никак не ожидала, что на другой стороне начнётся ТАКОЕ. Потому и в шоке так сильно.
Ответить
ну так и обратитесь к нему. или он отказывается с вами работать тоже?
Ответить
Я же сказала - БЫЛ (( люди не вечны.
Ответить
не ходите туда, просто не ходите и исключите из поиска все квартиры от инкома - нервы целей будут, и деньги.
Ответить
Всё прям ТАК плохо? ((( за просмотр чай денег не берут... вдруг аванс возьмут... со сделки-то соскочить всегда можно, если станут крутить не по-божески?
Ответить
10
Да возьмут у вас аванс, возьмут, успокойтесь. Тысяч двести попросят сразу.
Потом за день до сделки объявят, что квартира стоит на 500тыс. дороже, можете ее покупать. А если не купите, то аванс вам не вернут, потому что это вы отказались от покупки, ну и что, что цена поменялась.
Кстати, скорее всего аванс будет выглядеть как оплата услуг по поиску вот этой вот уже найденной квартиры, т.е. услуги уже оказаны прямо в момент подписания "авансового" договора.
Идите, вносите, потом расскажете здесь, как все получилось. Может мы все тут и не правы, а правы вы.
Потом за день до сделки объявят, что квартира стоит на 500тыс. дороже, можете ее покупать. А если не купите, то аванс вам не вернут, потому что это вы отказались от покупки, ну и что, что цена поменялась.
Кстати, скорее всего аванс будет выглядеть как оплата услуг по поиску вот этой вот уже найденной квартиры, т.е. услуги уже оказаны прямо в момент подписания "авансового" договора.
Идите, вносите, потом расскажете здесь, как все получилось. Может мы все тут и не правы, а правы вы.
Ответить
инком не берет авансы, вы разве не знаете?
Ответить
А что он берет?
Ответить
по документам -ничего!
Ответить
В смысле? приходишь и даёшь чужой тёте-агенту денежек детишкам на молочишко? или сразу приносить мешок с мульёнами?
Ответить
ёпт, ну конечно! как же я забыл!!!)))))))))))))
Ответить
Ну да. Общая практика: говорить аванс-аванс-аванс и подсовывать при этом на подпись договор на оказание услуг, объясняя тут же с улыбками, что разницы никакой нет, что надо верит устным словам, а написанное и подписанное так, для проформы, потому что бухгалтерия требует, им так проще проводки делать.
Ответить
Блин ну где вы были на днях а?
Ответить
20
Я то задавала здесь вопрос.Про аванс.И что в итоге я агентское соглашение подписала отдала 50 т.да как мне посоветовали внесла в особые условия, что в случае отказа банком деньги мне возвращают ,но какой-то он очень мутный этот договор.Это фактически не аванс за квартиру, а аванс за услуги агента.Которому я вовсе платить не собиралась.
Ответить
и что нового вы сейчас узнали из ответа свана?
Ответить
То, что фактически так оно и было , не аванс это за комнату был ,а агентское соглашение на оказание услуг, мне сунули с улыбочками.И это аванс за работу агента ,а не аванс за комнату, улавливаете разницу?Устно мне было сказано, что эта сумма входит с сумму стоимости комнаты. А что там дальше окажется?С продавцом разговаривала на просмотре у нас просмотр был без агента. Так он сказал ,что 100 тысяч платит агенту из суммы стоимости комнаты.Т.е. я плачу 1,5 он получает 1,4.а в итоге получается ,что я еще 100т отдаю? я ничего не понимаю ,что происходит.
Ответить
ну так вы то спрашивали про аванс на квартиру???
а подписали зачемто аванс на услуги....
а подписали зачемто аванс на услуги....
Ответить
Т. е используя мою не гаммотность в вопросе меня развели как лохушку,правильно?
Ответить
Ну на хитрую ж, есть болт с резьбой.За такие деньги можно и подскользнуться в темном переулке,вы ведь понимаете.
Ответить
И как не быть лопухом?
Ответить
30
У меня брат хороший юрист, хочу придти с братом и почитать документы, в любой непонятной ситуации послать всех в задницу и убежать )))
Ответить
если времени своего и брата не жалко сходите
только не дайте себе голову заморочить :)
только не дайте себе голову заморочить :)
Ответить
Жалко, но купить что-то надо.
Договор об оказании услуг по показу
Авансовое соглашение
Соглашение о задатке
что там ещё бывает?
Договор об оказании услуг по показу
Авансовое соглашение
Соглашение о задатке
что там ещё бывает?
Ответить
Меня прикуют наручниками к батарее?
инкомовские агенты так суровы...
инкомовские агенты так суровы...
Ответить
над вами просто поржут дружно)
Ответить
И шо? от мене убудетЬ?
Ответить
да развлекайтесь, чо уж)
Ответить
Я масло сбиваю, а вы что предлагаете?
Ответить
40
А условия авансового соглашения они сами пишут и изменять не дают?
А если я со своим агентом приду и на переговорах предложим не аванс, а задаток, сразу 10-15% стоимости квартиры, но с обязательствами для продавца? чтоб продавец это слышал?
А если я со своим агентом приду и на переговорах предложим не аванс, а задаток, сразу 10-15% стоимости квартиры, но с обязательствами для продавца? чтоб продавец это слышал?
Ответить
бугагааааааааааааааа))))))))продавца точно не будет на авансе)))))
Ответить
А если я его сама найду?
Ответить
и чё?
Ответить
И расскажу ему всю правду-матку, сколько готова дать ему без посредников :)))
Ответить
попробуйте. потом расскажете))))))))
Ответить
Продавец не будет с вами разговаривать. Не будет потому, что он все права на продажу своей квартиры на ближайшие полгода отдал ИНКОМу. И за сам факт разговора с вами ему придется заплатить ИНКОМу штраф тысяч в 300.
Собственно, получив этот штраф, ИНКОМ уже может и не заниматься продажей квартиры.
Собственно, получив этот штраф, ИНКОМ уже может и не заниматься продажей квартиры.
Ответить
Да я бы и купила у Инкома, и даже тысяч на 100-200 приподнялась бы, если состояние кв соответствует заявленному. Но не на 500 - таких денег просто нет. Права на продажу - значит ли это, что продавец сам не волен остановить накрутку - он и рад был бы продать по заявленной цене, но продавать или нет, решает Инком?
Ответить
Да, именно так. Продавец уже ничего не решает, у него даже оригиналов документов на квартиру на руках скорее всего нет.
Вас почтии наверняка будут понимать в цене, а продавца - опускать, мотивируя то тем, что за объявленную цену нет интереса. Встретитесь вы с ним скорее всего только на сделке, перед сделкой вас почти наверняка попросят сделать "довнесение" аванса. Сумма довнесения может быть весьма кругленькой и авансу отношения в общем-то не имеет.
Вас почтии наверняка будут понимать в цене, а продавца - опускать, мотивируя то тем, что за объявленную цену нет интереса. Встретитесь вы с ним скорее всего только на сделке, перед сделкой вас почти наверняка попросят сделать "довнесение" аванса. Сумма довнесения может быть весьма кругленькой и авансу отношения в общем-то не имеет.
Ответить
Гроздья гнева ((( И после этого все меня стыдят, когда я крою риелторов ((( Но я всё равно схожу.
Ответить
50
так щас с вами тоже риэлтер разговаривает
с таким же успехом можно вспомнить "о женщины, отродья крокодила"
с таким же успехом можно вспомнить "о женщины, отродья крокодила"
Ответить
Я понимаю, и тут на форуме все здорово - язык чешется извиниться, руки чешутся стукнуть в личку "купите мне", но потом представляю, что за любым ником может скрываться человек, который вчера мне все напортил, и настроение падает (((
Ответить
Были бы у меня деньги оплатить услуги клина, я бы тут не сидела, а зарабатывала бы в это самое время на новый диван в новую квартиру ((((
Ответить
Зачем же люди идут на такие условия??? ведь по той цене по которой стоит кв они бы сами ее продали легко и быстро и никому ничего не платили бы...
Ответить
ну во первых , твердо никто не знает почему купил или продал бы сам
а во вторых, грамотная обработка, нервы...
а во вторых, грамотная обработка, нервы...
Ответить
Бедные ((( даже жалко их стало, я-то ещё могу выпрыгнуть и не лезть в это, а их нагреют так уж нагреют....
Ответить
ЗЫ, вспомнила, агент на вопрос, что с документами, ответила, мол один собственник, я же им блаблабла и покупала столько-то лет назад. Это лапша на уши уже пошла?
Ответить
Как себя вести?
Позвонить, договориться о просмотре на время, которое удобно не только агенту, но и вам. Естественно, без "еще людей".
А вообще я так понимаю, что там агенты мутят. Относилась бы к этому предложению прохладно. Сложится случайно - хорошо, но разве что случайно.
Позвонить, договориться о просмотре на время, которое удобно не только агенту, но и вам. Естественно, без "еще людей".
А вообще я так понимаю, что там агенты мутят. Относилась бы к этому предложению прохладно. Сложится случайно - хорошо, но разве что случайно.
Ответить
имхо одновременные просмотры нормальное дело
если владельцы специально приезжают на квартиру, то вполне логично всех назначить на плюс-минус одно время
пусть 10 человек смотрят, те кто захочет говорить остаются для дальнейших переговоров...
если владельцы специально приезжают на квартиру, то вполне логично всех назначить на плюс-минус одно время
пусть 10 человек смотрят, те кто захочет говорить остаются для дальнейших переговоров...
Ответить
60
Нет! Одновременные просмотры - это ненормально. И это уже звоночек. Кто как на него среагирует, то и получит в результате.
Ответить
Если все в одно время встречаются у подъезда и по очереди поднимаются смотреть, это и есть одновременные?
И как правильно реагировать? ведь если скажу вообще "нет, не пойду", то на этом история и закончится.
И как правильно реагировать? ведь если скажу вообще "нет, не пойду", то на этом история и закончится.
Ответить
может быть, меня не напрягло бы, потому так и говорю
ведь просмотр это только просмотр, после которого наверное 70 или 90 % народа разворачивается и уходит?
ведь просмотр это только просмотр, после которого наверное 70 или 90 % народа разворачивается и уходит?
Ответить
Я даже с обувном не стану задерживаться, если пролавец попытается общаться одновременно со мной и еще с кем-то. А тут все-таки квартира.
Нормальное дело - назначать просмотры очередью, с запасом примерно в 20-30 минут. Но ни в коем разе не устраивать толпу.
Нормальное дело - назначать просмотры очередью, с запасом примерно в 20-30 минут. Но ни в коем разе не устраивать толпу.
Ответить
Anonymous написал(а): >> Я даже с обувном не стану задерживаться, если пролавец попытается общаться одновременно со мной и еще с кем-то
дело вкуса :)
в ресторан то заходите , если там когото уже кормят? :D
шутю
дело вкуса :)
в ресторан то заходите , если там когото уже кормят? :D
шутю
Ответить
Так я ничего не имею против того, что квартиру показывают не только мне :).
Но вот когда идет работа со мной - то уж только со мной. Кстати, один раз напоролись на "официанта", который подошел взять заказ и в процессе начал отвлекаться на соседей. Таки из ресторана ушли сразу же, как только объяснили, что думаем по этому поводу. Ресторанов много :).
Но вот когда идет работа со мной - то уж только со мной. Кстати, один раз напоролись на "официанта", который подошел взять заказ и в процессе начал отвлекаться на соседей. Таки из ресторана ушли сразу же, как только объяснили, что думаем по этому поводу. Ресторанов много :).
Ответить
Дать аванс (вернее внести деньги под их договор ни о чем) не проблема. Проблема купить кв-ру на указанных условиях. На просмотр стоит идти только если других вариантов нет, а свет клином сошелся именно на этой кв-ре, у Вас очень крепкие нервы и Вы готовы к сюрпризам вплоть до самой сделки и понимаете, что взяв с Вас деньги, они, скорее всего, квартиру с продажи не снимут, а будут продолжать искать того, кто заплатит больше или с кого комиссия больше получится. Если рискнете покупать через них, то сразу их предупреждайте, что в их игрищах участвовать не будете.
Ответить
На этой свет не сошёлся, просто сейчас смотреть в нужном районе нечего, всё уже отсмотрено. Если не найдётся где надо - ну конечно, шагнём через дорогу, не грабить же банк, чтобы заплатить Инкому больше на полляма.
Нервы, гм, закаляем.
А почему не снимут с продажи? я помню, читала тут на Еве, что квартиру под авансом показывали - люди позвонили с другого телефона, устроили скандал и добились снятия. Разве имеют право? или это тоже в условиях договора?
И в каких выражениях сообщать про игрища? )))
Нервы, гм, закаляем.
А почему не снимут с продажи? я помню, читала тут на Еве, что квартиру под авансом показывали - люди позвонили с другого телефона, устроили скандал и добились снятия. Разве имеют право? или это тоже в условиях договора?
И в каких выражениях сообщать про игрища? )))
Ответить
Потому что подписанный д-р об их услугах никакой ответственности на них не накладывает (хотя, скорее всего Вам они будут говорить обратное). А цель - выжать как можно больше. Речь о конкретной организации. Про игрища так и говорить, что знаете про их методы, что имеете такую то сумму на руках, если будут попытки поднятия цены, то Вы забираете аванс. Ну и заинтересованность сильно не показывайте. Вообще, чтобы у них купить, нужно иметь соответствующую закалку и огромную порцию здорового пофигизма.
Ответить
"если будут попытки поднятия цены, то Вы забираете аванс", - уже смешно. К сожалению...
Ответить
70
Спасибо! а как можно забрать аванс при попытках повышения цены? это ведь должно быть приписано в условиях договора авансового, что мы имеем право забрать аванс сами без штрафных санкций?
Ответить
По доброй воле его, скорее всего, не отдадут. Придется выбивать. И в д-р включить нужные Вам пункты тоже крайне сложно.
Ответить
А выбивать - это как? скандал в агентстве, звонки адвокатов или ещё что?
Ответить
Это уже по обстоятельствам и по Вашим возможностям. Если бы был конкретный рецепт, все было бы гораздо проще и менее опасно.
Ответить
(((( А почему агентство, контролирующее 30% рынка в Мск, делает такие безобразные вещи и на них нет управы? неужели ни разу никто не дошёл до суда, ни разу не задели внучку прокурора или подругу любовницы депутата?
Ответить
Судов с ними хватает. В инете полно инфы об этом. Думаю, что внучке прокурора и подруге любовницы депутата они все вернут без звука.
Ответить
Короче, у них альтернатива, якобы её начинают искать, хотят взять аванс, чтобы его и вносить на альтернативу. Что-то мне кажется, брехня это, ибо видела я фотки этой ванной, мелькали они на районе ещё летом, - подозреваю, что альтернатива давно есть, теперь хотят подвесить на аванс по минималке, а полную стоимость накрутить на сделке. Я права в своих подозрениях?
Ответить